SVORKMO Orkdalsveien 1517

Tomt
749.2m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Vormstad et rolig og fint tettsted, med beboere i de fleste aldersgrupper. Kort vei til butikk, barnehage, fiskeelva Orkla, turstier og bussforbindelse. Herfra er det kun 10-15 minutter til Orkanger med alle servicefasiliteter det har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets
Årlivoll Skole (1.-10. klasse)

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Taktekking, takkonstruksjon og skorstein er kun besiktiget fra bakkenivå. På grunn av høyde og sikkerhetsmessige forhold ble det ikke vurdert som forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved ferdsel på takflaten. Vurderingen er derfor begrenset til forhold som var synlige fra bakkenivå. Taktekkingen er eldre enn ca. 18 år, og det diffusjonsåpne undertaket er eldre enn ca. 13 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Sikring mot nedfall av snø og is på områder der personer og husdyr kan oppholde seg, er ikke ivaretatt.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjonen er besiktet fra loftsluke. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på loftet på befaringsdagen. Loftet er derfor ikke undersøkt utover det som kunne observeres fra tilgjengelig adkomstpunkt. Tilstanden på utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke vurdert, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning. Kledningen er visuelt inspisert fra bakkenivå der den var tilgjengelig. Tilstrekkelig lufting bak trekledningen og utførelse av musetetting kan ikke verifiseres uten fysiske/destruktive inngrep. Slike inngrep ble ikke utført på befaringsdagen. Vurdering Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik ved tilgjengelige deler av yttervegger og kledning på befaringsdagen. Vurderingen er gjort med hensyn til bygningens alder, konstruksjonstype og byggemåte. Veggene er lukkede konstruksjoner, og lufting, musetetting og øvrige skjulte konstruksjonsdetaljer kan derfor ikke vurderes fullt ut ved visuell befaring. Anbefalt tiltak Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig. Normalt ettersyn og vedlikehold av trekledningen anbefales.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er utført i tre med 2-lags isolerglass fra 1996. Tilgjengelige vinduer og overflater er visuelt kontrollert. Det er registrert at vannbord/beslag under vinduene mangler oppbrett i endene.

Ytterdører: Boligen har hovedytterdør i tre og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Tilgjengelige deler av dørene er visuelt kontrollert.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med gulv/plate på mark og har ikke kjeller. Fuktsikring under gulvkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring rundt fundamenteringen ligger i hovedsak skjult under terreng og kan ikke vurderes uten inngrep. Vurdering Det ble ikke registrert synlige forhold ved tilgjengelige deler av fundamentering eller tilstøtende konstruksjoner som indikerer utilfredsstillende fuktforhold på befaringsdagen. Skjult drenering og fuktsikring kan ikke verifiseres ved en ordinær visuell befaring.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av annet type. Bygningen er fundamentert på ringmur av isolerte grunnmurselementer. Synlige deler av grunnmuren ble inspisert ved befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert synlige riss, setningsskader, deformasjoner eller andre forhold som ga grunnlag for bemerkninger ved de tilgjengelige delene av grunnmuren. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler av grunnmuren.

Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat. Boligen er oppført uten kjeller. Terrenget rundt bygningen fremstår i hovedsak flatt, med begrenset naturlig fall bort fra grunnmur/fundament.

