TANANGER Skibmannsvegen 1E H0201

Tomt
5908.1m²

Beliggenhet
Sentral og fin attraktiv beliggenhet i "sentrum" av Tananger med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, restauranter, treningssenter, vinmonopol m.m. Rema 1000 ligger i samme bygg som leiligheten. Tananger havn er like ved og både idrettsanlegg, barnehager og skoler er også i umiddelbar nærhet. Det er flere fritidsmuligheter i nærheten - som Tananger Stadion og Tanangerhallen, mens treningssenter finner man like over veien fra leiligheten. Til den turglade er det kort avstand til maritime omgivelser og flotte turområder. Arbeidsplassene i Tananger er kun en kort tur unna og langs Tananger Ring er det gode bussforbindelser med hyppige avganger både til Stavanger og retning Sola/Forus.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eneboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et bygg oppført i 2021. Vinduene er Nordan alu-beslåtte med 3-lags glass. Ytterdøren er en Nordic-dør i malt utførelse. Balkongdørene er Nordan alubeslåtte med 3-lags glass, og det er Farstad alu-skyvedører med 2-lags glass. Etasjeskillene er av betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Styret vedtok at det skulle innstalleres automatiske måleravlesninger i alle leilighetene. Dette er arbeid som er utført nå i 2025.

TV/Internett/bredbånd
Telia. Abonnement betales i tillegg til fellesutgiftene.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Boligen har vannbåren varme i stue/kjøkken og varmekabler på bad. Forbruk faktureres fra Lyse energiservice.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. For primærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 25 % av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og 70 % av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 % av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/6403

Felleskostnader pr. mnd
2135

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Andel fellesformue
11296

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
- 55 leiligheter + 5 næringseksjoner - Telia Axess- FHSD Connect AS (FutureHome) - Smartly el billading - Lokal varmesentral - avregning energi + varmtvann - Felles garasjeanlegg i kjeller - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Tillatt iflg. styreleder i sameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/5/1: Heftelser i eiendomsrett: 12.03.1841 - Dokumentnr: 1841/900018-1/44 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 08.11.1854 - Dokumentnr: 1854/900064-1/44 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 16.12.1899 - Dokumentnr: 1899/900099-1/44 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 08.03.1940 - Dokumentnr: 1940/901754-1/44 - Elektriske kraftlinjer REG. AV HØYSPENTLINJE Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 27.01.1941 - Dokumentnr: 1941/301-2/44 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 31 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 19.01.1942 - Dokumentnr: 1942/220-2/44 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 27.10.1962 - Dokumentnr: 1962/5631-1/44 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 85 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 14.03.1963 - Dokumentnr: 1963/1319-1/44 - Erklæring/avtale BEST. OM AVLØPSVEITE Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 04.12.1963 - Dokumentnr: 1963/6162-2/44 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 86 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 10.12.1965 - Dokumentnr: 1965/7003-1/44 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 89 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 96 FRAFALLELSE AV D.E.`S RETTIGHETER TIL TANG, BÅTSTØ, SJØHUS M.V. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 17.08.1968 - Dokumentnr: 1968/3833-1/44 - Skjønn Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 27.08.1973 - Dokumentnr: 1973/5227-2/44 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 193 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 30.08.1973 - Dokumentnr: 1973/5358-1/44 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 192 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 07.03.1977 - Dokumentnr: 1977/1741-2/44 - Skjønn Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 12.11.1987 - Dokumentnr: 1987/11046-1/44 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 64 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 393 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 04.02.1988 - Dokumentnr: 1988/1219-1/44 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 393 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 10.11.1988 - Dokumentnr: 1988/11395-1/44 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 411 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 05.03.2003 - Dokumentnr: 2003/1744-1/44 - Best om garasje/parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 252 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 08.03.2017 - Dokumentnr: 2017/209299-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 566 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 09.10.2020 - Dokumentnr: 2020/3152734-1/200 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: LNETT AS ORG.NR: 980 038 408 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 15.02.2022 - Dokumentnr: 2022/178219-2/200 - Festekontrakt vilkår Inngåelsedato: 26.10.2020 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 1 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 2 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 3 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 4 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 5 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 6 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 7 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 8 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 9 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 11 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 12 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 13 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 14 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 15 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 16 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 17 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 18 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 19 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 20 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 21 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 22 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 23 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 24 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 25 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 26 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 27 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 28 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 29 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 30 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 31 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 32 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 33 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 34 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 35 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 36 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 37 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 38 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 39 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 40 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 41 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 42 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 43 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 44 0 SNR: 45 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 46 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 47 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 48 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 49 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 50 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 51 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 52 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 53 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 54 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 55 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 56 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 57 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 58 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 59 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 60 Avtale om rettigheter og plikter i forbindelse med nettsatsjon N6699| Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:1 25.05.2022 - Dokumentnr: 2022/560771-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 750 000 Panthaver: ROGALAND SPAREBANK ORG.NR: 915 691 161 13.07.2023 - Dokumentnr: 2023/753192-1/200 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1124 GNR: 5 BNR: 515 FNR: 0 SNR: 13 Bruksrett til felles bruk av nedgravd søppelanlegg Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere ??? ???E SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: SOLA KOMMUNE ORG.NR: 948 243 113 13.07.2023 - Dokumentnr: 2023/753300-1/200 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: SOLA KOMMUNE ORG.NR: 948 243 113 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nærings- og boligbygg" på Skibmannsvegen 1, datert 03.10.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert formål; bolig, forretning, tjenesteyting og bevertning, iflg. detaljregulering for Skibmannsvegen 1 (plan-ID 0588, vedtatt 28.05.2020). Eiendommen er i planen regulert til kombinert formål for bolig, forretning, tjenesteyting og bevertning. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sola 2023-2040, ikrafttredelse 28.09.2023. 5888.36 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål. I nærheten av eiendommen pågår det planarbeid for 'Risavika nord, vestre del (Norsea base)' med plan-ID 0408. Dette er en detaljregulering som har status som planforslag. Det er gitt tillatelse til innglassing av flere balkonger på eiendommen, med vedtak datert 30.01.2024 og 30.06.2025. Eiendommen berøres av flere hensynssoner. I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor rød støysone (H210) og gul støysone (H220). Hele eiendommen er omfattet av sikringssone for lufthavnen (H130). Reguleringsplanen definerer i tillegg frisiktsoner (H140) og en sone for båndlegging i påvente av bussvei (H710_01).

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger pr. stk kr 2 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.