ØRJE Haretråkket 1H

Tomt
3428m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som en del av et etablert og gjennomarbeidet boligområde med felles preg og helhetlig utforming. Arealet rundt bebyggelsen er i hovedsak opparbeidet med grusede kjøre- og parkeringsarealer, samt grønne partier med naturlig vegetasjon og beplantning. Dette gir et ryddig og funksjonelt uteområde med tydelig skille mellom adkomst, parkering og private utearealer. Terrenget rundt boligen er svakt skrånende og naturlig tilpasset bebyggelsen, med gode drenerende masser og naturlige nivåforskjeller. Tomten har innslag av både plen, busker og trær, som bidrar til et grønt og skjermet preg, særlig mot ytterkantene av eiendommen. Vegetasjonen gir god avskjerming mot omkringliggende arealer og skaper en opplevelse av privatliv. Adkomst til eiendommen skjer via intern kjørevei med gruset dekke. Det er opparbeidet parkeringsarealer, samt separate sportsboder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Ørje, Marker kommune. Området er preget av begrenset gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og barnevennlig nærmiljø. Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger og mindre boliggrupper med tilsvarende standard. Det er kort avstand til Ørje sentrum, hvor man finner et bredt tilbud av dagligvarebutikker, servicetilbud, skole, barnehage og øvrige offentlige funksjoner. Rema 1000 Ørje og Coop Extra Ørje ligger henholdsvis 12 og 14 minutters gange unna. Post i butikk, PostNord er tilgjengelig innen 1.3 km. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ørje busstorg 18 minutter unna, og Mysen stasjon 27 minutter unna. Nærmiljøet byr på gode rekreasjonsmuligheter med tilgang til nærliggende grøntområder, turstier og friluftsområder, som er godt tilpasset helårsbruk. Helgetjern Øst med ballbinge for ballspill ligger kun 4 minutters gange unna, og Markerhallen aktivitetshall er 18 minutter unna. Beliggenheten kombinerer rolige bo omgivelser med nærhet til nødvendige servicetilbud og kommunikasjonsforbindelser, og fremstår som velegnet for både familier og øvrige boligformål.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Andelsbolig over to plan, oppført i 1988. Terrenget rundt boligen er svakt skrånende med gode drenerende masser og naturlige nivåforskjeller. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning av ukjent alder. Boligen har saltak, og takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Lufting skjer fra raftene, med forenklet undertak av sutaksplater. I deler av loftet er det lagt gulv. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeåret. Bygget har et trebjelkelag i etasjeskille. Boligen har vinduer i PVC med 3-lags glass fra 2018. Boligen har malt ytterdør med glassfelt, og en balkongdør i PVC med 2-lags glass i stuen, begge fra 2018. Fra stuen er det adkomst til en delvis overbygd vestvendt balkong fra byggeåret. Balkongen er oppført i en trekonstruksjon med treheller på dekke, samt et rekkverk i malt trevirke. For skjerming er det montert en levegg i malt trevirke mot nabo. Andelen disponerer en bod i et felles, frittliggende bygg på tomten. Boden er oppført i en uisolert bindingsverkkonstruksjon i tre med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er formet som et pulttak med ukjent tekking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkongen viser tegn til elde og slitasje, med værslitt og sprekker i trevirket. Balkongen var delvis snødekt på befaringstidspunktet, noe som begrenset inspeksjon. - Utvendig sportsbod Avvik: * Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater Avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. På grunn av manglende tilgang til sotluken, har det ikke vært mulig å vurdere denne. - Innvendige dører Avvik: Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. - Kjøkken - 2.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet bærer preg av alder og slitasje, med synlige hakk og merker på overflater. I skapet under vasken er veggkonstruksjonen åpnet opp og mangler en dekkende gipsplate. - Kjøkken - 2.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren med loftsvifte er fra byggeår og har begrenset kapasitet sammenlignet med dagens standard. Alderen medfører risiko for redusert effekt, slitasje på motor og filtre. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tilstanden på trauet lot seg ikke inspisere pga mangle tilkomst. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonsmatter presser enkelte steder raftepappen opp mot undertaket, noe som reduserer luftingen. Sutaksplatene er tydelig fuktpåvirket, med synlige fuktskjolder/skader. Mot sørøst er det også synlige fuktskjolder på takstolene samt også rundt takgjennomføringer. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det ble påvist korroderte skruer i sluket. - Rundt avløpsrøret til toalettet ble det avdekket skader og utettheter i vinylen. - Det er påvist utforinger rundt vinduer med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Vegger består av uegnede materialer. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmesentral

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har sett muselort , og lagt ut feller men ingen fagst

Innhold
1. Etasje: BRA-i 8 kvm: Entré/trapperom og utvendig sportsbod BRA-e 4 kvm: Utvendig sportsbod 2. Etasje: BRA-i 74 kvm: Repos, bod, soverom, bad, kjøkken, stue og gang TBA 5 kvm: Terasse og balkongareal

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsområde.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 123 270 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 573 270 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 190 (Omkostninger totalt) 17 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 581 460 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 590 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 593 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
363869

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1455477

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Medlemskap i SOBBL pr. andelseier (Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-) kr. 550,- betales av kjøper/e, 550 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
950640820

Felleskostnader pr. mnd.
5469

Andel fellesgjeld
123270

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
67135

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Helgetjern Øst Borettslag

Borettslagets org.nr
950640820

Om borettslaget
Helgetjern Øst Borettslag er et borettslag i Marker kommune. Selskapet består av 15 andelsleiligheter. Organisasjonsnummeret er 950640820. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Årsmeldingen for 2024 ble tatt til orientering. - Gun Sandem Orderud og Merethe Weigner Tvedten ble gjenvalgt som styremedlemmer for 2 år. - Birger Iversen og Trond Tøften ble gjenvalgt som varamedlemmer for 1 år. - Wilfred Jensen ble valgt som delegat med Gun S. Orderud som vara til SOBBLs generalforsamling for 1 år. Pågående saker: - Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2024: Montert brannstiger, reparasjon av takhatter i åttemannsboligen, service på utekraner samt innkjøp av terrassebeis. - Styret har følgende saker under arbeid og planlegging: Maling og vedlikehold av terrasser. - Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. - Styret skal ivareta internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og evt. lekeplassutstyr.

Gebyr forkjøpsrett
6800

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (257 060,-) Årsresultat for 2024: overskudd (304 420,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Maling og vedlikehold av terrasser. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12136437737, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28-11-2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 28-11-2025: kr 2026737 Andel av saldo: kr 123271 ( siste termin 30-06-2033 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87375228

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad 3. Det er vedlikeholdsplikt av fellesareal og grøntanlegg. Andelseier skal utføre disse arbeider til de til enhver tid gjeldende bestemmelser.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5800

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/90/300: 09.01.1987 - Dokumentnr: 227 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:90 Bnr:244 01.01.2020 - Dokumentnr: 727960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:90 Bnr:300 01.01.2024 - Dokumentnr: 837597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:90 Bnr:300

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest 16.02.1988

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger eldre reguleringsplan Helgetjern øst (plan-ID 19790001). Planen regulerer 3 290 kvm av eiendommen til boliger og 151 kvm til kjørevei.. 27.08.1979 Eiendommen følger Kommunedelplan Ørje 2007-2019, ikrafttredelse 18.12.2007. I denne planen er 3 428 kvm avsatt til Boligområde, Nåværende, og 13 kvm er avsatt til Viktige ledd i kommunikasjonssystemet, Nåværende. Eiendommen følger også Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, ikrafttredelse 22.11.2005, hvor 3 441 kvm er avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. Det pågår planarbeid i nærområdet for Fortau Lihammeren ? Ørje, Hyttefelt Spjudnes og Ørjetun.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 123 270 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 573 270 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 800 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 190 (Omkostninger totalt) 17 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 581 460 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 590 360 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 593 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8190

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.