Nedre Dordihaugen 4
Enebolig som er betydelig oppgradert i nyere tid. Sentral beliggenhet med gangavstand til "alt".
- Prisantydning
- kr 4 000 000
- Omkostninger
- kr 101 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 101 390
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1950
- Soverom
- 4
- Tomt
- 679.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Nedre Dordihaugen!
Området er barnevennlig og tilbaketrukket på Orkanger, men ligger samtidig sentrumsnært og har gangavstand til barnehage, skole, bussholdeplass og alt av Orkangers fasiliteter. Blindvei, så her er det forholdsvis lite trafikk forbi eiendommen.
Boligen fremstår godt oppgradert og innbydende. Det er skiftet vinduer, etterisolert, oppgradert el og rør samt oppgraderinger av alle oppholdsrom. Her kan man flytte rett inn!
1. etg: Entré, stue, kjøkken og soverom. Soverommet er i dag benyttet som kontor. Praktisk plassert ved stua
2. etg: Gang, bad, bod (montert vaskemaskin), garderobe og 3 soverom. Det ene soverommet har eget tilhørende garderoberom
Kjeller: Bod benyttet som kjellerstue og boder.
Biloppstillingsplasser på tomt samt flatt hageareal. Lite uthus.
Tomt
679.3m²
Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt med god biloppstilling og hageareal.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Orkanger. Få hundre meters gange til både Orkanger barnehage og Rianmyra barnehage. Få minutters gange fra eiendommen finner man sentrumsgata. Her har man butikker, restauranter, barne-og ungdomskole, bussforbindelser m.m.
Orkanger har et bredt tilbud til sine innbyggere, og mange både bor og jobber her. På fritiden kan man benytte seg av Idrettsparken, et flott fotballanlegg like ved sentrum. Her ligger også klatrehall, badeanlegg og idrettshall samt Vannspeilet/Gammelosen med badestrand. Ca. 4-5 km. fra eiendommen har man Ulvåsmarka med oppkjørte løyper. Marka egner seg også utmerket for fotturer og bærplukking.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av eldre bebyggelse, med tomannsboliger og eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager i området på Nerøra.
Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole i kort gange fra eiendommen.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Orkdalsveien.
Byggemåte
Utdrag hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård:
Utvendig:
Taktekking: Taktekking av skifertakstein. Besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 3-lags glass fra 2020.
Kjellervinduer fra 2025.
Små vinduer over inngangsparti er av eldre dato. (tg2 pga alder).
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det foreligger fyringsforbud på pipe, og det må foreligge kontroll / godkjenning av pipe og ildsteder fra det lokale brann og feievesen før pipa taes i bruk.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.
Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Takkonstruksjon/Loft
Det registreres stedvis fuktskjolder i undertak samt gjennomgående spiker.
Det ble søkt fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. på loft.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Det registreres forhøyede fuktverdier i betonggulv. Dette pga av kapilæret opptrekk fra grunn (grunnfukt) pga manglende fuktsperre mot grunn. Det var ikke vanlig byggeskikk å etablere fuktsperre mot grunn på oppføringstidspunktet. Ingen strakstiltak.
2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
2. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
2. etasje – Bad – Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.
Innvendige vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det registreres at det er omfattende bruk av klemring rørdeler.
Det gjøres oppmerksom på at disse ikke er godkjent for skjult montasje. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra våtrom.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Grunnmur og fundamenter
Det registreres stedvis riss, men disse vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
TG3
2. etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det annefales å montere dusjkabinett i påvente av at fallforhold blir utbedret. Det registreres stedvis motfall i dusjsone. På resten av rommet er 5 mm motfall fra dør til yttervegg.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Dårlig fall mot sluk i dusj, og ujevnt monterte fliser på guilv
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Ny membran og flis på gulvet
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Ny membran
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: EA Bygg
Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer, samt isolering 5cm innvendig
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: EA Bygg
Beskrivelse av arbeidet: Nye kjellervindu, samt etablering av kjellerstue
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i hele huset
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Fyringsforbud pga at ovnen ikke brukes, og feier ikke har vært på besøk
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Blåsmo Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Nyinnstallasjon hele huset
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Boligen er endret fra tomannsbolig til enebolig. Noen rom er endret og etablert. Alt er meldt og godkjent hos kommunen, samt ferdigattest er sendt inn
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Det er sendt og godkjent endringmelding av alt som er gjort
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Etablert kjellerstue 2025. Godkjent av kommune
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Meldt inn og godkjent av Orkland kommune
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja setningsskade uthus
Innhold
1. etg: Entré, stue, kjøkken og soverom. Soverommet er i dag benyttet som kontor. Praktisk plassert ved stua.
