OSLO Vollebekkveien 2J

Tomt
9129m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidede fellesområder med blomster, prydebusker og utstrakt bruk av naturstein. Fellesarealene har også utebelysning som gir en hyggelig atmosfære på kveldstid. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.

Beliggenhet
Vollebekkveien 2J har en attraktiv beliggenhet i et moderne og spennende boligområde på Vollebekk ? et område som de siste årene har gjennomgått en omfattende utvikling til et levende og urbant nabolag med grønne kvaliteter. Her bor du med en fin kombinasjon av bymessig tilgjengelighet og nærhet til parker, marka og gode rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud og møteplasser. Vollebekk Torg har blitt et naturlig samlingspunkt i området med blant annet kaféer, bakeri og serveringssteder som Håndbakt, Midtpunktet og Compho. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Meny, Rema 1000 og Kiwi i kort gangavstand fra boligen, samtidig som både Linderud Senter og Alna Senter ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre og spisesteder. Området byr på flere flotte grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter. Bjerkedalen park ligger like i nærheten og er et populært samlingssted med store grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, ballbaner og hyggelige gangveier. For den tur- og treningsglade er det kort vei til Lillomarka med lysløyper, turstier, badevann og flotte naturopplevelser året rundt. Om vinteren er det også enkel tilgang til skiløyper og Oslo skisenter ved Grefsenkollen. Kollektivtilbudet er svært godt med kort vei til Vollebekk T-banestasjon, hvor linje 4 og 5 tar deg raskt til sentrum. Det er også gode bussforbindelser i området, samt enkel adkomst til Ring 3 og Østre Aker vei for deg som benytter bil. Det er i tillegg svært gode sykkelmuligheter i området, med et godt utbygd sykkelveinett som gjør det enkelt å komme seg både mot sentrum og videre ut mot marka. Her får du et moderne bomiljø i stadig utvikling, samtidig som natur- og fritidstilbudene ligger tett på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Vollebekk skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er svært godt med kort vei til Vollebekk T-banestasjon, hvor linje 4 og 5 tar deg raskt til sentrum. Det er også gode bussforbindelser i området, samt enkel adkomst til Ring 3 og Østre Aker vei for deg som benytter bil. Buss: Vollebekkveien (Linje 58): ca. 0.2 km T-bane: Vollebekk (Linje 4,5): ca. 0.3 km Trikk: Alna stasjon (Linje L1): ca. 1.3 km Trikk: Sinsenkrysset (Linje 12,17): ca. 3.8 km Oslo S: ca. 9.1 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2023 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Eiendommen har en støpt såle og er antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser. Grunnmuren er av betong. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Den utvendige fasaden er forblendet med sprekkmurt teglstein. Takkonstruksjonen er en flatt takkonstruksjon, tekket med papp eller membran. Etasjeskillerne er utført i betongkonstruksjoner. Boligen har vinduer med trerammer og isolerglass fra produksjonsår 2022. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør. Balkongdøren er også med trerammer og isolerglass fra 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det kommer et boligprosjekt mot syd inntil T-banelinjen. Her er Oslo kommune også i prosess med å lage et nytt parkanlegg i disse dager. (Søk «Baneparken», eller se www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/baneparkenpa-vollebekk/).

Innhold
Velkommen til en lys og moderne 2-roms leilighet fra 2023. I et nybygg som dette får du bla.a topp moderne standard, god takhøyde (2,48m), samt lave fellesutgifter og forutsigbare kostnader. Sameiet har også heis, sykkelbod, og en hyggelig takterrasse med sol fra morgen til kveld ikke minst! Leiligheten har en virkelig god planløsning som er enkel å innrede. Store vindusflater gir mye naturlig lys, og leiligheten oppleves privat og skjermet med utsyn til det grønne gårdsrommet. Topp moderne kjøkken Marbodal med integrerte Siemens hvitevarer, benkeplate i terrazzoutførelse og ?slimline? ventilator med direkte utluftning. Stuen er åpen og luftig med god plass til romslig sofaløsning. (TheFrame TV med skjult ledningsopplegg medfølger) Delikat bad med dusjhjørne, moderne innredninger og vannbåren gulvvarme. Leiligheten har også balansert ventilasjon og moderne tekniske installasjoner som gir et godt inneklima og høy komfort. Bygget er oppført med betongkonstruksjoner og pen teglsteinsfasade, og leiligheten disponerer i tillegg en tilhørende kjellerbod for ekstra lagring. En tiltalende og lettstelt bolig med gode kvaliteter, perfekt for deg som ønsker en moderne leilighet i et nyere bygg.

Standard
Kjøkken Marbodal kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte, fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med belysning via lyslist (LED) under overskap og har en glatt, malt vegg over benkeplaten. Avtrekket går via kjøkkenventilatoren til et balansert anlegg. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler er installert. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombi kjøl/frys. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra byggeår med vannbåren gulvvarme. Veggene er flissatt og himlingen er en glatt, malt flate. Badet er utstyrt med et servantskap med glatte, folierte fronter, heldekkende servant og praktiske skyveskuffer med innebygde strømuttak, samt speil og lysarmatur på veggen over. Videre er det et dusjhjørne med svingdører, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri, og et veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Sluket er av plast med synlig membran og klemring. Innvendige overflater Gulv: Flislagt gulv på bad, ellers 3-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte, malte veggflater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,48 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannførende rør i plast, utført som rør-i-rør-system. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i veggen mot badet. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Spalter under dører bidrar til luftgjennomstrømning. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme fra byggeåret i baderomsgulvet. - Andre VVS-installasjoner: Radiatorer er tilknyttet varmeanlegg. Samtlige forhold i boligen har fått TG1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. TheFrame TV med skjult ledningsopplegg medfølger.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Fiberlinjen i sameiet er levert av Global Connect og Internett/ TV-abonnement tegnes separat om ønskelig.

Parkering
Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligen er basert på radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad. Dette er inkludert i felleskostnader.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på boligen. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.

Formuesverdi primær
1020465

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4081858

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/16748

Felleskostnader pr. mnd
2195

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester, varmtvann, fyring m.m. Felleskost likt: kr 200,00,- Felleskost brøk: kr 1 995,00,-

Andel fellesgjeld
24862.08

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-22T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Passasjen Vollebekk Eierseksjonssameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 7.9.2023. Sameiet er et kombinert sameie som består av følgende seksjoner i eiendommen gnr. 123, bnr. 1005 i Oslo kommune: 241 boligseksjoner, nr. 1-84, 86-178, 190-244 (heretter bolig eller boligseksjonene), 3 næringsseksjoner, nr. 85 (hus 3), 188 (hus 4) og 245 (hus 5) (heretter næring eller næringsseksjonene), 1 næringsseksjon, nr. 246 (hus 3) (heretter fellesstueseksjonen) og 1 næringsseksjon, nr. 189 (heretter parkering eller parkeringsseksjonen). Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: Fellesavtale for internett gjennom Global Connect. 2025: Bom løsning i Passasjen Vollebekk.(Bilfritt gårdsrom)

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208603965 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 5 991 755,00 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2025: -335 024 Budsjettert årsresultat 2026. 756 000,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hentet fra sameiets husordensregler: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, og skal ikke luftes i fellesområdene. Eier skal påse at dyret ikke avleverer avføring på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/123/1005: Heftelser i eiendomsrett: 02.04.2004 - Dokumentnr: 2004/23357-1/105 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1355 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1355 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1355 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1355 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1355 FNR: 0 SNR: 4 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2004 - Dokumentnr: 2004/23357-2/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 Rett til nødv. bruk av grunn og rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2004 - Dokumentnr: 2004/23357-3/105 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1005 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsverket Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2020 - Dokumentnr: 2020/2095011-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2022 - Dokumentnr: 2022/1402464-1/200 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelseom byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1005 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter oppføring av blokk, datert 26.05.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære)/bevertning Følger reguleringsplan Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Vollebekkveien 2, Vollebekk (plan-ID S-5081). Planen regulerer eiendommen til kombinert bebyggelse og anleggsformål.. 22.04.2020 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Ytre by (utviklingsområder). Pågående byggesaker: Området er i vekst og det er flere pågående byggesaker i området. Bla. er Oslo Kommune i gang med å bygge Baneparken på Vollebekk mot T-banelinjen. Se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/baneparken-pa-vollebekk/ På motsatt side av T-banelinjen er det søkt rammetilatelse for bruksendring fra lager til bilvask og verksted, innvendige endringer og fasadeendringer (Østre Aker vei 64) - saksnummer 2026/03198. Listen er ikke uttømmende over byggesaker og interessenter oppfordres til å se selv på kommunens egen hjemmeside dersom dette er av vesentlig betydning: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Det er også flere plansaker i området. Bla.: Saksnummer: 2025/06844 OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D, «Stasjonskvartalet», fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot T- baneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal «Lundenparken» i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Listen er ikke uttømmende over plansaker og interessenter oppfordres til å se selv på kommunens egen hjemmeside dersom dette er av vesentlig betydning: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Styret skal underrettes skriflig om leieforhold med unntak av korttidsutleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 950 Informasjon fra Obos 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 107 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.