Sukkenveien 44

Enebolig med landlig beliggenhet utenfor Ørje sentrum. 3 soverom. Frittstående garasje. Solrik tomt.

• Innhold

  Her har vi gleden av å presentere en enebolig i landlige omgivelser fra 1990 med BRA-i på 205 m². Det medfølger en frittstående garasje med boder.

  Eiendommen ligger ca 4 km fra Ørje sentrum. Her finnes flere spennende og innholdsrike nisjebutikker, lokalbank, tannelege, lege, dagligvareforretninger, verdens hyggeligste Bakergård, barnehager, Marker skole, idrettshall, turområder, badeplass og offentlig transport. Ørje har et rikt kulturliv med mange arrangementer.

  Eneboligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  1. etasje: gang, kjøkken, stue og bad

  2. etasje: gang, bad og 3 soverom

  Kjeller: gang, kjellerstue, innredet kjellerrom, rom med opplegg for vaskemaskin, teknisk rom

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1835.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og skogsvegetasjon.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en landlig beliggenhet i Marker kommune, utenfor Ørje sentrum. Området er preget av spredt boligbebyggelse, jord- og skogbruksarealer og fremstår med landlige omgivelser.

  Det er kjøreavstand til Ørje sentrum, hvor det finnes dagligvareforretninger, skole, barnehager og øvrige service- og handelstilbud. Coop Extra Ørje ligger 3.8 km unna, oppgitt til 4 min. Rema 1000 Ørje ligger 5 min unna.

  For barnefamilier er det tilgang til flere skoler og barnehager i området. Marker skole (1-10 kl.) ligger 4.2 km unna, oppgitt til 6 min. Tussilago barnehage ligger 4.2 km unna, oppgitt til 6 min, og Trollhaugen barnehage ligger 5.4 km unna, oppgitt til 7 min. Øymark barnehage ligger 11 km unna, oppgitt til 11 min.

  Området har adkomst til overordnet veinett med forbindelse til E18 og videre mot Mysen, Askim og riksgrensen mot Sverige. Nærmeste busstopp er Sukken, 0.6 km unna, oppgitt til 7 min, med linje 412 og 475. Mysen stasjon med linje R22 ligger 27.6 km unna, oppgitt til 27 min. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 32 min.

  Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med store skogsområder, innsjøer og øvrige friluftsområder. Marker kommune er generelt preget av skog, jordbruksarealer og vassdrag, herunder Haldenvassdraget.

  For den aktive finnes blant annet Markerhallen 4.1 km unna, oppgitt til 5 min, og Marker skole med aktivitetshall, ballspill og sandvolleyball 4.2 km unna, oppgitt til 6 min. Family Sports Club Ørje er oppgitt til 6 min.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst til overordnet veinett med forbindelse til E18 og videre mot Mysen, Askim og riksgrensen mot Sverige.

  Adkomst fra offentlig vei via felles privat vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Tussilago barnehage – 6 min kjøring

  Trollhaugen barnehage – 7 min kjøring

  Øymark barnehage – 11 min kjøring

  Skoler

  Marker kommune – Marker skole (Grunnskole) – 6 min kjøring

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 26 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 31 min kjøring

  Sport og trening

  Markerhallen – 5 min kjøring

  Aktivitetshall

  4.1 km

  Marker skole – 6 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal…

  4.2 km

  Family Sports Club Ørje – 6 min kjøring

  Family Sports Club Mysen – 25 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av lettklinkerblokker, med grunnmursbeskyttelse fra 1990. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater, med kombinert kaldt loft og skråhimling, og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags glass, hovedytterdøren er malt, og balkongdørene er i treverk med 2-lags glass. Fra soverom i andre etasje er det utgang til en veranda oppført i trekonstruksjoner, fra stue er det utgang til en terrasse på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, og boligen har utvendige trapper utført i henholdsvis tre- og betongkonstruksjoner.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Tekkingen har mose.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: * Det er registrert værslitasje på vindskier, med slitte overflater og redusert overflatebeskyttelse.

  • Det er etablert en midlertidig løsning på nedløpet ved bruk av fleksibelt plastrør

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
  • Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.

  • Utvendig > Balkongdør

  Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  • Utvendig > Balkongdør – 2. etg

  Avvik: * Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  • Utvendig > Ytterdør til kjeller

  Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Kjellerdør er plassert i en utvendig lyskasse under terrengnivå. Utformingen gjør området utsatt for ansamling av nedbørs- og smeltevann foran døren.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: * Det er observert værslitt trevirke.

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: * Det er registrert værslitt trevirke på terrassegulvet, med slitt overflatebehandling og stedvis grønske/biologisk begroing.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Det er observert mørk/svart misfarging på taklister, som kan være mikrobiell vekst/svertesopp. Forholdet kan indikere fukt- eller kondensbelastning.

  • Innvendig > Etasjeskiller 1. etg

  Avvik: * Det er registrert stedvis knirk i gulvkonstruksjonen ved normal belastning/gange.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: * Det er registrert tydelig bruksslitasje på trappetrinn.

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: * Det er observert muselort og vepsebol på loftet, noe som indikerer aktivitet eller tidligere aktivitet fra skadedyr/insekter.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: * Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
  • Topplist mangler på grunnmurspapp

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  • Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  • Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

  • Det er registrert tydelig fuktsvelling og nedbrytning i benkeplaten
  • Det er registrert generell høy bruksslitasje på kjøkkeninnredningen, med slitte overflater, merker og skader på enkelte fronter og benkeplate

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg

  Avvik: * Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Det er registrert at sutakplater i takkonstruksjonen har løsnet og falt ned. Undertaket er dermed stedvis ikke sammenhengende og fungerer ikke som tiltenkt.

  • Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Det er konstatert skade som følge av angrep fra svertesopp/muggsopp/annen sopp.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er opplyst at det ikke er gjort endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1990.

  63 A hovedsikring med diverse jordfeilautomater.

  Sikringsskap er plassert i gang.

  Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

  Avvik: * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  • Vannpumpen til brønn kan slå ut jordfeilbryteren.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
  • Pumpen og tilhørende elektrisk installasjon bør kontrolleres av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og behov for tiltak.

  Manglende deksel til lys bryter.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2014.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Varmekabler på badet 1 etg defekt

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Funnet tegn på vann i tak plater, soveromm 2 etg

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Vindu i kjøkkenet er sprukket

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Er noe jordslag i kjeller,

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Noe jordslag i kjeller

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Beskrivelse: Vann pumpe kan slå ut jordings feil bryter

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja

  Vann pumpe til egen brønn kan til tider slå ut jordingfeil bryter

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Manglende ventilasjon bad

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 48 kvm: Gang, bad og 3 soverom

  TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. etasje:

  BRA-i 87 kvm: Gang, kjøkken, stue og bad

  TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 70 kvm: Gang, kjølerom, kjellerstue, iinnredet kjellerrom, gang m/trapp, kjellerrom m/opplegg for vaskemaskin og teknisk rom

  Garasje:

  BRA-e 68 kvm: Garasje og 2 boder

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingen har panel på innvendig tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Ifølge eier er varmekablene defekte. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og boblebadekar. Rommet har avtrekksventilasjon.

  Bad 2. etasje:

  Badet har gulv med vinylbelegg og vegger kledd med malt panel. Himlingen har panel på innvendig tak. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: laminat, furu og belegg.

  Vegger: tapetserte flater, trepanel, innvendig utforede vegger på deler av grunnmur samt betong/mur.

  Himling: panelplater og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i teknisk rom.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert i teknisk rom.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er opplyst installert i 1990. Anlegget har 63 A hovedsikring med diverse jordfeilautomater, og sikringsskapet er plassert i gang.
  • Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen og håndslokkeapparat.
  • Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Støvsugerenhet er plassert i teknisk rom.
  • Oppvarming: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler samt vedfyring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  1994:

  • Garasje. Byggeår 1994. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.05.94.

  • Kjeller: Det er etablert ytterdør med lysgrav som ikke fremgår av fremlagte tegninger.
  • 2. etasje: Areal som på godkjente tegninger er vist som uinnredet loft, er i dag innredet og benyttes som soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen fra uinnredet loft til rom for varig opphold er omsøkt og godkjent.

  Parkering

  Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel.

  Det medfølger garasje. Garasjen har BRA 68 m2.

  Radonmåling

  Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med usikker radonaktsomhetsgrad. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av radonfare og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Radonkonsentrasjonen påvirkes blant annet av bygningens konstruksjon, ventilasjon og lokale grunnforhold. Den eneste sikre metoden for å fastslå radonnivået er gjennom radonmåling. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på utførte radonmålinger, anbefales det å gjennomføre slike. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.

  Diverse

  Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de hadde siste tilsyn på eiendommen den 27.09.2021. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og vedfyring.

  Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring.

  Våtrommet i 2 etasje er oppvarmet med panelovn. Våtrommet i 1 etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  38354

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp: kr 1000,00

  Avløp fastledd bolig: kr 9309,02

  Avløp forbruk stipulert (bolig): kr 23384,65

  Renovasjonsavgift til Indre Østfold Renovasjon: kr. 4660,-

  Eiendomsskatt – bolig: kr 7575,00

  Totalt: kr 45929,-

  Formuesverdi primær

  901868

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3607473

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3122/22/29:

  03.07.1989 – Dokumentnr: 5105 – Bestemmelse om veg

  Med flere bestemmelser

  10.09.2026 – Dokumentnr: 1040805 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS

  Org.nr: 933 970 485

  Elektronisk innsendt

  22.05.1989 – Dokumentnr: 3732 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3122 Gnr:22 Bnr:12

  22.11.1993 – Dokumentnr: 7211 – Grensejustering

  Gnr. 22/12 avgir 257,3 m2 til gnr. 22/29

  Gnr. 22/29 avgir 257,3 m2 til gnr. 22/12

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.1993 – Dokumentnr: 7211 – Målebrev

  Areal 1835,5 m2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1820931 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0119 Gnr:22 Bnr:29

  01.01.2024 – Dokumentnr: 809213 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3013 Gnr:22 Bnr:29

  03.07.1989 – Dokumentnr: 5105 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:21 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:22 Bnr:11

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig, datert 30.03.1990, med følgende anmerkning: "Det gjenstår noe utvendig arbeide såsom trapp etc., samt noe arbeide i kjelleren.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for garasje ved Sukkenveien 44, 1870 Ørje, datert 11.05.1994.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg til bolig ved Sukkenveien 44, 1870 Ørje, datert 11.04.1997.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Kjeller: Det er etablert ytterdør med lysgrav som ikke fremgår av fremlagte tegninger. Kjelleren er innredet med vaskerom, kjellerstue og kjølerom som ikke er helt identisk med opprinnelig tegning.

  1. etasje: Soverom er åpnet og i bruk som stue.

  2. etasje: Areal som på godkjente tegninger er vist som uinnredet loft, er i dag innredet og benyttes som soverom.

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen fra uinnredet loft til rom for varig opphold er omsøkt og godkjent.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Adkomst fra offentlig vei via felles privat vei. Det foreligger tinglyst veirett.

  Rettighetshaveren skal være med på vedlikehold av vei og grøftekanter. Veien skal ikke opparbeides i større bredde enn eksisterende vei nå er.

  Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

  Tilknytning avløp: Offentlig, via trykkavløpssystem.

  Eiendommen er tilknyttet det kommunale ledningsnettet via trykkavløpssystem. For å sikre korrekt beregningsgrunnlag for avløpsgebyret oppfordres eier til å få installert vannmåler. Vannmåler utleveres av Marker kommune og skal hentes samt monteres av autorisert rørlegger i henhold til gjeldende bestemmelser.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017 (plan-ID 200501), ikrafttredelse 22.11.2005. Delareal 1 835 m² er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, nåværende.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i planopplysningene for eiendommen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  85140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave