Vardeveien 98

Enebolig97m²2 soveromkr 2 850 000

Enebolig i veletablert og barnevennlig område med god utsikt og solforhold, terrasse og nærhet til Høytorp Fort.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 850 000
Omkostninger: kr 72 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 922 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1994
Soverom: 2
Tomt: 257.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne fine eneboligen med fin beliggenhet i Høytorp/Momarken i Mysen. Eiendommen ligger høyt i terrenget med god utsikt og solforhold, med nærhet til Momarken, Spar, Høytorp Fort, skoler, barnehager, busstopp og Mysen stasjon. Enebolig over 1 1/2 etasje fra 1994 med BRA 97 m². Laminat i stue/kjøkken fra 2022 og ny kjøkkeninnredning fra 2019 i L-form med sorte glatte fronter. Planløsning: vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, loftstue, toalettrom og 2 soverom. Uteplassene består av terrasseplatting i inngangspartiet på ca. 19 m² med levegg, veranda på ca. 9 m² og lufteveranda på ca. 5 m².
Tomt
257.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger og singlet og asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Vardeveien 98 har en fin beliggenhet i boligområde med nærhet til Momarken, matbutikken Spar, bensinstasjon og Høytorp Fort. Det er kort vei til påkjøring for E-18. I sentrum finner du koselige gater og smug, populære kafeer og restauranter og jernbanestasjon. For øvrig helsestien langs Mysenelva, det dumåtte trenge av butikker og servicetilbud, skoler, barnehager, og busstasjon, m.m. I nærheten finner man populære turområder som Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, hvor det er fine tur- og fiskemuligheter. Mysen har mange fine aktivitetstilbud i og rundt sentrum med treningssentre, ny racketthall, idrettsanlegg, sandvolleyballbaner, skatepark, m.m. Det er for øvrig 30 minutter til Töcksfors, 5 minutter til Slitu med handelspark og 12 minutter til Askim. Det er ca. 33 minutter til Ski, 49 minutter til Ryenkrysset i Oslo, 50 minutter til Halden og 40 minutter til Sarpsborg. Nabolaget Høytorp/Momarken er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 94/100. Opplevd trygghet er vurdert til veldig trygt 86/100, og kvalitet på skolene til veldig bra 79/100. Offentlig transport: Momarken Torperveien linje 412, 464, 476, 477, 8 min, 0.7 km. Mysen stasjon linje R22, 5 min, 2.1 km. Oslo Gardermoen 1 t 22 min. Barnehager i nærheten er Espira Høytorp Fort barnehage (1-6 år), 4 min, 0.3 km, Symra barnehage (1-5 år), 8 min, 3 km, og Espira Opsahl barnehage (1-5 år), 8 min, 3 km. Skoler i området er Mysen skole (1-7 kl.), 22 min, 2 km, Mysen ungdomsskole (8-10 kl.), 7 min, 2.8 km, Mysen videregående skole, 22 min, 1.9 km, og Askim videregående skole, 16 min, 13.5 km. Dagligvare og servicetilbud omfatter Spar Momarken, 10 min, Bunnpris Mysen, 5 min, Post i butikk, PostNord, søndagsåpent, 2.2 km, Mysen Bysenter, 6 min, og Vitusapotek Mysen, 5 min. For trening og aktivitet er Funderudparken 14 min, 1.2 km, Planteskoleveien balløkke 18 min, 1.5 km, A.C.E Xpress Mysen 5 min og Family Sports Club Mysen 8 min. Ladepunkt for el-bil finnes ved Recharge St1 Momarken, 8 min.

Adkomst
Offentlig adkomst. Privat siste bit. Det er kort vei til påkjøring for E-18. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Høytorp Fort barnehage - 4 min gange Symra barnehage - 8 min kjøring Espira Opsahl barnehage - 8 min kjøring Skoler Mysen skole (Barneskole) - 22 min gange Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) - 7 min kjøring Mysen videregående skole (Videregående skole) - 22 min gange Askim videregående skole (Videregående skole) - 16 min kjøring Sport og trening Funderudparken - 14 min gange Ballspill 1.2 km Planteskoleveien balløkke - 18 min gange Ballspill 1.5 km A.C.E Xpress Mysen - 5 min kjøring Family Sports Club Mysen - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen har byggegrunn av fjell, forstøtningsmurer i sementblokker og flat tomt. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, og nedløp, takrenner og beslag er i overflatebehandlet metall. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk med saltak, og det er ikke loftluke i boligen, kun inspeksjonsluker i knevegger. Ytterveggene er isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Dørene er oppgitt som hvit glatt dør med glass samt to verandadører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er terrasseplatting i inngangspartiet, veranda og lufteveranda i treverk, samt tretrapp til inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det må monteres snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Trappen har behov for vedlikehold. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. ETASJE > BAD/VASKEROM > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom > ETASJE > TOALETTROM > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Luft til luft varmepumpe fra Panasonic. Skiftet automatsikringer, og montert komfyrvakt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet av sikringer, komfyrvakt

Innhold
1. etasje: BRA-i 58 kvm: Vindfang, bad/vaskerom og stue/kjøkken TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Etasje: BRA-i 39 kvm: Loftstue, toalettrom og 2 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har L-form med sorte, glatte fronter. Kjøkkenet har vask/skyllekum, laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2019. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Gulvet har fliser, og veggene har fliser. Rommet er utstyrt med servant på skap med hvite, profilerte fronter, speilskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er ventil i himlingen og elektriske varmekabler. Toalettrom: Gulvet har laminat, og veggene har malt panel. Rommet har servant på skap med hvite, profilerte fronter og gulvstående toalett. Det er ingen ventilering. Innvendige overflater: Gulv: laminat Vegger: malt panel og tapet Himling: takessplater og malt panel Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe fra 2009. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra 2009 og er plassert i kjøkkenbenken. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Laminat i stue/kjøkken fra 2022. 2019: * Ny kjøkkeninredning fra 2019 i L-form med sorte glatte fronter. Vask/skyllekum. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2009: * Luft til luft varmepumpe fra 2009. Luft til luft varmepumpe fra Panasonic. * Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. * Skiftet automatsikringer, og montert komfyrvakt.

Parkering
Parkering i singlet og asfaltert gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 72 640 (Omkostninger totalt) Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe. Boligen har luft til luft varmepumpe fra 2009. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler, og toalettrom har stråleovn.

Info strømforbruk
Energikarakter: D Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 184,62 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 19 871,26 kWh per år 204,86 kWh/m2 per år Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk. Dette vil gi en bedre indikasjon for kjøpt energi, men man må fremdeles ta hensyn til hvordan boligen brukes. Det er opplyst at boligen har oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.

Energiklasse

Info energiklasse
Oransje
Kommunale avgifter
18041

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: Avløp 7 060,13 kr Vann 6 175,87 kr Renovasjon 4 805,56 kr Sum 18 041,56 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/155/165: 16.09.2026 - Dokumentnr: 1068522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
22.03.1994 - Dokumentnr: 1771 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:155 Bnr:153
01.01.2020 - Dokumentnr: 5260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:55 Bnr:165
01.01.2024 - Dokumentnr: 881205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:155 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.07.94. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat siste bit. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan Skofterudåsen (plan-ID 012519890002), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen har delareal 204 m² med formål Boliger og delareal 53 m² med formål Kjørevei.. 26.10.1989. Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (PlanID 3014202101), ikrafttredelse 06.02.2024. 258 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen følger også Kommunedelplan for Mysen (id 01252007001), ikrafttredelse 22.02.2007. 258 m² er i kommunedelplanen avsatt til Boligområde, Nåværende. Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 72 640 (Omkostninger totalt)
Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 71 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 72 640 (Omkostninger totalt)
Kr 89 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.