OPPDAL Øvre Tunveg 9

Tomt
12590.3m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er 12 590,3 m² iht. matrikkelbrev datert 30.05.2023. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten er felles for borettslaget. Arealet arrondert denne boligen er opparbeidet med plen, beplantning og flere terrasser. For øvrig er fellesarealene på tunet opparbeidet med plen og beplantning samt asfalterte internveier og gårdsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boområde på Høgmo i Oppdal sentrum. Området oppleves solrikt og barnevennlig med gode friarealer og ny barnehage knappe 500 meter fra eiendommen. Her er det gåavstand til skiheis, skiløype og helårs turområder. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler i alle trinn, idrettsanlegg, et rikt handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner.

Adkomst
Kjør Høgmovegen fra torget i Oppdal sentrum. Ta til venstre opp Gorsetvegen etter ca. 400 meter og følg denne til endes. Kryss Slepphaugråket og kjør inn på borettslagets eiendom/Øvre Tunveg. Boligen ligger innerst i tunet til venstre nærmest Slepphaugråket. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Borettslaget består av 32 boliger fordelt på fire tun med tilhørende garasjeanlegg og fellesbygg.

Byggemåte
Rekkehus i bygning med tre boliger i borettslag med flere bygninger. Bygningen er oppført i to etasjer fundamentert på støpte grunnmurer og støpt gulv mot grunnen. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer har tolags isolérglass. Garasjeplassen ligger i felles garasjebygg med seks garasjeplasser. Bygget er fundamenter på støpt betongplate og støpte ringmurer. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Garasjen har isolert stålport tilkoblet automatisk portåpner. Garasjen fremstår som uinnredet. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det er kun gitt en enkel beskrivelse. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 17.09.2025 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det var ikke mulig å observere lufting ved raft opp til kaldloft, her virker det til at isolasjon er lagt helt ut til undertakspapp. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det er tegn til fuktskjolder på innvendige karmer og enkelte foringer. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er overflateslitasje på terrassegulv og toppbord på rekkverk. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Det er værslitte trappetrinn. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble påvist hakk i laminat på et sted 1 etasje, utover dette normale slitasjer ut fra alder. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er overflateslitasje i trinn. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for vedlikehold i tiden som kommer. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ut fra alder anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. - Grunnet anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det mangler også dokumentasjon/samsvarserklæringer på installasjonsarbeidene. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilator er tilkoblet med skjøteledning i ventilatorskapet. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er hull i fliser etter innfesting flere steder som er tettet med silikon. Det er tegn til svertesopp i enkelte flisfuger. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet fremstår som flatt med lokalt fall i dusj-sone. Ved dør er det en liten oppkant med membran på ca. 5mm. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten. Det gjøres oppmerksom på at utvendig bygningskropp, herunder tak, vindu og ytterdører, er borettslagets eiendom og ansvar.

Innhold
Underetasje: Entré, gang, soverom, omkledningsrom/arbeidsrom, bad og bod samt utvendig bod. 1. etasje: Stue og kjøkken. Øvrig: Takoverbygd inngangsparti, terrasser, kaldloft med adkomst via luke i yttervegg samt garasjeplass i felles garasjerekke. Felles: Borettslaget har vaktmestergarasje med felles utstyr og utvendig vaskeplass for bil.

Standard
Underetasje Entré: Flislagt gulv med undervarme, malte panelvegger/malte veggflater, malte himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Gang: Teppegulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Trapp til 1. etasje. Pipe kledd med flis. Soverom: Beiset heltregulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Omkledningsrom/arbeidsrom: Laminatgulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis/panelplater på vegger, malte himlingsplater. Baderomsinnredning med hvite, slette fronter, heldekkende servant, underskap, overskap, speil og belysning. Dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og glassdør. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Bod: Belegg på gulv, malte strievegger, malte himlingsplater. Reol og vegghengte hyller. Utvendig bod: Betonggulv, for øvrig uinnredet. Vegghengte hyller. 1. etasje Kjøkken: Laminatgulv, malte veggflater, mdf-panel i himling. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på det meste av vegg mellom benk og overskap. Integrert stekovn, koketopp og ventilator. Oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Laminatgulv, panelplater på vegger, mdf-panel i himling. Trapp til underetasje. Varmepumpe. Vedovn tilkoblet pusset og malt pipe. Flis på deler av gulv mellom pipe/vedovn og yttervegg. Fibersentral. Utgang til veranda/terrasse og hage.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen pendellamper medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjerekke, samt felles oppstillingsplasser inne på tunet.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
77253774

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 641 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 591 641 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 592 991 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 603 891 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 606 691 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i trappeoppgang mellom etasjene. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 03.06.2024. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 03.06.2024: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Selger opplyser at dette er byttet i juli 2024. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt renovasjon) inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
647677

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2590707

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», må kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett etc. påregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 30.11.1989. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens situasjon. Tegninger mottatt fra kommunen viser rekkehus med to enheter/tomannsbolig og ikke rekkehus med tre enheter, og planløsningen er speilvendt fra dagens situasjon. Inntegnet soverom i 1. etasje er innlemmet i stue, men dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Det vil således heller ikke være søknadspliktig å dele inn til soverom igjen. I underetasje er inntegnet bod innlemmet i vindfang og gang, noe som er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og således utløser søknadsplikt. Rom angitt som "vask" på tegninger er i dag en bod. Sistnevnte er ikke søknadspliktig. Det vil heller ikke utløse søknadsplikt motsatt vei. Det gjøres videre oppmerksom på at rom beskrevet som omkledningsrom/arbeidsrom på tegninger er angitt som bod, altså ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler ved spørsmål knyttet til nevnte arealer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsplan for Museumshagen, plan-ID 1981005, er gjeldende. En mindre del av tomten omfattes av reguleringsplanen Fv. 515 Gamle Kongeveg Gang-sykkelveg Slepphaugråket - Stølen, plan-ID 2007027. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 8 311 m² Formål Boliger Delareal 1 827 m² Formål Felles avkjørsel  Delareal 69 m² Formål Gang-/sykkelvei Delareal 666 m² Formål Felles grøntareal Delareal 877 m² Formål Kjørevei Delareal 830 m² Formål Felles lekeareal Videre er tomten i følge reguleringsplanen Fv. 515 Gamle Kongeveg Gang-sykkelveg Slepphaugråket - Stølen med planID 2007027 oppdelt i følgende delarealer: Delareal 11 m² - Formål Frisiktssone Delareal 11 m² - Formål Boliger 447 m² av eiendommen ligger iht. kommuneplan ligger i hensynssone H220 - Gul sone iht T-1442 (støysone)  For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet. For øvrig berøres borettslagets eiendom av følgende aktsomhetsområder: Gul støysone (støy fra veg). Gjelder areal/boliger mot Gamle Kongeveg (ikke denne enheten). Aktsomhetsområde for flom. Gjelder areal/boliger lengst øst i borettslaget (ikke denne enheten). Gjentaksintervall for flom på området er vurdert til "nesten aldri".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 641 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 591 641 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 592 991 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 603 891 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 606 691 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.