OPPDAL Trollvegen 7

Tomt
1175.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på Matrikkelkart og -rapport datert 26.05.2025. Tomtegrense mot sør er markert med lilla farge (lite nøyaktig). Det foreligger Kart-og Oppmålings samt skylddelingsforretning datert 19.11.1952. I Skylddelingen er arealet oppgitt til 1309 kvm. De fire lengdene av grensene er oppgitt med lengder på henholdsvis 30,3, 39,5, 30,3 og 47. Den gang grenset eiendommen mot øst mot grunneier/og en del som var markert "ubrukbar som byggetomt". Det er beskrevet at grunnen på østsiden av tomta er utlagt til en 4 m bred veg. I henhold Matrikkelrapport som viser senere forretninger som der eiendommen har vært part er det ikke notert arealendringer for eiendommen. Det ble fradelt en parseller fra tomten i forbindelse med veg i 1957 samt i 1969. Stor og romslig tomt som har form som et rektangel. Huset er plassert i på den nordvestlige delen av tomten. Tomten skråner mot sør. Utomhusarealet er for det meste er opparbeidet med plen. Gruset innkjøring

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert, fredelig og meget attraktivt boligområde på Oppdal. Det er ikke mer enn 5-10 minutters gangavstand fra Oppdal sentrum med skole, alle servicefunksjoner og butikker, og kun noen få hundre meter unna Hovden Skiheis /- gondol. Det er flere gang- og sykkelveier i umiddelbar nærhet, og det går også en preparert skiløype i lia ovenfor huset. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum kjører du Aunevegen (forbi Hotell Nor) retning nordvest. Etter ca. 670 meter, ta avkjøring på høyre side, inn på Trollvegen. Fortsett opp bakken ca 115 meter. Huset ligger huset da på venstre side. Ved fellesvisning vil det bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Fundamentering: Grunnmur i støpt betong. Byggemåte: Bindingsverk med utvendig stående kledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Tak: Saltak tekket med bølgeeternitt og Decra panner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Tilbygg - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Veggkonstruksjon - Tilbygg - Vinduer - Vinduer - tilbygg - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - Radon - Rom Under Terreng - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Varmtvannstank - Kjeller - Varmtvannstank - 2. etasje - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken, 1. etasje > Avtrekk KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen fremstår med skader og som utett ned mot undertaket. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Eternittplater må leveres godkjendt mottak for dette når det skal saneres. Det gjøres også oppmerksom på at det må benyttes verneutstyr ved sanering, og godkjente entreprenører om dette leies inn for sanering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er lukket. Det er tegn til svertesopp opp mot taktro der det er isolert med kutterspon. Rundt pipe er det det tegn til eldre lekkasjer. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje på de skrå himlingene. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering må etableres. - Lufting: Det anbefales å følge med på konstruksjon for å avdekke negative forhold om det skulle oppstå kondensering som følge av endret bruk grunnet begrenset lufting av takkonstruksjon. Ved oppgradering av av taktekking bør det etableres løsninger som ivaretar lufting av underliggende konstruksjoner. Det er ikke vurdert tiltakskostnader da dette varierer med type løsning som blir valgt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Stue og kjøkken. 15mm gjennom hele rommet på kjøkken, stue under 10mm avvik på hele rommet. 1. etasje: Stue 40mm og gang 40mm, gjennom hele rommet. 2. etasje: Gang 30mm og kjøkken 40mm, gjennom hele rommet. Det er merkbare skjevheter på etasjeskillene. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det vurderes at skjevhetene ikke har underliggende årsaker med skader i konstruksjon men at disse er aldringsmessige relatert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Pipevanger er ikke synlige. Teglpipa er innkledd på 2 vegger i 2. etasje, soverom og kjøkken. Videre er det kort avstand fremfor vedovn til gulv i stue- kjeller. Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag. Konsekvens/tiltak ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. ? Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Toppbeslag på pipe bør monteres. Er kommentert under. pkt. nedløp og beslag Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Krypkjeller - Tilbygg Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er jordgulv i krypkjeller som ikke er tildekket med plast under soverom. Dette medfører høyere fuktinnhold i krypkjeller som kan gi seg utslag i muggvekster på konstruksjonene. Det er mindre tegn til soppvekster på stubbeloftsplatene. TG 3 er gitt på grunn av fuktmåling som viser 22%. Videre er det saltutslag på nedre del av grunnmur som tyder på fuktopptrekk fra grunn. Det er ikke adkomst til krypkjeller under bad og VF, i trappeløp til kjeller det vindu men dette lar seg ikke åpne. Konsekvens/tiltak Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det bør også ryddes ut og fjernes alt organisk materiale i hele krypkjelleren som ligger på bakken. Ved å isolere kjeller og montere dampsperre vil krypkjelleren få jevnere temperatur og redusere avdamping av fukt. Benyttes vintermatte er det ikke behov for egen dampsperre. Nærmere undersøkelser anbefales opp i stubbeloft for avdekke om det er fuktskader i konstruksjon. Dette bør gjøres ut mot bunnsvill på yttervegg. Det bør også undersøkes nærmere krypkjeller under bad og VF med at adkomst etableres. Det er åpning under trapp på Bi- inngang, men det er ikke store nok åpninger til å komme inn i arealet. Krypkjeller er ikke videre kontroller og det er usikkert tilstand å denne konstruksjon. Kostnad på tiltak er ikke vurdert da det ikke er kjent tilstand på konstruksjon. Info ved fuktmåling. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke etablert rekkverk på kjellertrapp. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tiltakskostnad er satt ut fra montering av rekkverk i henhold til dagens tekniske forskrifter. Valgte løsning ved renovering kan påvirke kostnaden. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Slukkeapparat er eldre en 10 år. Service eller nytt apparat bør etableres Våtrom - Kjeller > Bad, Kjeller > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom - Kjeller > Toalettrom, Kjeller > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige sanitær installasjoner. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør være minimum 10 mm spalte under dør for tilluft når det er etablert ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - 1. Etasje > Bad, 1. etasje > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - 2. Etasje > Bad, 2. etasje > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innhold
Enebolig - 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. - Loftsetasje: Gang, kjøkken, bad, og tre soverom. - Kjelleretasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, toalett, soverom og to ganger. For øvrig - Frittstående uthus. - For øvrig. - Altan mot vest.

Standard
1. etasje: - Vindfang: Malte plater i himling og malt strie/plater på vegger. Belegg på gulv. - Gang: Malte plater i himling. Tapet/brystningsplanel på vegger. Malt tregulv. Dør til trapp til kjelleretasje. Dør til trapp til loftsetasje. - Stue: Malte plater i himling. Malte plater/brystningspanel på vegger. Belegg på gulv. Peisovn (Jøtul). Fibersentral. Utgang til altan. - Spisestue: Malte plater i himling. Malte plater/brystningspanel på vegger. Belegg på gulv. - Kjøkken: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Profilert eik kjøkkeninnredning med nedfelt dobbelt oppvaskbeslag. Panel over benkeplate og flis bak komfyr. Lys under overskap. Innebygd oppvaskmaskin og kjøleskap. - Bad: Panel i himling, flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Baderomsinnredning med underskap og heldekkende servant. Speil og lys. WC. Servant. Badekar med dusj. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med ventiler. - Soverom 1: Malte plater i himling og malt panel på vegger. Tregulv. Utgang til altan. Panelovn. - Vindfang 2: Panel i himlign og på vegger. Belegg/tregulv. Loftsetasje: - Kjøkken: Malte plater/malt panel i himling. Malt panel på vegger. Belegg på gulv. Laminert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum. Mekanisk avtrekk. - Bad: Panel i himling. Panel/belegg på vegger. Flis på gulv. Stråleovn. Profilert baderomsinnredning med nedfelt enkel servant, speil og lys. Dusjhjørne. Ventil. - Soverom 2: Malte plater i himling. Panel på vegger. Belegg på gulv. Ventil. - Soverom 3/stue: Malte plater/malt panel i himling. Teppe på gulv. Ventil. - Soverom 4: Malte plater i himling. Panel på vegger. Belegg på gulv. Kjelleretasje: - Vindfang: Panel i himling og på vegger. - Stue: Malte plater i himling og malte plater/brystningspanel på vegger. Teppe/tregulv. Peis med innsatt ovn. Panelovn. - Kjøkken: Malte plater i himling. Malte plater/brystningspanel på vegger. Belegg på gulv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Mekanisk avtrekk. - Bad: Malt mur i himling. Flis/panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Baderomsinnredning med enkel servant speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Dusjkabinet. Mekanisk ventilasjon. Hovedstoppekrane. - Toalett: Panel i himling. Malt murpuss på vegger. Flis på gulv. Panelovn. - Soverom 5/Bod. Malte plater i himling. Malte plater og panel på vegger. Belegg på gulv. - Gang: Malt panel i himling. Malt mur/brystingspanel på vegger. Flis på gulv - Gang 2: Malt panel i himling. Malt mur på vegger. Betonggulv. Trapp opp til 1. etasje Bygget har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er ikke beskrevet standard på uthuset da dette bygget er av en slik forfatning at det har liten/ingen verdi. Det gjøres oppmerksom på at varmekabler i forbindelse med bad i kjeller går delvis inn i naborom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1984 Tilbygg 1. etasje som inneholder: soverom, bad, 2 VF og kott

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fibernett i boligen

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det ble gjennomført el tilsyn av boligen 17.09.2021 med 3 punkter som senere ble utbedret av selger. Kopi av rapporten kan fås ved henvendelse til megler

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 17.01.2011. Siste varslet tilsyn 09.01.2024 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 09.01.2024.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 09.01.2024 - Anm: Typegodkjent takstige/taktrinn må monteres. Må utføres til neste feiing.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Elektrisitet (panelovner, stråleovn og varme i gulv) samt ved (vedovn i kjeller og 1. etasje). Boligen har mursteinspipe. Sotluke/feieluke på bad i kjeller.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt et strømforbruk på kr. 25.740,- for år 2024

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13686

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
757135

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3028538

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Ut over kommunale avgifter og strøm er det oppgitt følgende løpende kostnader pr. år: - Forsikring: ca. kr 10 000,- I tillegg til dette kommer utgifter til eventuelt tv/internett. Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/283/26: 08.05.1953 - Dokumentnr: 731 - Bestemmelse om gjerde 05.08.2025 - Dokumentnr: 905520 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oppdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 368 002 Elektronisk innsendt 25.11.1952 - Dokumentnr: 1705 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:283 Bnr:14 25.06.1957 - Dokumentnr: 927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5021 Gnr:283 Bnr:36 01.01.2018 - Dokumentnr: 124769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:283 Bnr:26 08.05.1953 - Dokumentnr: 731 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:283 Bnr:14 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningstegninger for eneboligen dater 25.02.1953. Det foreligger byggeanmeldelse fra 1954. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til Trollvegen 3 datert 22.11.1985. Det foreligger tegninger av tilbygget fra 1985. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i sokkeletasjen er innredet og brukt som kjøkken, stue, bad og soverom hvor et eller flere av disse åpenbart ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning og lysinnslipp. Rommene er for øvrig angitt som rulle, vaskerom, badstu, grønsaker, matbod, Wc, brensel samt kull eller koks på byggetegningene. Bruksendringen er ikke godkjent. Videre er bruken og inndelingen også endret i loftsetasjen der alle rommene i denne etasjen på byggetegningene er benevn som soverom. Det fremstår faktisk som om at de opprinnelige bygningstegningene er av et annet hus enn det som er oppført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Takstmannen har opplyst om følgende under punktet lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger tegninger på tilbygg datert 02.09.1983 som stemmer mer faktisk bruk. Ved kontroll på originale byggetegninger datert 05.06.1948 viser det endringer på bruk i kjeller som er søknadspliktige ved at det er innredet til oppholdsrom som kjøkken,. bad og soverom. I 2. etasje er det i dag innredet med bad, men dette er ikke søknadspliktige forhold. Info - Hva er en bruksendring? Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse. Du har for eksempel en søknadspliktig bruksendring om du: - Endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller omvendt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Trollvegen er en forbindelsesgate mellom Gamle Kongeveg og Aunevegen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert og har status som bolig. Forslag til reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Bjørndalshagen, Oppdal kommune, stadfestet 17. desember 1973, er gjeldende. For mer informasjon, se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 1 041 m Formål Boliger Delareal 504 m Formål Høyspenningsanlegg.* Delareal 67 m Formål Felles avkjørsel Delareal 66 m Formål Gangvei Delareal 2 m Formål Kjørevei I kart og oppmålings- samt skylddelingsforretning i 152 så fremgår at det gikk en høyspent midt over tomten (sør for huset). Denne fareområdet består i dag i kommuneplan. Da faresonen kun vises akkurat her og ikke fortsetter videre er det høyst usikkert at høyspentledningen ligger akkurat her i dag. Det er sannsynlig at høyspentkabel er gravd ned i veg. I reguleringsplan/kommuneplan er trase for Trollvegen noe endret og breddet ut fra dagens situasjon med gangveg på vestsiden av vegen. Det er også avmerket byggegrense på østsiden av tomten Kart fra oppdal kommune viser at det ligger spillvannsledning, overvannsledning og vannledning i Trollvegen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, søk i eiendomsregister og e-signering kr 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.