OPPDAL Tågvollhaugen 21

Tomt
385.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearelet er basert på matrikkelbrev datert 19.11.2010. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Ut over dette er utomhusarealene i hovedsak opparbeidet med plen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nytt og attraktivt hyttefelt like nord for Oppdal sentrum. Herfra er det er kort vei til sentrum, alpinanlegget i Stølen, samt langrennsløypenettet i Oppdal kommune. Sol- og utsiktsforholdene er også gode. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Norges største alpinanlegg, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng, bibliotek osv.

Adkomst
Følg E6 nordover ut av Oppdal sentrum til Tågvollan, ta så til venstre opp Gorsetråket. Kjør ca. 270m og ta så til venstre inn på Tågvollhaugen. Ta deretter umiddelbart til høyre. Følg vegen ca. 60 meter. Hytten ligger da på venstre side av veien. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Innvendige trapper Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon - Pipe og ildsted Våtrom - 1.Etasje - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling - 1.Etasje - Bad 1. etasje - Overflater Gulv - 1.Etasje - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - 1.Etasje - Bad 1. etasje - Ventilasjon - Sokkeletasje - Bad sokkeletasje - Overflater vegger og himling - Sokkeletasje - Bad sokkeletasje - Overflater Gulv - Sokkeletasje - Bad sokkeletasje - Sanitærutstyr og innredning - Sokkeletasje - Bad sokkeletasje - Ventilasjon Tomteforhold - Terrengforhold

Innhold
1. etasje: Gang, stue/kjøkken bad, og bod. Sokkeletasje: Gang, kjellerstue, bad, tre soverom samt bod. For øvrig: - Overbygd inngangsparti - Utvendig trappeløsning - Veranda - Terrasse som er delvis overbygd - Hems

Standard
1. etasje - Gang: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. - Stue. Panel med åser i mønt himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. Utgang til veranda. Ovn. - Kjøkken: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. Hvit profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i tre. Nedfelt oppvaskkum og koketopp. Innebygd ovn, oppvaskmaskin og kjøl,- og fryseskap. - Bad: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Servantinnredning med underskap og heldekkende servant. Vegghengt Wc. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. - Bod: Panel i himling og på vegger. Inngang fra utsiden Sokkeletasje - Gang: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. - Kjellerstue: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. Utgang til terrasse. Opplegg for Tv. - Bad: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Hvit servantinnredning med underskap og heldekkende servant. Speil og lys. Ventil. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt Wc. - Soverom 1: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Panelovn. Plassbygd familiekøye. - Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Panelovn. Plassbygd familiekøye. - Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Panelovn. Plassbygd familiekøye. - Bod/teknisk rom: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varmtvannsbereder. Fordelingsskap vann. Sikringsskap. Hovedkrane vann. Vannmåler. Avtrekksvifte. Hems: Panel i himling og på vegger. Tregulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering - Lagt nytt terrassegulv

Parkering
Biloppstillingsplass på eiendommen

Diverse
Ut i fra oversiktskart så fremgår det at terrasse i sokkeletasje er opparbeidet ut over eiendommens grenser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 95 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 96 240 Omkostninger totalt 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 911 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 914 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet (panelovner og varme i enkelte gulv) og vedfyring (vedovn i stua). Ytterligere beskrivelse ligger under standard. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 06.07.2017. Siste varslet feiing 06.07.2017 ble ikke utført. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
9616

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforening påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger har opplyst at de i 2023 brukte 7474 kwt - inkluderer lading av el bil samt kr 4.700,- på fremtind topp forsikring.

Årlig velavgift
4000

Velforening
Tågvollan Hytteforening. Årskontingenten er p.t. kr 4 000,- år og dekker brøyting, vedlikehold av veier, infrastruktur vann samt strøm til trykkpumpa for vann. Vedtektene for tågvollan Hytteforening er vedlagt salgsoppgave.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/295/57: 11.11.2010 - Dokumentnr: 883685 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:295 Bnr:23 01.01.2018 - Dokumentnr: 34867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:295 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.01.2012. Takstmannen har opplyst: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hytta er oppført i henhold til byggemeldte tegninger

Vei, vann og avløp
Adkomst via felles privat vei (Tågvollhaugen). Gorsetråket er en kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Detaljreguleringsplan for Hytteområde Oppdal kristne senter, gnr/bnr 295/23 og 294/1 Oppdal kommune med plan-ID 2011003, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Ca 3 kvm av eiendommen er benevt som veg i planrapport fra Oppdal kommune. Det ligger et område markert med grønn farge i reguleringsplan mot sørvest (friområde). Dette området er i kommuneplan markert med oransje farge. Det er også et område på andre siden av vegen (mot nordøst) som er markert med grønn farge og skravur. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 95 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 96 240 Omkostninger totalt 111 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 911 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 914 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
96240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 9 500,- oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.