2. etg: Gang, bad, bod (montert vaskemaskin), garderobe og 3 soverom. Det ene soverommet har eget tilhørende garderoberom.
Kjeller: Bod benyttet som kjellerstue og boder. Merk at rom benyttet som kjellerstue iht. tegninger kun er godkjent som bod og ikke rom for varig opphold.
Merk at rom i kjelleren som er innredet og benyttet som kjellerstue iht. godkjente tegninger er bod.
Standard
Utdrag hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård:
Gulvet er av laminat.
Veggene er kledd med trepanel.
Etasjeskillet er av trebjelkelag.
Det foreligger fyringsforbud på pipe, og det må foreligge kontroll / godkjenning av pipe og ildsteder fra det lokale brann og feievesen før pipa taes i bruk.
Innvendig trapp er en lakkert tretrapp.
Innvendige dører er malte, glatte dører.
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017.
Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater i dusjsone og panel på resten av badet.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 0.
Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv (handelsvare siden medio 1980) og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0 mm.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 11.
Kjøkkenet har laminat på gulv og panel på vegger. Ventilator over stekesone.
Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse.
Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980- tallet.
Det er en ca. 150 liters varmtvannstank.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Diverse
Selger opplyser om at det vil bli montert komfyrvakt før overtagelse av ny eier.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
100 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
101 390 (Omkostninger totalt)
118 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via el.
Er vedovn på stua, men denne har ikke vært i bruk. Eier opplyser at det er fyringsforbud. Dette er også opplyst av kommunen.
Følgende avvik er registrert fra tilsyn i 2020:
1. Avvik: Røykløp – Plassering: -. Type: Tegl m/ lufteløp. Produsent: -. Modell: -
Type avvik: Adkomst på tak
2. Avvik Røykløp – Plassering: -. Type: Tegl m/ lufteløp. Produsent: -. Modell: -
Type avvik: Sotluke defekt
3. Avvik Røykløp – Plassering: -. Type: Tegl m/ lufteløp. Produsent: -. Modell: -
Type avvik: Innkledd skorstein
Det vil være kjøpers kostnad og ansvar å få godkjent pipe/ildsted.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20000
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er estimert til ca. 36 000,- for 2026 (se info under). I annonsen på nett står det ca. kostnad (20 000,-) da det nå er reg. som enebolig.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Merk følgende: Da boligen tidligere var registrert som tomannsbolig, har de kommunale avgiftene være høyere enn på enebolig. Det megler har fått opplyst er prognose for hele 2026 og basert på at dette er en tomannsbolig. På eneboliger ligger normalt kommunale avgifter på rundt 20 000,- i 2026.
Det betales i tillegg kr 10 051,25,- til ReMidt for renovasjon i 2026. Også denne ligger en god del høyere enn normalt. Trolig grunnet at boligen frem til september 2026 var registrert som tomannsbolig.
Formuesverdi primær
745406
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2981623
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/1/420:
16.01.1992 – Dokumentnr: 294 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:1 Bnr:4
Areal 679,9 m2.
01.01.2018 – Dokumentnr: 30883 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:420
01.01.2020 – Dokumentnr: 471492 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5024 Gnr:1 Bnr:420
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest: bruksendring fra 2 mannsbolig til enebolig. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligen var tidligere tomannsbolig, men ble bruksendret til enebolig i september 2026 (gitt ferdigattest november 2026). Info fra kommunen vedr. bruksendringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Byggeår: Ikke dokumentert da det ikke er mottatt tegninger fra byggeår eller var ferdigattest/brukstillatelse den gang. Megler eller selger kan derfor ikke gi noen garanti for at opplyst byggeår er riktig. Det tas forbehold om byggeår og et ev. avvik aksepteres av kjøper.
Det opplyses følgende av takstmann: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Endret rominndeling., samt at den ene boden i kjeller er innredet og er brukt som kjellerstue."
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommunen opplyser at det ikke foreligger reg.plan og at det er kommuneplanen som gjelder.
Iht. kommuneplankart er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.
Merk at det er revisjon av kommunedelplas i Orkland kommune.
Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.
Iht. kommuneplankart er Nedre Dordihaugen og området på Nerøra skravert – noe som betyr område for bevaring kulturmiljø. Denne eiendommen er ikke SEFRAK-registrert, men ligger innenfor område for bevaring.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
100 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
101 390 (Omkostninger totalt)
118 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4990,- og visninger kr 1990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
100 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
101 390 (Omkostninger totalt)
118 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss