Ordfører Voldens vei 6B

Leilighet67m²3 soveromkr 2 250 000

Sentrumsnær selveierleilighet i 2. etasje med bl.a. 3 soverom, kjellerbod og parkering.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 250 000
Omkostninger: kr 57 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 307 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1947
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 2 845
Tomt: 2 041.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne fine 4-roms selveierleilighet med sentrumsnær beliggenhet i Mysen. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikker, øvrige forretninger, serveringssteder og servicetilbud i Mysen sentrum, samt kort avstand til Mysen stasjon med togforbindelser og bussforbindelser i området. Mysen har også tur- og rekreasjonsmuligheter bl.a. langs Mysenelva og ved Høytorp fort. Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygning fra 1947 og har totalt bruksareal på 72 m2. Kjøkken fra 2001 og bad opplyst å være fra 2001. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. Sameiets tomt har plenarealer og uteoppholdsplass med bord og benker. Kjellerbod medfølger, og parkering skjer på asfaltert, reservert og oppmerket parkeringsplass med mulighet for el-bil lader.
Tomt
2041.1m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er opparbeidet med plenarealer, buskbeplantning og større løvtrær. Terrenget er tilnærmet flatt med mindre nivåforskjeller. Langs bygningens inngangsside er det lagt belegningsstein på gang- og adkomstarealene, med beplantning mot veien. På grøntarealet er det etablert uteoppholdsplass med bord og benker. Tomten er delvis inngjerdet med flettverksgjerde, og det er plassert en mindre frittstående bod på uteområdet. Parkering skjer på utendørs parkeringsplasser på tomten. Det er ikke oppført garasje eller carport.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Ordfører Voldens vei 6B i Mysen, Indre Østfold kommune. Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikker, øvrige forretninger, serveringssteder og servicetilbud i Mysen sentrum. Mysen Bysenter ligger 6 min unna, Kiwi Mysen 7 min unna og Coop Extra Mysen 8 min unna. Vitusapotek Opsahljordet ligger 8 min unna. Området har gode kollektivmuligheter. Mysen ungdomsskole, med linje 413 og 464, ligger 2 min unna / 0.1 km. Mysen stasjon ligger 12 min unna / 0.9 km, med togforbindelser mot blant annet Ski og Oslo. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 25 min. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Symra barnehage ligger 10 min unna / 0.8 km, Espira Opsahl barnehage 11 min unna / 0.9 km og Susebakke barnehage 20 min unna / 1.7 km. Mysen skole ligger 11 min unna / 0.9 km, Mysen ungdomsskole 4 min unna / 0.3 km og Mysen videregående skole 14 min unna / 1.2 km. Mysen har også flere tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet langs Mysenelva og i områdene ved Høytorp fort. Nabolaget er vurdert med nærhet til skog og mark 89/100 og lite støynivå 95/100. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Symra barnehage - 10 min gange Espira Opsahl barnehage - 11 min gange Susebakke barnehage - 20 min gange Skoler Mysen skole (Barneskole) - 11 min gange Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) - 4 min gange Mysen videregående skole (Videregående skole) - 14 min gange Sport og trening Måsan sandvolleyballbane 1 - 5 min gange Sandvolleyball 0.4 km Birkelunden balløkke - 5 min gange Ballspill 0.5 km Family Sports Club Mysen - 8 min gange A.C.E Xpress Mysen - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en selveierleilighet i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter fra 1947. Rapporten beskriver ikke fundament/grunnmur, yttervegger, kledning, takkonstruksjon eller tekking. Bygget har betongdekke i etasjeskille. Leiligheten har trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, med merking i dørkarmen som viser brannmotstand B30 og lydreduksjon på 35 dB. Leiligheten har innvendige malte finérdører fra 2001. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Gulvene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk. Det er registrert eldre tapetserte og malte overflater, hvor tapeten fremstår overmalt flere ganger. Overflatene har stedvis ujevnheter, bruksslitasje og et eldre preg. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dørene har alders- og bruksslitasje, samt behov for vedlikehold av overflater. Nedre del av baderomsdøren viser tegn til svelling. - Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredningen bærer preg av alder og slitasje, med stedvis høy slitasje, skader, hakk og merker. - Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffe rundt varerør/rørgjennomføring under oppvaskkum på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det er økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer med koblet glass fra byggeåret er preget av elde og slitasje. Det er observert lokale råteskader på vinduene. Utskifting eller restaurering bør påregnes. Ved lokale utbedringer bør det samtidig etableres ny kitting for å forbedre tettheten. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell Avvik: På grunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og fravær av synlige tegn til membran eller annet tettesjikt i sluk, anbefales det oppgradering av våtrommet for å sikre at det tåler normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Elektrisk anlegg: Leilighetens sikringsskap er plassert i korridoren og er utstyrt med automatsikringer, hovedbryter og separat jordfeilbryter. Det er registrert seks kurser, og kursfortegnelse er montert på innsiden av skapdøren. Hovedbryteren har en merkestrøm på 40 A. Avvik: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Ifølge selgers egenerklæring ble en feilkobling på komfyrkursen utbedret av elektriker i 2023. Energima er oppgitt som utførende firma. Det er ukjent når det elektriske anlegget sist ble totalt rehabilitert. Samsvarserklæring og øvrig dokumentasjon for utførte elektriske arbeider bør innhentes. Det er registrert manglende samsvar mellom kursfortegnelsen og montert automatsikring for kurs 4, som gjelder lys og stikkontakter i soverom og stue. Kursfortegnelsen angir 10 A, mens automatsikringen er merket 13 A. Forholdet bør kontrolleres av en registrert elektrovirksomhet, og kursfortegnelsen korrigeres i samsvar med verifiserte opplysninger om anlegget. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Indre Østfold VVS, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Indre Østfold VVS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av toalett, installasjon av digital vannmåler og stoppekran Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Eldre vinduer, sprekkskade vindu i stue Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Dør soverom litt vanskelig å lukke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Ukjent, 2025 Beskrivelse: Tett sluk i kjeller, dårlig avrenning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ukjent 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Energima, 2023 Beskrivelse: Kurs fra komfyr koblet feil Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Firmanavn: Energima Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier Frode Danielsen, elektriker koblet om. Problemet løst etter overtakelse 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2023 gjennomført av Christian Amundsen 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
BRA-i 67 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og 3 soverom BRA-e 5 kvm: Kjellerbod