TG2
Taktekking
Taktekking og undertak har oppnådd alder som tilsier redusert forventet restlevetid. Nærkontroll av takflaten kunne ikke gjennomføres på grunn av høyde og sikkerhetsmessige forhold.
Konsekvens/tiltak: Risiko Med økende alder øker risikoen for slitasje og utettheter. Eventuelle lokale skader som ikke er synlige fra bakkenivå kan ikke utelukkes. Konsekvens Eventuell svikt i taktekking eller undertak kan føre til vanninntrengning og fuktskader i underliggende takkonstruksjoner. Anbefalt tiltak Normalt ettersyn og vedlikehold anbefales. Fremtidig utskifting må påregnes ut fra alder og videre tilstandsutvikling. Ved behov for nærmere tilstandskontroll bør taket undersøkes av fagperson under tilfredsstillende sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takets helning og taktekking gjør at snø og is kan gli ukontrollert fra takflaten.
Konsekvens/tiltak: Risiko Det er risiko for personskade ved nedfall av snø og is. Det er også risiko for skader på takrenner, nedløp og nedenforliggende konstruksjoner. Konsekvens Snø- og isras kan medføre personskade og materielle skader. Anbefalt tiltak Det anbefales å montere tilfredsstillende snøfangere på nødvendige deler av taket, særlig over inngangspartier, gangarealer og andre områder hvor personer eller husdyr kan oppholde seg.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vannbord/beslag under vinduene mangler oppbrett i endene. Dette kan føre til at vann ledes inn mot vinduenes sidekanter og tilstøtende veggkonstruksjon. Vinduene har i tillegg høy alder og redusert forventet restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Risiko Det er økt risiko for fuktinntrengning og over tid fuktskader eller råte i vinduer og omkringliggende trekonstruksjoner. Konsekvens Ved gjentatt fuktbelastning kan det oppstå skader som medfører behov for reparasjon eller utskifting av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Vannbord/beslag bør utbedres med tilfredsstillende avslutning og oppbrett slik at vann ledes sikkert bort fra konstruksjonen. På grunn av vinduenes alder bør fremtidig vedlikehold og utskifting påregnes. Vinduene har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. Manglende oppbrett på endene av vannbord/beslag gir redusert sikkerhet for at regnvann ledes tilfredsstillende ut og bort fra vinduskonstruksjonen.

Ytterdører
Ytterdørene er fra byggeåret og har høy alder. Det er ikke registrert vesentlige funksjonsavvik på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Risiko Det er økt risiko for aldersrelatert slitasje, redusert tetthet og fremtidig funksjonssvikt. Konsekvens Aldersrelatert svekkelse kan medføre trekk, varmetap og behov for reparasjon eller utskifting. Anbefalt tiltak Normalt ettersyn og vedlikehold anbefales. Fremtidig utskifting må påregnes ut fra alder og videre tilstandsutvikling. Dørene har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. Med økende alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og justering av beslag, tetningslister og overflater.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.

Loft - Bad - Overflater, vegger og himling
Vindu med fuktømfintlige materialer er plassert i våtsonen. Fuktsikringen og tilslutningen mellom vinduet og veggens vanntette sjikt kan ikke verifiseres.
Konsekvens/tiltak: Risiko Vann- og fuktbelastning rundt vinduet kan over tid medføre fuktinntrengning i karm, foringer og omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens Mangelfull fuktsikring kan føre til svelling, misfarging, råteskader og skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak Vinduet og tilslutningene bør skjermes mot direkte vannbelastning. Det anbefales jevnlig kontroll av karm, foringer, fuger og overganger. Ved fremtidig rehabilitering bør det etableres en dokumentert fuktsikker løsning rundt vinduet. Vindu er plassert i våtsonen og kan dermed bli utsatt for fuktbelastning og vannsøl. Plasseringen stiller særskilte krav til fuktsikring av vindu, karm, foringer og tilslutninger mot veggens vanntette sjikt. Utførelsen av skjulte overganger og tettesjikt rundt vinduet kan ikke verifiseres ved visuell kontroll.

1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på type eller utførelse av det vanntette sjiktet. Utførelse ved sluk, gjennomføringer og øvrige tilslutninger kan derfor ikke verifiseres fullt ut. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om hvordan det vanntette sjiktet er utført og om utførelsen tilfredsstiller kravene som gjaldt på etableringstidspunktet. Vaskerommets alder må også tas med i vurderingen av gjenværende funksjonstid for tettesjiktet.
Konsekvens/tiltak: Risiko Eventuelle skjulte feil eller svakheter i det vanntette sjiktet kan ikke utelukkes. Konsekvens Ved svikt i tettesjiktet kan fukt trenge inn i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner og medføre fuktskader. Anbefalt tiltak Dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke foreligger, må usikkerheten tas med i vurderingen ved videre bruk og fremtidig rehabilitering.

1. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling
Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger som bekrefter at malt strie og tilhørende overflatebehandling er utført med et egnet våtromssystem.
Konsekvens/tiltak: Risiko Ved bruk av materialer eller overflatebehandling som ikke er tilstrekkelig fuktbestandige, kan fukt over tid påvirke overflaten og underliggende konstruksjoner. Konsekvens Fuktbelastning kan medføre misfarging, avflassing, redusert vedheft og i verste fall fuktskader i underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak Det anbefales å avklare om veggoverflatene er utført med et dokumentert våtromssystem. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør overflatene følges opp og ved fremtidig rehabilitering utføres med et dokumentert system egnet for våtrom. Malte overflater kan benyttes i våtrom når de inngår i et dokumentert og egnet våtromssystem. Det kan ikke verifiseres at eksisterende malt strie er utført med et slikt system. Overflatenes fuktbestandighet og egnethet for våtrom kan derfor ikke dokumenteres.

1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv
Gulvbelegget er fra 1996 og har høy alder med redusert forventet restlevetid. Målt høydeforskjell mot sluk er ca. 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Risiko Med økende alder øker risikoen for sprekkdannelser, redusert vedheft og svikt i beleggets vanntette funksjon. Konsekvens Ved svikt i belegget eller tilslutningen mot sluk kan vann trenge ned i underliggende konstruksjoner og medføre fuktskader. Anbefalt tiltak Ingen akutte tiltak vurderes som nødvendig dersom belegget er helt og vann ledes tilfredsstillende til sluk. På grunn av beleggets alder må utskifting påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering. Vinylbelegget har oppnådd høy alder og må forventes å ha redusert gjenværende brukstid. Det er registrert fall mot sluk, men med en høydeforskjell på ca. 15 mm er fallforholdene begrensede. Funksjonen må vurderes ut fra om vann faktisk ledes til sluket. Dagens regelverk stiller funksjonskrav om at våtromsgulv skal ha tilstrekkelig fall slik at bruksvann ledes til sluk.

1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Tilluften til våtrommet er begrenset til små spalter ved dørterskelen. Det er ikke registrert annen tilfredsstillende løsning for overstrømning av luft til rommet.
Konsekvens/tiltak: Risiko Begrenset tilluft kan medføre redusert luftutskifting, høyere luftfuktighet og langsommere uttørking av våtrommet. Konsekvens Ved utilstrekkelig ventilasjon over tid kan fuktbelastningen på overflater og konstruksjoner øke. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsåpning, for eksempel større luftespalte under døren eller egnet overstrømningsventil, slik at det mekaniske avtrekket får tilstrekkelig tilluft. Mekanisk avtrekk er avhengig av tilstrekkelig tilluft for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting. Begrenset luftespalte ved døren kan redusere lufttilførselen og dermed effekten av avtrekksventilasjonen. For våtrom er tilstrekkelig ventilasjon viktig for å transportere bort fukt etter bruk.

1. Etasje - WC - Avtrekk/ventilasjon
Det mangler tilfredsstillende tilluft til toalettrommet. Døren har ikke luftespalte, og det er ikke registrert annen løsning for overstrømning av luft til rommet.
Konsekvens/tiltak: Risiko Utilstrekkelig tilluft kan medføre redusert luftutskifting og dårligere borttransport av lukt og fukt. Konsekvens Ventilasjonsanlegget kan få redusert funksjon, og rommet kan oppleves som dårlig ventilert. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved luftespalte under døren eller annen egnet overstrømningsløsning. Mekanisk avtrekk er avhengig av tilstrekkelig tilluft for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting. Manglende luftespalte eller annen overstrømningsløsning kan redusere effekten av avtrekksventilasjonen.

TG3
1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Vanntett sjikt er fra eller antas å være fra 1996 og har oppnådd høy alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktets utførelse, og det er ikke dokumentert at malt strie på veggene inngår i et egnet vanntett våtromssystem.
Konsekvens/tiltak: Risiko Tettesjiktets videre tetthet og funksjon er usikker. Aldersrelatert svekkelse kan medføre økt risiko for vanninntrengning og skjulte fuktskader. Konsekvens Ved svikt i gulvbelegg, veggenes tettesjikt eller tilslutninger kan vann trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner og medføre fuktskader. Anbefalt tiltak På grunn av våtrommets alder og usikkerhet omkring tettesjiktets videre funksjon må rehabilitering påregnes. Ved rehabilitering bør det etableres et nytt og dokumentert vanntett sjikt på gulv og nødvendige veggflater. Våtrommets tettesjikt og overflater er fra 1996 og har dermed oppnådd høy alder. Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer type, oppbygning eller utførelse av det vanntette sjiktet. Det er heller ikke dokumentert at malt strie på veggene inngår i et godkjent våtromssystem. På bakgrunn av alder og erfaringsbaserte kriterier for vanntette sjikt vurderes tettesjiktet å ha usikker fremtidig funksjon. TG3 er i dette tilfellet knyttet til alder og usikker gjenværende funksjonstid og innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en aktiv lekkasje eller fuktskade på befaringsdagen. NS 3600:2025 åpner uttrykkelig for aldersbasert fastsetting av tilstandsgrad for utvalgte bygningsdeler.

TGIU
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Etasjeskillet er av trebjelkelag. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har allerede registrerte avvik som har medført TG3, og ytterligere destruktive undersøkelser ble derfor ikke vurdert som nødvendige for fastsetting av tilstandsgrad.

Helse, miljø og sikkerhet
Avvik: Begrenset luftskifte kan medføre risiko for dårligere inneklima over tid.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Redusert luftutskifting kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning. Konsekvens: Over tid kan dette medføre fuktproblemer, lukt og redusert bokomfort. Anbefalt tiltak: Bruk og funksjon av ventiler og avtrekk bør kontrolleres og optimaliseres. Oppgradering til balansert ventilasjon bør vurderes.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proplan Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovering av bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Kledde inn carport. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ? Ja Ekskrementer av mus på loftet Et tilfelle av sverming av svart jordmaur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Mus ikke funnet Radar innsektsmiddel brukt mot maur. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Børsa Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs montering av El bil lader, samt skifte av thermostat/styringspanel for varmekabler. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ? Ja Vormstad Camping er regulert til boligformål. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Tak og vegg over deler av terrasse Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, wc, stue, kjøkken, vaskerom, bod. Loft: Bod, loftstue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3

Standard
Se takstmannens beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Innredning til hundene i bod i garasje blir tatt ned før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 86 140 (Omkostninger totalt) Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18463

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 18.463,- pr. år. Orkland kommune fakturerer over fire terminer. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 5.912,50,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
681353

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2725413

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/109/182: 03.02.2011 - Dokumentnr: 91401 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Orkland Kommune
Org.nr: 921 233 418
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
31.08.2026 - Dokumentnr: 986813 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
17.08.1994 - Dokumentnr: 4722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:109 Bnr:163
AREAL 748,7 M2
01.01.2018 - Dokumentnr: 205529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:109 Bnr:182
01.01.2020 - Dokumentnr: 1438620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:109 Bnr:182


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.04.1996. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Dør fra stue og ut skal være forsvarlig låst til trapp eller veranda er satt opp. Utvendig trapp mangler. Røykvarsler må plasseres slik at den gir 60db i soverom når mellomliggende dører er lukket. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Det foreligger tegninger og godkjent byggesøknad datert 10.06.98. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at overbygg på terrasse og opprinnelig carport (til venstre for garasjeporten) som i dag er lukket som bod ikke er søkt og godkjent hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Vormstad camping er omregulert til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt biogassanlegg på Vormstad. Kommunen opplyser at det er rullering av kommuneplan eller kommunedelplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 86 140 (Omkostninger totalt) Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.