ØRJE Hageveien 5

Tomt
852.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Deler av utearealet fremstår noe naturpreget og enkelt opparbeidet, med innslag av høyere gress og vegetasjon. Ved boligen er det også mindre steinlagte/hellelagte gang- og oppholdsarealer. I følger vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire og usikker aktsomhetsgrad for radon.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Ørje, Marker kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har en attraktiv, sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til skole, barnehager, butikker og øvrige sentrumsfunksjoner. Ørje er kommunesenteret i Marker kommune og tilbyr et godt utvalg av tjenester og fasiliteter, herunder dagligvareforretninger, hyggelige serveringssteder, apotek, bibliotek samt et variert idretts- og fritidstilbud. Eiendommen har en skjermet beliggenhet i et boligområde med begrenset gjennomgangstrafikk. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til Haldenkanalen, Ørje sluser, Øymarksjøen og flotte skog- og turområder. Dette gir gode muligheter for friluftsliv, båtliv, fiske, padling og øvrige aktiviteter gjennom store deler av året. Eiendommen har enkel adkomst til E18, som gir gode forbindelser vestover mot Mysen, Askim og Oslo, samt østover mot svenskegrensen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Frittliggende enebolig oppført i 1947 med tilbygde/oppgraderte bygningsdeler fra senere tid. Boligen har et støpt betonggulv på grunn. Etasjeskiller er utført med betongdekke og tilfarergulv. Hovedtaket er tekket med betongtakstein. Taket på tilbyget er tekket med stål/aliminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Det er montert stigetrinn til pipen og overtrukket pipehatt. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen. Yttervegger over grunnmuren på tilbygget er oppført i lett bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Hovedbygningen er oppført med bærende murkonstruksjon i tegl, utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har saltak med takkonstruksjon oppført i prefabrikkerte W-takstoler av tre. Undertaket består av bordtro. Lufting av takkonstruksjonen skjer via raft. Tilkomst til loftet er via loftsluke med nedfellbar stige. Loftet fremstår som et kaldt loft med gulvbelagt gangbane. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt koblede trevinduer. Boligen har en malt ytterdør med glassfelt, samt en ytterdør med glassfelt som gir adkomst til kjeller. I både 1. og 2. etasje er det balkongdører i tre med tolags glass. Fra gang i 2. etasje er det utgang til en vestvendt takterrasse på ca. 5 m². Terrassen er oppført som trekonstruksjon med tilfarergulv og terrassebord av trykkimpregnert trevirke. Rekkverket er utført i malt treverk. Under tilfarerdekket er det etablert tettesjikt av overflatebehandlede stålplater. Ved inngangspartiet er det oppført en trapp i betongkonstruksjon med rekkverk i smijern, og fra stuen i 1. etasje er det en trapp i trekonstruksjon med rekkverk i malt trevirke. Frittstående garasje på ca. 30 m². Garasjen er fundamentert på såleblokk med ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport, malt ytterdør i tre og vindu med isolerglass. Ut ifra vedlagte matrikkelkart ser det ut til at deler av garasjen står på utsiden av tomten. Kjøper overtar risikoen for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, observert fuktinntrengning langs pipe på kjøkkenet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, finner tegn til løs murpuss og saltutslag på mur i deler av kjeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Grunnmur og tilbygg, samt snekkerarbeid I 1990, utført av Finn Orderud. Ufaglært arbeid: Delaktig som hjelper under byggeprosessen i 1990. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen, rundt tilbygg ved inngangsparti, mot vest. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, det ble byttet baderomsvifte på bad i 1.etg, da Flexit tilbakekalte den modellen som var installert i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Marker El-installasjon byttet vifta på badet i 2019. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, avvik påpekt i rapporten - avstand til brennbart materiale fra skorstein fordi det mangler utsparring i etasjeskille. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja, oljetank i kjeller. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja, heftelse i forbindelse med fyring i ildsted. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, det ble i 1990 bygget på et inngangsparti mot vest med kjellerrom under. Byggesøknad ble godkjent.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, kontor, trapperom, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Toalettrom, gang m/trapp, 3 soverom og loftsstue. Kjeller: Gang m/trapp, teknisk rom, toalettrom, fyrrom, 3 boder, verksted og hobbyrom. Frittliggende garasje på ca. 30 kvm.

Standard
Boligen har flislagt entré/gang i 1. etasje med varmekabler, mens øvrige gulvflater består av trestavsparkett, furugulv og vinylbelegg. Veggene er utført med tekstiltapet, strietapet, brystningspanel, malte plater og trepanel. Himlingene består av betongdekker, trepanel, malte plater og himlingsplater. Mellom etasjene er det en innvendig tretrapp. Innvendige dører består hovedsakelig av slette, malte dører i trefiner samt fyllingsdører med og uten glass. Kjøkkenet er romslig og har en klassisk innredning fra 1990-tallet, utført i heltre med profilerte fronter, hvor enkelte overskap har glassfelt. Benkeplaten er i heltre eik med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i overskap over komfyren. Rommet har god plass til en hyggelig spisegruppe. Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon i heltre med profilerte fronter, høyskap og sideskap, speil med integrert belysning samt tilhørende blandebatteri. Dusjen er etablert i hjørne med buede dusjdører i akryl og veggmontert dusjbatteri. Rommet er videre utstyrt med gulvstående toalett. Boligen har to separate toalettrom. Toalettrommet i 2. etasje er innredet med servantseksjon med underskap og tilhørende blandebatteri, samt gulvstående toalett. I kjelleren er det et toalettrom med enklere standard, innredet med vegghengt servant med blandebatteri og gulvstående toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Nedløpsrør mot nordøst har løsnet fra veggfeste. Taktekking/loft, tilbygg: Det ble ikke observert ventiler i ytterveggene. Inspeksjon er ikke mulig da konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for nærmere kontroll. Overflater: Overflatene bærer preg av høy alder, med synlige skader, merker og slitasje. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper: Trappene har en del slitasje. Innvendige dører: Dørene fremstår med alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. Tilliggende konstruksjoner, bad: Det er gjennomført fuktsøk på overflater med protimeter MMS2, hvor det registreres forhøyde verdier mellom referansepunktene. Overflater og innredning, kjøkken: Kjøkkenet bærer preg av alder og slitasje. Avtrekk, kjøkken: Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje. Overflater og konstruksjon, toalettrom 2. etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet bærer preg av alder og slitasje. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rommet har ikke lekkasjesikring med vannstopper eller tilfredsstillende tettesjikt på gulv og vegger. Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Varmtvannstank: Konstruksjonen er over 20 år. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har påviste sprekker og skader. Terrengforhold: Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: Taktekking, tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid for undertak og taktekkingen er passert. Det ble observert omfattende flassing av overflatebehandlingen. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fra takterrasse (vest) ble det påvist råteskader, samt omfattende værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/loft: Isolasjonsmatter presser enkelte steder opp mot undertaket, noe som reduserer luftingen. Det er påvist fuktskjolder og mindre skader rundt gjennomføringer i takkonstruksjonen. Her ble det utført fuktmåling i trevirke med et protimeter, uten at det ble avdekket forhøyde verdier på befaring. I overgang mellom pipe og trevirke observeres det sopp i et begrenset område. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr i form av borebille eller husbukk. Det observeres symptomer på aktivitet fra mus. Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører: Begge balkongdørene og døren til kjelleren har sprekker i treverket og påviste råteskader. Hovedytterdøren har slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrassen ligger over innredede boligrom, og konstruksjonen vurderes som usikker. Det er påvist arbeid som ikke er fagmessig utført. Det påvises manglende vedlikehold og oppgraderinger, med sprekker og lokale råteskader i treverk. Utvendige trapper: Trappen oppført i tre har påviste skjevheter, manglende innfesting, sprekker i trevirket og lokale råteskader. Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Det er registrert løs murpuss og skader på overflater. Det er registrert saltutslag/utfellinger på veggoverflater i rom under terreng. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater og konstruksjon, toalettrom kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet bærer preg av alder og slitasje. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting er ikke ført ut over tak, men avsluttet på loft med en durgoventil. Avløpsrør av jern har store rustskader. Varmesentral, ombygd oljefyr: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på anlegget. Ettersom det er etablert dusjløsning i rommet, stilles det krav til prosjekteringen iht. byggteknisk forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeåret, hvor både type og løsning er skjult og ukjent. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Oljetank: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at oljetanken er sanert eller tømt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering på gruset gårdsplass og i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: -I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita -Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no -Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. -Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester -Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter -Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av ombygd oljefyr som nå kun benyttes med elektrisk drift, med radiator i oppholdsrom. Boligen har ildsted, men skorsteinen er ilagt fyringsforbud. Det er etablert varmekabler i entré/gang og bad. Øvrig oppvarming med elektriske panelovner. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17822

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Marker kommune. De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon er ikke inkludert i de kommunale avgiftene. Avtale om renovasjon inngås direkte med Indre Østfold Renovasjon, og kostnader knyttet til renovasjon kommer i tillegg. Det er per i dag ingen renovasjonsavtale på eiendommen da den er ubebodd.

Formuesverdi primær
648937

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2595748

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger byggemeldte, godkjente tegninger på tilbygg. Vedtak 14.06.1989. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Manglende tegninger medfører at megler ikke har kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte, godkjente tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplan Marker kommune 2005 - 2017, id: 200501. Formål: Tettbebyggelse Kommunedelplaner: Navn: Kommunedelplan Øjre 2007 - 2019. Formål: Boligområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.