ORKANGER Drivhusgata 35

Tomt
1731m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet.  Felles eid for borettslaget.

Beliggenhet
Leilighet med sentral beliggenhet på Orkanger. Her er det umiddelbar nærhet til blant annet skole, barnehage, dagligvarebutikk, kjøpesenter m.m. Like ved leiligheten ligger Idrettsparken. Her finner man kunstgressbaner, løpebaner, Orklahallen og Orklandbadet. En liten kjøretur unna ligger også Knyken skisenter. Her har man hoppbakker, skiløyper, rulleskiløype, alpinanlegg og rikelig med turmuligheter både sommer og vinter. Gode bussforbindelser like utenfor leiligheten. Det går regelmessig busser inn til Trondheim.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Boligblokk på 5 etasjer med bærekonstruksjon av stål/ Betong. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA- i: 70 m ² TBA: 10 m ² BRA- e: 7 m ² 3. Etasje: Entre, Kjøkken / Stue, Bad, Bod og 2 Soverom Kjeller: Bod

Standard
3.etasje Ente: Flis på gulv. Malte plater på vegger og himling. Kjøkken/ Stue: Parkett på gulv. Malte plater på vegger og himling. Bad: Fliser på gulv og vegger. Malte stålplater i himling. Bod: Parkett på gulv. Malte plater på vegger og himling. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte plater på vegger og himling. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte plater på vegger og himling. Kjeller Bod: Betong i gulv og i himling. Plater / betong på vegger

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering Parkeringsplass i p kjeller med mulighet for lading. Parkeringsplassen tilhørende leiligheten har installert el-billader.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Boligen selges ved fullmektig. Festeavgift for tomten/borettslaget er inkludert i felleskostnader.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 020 870 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 620 870 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 622 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 631 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 633 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
810514

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3242054

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
920441092

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.07.2028 utgjøre ca kr 3 403,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader pr. mnd.
8537

Andel fellesgjeld
1020870

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets fellesgjeld er på kr 35 211 000,- pr 10.09.2025 Andelens fellesgjeld er på kr 1 020 870,- pr 10.09.25

Rentekostnad fellesgjeld
4671

Borettslaget
Borettslaget Gartnerihagen

Borettslagets org.nr
920441092

Om borettslaget
Borettslagets navn er Borettslaget Gartnerihagen og ligger på gnr. 5, bnr. 384 i Orkanger kommune. Eiendommen ligger på festet tomt. Borettslaget består av 27 andeler. Borettslagets formål er å skaffe andelseierne bruksrett til egen bolig i de bygg borettslaget eier. Borettslaget har videre til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Borettslaget er et andelslag med begrenset ansvar. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets forpliktelser. Borettslaget hadde i 2024 et overskudd på kr 4 171 288,-. Dette blant annet på grunn av innbetaling IN-ordning. Disponible midler var pr 31.12.2024 på kr 176 680,-. GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling. INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN: Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde i 2024 et overskudd på kr 4 171 288,-. Dette blant annet på grunn av innbetaling IN-ordning. Disponible midler var pr 31.12.2024 på kr 176 680,-. Årsresultat 2023: - 198 550,-

Avdragsfrie år
4

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 82108515917, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.09.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 10.09.2025: 29 022 580 Andel av saldo: 1 020 870 Første termin: 30.04.2024Neste avdrag: 31.07.2028 ( siste termin 30.04.2053 ) 3 MND Nibor + Margin 1% Avdragsfrihet til 05.07.2028 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.07.2028 utgjøre ca kr 3 403,00 per måned for denne boligen Styret har fått fullmakt til å reforhandle og bytte långiver. Se protokoll og årsmøteinnkalling.

Borettslagets forsikringsselskap
LY forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
295619

Vedtekter/husordensregler
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/5/384: 03.12.2013 - Dokumentnr: 1047243 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 13 314 Gjelder fra dato: 19/11-2013 Tomteverdi: NOK 1 384 800 Pant for forfalt festeavgift Så lenge tomten er ubebygd kan ikke festeren overdra festeretten til tredjemann 11.04.2018 - Dokumentnr: 635428 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste 03.12.2013 - Dokumentnr: 1047243 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 13 314 Gjelder fra dato: 19/11-2013 Tomteverdi: NOK 1 384 800 Pant for forfalt festeavgift Så lenge tomten er ubebygd kan ikke festeren overdra festeretten til tredjemann 06.05.2011 - Dokumentnr: 347191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:332 01.01.2018 - Dokumentnr: 178404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:5 Bnr:384 01.01.2020 - Dokumentnr: 1922666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:5 Bnr:384

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 21.03.2018. Det har tidligere blitt gitt ferdigattest på bygget. Ferdigattesten var tidligere utstedt av kommunen den 9. oktober 2020, etter søknad. Kommunen vedtok den 15. september 2022 å trekke tilbake ferdigattest for byggetiltak som gjelder en boligblokk med tilliggende uteområder, herunder bl.a. gatetun, på adressen Gartnerihagen 1. For at ferdigattest kan utstedes er det diverse utomhusarbeider som må ferdigstilles. Utbygger er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Det ble 15.09.25 innsendt ny søknad om ferdigattest. Dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 020 870 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 620 870 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 622 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 631 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 633 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Boligen selges for et dødsbo.