OSLO Lørenveien 64B

Tomt
1042.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1 042 m². Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med variert beplantning, lekeplass og sitteplasser. Asfalterte internveier og steinsatte arealer. Det er opplyst at det følger garasjeplass ved salg (felles, lukket garasjeanlegg under bygningen). Det er lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for EL-bil. Montering av ladepunkt bekostes av eier. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Beliggenhet og nærområde Lørenveien 64B ligger attraktivt til midt på Løren, i et moderne og veletablert boligområde som har utviklet seg til å bli en av Oslos mest populære bydeler. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk, samtidig som du har kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, som dagligvarebutikker, servering, servicetilbud og kollektivtransport. Området fremstår som urbant, levende og godt tilrettelagt, med et variert tilbud av caféer, restauranter og møteplasser både på Løren, Hasle, Vinslottet og rundt Økern Portal. Dette gir en god kombinasjon av byliv, praktiske tjenester og et hyggelig bomiljø. Kollektiv og tilgjengelighet Fra boligen har du kort vei til Løren, Hasle, Sinsen og Økern, med T-bane, buss og øvrige forbindelser som gjør det enkelt å komme seg både mot sentrum og videre ut av byen. Løren og Hasle gir særlig god tilgjengelighet til kollektivnettet, og området er godt egnet for både pendling og hverdagsreiser. Service og handel Løren byr på et godt utvalg av daglige servicetilbud, og i nærheten finner du blant annet Løren Torg, Vinslottet og Økern Portal med matbutikker, apotek, frisør, helsetilbud, spesialbutikker og flere spisesteder. Vinslottet har utviklet seg til et populært nærsenter med både handel, servering og sosiale møteplasser, og bidrar til å gjøre hverdagen både enkel og variert. Parker og fritid For deg som setter pris på grønne omgivelser, er dette et område med mange gode alternativer. Peer Gynt-parken, også kalt Lørenparken, ligger rett ved og er et naturlig samlingspunkt med skulpturer, lekeapparater, sittegrupper og ballplass som vinterstid brukes som skøytebane. I tillegg ligger Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park innen rimelig avstand. Trening og aktivitet Området har et bredt tilbud for aktive beboere, med blant annet treningssentre, idrettslag og flere ulike fritidsarenaer. Løren flerbrukshall og aktivitetspark ligger svært nært og byr på både organiserte og uorganiserte aktiviteter for barn, ungdom og voksne. Dette gjør området godt egnet for familier og andre som ønsker et aktivt hverdagsliv. Kultur og byliv Kulturtilbudet er også godt representert, med Kanonhallen som arena for konserter, arrangementer og teater i regi av Nationaltheatret. Samtidig er det kort vei til både sentrum og marka, noe som gir en sjelden kombinasjon av urbant byliv og tilgang til store, grønne områder.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Brødfabrikken Fus barnehage - 3 min gange Gregers barnehage - 3 min gange Gartnerløkka barnehage - 5 min gange Skoler Løren skole (1-7 kl.) - 9 min gange Sinsen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Teglverket skole (1-10 kl.) - 13 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 7 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 7 min gange Sport og trening Refstad. Roseveien ballplass - 9 min gange Ballspill 0.7 km Frydenberg skole - 9 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.7 km STERK treningssenter - 4 min gange EVO Løren - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Skoler Løren skole (1-7 kl.) - 9 min gange Sinsen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Teglverket skole (1-10 kl.) - 13 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 7 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 7 min gange

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Fundamentering antas å være på fast grunn, enten fjell eller faste, komprimerte masser. Grunnmuren er utført i betong med støpt såle. Dreneringens funksjon og levetid er avhengig av utførelse, belastning og masser rundt, men kontrollen av dette er begrenset. Ytterveggene består hovedsakelig av betong og utfyllende bindingsverk, med fasader forblendet med pussplater. Takkonstruksjonen er flat og tekket med papp eller membran. Taket er ikke inspisert da det inngår i bygningens felles ansvarsområde. Etasjeskillerne er utført i betong og mur. Vinduene har trerammer med 2-lags isolerglass og utvendige aluminiumsprofiler. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør. Balkongdøren har trerammer med 2-lags isolerglass og utvendige aluminiumsprofiler. Balkongene er utført i stål- og betongkonstruksjoner og har rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Eier opplyste ved befaring at det er noen feil og mangler på oppvaskmaskin og stekeovn. Det bør påregnes at disse må byttes ut. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold
ENTRÈ Gangen fremstår som lys og romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap i gangen. Det er malte vegger og himling, og parkett på gulv. STUE Innbydende og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har definerte soner til møblementet, og det finnes god plass til både sofaløsning og en romslig spisegruppe. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen skaper et hyggelig og sosialt allrom. Det er malte vegger og himling, og parkett på gulv. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til en stor dobbeltseng, en god garderobeløsning og øvrig tilhørende møblement. Soverom 2 er også romslig, med plass til seng, tilhørende møblement og skrivebord. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rom har malte vegger og himling, samt parkettgulv. Soverom 2 har utgang til vestvendt balkong på ca. 5 m². KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning i stue med takhøy innredning med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt servant i hvitfarget kompositt/plast. Hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap er integrert. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom fra byggeårene, utført som prefabrikkert våtromskabin. Badet har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme, flissatte vegger og hvitfargede aluminiumsplater med downlights (led) i himling. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med benkeplate, speilskap med lysarmatur, og veggmontert klosett med innbygd sisterne. Videre er det et nedsenket dusjhjørne med svingdører og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er balansert med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. TOALETTROM Separat toalettrom med belegg på gulv og malte flater. Rommet er utstyrt med veggmontert klosett med utenpåliggende sisterne, veggmontert servant og lysarmatur. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Innvendige overflater Gulv: Flislagt gulv på bad og belegg på wc. Ellers 1-stavs eikeparkett. Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers malte flater. Himling: Hvitfargede aluminiumsplater på bad, ellers malte flater (plater og betongelementer). Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg fra byggeårene med rørføringer i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk og leilighetens stoppekran er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Fordelerskapet har avrenning til bad. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator. - Vannbåren varme: Boligen har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Radiatorene er fra byggeåret. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap på baderom.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Boligen har en garasjeplass i et felles, lukket garasjeanlegg under bygningen. Det er også lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for elbil, hvor montering av ladepunkt bekostes av eier. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler, og boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering".

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 180 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 806 414 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 986 414 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 987 804 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 996 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 999 504 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Boligen benytter vannbåren oppvarming med radiatorer tilknyttet felles anlegg. Det er termostatstyrt gulvvarme på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2074751

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8299004

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-, 500 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
920 766 412

Felleskostnader pr. mnd.
18786.62

Andel fellesgjeld
2806414

Kommentar fellesgjeld
Fra styret: "Garasjestyret har imidlertid varslet at betongdekket i garasjen må rehabiliteres. Kostnadsrammen er ikke klar p.t., men det vil kunne føre til økte felleskostnader for beboerne også i Solbærhagen borttslag og dette vil trolig skje inneværende år."

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solbærhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
920 766 412

Om borettslaget
Solbærhagen Borettslag er et borettslag som ligger i St.Hanshaugen på Oslo kommune. Borettslaget ble grunnlagt i 2018. Felles plantekasser på Gartnerkvartalet blir fordelt mellom husene. Ønsker man å bruke en slik plantekasse, melder man fra til styret (innen 30. april). Så fordeles søkere mot antall parseller tilgjengelig ved loddtrekning.

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 1 570 000,- Årsresultat for 2024: 14 094 933,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Felleskostnadene øker med 2% fra februar 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207709425, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01-04-2026: 4.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 391 Saldo per 01-04-2026: kr 93055210 Andel av saldo: kr 2806414.63 ( siste termin 30-10-2058 ) Flytende rente rente Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er ved forfall 30.05 og 30.11, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
91727743

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren er forpliktet til å gjøre seg kjent med boligens brukerveiledning (Curotech). (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/281: Heftelser i eiendomsrett: 06.09.1939 - Dokumentnr: 1939/12374-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket 06.09.1939 - Dokumentnr: 1939/12374-2/105 - Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 13.06.1940 - Dokumentnr: 1940/4720-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 07.01.1941 - Dokumentnr: 1941/175-1/105 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 15.05.1941 - Dokumentnr: 1941/4971-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 03.07.1947 - Dokumentnr: 1947/7789-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 26.02.1952 - Dokumentnr: 1952/2193-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 29.06.1953 - Dokumentnr: 1953/8624-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 17.10.1953 - Dokumentnr: 1953/13734-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 23.02.1955 - Dokumentnr: 1955/2774-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 08.07.1955 - Dokumentnr: 1955/9154-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 03.07.1959 - Dokumentnr: 1959/7952-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 03.07.1959 - Dokumentnr: 1959/7953-1/105 - Erklæring/avtale ang. lagerskur m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 17.07.1959 - Dokumentnr: 1959/8536-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 16.02.1971 - Dokumentnr: 1971/2960-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 26.10.1971 - Dokumentnr: 1971/18475-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 09.09.1986 - Dokumentnr: 1986/55648-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 23.06.1988 - Dokumentnr: 1988/41734-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 11.06.1990 - Dokumentnr: 1990/34915-3/105 - Erklæring/avtale Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse vilkår, vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold, plikt til å avstå grunn til veiformål og til trafokiosk Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 07.05.1992 - Dokumentnr: 1992/23397-1/105 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 04.03.2008 - Dokumentnr: 2008/185527-1/200 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2 Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197) Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 08.02.2018 - Dokumentnr: 2018/417747-22/200 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 08.02.2018 - Dokumentnr: 2018/417747-26/200 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 08.02.2018 - Dokumentnr: 2018/417747-27/200 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 09.10.2018 - Dokumentnr: 2018/1382104-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 187 410 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 09.10.2018 - Dokumentnr: 2018/1382110-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 124 940 000 Panthaver: Fellesskapet av innskytere jf. BRL § 2-11, 1. ledd LØPENR: 14131075 09.10.2018 - Dokumentnr: 2018/1382110-2/200 - PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/1382104-1

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. -Lørenveien 66 - etablering av aktivitetspark og flerbrukshall Saksnummer: 202507108 -Lørenveien 68 - Bolig og næring Saksnr: 202556036 -Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 - oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal Saksnummer: 202509199

Adgang til utleie
"Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen under visse betingelser, som midlertidig fravær eller juridiske grunner."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 180 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 806 414 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 986 414 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 987 804 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 996 704 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 999 504 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.