ØRJE Torggata 11

Tomt
569.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, ifølge Norges Eiendommer. Småkupert tomt som er opparbeidet med plen, busker, trær og hekk. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Ørje, et barnevennlig område med nærhet til en rekke fasiliteter. I nærområdet finnes butikker, kaféer, pub, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter og andre servicetilbud. Det er kort avstand til barnehager, skole, idrettshall, kunstgressbane, bibliotek og kino. For den friluftsinteresserte er det også tilgang til idylliske badeplasser og fine turmuligheter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ørje busstorg kun 2 minutters gange unna, hvor det er 8 ulike busslinjer. Mysen stasjon ligger 24 minutters kjøring unna, og Oslo Gardermoen kan nås på omtrent 1 time og 33 minutter med bil. Dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 ligger henholdsvis 6 og 7 minutters gange fra eiendommen, og det finnes også ladepunkter for el-bil i nærheten. Området er vurdert som svært trygt med en høy opplevd trygghetsscore, og det er gode muligheter for parkering. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, samt forretningseiendommer.

Skolekrets
Marker

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. To av takene på boligen er tekket med takplater i metall. Disse har TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet metall.

Veggkonstruksjon: Reisverk/bindingsveksvegger utvendig kledd med liggende panel. Alle vegger i 1. etasje er utforet og etterisolert 5 cm, forutenom en stuevegg. Deler av boligen er kledd om.

Takkonstruksjon/Loft: Bærekonstruksjnen i taket er i treverk. Saltak takform. Inspeksjonsluke til loftet uten adkomst.

Vinduer: Vinduer har karmer og rammer i treverk. 2- lags isolerglass fra 2021-2023.

Dører: Hvit glatt ytterdør med glass. Tofløyet verandadør med 2- lags isolerglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i impegnert treverk på ca. 31 m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller trejelkelag. Fjernet stubbloftleire og etterisolert i 1. etasje. Fjernet flis og etterisolert i deler av 2. etasje. Gulv på grunnen i betong. Knirk i gulv i 2. etasje.

Pipe og ildsted: Teglsteindspipe. Peisovn i 1. etasje og eldre vedovn i 2. etasje.

Rom Under Terreng: Gulv med betong og vegger med betong. Dør til kjeller Har TG 3, og må påregnes og skiftes.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Fjell og leire i området.

Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.

Terrengforhold: Flat/småkupert tomt.

GARASJE

Gulv med betong, treverk og jordgulv. Bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform tekket med metallplater. Port og dører. Bygningen er i meget dårlig forfatning , og har kun en bruksverdi.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

TG3
Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Overflaten har fuktskjolder.
Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Alt av organiske materialer må fjernes. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TGIU
1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da det er fire år igjen på garantiarbeider på badet.

1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er fire år igjen på garantiarbeider på badet.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: GRANLI RØR AS (2024), Pettersen el-instalasjon as (2024), Malemester Studsrud as (2024), Ufaglært (2024) Beskrivelse: Lagt opp og koblet til vanntilførsel, fordelerskap for bad, vaskerom, toalett 2. etg. All strøm i alle våtrom. Lagt membran i baderom, flytesparklet gulv. Støpt gulv, rettet opp og foret på vegger, panelert og gipset. Flislagt gulv og vegger. Lagt smøre-membran på vaskerom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Gunnar Angelskår (2019) Beskrivelse: Det ble i 2019 avdekket lettere råteskader etter en taklekkasje, men dette ble rettet opp i og nytt tak med undertak der det var skade, ny takpapp og stein ble lagt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2019-2024) Beskrivelse: Tak tatt i 2019 med utforing og bytting av panel og vinduer på sydvegg og tilsvarende på nord-øst og øst vegger. I mellom 2020 og 2024 er også resten av vinduer skiftet ut. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Kjeller er noe fuktig og utbedring av drenering her kan være fordelaktig, men har i mitt eie aldri vært brukt til oppholdsrom. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Gunnar Angelskår (2019) Beskrivelse: Som tidligere nevnt ble det i 2019 utbedret en råteskade etter taklekkasje. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Granli Rør AS (2019) Beskrivelse: Vanntilførsel inn til huset var tett. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2019) Beskrivelse: Gravd opp gammel ledning og lagt ned ny vannledning. Gravingen er utført selv, men dette er mitt fagområde. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2019) Beskrivelse: Satt inn ny vedovn 1. etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Marker El AS (2019), Pettersen El AS (2022) Beskrivelse: Lys og stikk i første etasje. All strøm i hele huset byttet ut med blant annet sikringsskap, lys og stikk, nye kurser, varmekabler. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Huset er bygget på i to omganger av forrige eier ut i fra hva jeg vet. Ellers er fasade og noe rominndeling endret. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Det mangler ferdigattest for fasadeendring. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 93 kvm: Entré, bad, soverom, vaskerom og stue/kjøkken TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 42 kvm: Loftstue, toalettrom, 2 soverom og 2 kott Garasje/uthus: 1. Etasje: BRA-e 35 kvm: Vedskjul, redskapsbod og garasjerom 2. Etasje: BRA-e 21 kvm: Hobbyrom

Standard
Vaskerom 1. etasje: Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er fire år igjen på garantiarbeider på badet. Innvendige overflater: 1. etasje: Gulv med fliser og eikeparkett. Vegger med sparklede og malte plater. Himlinger med sparklede og malte plater og smartpanel. 2. etasje: Gulv med slipte enstavs furubord og nye enstavs furubord. Vegger med Smartpanel. Himlinger med Smartpanel. Overflatene er oppusset fra 2020 til 2026. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder fra 1999. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Oppvarming med luft til luft varmepumpe, panelovn og elektriske varmekabler i entréen. Det er hovedsakelig downlights. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Overflateoppusset fra 2020 til 2026. * Fjernet stubbloftleire og etterisolert i 1. etasje. * Fjernet flis og etterisolert i deler av 2. etasje. 2025: * Gulv med fliser og vegger med malte plater og fliser. Servant på skap med lyse glatte skuffefronter. Rundt speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med to glassdører. El- vifte i vegg. Varmekabler. * Gulv med fliser og vegger med smartpanel. Innredning i L- form med lyse profilerte fronter. To vask/skyllekummer i porselen. Laminerte benkeplater. Innredningen er fra IKea. Opplegg for vaskemaskin. El- vifte i vegg. * Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra Ikea med sorte glatte fronter. Kjøkkenøy med induksjonsplatetopp med ventilator med kullfilter. Vask/skyllekum i Kompositt. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer. * Vannledninger i rør i rør. * Avløpsrør i plast. 2023: * Hvit glatt ytterdør med glass. Tofløyet verandadør med 2- lags isolerglass. * Gulv med fliser og vegger med smartpanel. Rund servant på skap med sort glatt skuffefront. Gulvstående toalett. Panelovn. 2022: * Tretrapp med eiketrinn. * Veranda i impegnert treverk på ca. 31 m2 * Tretrapp i imprgnert treverk til verandaen. 2021: * Vinduer har karmer og rammer i treverk. 2- lags isolerglass fra 2021-2023. 2020: * Alle vegger i 1. etasje er utforet og etterisolert 5 cm, forutenom en stuevegg. * Taket er tekket med betongtakstein. To av takene på boligen er tekket med takplater i metall. * Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet metall. * Deler av boligen er kledd om. * Ny vannledning inn til huset i 2020. 1984: * Tilbygg. Ble bygget på entré og boder, som i dag er entré og bad

Parkering
På egen eiendom

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, panelovner og elektriske varmekabler i entréen. Varmekabler er også installert på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17682

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter. Renovasjon til Indre Østfold renovasjon kommer i tillegg, ca. kr. 5.500,- Skriftlig oversikt fra Marker kommune ligger som vedlegg i prospektet.

Formuesverdi primær
455054

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1820217

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.06.2023 - Dokumentnr: 2023/566855-1/200 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 21.03.2024 - Dokumentnr: 2024/1244868-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 100 000 Panthaver: MARKER OG EIDSBERG SPAREBANK ORG.NR: 937 884 494 04.02.2025 - Dokumentnr: 2025/132351-1/200 - Endring ved fusjon FRA: Marker Sparebank ORG.NR: 937 884 672 TIL: MARKER OG EIDSBERG SPAREBANK ORG.NR: 937 884 494 ELEKTRONISK INNSENDT 04.11.2024 - Dokumentnr: 2024/2190768-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: MARKER OG EIDSBERG SPAREBANK ORG.NR: 937 884 494 ELEKTRONISK INNSENDT 04.02.2025 - Dokumentnr: 2025/132351-1/200 - Endring ved fusjon FRA: Marker Sparebank ORG.NR: 937 884 672 TIL: MARKER OG EIDSBERG SPAREBANK ORG.NR: 937 884 494 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Tilbygg til bolig vedtak 11.07.1984: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei inn til eiendommen. Skriftelig avtale foreligger. Tilknytning vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Ny vannledning inn til huset i 2020. Tilknytning avløp: Eiendommen har slamavskiller og er tilkoblet kommunalt nett, ved eventuelle feilkoblinger til kommunalt nett så må det utbedres. Eiendommen vil få pålegg om å sanere stikkledninger når hovedledningene skal saneres. Ved spørsmål ta kontakt med Marker kommune på e-post post@marker.kommune.no eller på telefon 69 81 05 00.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning Følger reguleringsplan Del av Ørje sentrum - Syd for Storgata (plan-ID 19900001). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til bolig og forretning under feltnavn B.. 30.10.1990 Eiendommen følger Kommunedelplan Ørje 2007-2019, med ikrafttredelse 18.12.2007. Hele eiendommen på 569 kvm er i denne planen avsatt til Senterområde, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, hvor arealet er avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. Ifølge dokumentet 'Planopplysninger' er det reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen, men spesifikke planer er ikke navngitt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr . 45.000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900  ,- oppgjørshonorar kr . 6.900,- ,- og visninger kr  , 3.500,- . pr. stk. Markedspakke kr. 21.500,-  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale,, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.