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredningen er fra 2001 og har en L-formet løsning langs to vegger. Innredningen har hvite, profilerte fronter, enkelte overskap med glassdører og mørk benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Veggflatene over benkeplaten er flislagt med lyse fliser og dekorbord, og det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin under benkeplaten og frittstående kjøle- og fryseskap. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator under overskapet, med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Spjeldet i kjøkkenhetten er timerstyrt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet er fra 2001. Rommet har flislagt gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet og malt, slett himling. Innredningen består av servantseksjon med benkeplate i laminat, nedfelt servant i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Over benken er det montert speil og overskap med integrert belysning. I skap under benken er det plassert en varmtvannsbereder, og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvstående toalett og dusjsone avskjermet med dusjforheng. Ventilasjonen skjer via byggets mekaniske avtrekksanlegg, med avtrekksventil i himlingen. Innvendige overflater: Gulv: Malte tregulv. Vegger: Hovedsakelig betong med malt strietapet. Himling: Malte slette betongdekker. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast. Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert på badet. Det er montert digital vannmåler. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast og er tilknyttet bygningens felles avløpssystem fra kjøkken, servant, dusj, toalett og vaskemaskin. - Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg, med tilluft via ventiler i yttervegg. - Oppvarming: Oppvarmingen består av radiatorer med egne regulatorer, samt elektriske varmekabler på badet. - Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2001 er plassert i benkeskapet på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i korridoren og er utstyrt med automatsikringer, hovedbryter og separat jordfeilbryter. Det er seks kurser, kursfortegnelse er montert på innsiden av skapdøren, og hovedbryteren har en merkestrøm på 40 A.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Utskifting av toalett samt installasjon av digital vannmåler og stoppekran. Utført av Indre Østfold VVS. 2023: * Omkobling av feiltilkoblet komfyrkurs. Ifølge selger ble forholdet utbedret etter overtakelsen. Utført av tidligere eier, som oppgis å være elektriker. Energima er oppført som firmanavn. 2001: * Badet er opplyst å være fra 2001. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter tidspunktet for renoveringen, arbeidets omfang eller den fagmessige utførelsen. * Kjøkken fra 2001. * Leiligheten har innvendige malte finérdører fra 2001. * Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast, hvor fordelerskap og hovedstoppekran er plassert på badet fra 2001. * I benkeskapet på badet er det plassert en ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2001. * Det er registrert at en del av stuen er avdelt til soverom ved oppføring av lettvegger og montering av dør. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Tiltak i forbindelse med tett sluk og dårlig avrenning i kjelleren. Arbeidets nærmere omfang er ikke oppgitt. Oppgitt utført av faglært, men firmanavn er ukjent.

Parkering
Det medfølger p-plass. Plassens nummer er seksjon 5. Parkering skjer på sameiets utendørs parkeringsareal. Det er ikke oppført garasje eller carport. Det er ikke mulig for el-bil lading i sameiet. Biloppstillingsplass regnes som fellesarealer og er ikke eiet av den enkelte seksjonseier. Hver seksjon disponerer en merket biloppstillingsplass. Biloppstillingsplassen skal ikke brukes til oppbevaring av hensatte kjøretøy uten skilter, hengere, campingvogner o.l.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som ifølge Norges geologiske undersøkelse sitt aktsomhetskart for radon er registrert med moderat aktsomhetsgrad. Aktsomhetskartet gir en generell vurdering av radonrisiko i området, men dokumenterer ikke radonnivået i den enkelte bygning. Reelt radonnivå kan kun avklares ved radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Dersom boligen er del av sameie, borettslag eller aksjelag, vil eventuelle bygningsmessige radontiltak mot grunn normalt være et forhold som berører felles bygningsmasse og felles ansvarsområde, såfremt ikke annet fremkommer av vedtekter eller intern ansvarsfordeling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 57 640 (Omkostninger totalt) Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Radiatoroppvarming. Elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13364

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Renovasjon 4 931,16 kr Avløp 4 624,55 kr Vann 3 808,25 kr Sum 13 363,96 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2845

Felleskostnader inkluderer
Trappevask, snørydding, tv/wifi, oppvarming/fjernvarme, husforsikring.

Om sameiet
Ordfører Voldens vei 6 er et sameie i Indre Østfold kommune med organisasjonsnummer 985 558 922. Sameiet består av 11 enheter. Sameiet består av de respektive boligseksjonene av eiendommen gnr. 59, bnr. 348 i Indre Østfold kommune, i henhold til oppdelingsbegjæring datert 27.09.2001, tinglyst 26.10.2001. Sameiet er fordelt på seksjoner, hver på 1 andel.

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett, og sameiet kan ikke oppløses.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser - §5-2. Innvendig vedlikehold. - Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere.

Dyrehold
- Er dyrehold tillatt? Ja. - Dyrehold er kun tillatt, ved godkjent søknad til styret. - Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjon holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/159/348/5: 23.01.2001 - Dokumentnr: 564 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:159 Bnr:64
Rettighetshaver EIDSBERG KOMMUNE
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:159 Bnr:348
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2001 - Dokumentnr: 7233 - Erklæring/avtale Panterett for sameiernes forpliktelses
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.2013 - Dokumentnr: 301354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Østfold Energi AS
Org.nr: 879 904 412
Avtale om rettigheter til fremføring av fjernvarmenett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2001 - Dokumentnr: 7233 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/11
29.06.2005 - Dokumentnr: 4279 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/1805
01.01.2020 - Dokumentnr: 1770649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:59 Bnr:348 Snr:5
01.01.2024 - Dokumentnr: 885718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:348 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilgjengelige byggetegninger er sammenholdt med dagens planløsning. Det er registrert at en del av stuen er avdelt til soverom ved oppføring av lettvegger og montering av dør. Dagens rominndeling avviker dermed fra tegningene. Endringen innebærer en omdisponering innenfor boligens hoveddel og vil normalt være unntatt søknadsplikt, forutsatt at veggene er ikke-bærende, at brann- og lydskiller ikke berøres, og at endringen ikke innebærer søknadspliktig bruksendring

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning. Følger reguleringsplan Søndre Mysen (plan-ID 012519460001), som er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen har formål Bolig/Forretning. Oppgitt delareal på eiendommen i planen er 2 041 m².. 06.04.1946 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (id 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. Delareal 2 040 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende, med områdenavn KBA. Eiendommen følger også Kommunedelplan for Mysen (id 01252007001), med ikrafttredelse 22.02.2007. Delareal 2 040 m² er der avsatt til Bybebyggelse, Nåværende. Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 57 640 (Omkostninger totalt)
Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 56 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 57 640 (Omkostninger totalt)
Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.