ØRJE Moveien 7

Tomt
1127.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen, hekkbeplantning og gjerde.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet i et etablert boligområde i Ørje, Marker kommune, hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse. Området fremstår som rolig og barnevennlig. Det er kort avstand til Ørje sentrum. Det er kort avstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud. Marker skole (1-10 kl.) ligger 0.9 km unna. Trollhaugen barnehage ligger 0.6 km unna, og Tussilago barnehage ligger 1.2 km unna. Coop Extra Ørje ligger 1.1 km unna og har Post i butikk, PostNord og søndagsåpent. Vitusapotek Ørje ligger 12 min unna. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med tilgang til skogsområder, turstier og Haldenkanalen. Turmulighetene er vurdert som nærhet til skog og mark 92/100. For den aktive er Ørje Tennisbane 0.2 km unna, og Ørje Stadion - Marker kunstgressbane ligger 0.6 km unna. Nabolaget Ørje er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere.

Adkomst
Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Enkel adkomst til overordnet veinett. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trollhaugen barnehage (1-5 år) - 7 min gange Tussilago barnehage (1-5 år) - 14 min gange Øymark barnehage (1-5 år) - 6 min kjøring Skoler Marker kommune - Marker skole (1-10 kl.) - 10 min gange Mysen videregående skole (videregående skole) - 25 min kjøring Askim videregående skole (videregående skole) - 30 min kjøring Sport og trening Ørje Tennisbane - 2 min gange Tennis 0.2 km Ørje Stadion - Marker kunstgressbane - 7 min gange Fotball 0.6 km Family Sports Club Ørje - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Ørje

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1967. Byggegrunnen er ukjent, men det antas at boligen er fundamentert på drenerende masser. Bygningen har en betonggrunnmur. Det er ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Etasjeskilleren er et betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Fra stuen er det utgang til en veranda som er oppført i trekonstruksjoner. Eiendommen har også en redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner. Boden er fundamentert på punktfundamenter av lettklinkeblokker lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og taket er et saltak tekket med asfaltpappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det opplyses at det er ca 2 år siden siste service på luft-til-luft varmepumpe. Regelmessig service og rengjøring er viktig for å opprettholde funksjon, energieffektivitet og levetid på anlegget

Innhold
BRA-i 98 kvm: Gang, bod, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 3 soverom TBA 52 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 10 kvm: 2 boder

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom Toalettrommet har fliser på gulv, mur og våtromsplater på vegger, og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant med underskap og har opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater og trepanel. Overflatene har noe forskjeller av slitasjegrad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i toalettrom, og stoppekran er plassert i luke nedenfor rørskapet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er i en luke ved siden av toalettet på toalettrommet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. - Oppvarming: Oppvarming skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med 63 A hovedsikring og diverse jordfeilautomater er plassert i bod. Det foreligger samsvarserklæring for omlegging av det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden september 2023 til desember 2025. * Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av lettklinkeblokker lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med asfaltpappshingel. 2024: * Sist service på varmepumpe i 2024. * Det foreligger samsvarserklæring som omhandler omlegging av el.anlegg i m totalrenoveringlht tilbud 02.01.24. * Montert elbillader 2023: * Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura og bilder. * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2022: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2021: * Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. 2017: * Det er installert luft til luft varmepumpe. 2013: * Taktekkingen er av betongtakstein.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger (ferdigattest).

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de hadde siste feiing den 30.01.2018 og siste tilsyn den 14.03.2025. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen oppvarmes via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler. Bad har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
39969

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2026 og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsavgift samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
485296

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1941184

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/90/218: 30.10.2017 - Dokumentnr: 1199270 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:90 Bnr:219 07.08.2026 - Dokumentnr: 897138 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 18.06.1965 - Dokumentnr: 1868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:90 Bnr:192 01.01.2020 - Dokumentnr: 95684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:90 Bnr:218 01.01.2024 - Dokumentnr: 836451 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:90 Bnr:218

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "bruksendring tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring for Moveien 7", datert 23.01.2026, samt ferdigattest datert 12.08.2026. Det foreligger bygningsanmeldelse for bolig, datert 22.02.1965.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen gnr. 90, bnr. 219 skal ha alminnelig veirett med vedlikeholdsplikt, jfr. vedlagte kart. Tilknytning vann: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområde Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Ørje 2007-2019, ikrafttredelse 18.12.2007. 1116 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,38% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.