Mørkfossveien 1

Trøgstad- Stor enebolig i landlige omgivelser i Tosebygda med 4 soverom. Stor og solrik tomt. Vedlikeholdsbehov.

• Innhold

  Her har vi gleden av å ønske velkommen til stor enebolig i Tosebygda, Trøgstad. Dette er en eldre bolig med et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Den har et samlet BRA-i 271 m. Eiendommen ligger i landlige omgivelser. Nærområdet er preget av jord- og skogbruksarealer og gode muligheter for tur- og friluftsaktiviteter. Det er i underkant av 8-10 minutter kjøring til Skjønhaug sentrum, og ca 10-12 minutter kjøring til Askim sentrum. 1. etasje: entréer, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og kjølerom 2. etasje: gang m/trapp, tv-stue, bad og 3 soverom Loft: soverom og uinnredet loft Kjeller: uinnredet kjellerrom Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  1723.5m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen ligger i lett skrånende terreng med opparbeidet grusvei og gressarealer.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i Trøgstad i Indre Østfold kommune, i et område med variert bolig-, nærings- og landbruksbebyggelse. Beliggenheten er noe tilbaketrukket fra større tettsteder, samtidig som det er kjøreavstand til Trøgstad sentrum med dagligvarehandel, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Området har adkomst til overordnet veinett med forbindelser mot blant annet Askim, Mysen og øvrige deler av Indre Østfold. Nærområdet er preget av landlige omgivelser med jord- og skogbruksarealer og gode muligheter for tur- og friluftsaktiviteter. Det er kort vei til offentlig transport med buss fra Tosebygda 1. Askim togstasjon ligger 10 min unna. Oslo Gardermoen nås på 1 t 20 min. Skjønhaug skole (1-7 kl.) ligger 7 min unna og 6.5 km fra eiendommen, Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 7 min unna og 6.5 km fra eiendommen. Askim videregående skole ligger 12 min unna og 8.9 km, og Mysen videregående skole 16 min unna og 15.9 km. Nærmeste barnehager er Kirkestallen barnehage (0-5 år) 4 min unna og 5.4 km fra eiendommen, Skjønhaug barnehage (1-5 år) 7 min unna og 6.6 km. Dagligvarehandel er tilgjengelig med flere butikker på Skjønhaug eller i Askim, begge deler med få minutters kjøring. For fritid og aktivitet ligger Tosebygda gressbane 10 min unna og 0.9 km fra eiendommen. Holterenga - balløkke ligger 5 min unna og 6.4 km fra eiendommen. Sporty Fitness ligger 7 min unna, og Family Sports Club Askim 9 min unna.
  
  Adkomst
  Tilknyttet kommunal adkomstvei via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Kirkestallen barnehage - 4 min kjøring Skjønhaug barnehage - 7 min kjøring Skoler Skjønhaug skole (Barneskole) - 7 min kjøring Trøgstad ungdomsskole (Ungdomsskole) - 7 min kjøring Askim videregående skole (Videregående skole) - 12 min kjøring Mysen videregående skole (Videregående skole) - 16 min kjøring Sport og trening Tosebygda gressbane - 10 min gange Fotball 0.9 km Holterenga - balløkke - 5 min kjøring Ballspill 6.4 km Sporty Fitness - 7 min kjøring Family Sports Club Askim - 9 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss
  
  Byggemåte
  VÅNINGSHUS
  
  Utvendig:
  
  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
  
  Taktekking pappshingel: Taket er tekket med pappshingel og er besiktiget fra vindu i 2. etg.
  
  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier i treverk og toppbord er i treverk med beslag.
  
  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av treflis. Det er kaldtloft og loftsrom.
  
  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
  
  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags glass.
  
  Vinduer med koblet glass: Malte vinduer med 1 + 1 lags glass.
  
  Ytterdører: Hovedytterdørene er malt.
  
  Innvendig:
  
  Etasjeskiller 1. etg.: Etasjeskillet i 1. etasje er utført som trebjelkelag. Det er kun foretatt stikkprøver og ikke foretatt nivellering over alt.
  
