ORKANGER Moaveien 7

Tomt
544.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat og pent opparbeidet tomt med plenareal og romslig gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde i sentrum av Orkanger. Kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Idrettsparken og Vannspeilet med dets populære friarealer i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Veletablert og populært boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass, med unntak av glasstak, hvor det er 2-lags med superenergi.

Innhold
1. etasje: entré, vaskerom, to boder, gang, hall, TV-stue, 5 soverom og bad, samt garasje. 2. etasje: stue og kjøkken, samt en takterrasse på ca. 70 m².

Standard
Meget pen og praktisk enebolig med god planløsning, store vindusflater og fin takhøyde som gir ekstra romfølelse. Boligen er for nyoppført å regne, og holder en gjennomgående høy standard. Vannbåren varme i alle gulv, til og med i garasjen, og foruten flislagte våtrom, har alle gulv kvalitetslaminat fra Pergo. Stor, skjermet og solrik takterrasse på ca. 70 m². Man kommer inn i en ren entré med flislagt gulv, og en praktisk planløsning sørger for garderoberom/bod umiddelbart på venstre side, samt direkte adkomst til flislagt vaskerom rett frem. Vaskerommet kan også regnes som fullverdig bad, med både dusjhjørne, WC og servant, samt en innredning med god plass. Tar man seg videre inn i huset, får man til venstre en fløy bestående av to store soverom og en hendig bod. Følger man til høyre kommer man inn i en lys passasje hvor man på begge sider kan ta seg ut til markterrasser gjennom dobbeldører med glass. Videre inn kommer man til en herlig TV-stue og en hall med en nydelig trapp som tar en opp til andre etasje. En kort gang fører en fra hallen og bort til to soverom på høyre side. Rett frem får man et romslig og smakfullt bad, med dobbel servant, WC og en stor dusjnisje. Fra badet kan man ta seg direkte inn til hovedsoverommet; et majestetisk soverom på 21 m² med enorm skyvedørsgarderobe, som helt klart fortjener betegnelsen "master bedroom". Følger man svingtrappen opp til andre etasje, blir man møtt av et glasstak som slipper rikelig med dagslys inn. Velger man høyre kommer man inn i en en stor stue og et særdeles romslig kjøkken. Både stue og kjøkken er gjennomgående, men en skillevegg avdeler rommene med en praktisk halvåpen løsning. Stuen er lysmalt og delikat, og har en planløsning og størrelse som gir mange møbleringsmuligheter. På kjøkkenet finner man en stilren kjøkkeninnredning i glatt, hvit utførelse, smykket med en langstrakt kjøkkenbenk med vask og bred induksjonstopp. Videre finner man en skapseksjon med flere høyskap og to integrerte stekeovner i tillegg til mikrobølgeovn og kaffemaskin. Rekke med to kjøleskap samt et fryseskap med isbitmaskin medfølger i handelen. Ønsker man å ta turen ut på den enorme takterrassen, har man adkomst fra både bakkeplan via en elegant spindeltrapp, og selvfølgelig direkte fra andre etasje gjennom en dobbeldør av glass. Her kan man nyte late dager i solen, samtidig som omfattende utebelysning og markise/levegger gjør at bruksverdien kanskje er vel så høy når mørket senker seg og kvikksølvet i gradestokken synker. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige trapper - Vaskerom - overflater gulv Forhold som har fått TG3: Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at lampe over spisestue ikke medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   193 890,- (Omkostninger totalt)   7 183 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Vannbåren varme i alle gulv, til og med garasje, forsynt av en luft-til-vann varmepumpe.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. ca. kr 18 095,- pr. år. Orkland kommune fakturerer over fire terminer i året. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 6662,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
1289176

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4898868

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/7/52: 16.05.2011 - Dokumentnr: 372522 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:7 Bnr:2 07.07.2011 - Dokumentnr: 534981 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1638 Gnr:7 Bnr:53 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1638 Gnr:7 Bnr:54 01.01.2018 - Dokumentnr: 116575 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:7 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 105616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:7 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 13.06.12.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   193 890,- (Omkostninger totalt)   7 183 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
193890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.