ØRESVIK Øresvikveien 103

Tomt
108743m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 113 743 kvm *) se under. Tomten er delvis opparbeidet rundt bolighuset. Øvrig del av tomt er naturtomt. Ca 5 - 7 dekar har vært oppdyrket og utnyttet til gressproduksjon/beite for dyr, men er nå i ferd med å gro igjen. Tomtestørrelse/ -areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart), Nibio og Eiendomsverdi. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/ eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes *) Selger hevder i en mail 19.06.26 at grenser for bnr. 4 som er inntegnet på mottatt jordskiftekart, har avvik fra de virkelige grenser mot flere eiendommer. Bl.a. er grensene for bnr. 6 som ble utskilt fra bnr. 4 i 1948 ikke innlagt på kartet. Størrelsen på denne e.d skal være ca. 5 dekar iflg. opplysninger fra Henry A. Bertntsen. Heller ikke grensen mot bnr. 12 og 8 er etter selgers mening korrekt inntegnet. De har forsøkt å skissere de virkelige grenser for Teig 1 på kart som vedlegges. De har ikke kontrollert grensene innlagt på kartet for teig 2. At inntegnede grenser på kartet kan ha avvik fremgår også av matrikkeloppgaven. Skal det fremskaffes kart med eksakte godkjente grenser må disse oppgåes av Rødøy kommune eller Jordskifteretten. Alternativt at eiere av berørte eiendommer kommer sammen og enes om grensene. Jordskiftekart og selgers skisse vedlagt i salgsoppgave. Nausttomt - festet Av leiekontrakten fremgår at tomten er på 50 kvm, samt en grensebeskrivelse som etter selgers mening er gjenstand for fortolkning. I en setning heter det at tomten ligger 5 meter fra Petter Pettersens naust og i neste at den grenser til Petter Pettersens naust. En naturlig fortolkning må etter selgers mening være at grensen i syd er tomtegrensen til Petter Pettersens naust. Grensen i nord til bnr. 1, har en naturlig grense av en bratt skråning. Grensen i sydøst til sjøen må være flomålet. Grensen mot øst er usikker. Det er ikke satt ut merkepåler i terrenget. Oppføringen av naustet har aldri vært byggeanmeldt. Tomten og naustet er så vidt selger kjenner til ikke inntegnet på kart men har eget matrikkelnummer - gnr. 11 bnr. 1 fnr. 4 i Rødøy kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Solhaug i Øresvika i Rødøy kommune, ca. 11 km fra Konsvikosen med skole og ca. 4 km fra fergeleiet i Kilboghavn. Til Kvina hvor det er dagligvarebutikk er avstanden ca. 3 km. Øresvika er ei lita kystbygd som ligger vakkert til på Helgelandskystens innland i Rødøy kommune. Stedet er omringet av øysamfunn og fiskevær og ligger langs kystriksveien. Fra eiendommen er det ca. 4 km til fergeleiet i Kilboghamn og ca. 16 km til fergeleiet på Tonnes, hvor man kan ta seg videre ut i øyriket med enten ferge eller hurtigbåt. Rundt eiendommen er det fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, her kan man velge både fjell- og sjøliv. Kilboghamn og Øresvik er en småe plasser med få innbyggere. Sommerstid er det relativt mye trafikk som passerer forbi, dette da kystriksveien er kjent for å være en av Norges vakreste veiruter. Eiendommen ligger ca. 400 meter fra sjøen og 500 meter fra barneskole. Det er oppført naust på egen festetomt ved havkanten i Øresvika, med adkomst via bil. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, og vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Avløp er via septiktank med overløp til grøft.

Adkomst
Eiendommen ligger i Øresvika i Rødøy kommune, ca. 12 km fra Konsvikosen med forretning og ca. 4 km fra fergeleiet i Kilboghavn. Til Kvina, hvor det er dagligvarebutikk, er avstanden ca. 3 km. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en eldre enebolig benyttet som fritidsbolig over 3 plan; kjeller, 1.etasje og loft, samt en love og et naust. Området forøvrig er bebygget med eneboliger og fritidsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Øresvik skole er en kombinert barne-og ungdomsskole (1. - 10. trinn) i Rødøy kommune. Barn fra Øresvik får barnehageplass ved at Rørøy kommune kjøper plasser fra Lurøy kommune. Det fins flere nærliggende barnehager; Konsvik barnehage, Aldersund barnehage og Jektvik barnehage.

Skolekrets
Øresvik skole er en kombinert barne-og ungdomsskole (1. - 10. trinn) i Rødøy kommune. Barn fra Øresvik får barnehageplass ved at Rørøy kommune kjøper plasser fra Lurøy kommune. Det fins flere nærliggende barnehager; Konsvik barnehage, Aldersund barnehage og Jektvik barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon til og fra Øresvik i Rødøy betjenes av fylkesveinettet med buss og hurtigbåt-/fergeforbindelser i nærområdet.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1939. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under en betonggrunnmur. Dreneringen på hagesiden av boligen ble fornyet i 2025 på grunn av vanninntrenging i kjelleren. Bygningens vegger består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre. Taket er tekket med en kombinasjon av skiferstein, profilerte stålplater og pappshingel. Taket er utstyrt med luftelyrer og pipebeslag i stål, samt takrenner og nedløp i aluminium. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er begge malte tredører. Ved inngangspartiet er det en terrasse bygget av trykkimpregnerte materialer, med et delvis montert rekkverk av stående, malte bord. Eiendommen inkluderer også et naust med ringmur av betong. Naustet har en enkel bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående, malt kledning og en saltakkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Gulvet er av jord, og det er en dobbel labank naustport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Det mangler 1 stk. takstein ved pipebeslaget. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt slitt og utidsmessige overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad/vaskerom Overflater Gulv Oppbretten på gulvbelegget ved dørterskel er ikke fagmessig utført. Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tomteforhold - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Lås på sotluken er ødelagt. Pipen på loftet er innkledd på alle sider. Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig I flg. eier har det stått nye vann over gulvene i kjelleren tidligere. Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er foretatt fuktmåling i gulvet under badet fra kjelleren. Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren virker ikke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har begrenset kjennskap til eiendommen (ikke bebodd) - Boligen selges med fullmakt - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt nytt bad i 2004. Har fungert siden. Bortsett fra nåværende feil ved termostat. Vet ikke hvordan arbeidet er gjennomført Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Gammel bolig med synlige feil og mangler. Omfang av eventuell slit og elde er ukjent for oss. Vi har selv lagt på en skifer-helle på tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Konsvikbygg AS Beskrivelse av arbeidet: skifte av enkelte vinduer Skifte av kledning og isolasjon med unntak av bygg/ vegg mot nord-øst. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ja, et vindu på soverom (dette er nå skiftet iflg selger 25.06.26) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Setninger i tilbygg, antakeligvis på 50-tallet. (Synlig) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Vanninntrengning i kjeller. Vet ikke årsak. Tett drenering. Ny drenering lagt h- 2025 for deler av huset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Willy Pedersen. Øresvik Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og nytt avløp på deler av bygget. Vet ikke nærmere hvordan arbeidet er utført. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja kjeller fremstår tørr ved siste besøk etter ny drenering, men fortsatt ikke helt tørket ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Willy Pedersen Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere punkt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Østsiden av boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus i kjeller, tok seg inn i bolig ved et enkeltstående tilfelle som vi vet. Må ha kommet gjennom rør-gjennomgang fra kjeller. Ikke registrert mus i bolig eller tegn på mus etter at rør-gjennomgang ble tettet med stålull. Ellers vet vi ikke. Bolig er ikke i bruk og besøkes sjeldent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ikke noe annet enn at vi tettet rør-gjennomgang fra kjeller med stålull. Tekniske installasjoner 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Feil på vifte over komfyr. Feil med termostat på bad og varmvannsbereder. Er bestilt utbedring. Omfang uklart. Ellers gammelt bygg og gammelt elektrisk anlegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Peisen ble byttet ut av daværende eiere. Eiendommen og omgivelsene 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Reguleringsplan for fylkesvei 17 vedtatt av Rødøy kommune i 2014. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygg- antakeligvis utført i 1950. Overbygg- veranda 2. etg. 2004 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjenning for overbygg veranda foreligger og kan fremlegges. Ellers vet vi ikke noe om godkjenninger. Huset og påbygg er ført opp før krav om kommunale godkjenninger. Det foreligge ikke godkjenning for utbygging utført i 1950. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Oppdeling av loft/soverom. Innredet 2 boder i kjeller. Begge vannskadet. Utført av tidligere eiere Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasje. Er ikke brukbar. kan rives. Låve/fjøs. Ukjent tilstand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Ja. Naboeiendom Håksvik har veirett. Går frem av skylddeling for bruksnr. 4. I grense med utmarksteig. Se kart. Vedlegg 1 Eiendommen gnr 11 bnr 4 i Rødøy kommune ble utskilt fra bnr 11 og solgt til Berner Berntsen i 1939. Våningshuset ble oppført på e.d. samme år, men driftsbygningen ble først oppført etter 2. verdens krig og først i 1949. Berner og hustru Petra, bodde på eiendommen frem til hun døde i 1997. Berner døde i 2005, og bodde etter Petras bortgang i sommerhalvåret på e.d. fremtil 2003. Hjemmelen til eiendommen ble overført til sønnene Henry og Eilif i 1974. Ingen av disse har bodd på e.d. etter 1950. Eilif døde i 2007, og hans ideelle 1/2 ble overført til Henry i 2009. Han overførte e.d. til sine 2 døtre Kristin og Catrine som forskudd på arv i 2020. Ingen av disse har bodd på eiendommen. Eiendommen har vært særdeles lite brukt også som fritidsbolig etter Petra og Berners bortgang.

Standard
Sjarmerende eldre landbrukseiendom, nedlagt småbruk, f.t. benyttet som fritidsbolig bestående av våningshus oppført 1939, ei driftsbygning/fjøs fra ca 1949, eldre garasje (ukjent byggeår) og et naust på separat festetomt på gnr. 11, bnr. 1 og fnr. 4 i Rødøy kommune, oppført ca. 1970. Driftsbygningen er i svært dårlig forfatning og representerer ikke annen verdi en til kaldlager. Våningshuset har vedlikeholdsmessig etterslep og en del konstruksjonsmessig sig grunnet alder er registrert i etasjeskillere. Om-/påbygd i 1950- og 1980-tallet. Fukt/vann i kjeller indikerer drenssvikt, gjort tiltak i 2025 som utplanert og påført masser foran våningshuset og innkjørsel/ parkeringsplass. Tidvis enkelte moderniseringer og ombygget der overflater og utstyr er av eldre dato. Av påkostninger nevnes; Noe kledning skiftet i 2002, flere vinduer skiftet samme dato og 1978. Taktekke er av 3 typer tak, der pappchingel-del ble skiftet i 2015. Badet oppusset i 2004, kjøkken overflateoppusset i 1985. Oppvarming med ved og elektrisitet. Planløsning Planløst med et sjarmerende entrè som tar deg vel i mot. Ellers huser 1.etasje bad/vaskerom, kjøkken, hyggelig stue med synlige takbjelker og i eldre/ autentisk stil samt gang med trapp. I 2. etasje er det 4 soverom, loftsgang og kott. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter og benkeplate i laminat. Det er en eldre kjøkkenventilator med kullfilter, denne virker ikke. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Badet har baderomsplater på veggene, malt tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Innvendige overflater: Gulv: En kombinasjon av laminat, gulvbelegg, tregulv og filtbelegg. Vegger: En kombinasjon av malte plater, trepanel og tapet. Himling: Malte plater og malerpapp. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Eldre cTc varmtvannsbereder fra 2004. Det ble opplyst at elementet i berederen var defekt. Eier har bestilt nytt element og elektriker for utskifting. El-anlegg Åpent el.anlegg i boligen. Sikringsskap med skrusikringer. Generell kommentar I forbindelse med eiendomssalg anbefales el-anlegget kontrollert av sertifisert installatør.

Innbo og løsøre
Møbler, verktøy, tohjulstraktor, slåmaskin, motorsager, m.m. I naustet står det en 13 fots plastbåt og en mindre seilbåt (selger husker ikke navn og størrelse) medfølger kjøpet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Det gis ingen garantier på disse

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025 - Eier har høsten 2025 (Sept.. - Okt.) gravd ny drenering og avløp på hagesiden (østsiden) av kjellermuren pga. vanninntrenging i kjelleren. 2004 - Pipen er i flg. eier ombygd fra hovedetasje og opp i 2004. Overbygd veranda. Badet oppusset i 2004, 1985 - kjøkken overflateoppusset 1983 - Påbygd 2.etasje.

TV/Internett/bredbånd
Det er montert parabol på sydveggen av bolighuset, men avtalen med Canal Digital er sagt opp fordi den fungerte dårlig. Det er ikke innlagt Bredbånd/kabelTV.

Parkering
Bilen kan parkeres på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 890 (Omkostninger totalt) 40 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har vedovn som oppvarmingssystem. Elektriske varmekabler er installert på badet.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt som følger: - Beregnet vektet levert energi i normert klima: 599,34 kWh/m² per år. - Beregnet levert energi i lokalt klima: 680,32 kWh/m² per år. - Totalt levert energi per år: 42 180 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Rødøy kommune opplyser at det p.t. ikke er noen kommunale avgifter på eiendommen. Det betales fritidsrenovasjon kr. 1 144,-. Eiendommen har septik, på forspørsel til HAF er det oppgitt type abonnement/ tank - ikke aktuelt. Ikke besvart gebyr ved tømming, tømmefrekvens eller oppgitt siste tømming.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt ifølge Rødøy kommune.

Formuesverdi primær
20995

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett hovedeiendom gnr 11 bnr. 4 i Rødøy kommune: 12.05.1956 - Dokumentnr: 1956/901935-1/74 - Elektriske kraftlinjer 28.10.1975 - Dokumentnr: 1975/990015-1/74 - Elektriske kraftlinjer 20.05.1976 - Dokumentnr: 1976/3322-1/74 - Skjønn Elektriske kraftlinjer tgl. m/dbnr.3322 - 3338. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 16.08.1985 - Dokumentnr: 1985/6884-1/74 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. (09.01.2020 - Dokumentnr: 2020/1964877-3/200 - Bruksrett (Er sendt Kartverket for sletting) Rettighetshaver: BERNTSEN HENRY AUGUST FØDT: 29.08.1935 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE) (22.01.2026 - Dokumentnr: 2026/82011-1/200 - Pantedokument (Slettes etter salg/ oppgjør) Beløp: NOK 900 000 Panthaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS (Aktiv) ORG.NR: 979 158 580 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE) Heftelser med dagboknr. 901935, 990015, 6884, er bestilt, men ikke mottatt fra Kartverket. De vi har mottatt kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. Heftelser i eiendomsrett nausteindom gnr 11 bnr. 1 fnr. 4 i Rødøy kommune: 23.05.1977 - Dokumentnr.: 3185 Festekontrakt - vilkår. (09.01.2020 - Dokumentnr: 2020/1964877-3/200 - Bruksrett (Er sendt Kartverket for sletting) Rettighetshaver: BERNTSEN HENRY AUGUST FØDT: 29.08.1935 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE)

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres hva gjelder bolig fra 1938 med utbygg på 50-tallet, eldre kondemnerbar garasje (ukjent oppføringsår), driftsbygning/fjøs fra 1948. For bygninger oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft 18.06.1965, var det Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer (kjøpesteder, ladestæder og bergstaden Røros). Det betyr derfor at det ikke er behandlet byggesøknader for bygninger utenfor tettsteder og følgelig var det ikke krav til at bebyggelse før 1965 skulle søkes om til kommunene. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten/ulovligheten rundt bruken av rommene i denne boligen. Fasadeendring utført i 2002- 2004 er i følge selger behandlet meldesak til Rødøy kommune. Dokumentasjon vedlagt i salgsoppgave - sak 01/2002 pkt. 5, protokoll datert 14.03.2002. Det foreligger ikke tegninger av boligens planløsning, kun av fasade. For naustet oppført ca 1970 finnes hverken ferdigattest/ brukstillatelse eller godkjente byggetegninger, noe som det skal for å ta naustet lovlig i bruk. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold under punkt ferdigattest/ brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann *): Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Tilknytning avløp **): Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. *) Brønnen ligger i skråningen på oversiden av fv17 med vannførende ledning under denne til bolighuset. I brønnen er oppkomme av kildevann som fylles hele tiden og er frostfri på vinter. Rapport foreligger. Brønnen og vannet i denne har vært benyttet til drikkevann i alle år. **) Septik ligger ved husets bakside, på skrå ned mot jordet i retning av fjøset. Septik har ikke vært tømt i nåværende eiers eiertid. Eiendommen har nesten ikke vært i bruk.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering 202201. Arealbruk LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Arealbrukstatus: Nåværende Det foreligger en detaljregulering fra 2014 som omhandler FV17 Eidhaugen-Kilboghavn. I denne planen fremgår det en endring og utvidelse av FV 17 som har innvirkning på dagens avkjøring til eiendommen. Ut fra detaljreguleringen og kart vil ny tilkomst til boligen bli på østsiden av eiendommen og ikke som i dag på vestsiden. Utsnitt fra reguleringsplankart vedlagt rapporten.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er betegnet som en landbrukseiendom - nedlagt småbruk, men har i lang tid vært benyttet som fritidseiendom, lite benyttet i senere år. Landbrukseiendommer som ikke tas over på odel eller fra nær slekt, er konsesjonspliktige. Det vil si at kjøper må ha godkjenning fra kommunen for å kjøpe eiendommen - selv om kjøper og selger er enige om salget. Det må søkes om konsesjon dersom eiendommen er bebygd, over 35 dekar dyrket jord og/eller over 100 dekar totalt areal. Konsesjon betyr tillatelse til erverv av fast eiendom. «Erverv» er et fellesord for alle måter man kan overta en eiendom på, eksempelvis kjøp, arv eller gave. Kommunen kan krevet et gebyr på inntil kr 5 000,- for behandling av konsesjonssøknaden. Kjøper overtar konsesjonsrisikoen og må videreselge eiendommen for egen regning dersom det ikke gis konsesjon. Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 890 (Omkostninger totalt) 40 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 923 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 940 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 943 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 9 900,- tilretteleggingsgebyr Kr. 5 900,- oppgjørshonorar Kr. 12 000,- markedspakke Kr. 1 800,- betalingsutsettelse Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 34 265,-. Utleggene omfatter fotopakke kr. 4 850,-, grunnboksutskrift kr. 260,-, kommunal informasjon kr. 4 050,-, servitutter 6 stk kr. 1 560,-, tilstandsrapport kr. 23 000,- uten mertidstillegg, tinglysningsgebyr kr. 545,- pr dokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000 utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.