  Etasjeskiller 2. etg: Etasjeskilleren i 2. etasje er av trebjelkelag. Det er kun foretatt stikkprøver og ikke foretatt nivellering over alt.
  
  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein, vedovn og åpen peis.
  
  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv er av betong og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
  
  Tomteforhold:
  
  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.
  
  Fuktsikring og drenering: Alder og utførelse på eventuell drenering er ukjent. Bygningen er delvis fundamentert med ringmur av granittblokker, og det vurderes som lite sannsynlig at det er etablert moderne dreneringsløsning på den delen. Det er ikke etablert tilkomst til eventuell krypkjeller for inspeksjon, og konstruksjonens tilstand og fuktforhold er derfor ikke verifisert. Det er ukjent drenneringsløsning på tilbygg med lettklinkeblokker.
  
  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur og lettklinkerblokker.
  
  Terrengforhold: Lett skrående tomt.
  
  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet septiktank. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.
  
  Septiktank: Det er septiktank av ukjent type og alder.
  
  Oljetank: Det finnes en nedgravd oljetank i terrenget av ukjent alder, størrelse og tilstand. Merk; Stortinget vedtok forbud mot bruk av fossil fyringsolje i boliger fra 2020.
  
  TG2
  Taktekking
  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  
  Taktekking pappshingel
  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert et område på taket hvor pappshingel mangler/er skadet.
  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende shingel gir redusert beskyttelse av taktekningen og kan over tid øke risikoen for fuktinntrenging og skader i underliggende takkonstruksjon. Manglende/skadet pappshingel bør erstattes, og området bør kontrolleres for eventuelle skader på underliggende tettesjikt.
  
  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ukjent alder på takrenner og nedløp og derfor ukjent forventet gjenværende levetid.
  Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.
  
  Takkonstruksjon/Loft
  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  Konsekvens/tiltak: Det er utført stikkprøvevise fuktmålinger uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier i de kontrollerte målepunktene. Målingene er kun stikkprøver og gir ikke grunnlag for å utelukke at det kan forekomme forhøyede fuktverdier andre steder i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.
  
  Terrasser og plattinger på terreng
  Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er registrert løst rekkverk på platting.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Løst rekkverk gir redusert stabilitet og kan medføre økt risiko for fall og personskade. Rekkverket bør etterfestes og sikres slik at det oppnår tilfredsstillende stabilitet og sikkerhet.
  
  Overflater - gulv
  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
  
  Overflater - vegger og himlinger
  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
  
  Etasjeskiller 1. etg.
  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stedvis knirk i gulv.
  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk kan skyldes bevegelser mellom gulvmaterialer eller underliggende konstruksjon og medfører redusert brukskomfort. Årsaken bør undersøkes nærmere dersom forholdet ønskes utbedret. Lokal etterfesting eller justering av gulvkonstruksjonen kan være aktuelt. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulv ved pipe i spisestue.
  
  Etasjeskiller 2. etg
  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv på soverom ved bad over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 60 mm høydeforskjell gjennom midterste soverom. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv på det avlange soverommet.
  
  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert en plate av tilsynelatende brennbart materiale i front av ildstedet.
  Konsekvens/tiltak: Som følge av alder øker risikoen for svekkelser og behov for vedlikehold eller reparasjoner. Utettheter i fuger eller røykløp kan over tid medføre redusert funksjon og i verste fall økt brannfare. Jevnlig kontroll og vedlikehold må påregnes, og eventuelle registrerte skader bør utbedres. Platen bør fjernes og erstattes med ubrennbart materiale. Avstander og utførelse rundt ildstedet bør samtidig kontrolleres mot krav/anvisninger for det aktuelle ildstedet.
  
  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
  Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
  
  Skadedyr og fuktkrevende insekter
  Det er observert muselort på loft, noe som indikerer forekomst eller tidligere aktivitet av mus. Det er observert spor etter borebille i trekonstruksjoner på loft.
  Konsekvens/tiltak: Mus kan skade isolasjon, bygningsmaterialer og elektriske installasjoner, samt medføre hygieniske ulemper. Loftet bør rengjøres, og mulige inngangspunkter bør lokaliseres og tettes. Ved fortsatt aktivitet bør skadedyrbekjempelse vurderes. Sporene kan indikere tidligere eller pågående insektangrep. Ved aktivt angrep kan treverket over tid svekkes. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare om angrepet er aktivt. Ved påvist aktivitet bør nødvendige tiltak/skadedyrbekjempelse utføres.
  
  Andre innvendige forhold
  Ved boring, riving eller annen bearbeiding kan eventuelle asbestfibre frigjøres og medføre helserisiko. Det anbefales prøvetaking og laboratorieanalyse før inngrep i platene. Ved påvist asbest må videre håndtering utføres etter gjeldende krav.
  
  2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader.
  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av vegg for å avdekke skadeomfang. Manglende oppfølging kan føre til ytterligere skadeutvikling, redusert levetid på vegg/konstruksjon og økt risiko for kostbare utbedringer.
  
  1 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.
  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade.
  
  1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
  Kjøkkenet har en noe eldre standard og bruksslitasje.
  Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
  
  1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
  Kjøkkenventilatoren er av eldre dato med ukjent gjenværende levetid. Utskifting må påregnes ved funksjonssvikt.
  
  1 etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon
  Alder og teknisk tilstand på kjøleaggregat er ukjent, og med bakgrunn i usikker alder må det påregnes begrenset gjenværende levetid og usikker fremtidig funksjon.
  
  1 etasje - Kjølerom - Teknisk anlegg
  Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp anlegget med kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift.
  
  Innvendige avløpsrør
  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
  
  Ventilasjon
  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
  
  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
  Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget.
  
  Luft til luft varmepumpe
  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
  Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget.
  
  Varmtvannsberede kjeller
  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.
  
  Varmtvannsbereder 1. etg
  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.
  
  Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
  Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet.
  
  Fuktsikring og drenering
  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.
  
  Grunnmur og fundamenter
  Grunnmuren har sprekkdannelser.
  Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.
  
  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det er observert bøtte under vannrør/rørkoblinger, noe som kan indikere tidligere eller pågående lekkasje/drypp.
  Konsekvens/tiltak: Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Eventuell lekkasje kan medføre fukt- og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Rør og koblinger bør undersøkes av rørlegger for å avklare lekkasjeårsak og nødvendige utbedringer.
  
  Septiktank
  Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon, med risiko for fremtidig svikt eller forurensning. Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser eller fagkyndig vurdering, og vurdere oppgradering ved behov.
  
  TG3
  Yttervegger/Veggkonstruksjon
  Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen.
  Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å bytte råteskadet kledning, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.
  
  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
  Det er påvist råte på vinduer.
  Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling.
  
  Vinduer med koblet glass
  Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap.
  
  Ytterdører
  Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres.
  
  2. etasje - Bad - Generell
  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  
  1 etasje - Bad - Generell
  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  
  Innvendige vannledninger
  Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av rørkoblinger, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. Det er observert rust og korrosjon på stoppekran og tilhørende rørkoblinger.
  Konsekvens/tiltak: Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å bytte koblinger/hovedstoppekran, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.
  
  Oljetank
  Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.
  Konsekvens/tiltak: Det kreves enten sanering eller rensing for bruk til bioolje. Krav om sanering eller rensing medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å fjerne oljetank, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.
  
  Helse, miljø og sikkerhet
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2008. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: to vinduer punktert, alle bør skrapes /males Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Tilbake slag i kryp kjeller, en veis ventil montert v sluk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Montert enveis ventil v sluk i kjeller 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Mus finnes på vinterstid Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: muse jagere (el) 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet avløpsrør ut fra kjeller 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Oljetank fra tidligere oljefyr Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gabriel elektro ?, 2008 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skift av sikringskap, hoved jordledning + 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 2024. Husker ikke resultat. Måtte gjøre det siden boligen ble brukt til utleie. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det blir tinglyst veirett Kommentar fra selger: Det blir tinglyst veirett
  
  Innhold
  Loft: BRA-i 41 kvm: Uinnredet loft og soverom 2. etasje: BRA-i 97 kvm: Gang m/trapp, tv-stue, gang m/trapp til loft., bad og 3 soverom 1. etasje: BRA-i 133 kvm: Gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom og 2 entré TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e: Uinnredet kjellerrom
  
  Standard
  Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser mellom over- og underskap. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet har panel/tømmer og malte flater på veggene, samt malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon. Bad 1. etasje: Badet har panel/tømmer på veggene og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: parkett og laminat. Vegger: trepanel, malte glatte flater og tømmervegger. Himling: trepanel, himlingsplater og malt strie. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er luft-til-vann-varmepumpe. - Luft-til-luft-varmepumpe: Det er luft-til-luft-varmepumpe. - Varmtvannstank 1. etasje: Det er ca. 200 liters varmtvannstank, plassert i rom under trapp. - Varmtvannstank i kjeller: Årstall 2026. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme til radiatorer. - Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget har 50 A hovedsikring med diverse jordfeilautomater. Sikringsskapet er plassert i gang i 2. etasje. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen, og boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2026: * Varmtvannsberede kjeller. Årstall: 2026 Kilde: Eier * Det er etablert en prefabrikkert kjøleromsenhet med isolert dør. Enheten fremstår som en separat konstruksjon som er montert/innsatt i bygningen.
  
  Parkering
  Parkering i gårdsplassen.
  
  Radonmåling
  Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av radonfare og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Radonkonsentrasjonen påvirkes også av bygningens konstruksjon, ventilasjon og lokale grunnforhold. Den eneste sikre metoden for å fastslå radonnivået er gjennom radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 62 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 63 640 (Omkostninger totalt) Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Luft-til-vann varmepumpe og luft-til-luft varmepumpe. Det er vannbåren varme til radiatorer, vedovn og åpen peis. Bad i 1. etasje og bad i 2. etasje har elektriske varmekabler.
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  15826.49
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Dette er en prognose for 2026, og de kommunale avgiftene omfatter gebyr for vann, en tømming av slamtank, kontroll og tilsyn avløpsanlegg, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Formuesverdi primær
  1135438
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4541753
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg
  Megleropplysninger fra Indre Østfold kommune datert 31.08.2026 opplyser at det foreligger planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp; vedlegget opplyser at eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig, og at fristen for gjennomføring er to år fra pålegg blir gitt. Det finnes en nedgravd oljetank i terrenget av ukjent alder, størrelse og tilstand. Merk; Stortinget vedtok forbud mot bruk av fossil fyringsolje i boliger fra 2020.
  
  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/646/34: 11.11.1953 - Dokumentnr: 2130 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3118 Gnr:646 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1958 - Dokumentnr: 370 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3118 Gnr:646 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1965 - Dokumentnr: 563 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver Eidsberg Vannverk Overført fra: Knr:3118 Gnr:646 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1966 - Dokumentnr: 3627 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3118 Gnr:646 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1967 - Dokumentnr: 1306 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Tosebygda Vannverk AL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:646 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1978 - Dokumentnr: 3526 - Erklæring/avtale Grenseregulering Overført fra: Knr:3118 Gnr:646 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1983 - Dokumentnr: 6925 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3118 Gnr:646 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2004 - Dokumentnr: 7938 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:TRØGSTAD ELVERK AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:646 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2026 - Dokumentnr: 968867 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:646 Bnr:8 Elektronisk innsendt
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det finnes en nedgravd oljetank i terrenget av ukjent alder, størrelse og tilstand. Merk; Stortinget vedtok forbud mot bruk av fossil fyringsolje i boliger fra 2020.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Tilknyttet kommunal adkomstvei via privat vei. Ifølge selger, vil det bli tinglyst veirett. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Septiktank.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (PlanID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024. 1 723 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB. Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen i planopplysningene. Eiendommen omfattes av hensynssone H120_1, område for grunnvannsforsyning, for et delareal på 1 723 m².
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Verneklasse/sefrak
  Det gjøres oppmerksom på at våningshuset er registrert som annen SEFRAK-bygning. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Den er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men kommunen ved enhet for for Byggesak, skal ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt bli gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 490 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 62 250 (Dokumentavgift)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  63640
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 490 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 62 250 (Dokumentavgift)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 63 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave