ORKANGER Nygata 17

Tomt
285.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt. Eiertomt. Tomten er opparbeidet med .     Eiendommen er skylddelt.Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Orkanger. Dagligvarebutikken Coop Extra og bussholdeplassen med forbindelser til Trondheim ligger bare et kort stykke unna. Det er gangavstand til det meste av hva Orkanger har å by på, her finner du alt fra butikker og restauranter til helsevesen og andre servicefasiliteter, noe som gjør hverdagen praktisk og bekvem. Orkla-elva ligger i umiddelbar nærhet av eiendommen, og er et av Norges mest ikoniske laksefiske - områder som strekker seg over mer enn 80 km. Enten du er en dedikert laksefisker, ønsker å prøve fiskelykken i sjøen eller utforske spennende innlandsfiske, byr Orkla på et variert og spennende fiskeparadis. Orkla har en total lengde på 153 km, og er lakseførende i en strekning på 88 km - fra Ulsberg i Rennebu til utløpet på Orkanger. Orkla-elva gir muligheter for ulike typer fiskeopplevelser, og de kan tilby alt fra eksklusive fiskeopplevelser for erfarne fiskere til tilrettelagte områder for nybegynnere og barnefamilier. Knyken Skisenter ligger ca. 15 minutters kjøretur unna boligen, Knyken er et populært skisenter beliggende i Orkland kommune. Senteret tilbyr et bredt spekter av vinteraktiviteter, inkludert alpint, langrenn, skihopping og skiskyting. Skisenteret er kjent for sitt gode løypenett og varierte fasiliteter, og det har også et eget skianlegg for barn og nybegynnere. Knyken Skisenter er ofte vertskap for både lokale og nasjonale konkurranser, og det er et samlingspunkt for sportsinteresserte i regionen.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Hovedkonstruksjon i betong/mur i kjeller, yttervegger trekonstruksjon med stående/liggende panel. Plassbygget takkonstruksjon med takplater av stål på tak. Vinduer er 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA- I 92 m² BRA- e 17 m² Frittstående uthus Kjeller: 2 uinnredet rom 1.Etasje: Vf, Gang m/trapp, Stue, Kjøkken, Gang og bad Loftetasje: Gang/m trapp, 2 Soverom

Standard
Kjeller Alle rom er uinnredet. Ikke målbart areal grunnet takhøyde 1. Etasje VF : Flis på gulv. MDF plater på vegger og malt panel i himling Gang m/trapp: Flis på gulv. Malte plater på vegger og malt panel i himling Stue: Laminat på gulv. MDF plater på vegger og malt panel i himling Kjøkken: Laminat på gulv. Våtromsplater på vegger og malt panel i himling Gang: Laminat på gulv. Malte plater på vegger og malte plater i himling Bad: Belegg på gulv. Våtromsplater på vegger og malte plater i himling Loftetasje Gang/trapp: Teppe på gulv. Malt panel / plate på vegger og Malt plate i himling Soverom 1: Laminat på gulv. MDF plate/malt plate på vegger og Malt panel i himling Soverom 2: Laminat på gulv. MDF plater på vegger og Malt panel i himling Boligeier opplyser om hva som er utført etter at boligeier kjøpte huset: 2etg Soverom på 12kvm: 2017-2023 Gulv: Gammelt tre gulv revet opp. Bjelkelag forsterket med nye bjelker lasket på de gamle. Rettet i vater og lagt i cc 60. Gulvspon er lagt på med ny laminat. Vegger: Gammelt panel revet. etterisolert lektet ut 5cm ca. 17 cm isolasjon. MDF og gips på vegg. Murvegg pusset med ny mørtel og malt med silikatmaling. Himling: Gammelt takpanel revet rettet opp, etterisoler og ny takpanel. Vinduer: Begge vinduer skiftet i 2023-24. Soverom på 16,5kvm: 2023-24 Gulv: Gammelt tre gulv revet opp. Bjelkelag forsterket med nye bjelker lasket på de gamle. Rettet i vater og lagt i cc 60. Gulvspon er lagt på med ny laminat.etterisolert Vegger: Skillevegg revet. Resterende vegger etterisolert lektet ut 5cm ca. 17 cm isolasjon. MDF på vegg. Murvegg pusset med ny mørtel og malt med silikatmaling. Himling: Malt. ellers uforandret fra kjøps år. Gang/trapp: 2020 Gulv: Originalt tregulv under. skrudd på 12mm spon og lagg teppeflis. Vegger: Gammelt panel revet. etterisolert lektet ut 5cm ca. 17 cm isolasjon. Trepanel og gips. Himling: Etterisolert rettet opp og gammel trapp til loftet revet og Thermo loftstrapp montert. Gips i tak. Boligeier opplyser om utført arbeid etter boligeier kjøpte huset. Loft uforandret siden innflytting. 1etg. VF: Ny MDF. avrettet gulv med varmekabler og laft flis. dør og vindu byttet i 2020. Gang: Gulv: Avrettet med varmekabler og ny flis. Montert en luke til kjellertrapp. 2020 Vegger: MDF. Ny vegg med dør rundt trapp ned til kjeller: 2024 Himling: Etterisolert og rettet opp ny takpanel. 2024-25 Kjøkken: 2024-25 Gammelt tre gulv revet opp. Bjelkelag forsterket med nye bjelker lasket på de gamle. Rettet i vater og lagt i cc 60. Etterisolert Gulvspon er lagt på varmefolie og ny laminat Vegger: Gammel veggplater og panel revet. etterisolert lektet ut 5cm ca. 17 cm isolasjon. sponplater på vegg. Flis over kjøkkenbenk. nytt vindu. Himling: Etterisolert og rettet opp ny takpanel. Stue: 2021-22 Gulv: Gammelt tre gulv revet opp. Bjelkelag forsterket med nye bjelker lasket på de gamle. Rettet i vater og lagt i cc 60. Gulvspon er lagt og ny laminat. Vegger: Gammel veggplater og panel revet. etterisolert lektet ut 5cm ca. 17 cm isolasjon. mdf på vegg. vinduer er nye. Himling: Etterisolert og rettet opp ny takpanel. Bad: Dusjkabinett og skap montert. Kjeller: stortsett uforandre fra vi kjøpte. Rørleggerarbeid ble utført i 2024-25. da ble det lagt nye rør til kjøkken og montert vannvakt samt overtryksventil med tank. Elektriske arbeidet ble også da utført med et nytt sikrinsksap i kjelleren som forsyner kjøkkenet. Konklusjon fra takstmann: Boligen er en eldre enebolig fra ca. 1920, som over tid er delvis oppgradert og vedlikeholdt, men som fortsatt har flere bygningsdeler med aldersrelaterte svakheter. Det er registrert flere forhold med tilstandsgrad TG 2, særlig knyttet til grunnforhold, terrengfall, yttervegger, takkonstruksjon, loft, kjeller, VVS-installasjoner og ventilasjon, hvor alder, manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for redusert funksjon og behov for tiltak over tid. Videre er det registrert TG 3 på bad, hvor overflater, tettesjikt og gulvløsning har nådd eller passert forventet levetid og vurderes å ha høy risiko for fuktskader ved videre bruk. Dette innebærer behov for rehabilitering for å oppnå forskriftsmessig fuktsikring etter dagens standard. Samlet sett fremstår boligen som funksjonell i dagens bruk, men kjøper må påregne vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer, særlig innen våtrom, fuktsikring mot grunn, ventilasjon og enkelte tekniske installasjoner. Rapporten er basert på visuell befaring uten destruktive inngrep, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette bidra til fuktinntrenging, forhøyede fuktverdier i kjeller/underetasje og økt behov for vedlikehold eller utbedrende tiltak. Det anbefales å vurdere tiltak for forbedring av drenering og fuktsikring ved fremtidig oppgradering eller ved tegn til fuktproblematikk, for å redusere risiko for fuktskader. 1.3 Terrengforhold Forholdet medfører økt risiko for vannansamling mot grunnmur og økt fuktbelastning. Over tid kan dette bidra til fuktinntrenging og fuktrelaterte skader i kjeller eller underetasje. Det anbefales å vurdere terrengjustering, etablering av bedre fall eller andre egnede tiltak som sikrer tilfredsstillende avrenning av overflatevann bort fra grunnmur, for å redusere risiko for fuktskader. 2.1 Yttervegger Alder, normal slitasje og begrenset kontrollmulighet av bakliggende konstruksjon medfører økt risiko for redusert funksjon over tid, herunder mulig fuktpåvirkning dersom lufting eller detaljer ikke er tilfredsstillende. Over tid kan dette medføre behov for økt vedlikehold og utskifting av enkelte kledningsbord. Ved ugunstig utvikling kan det også oppstå fuktpåvirkning med redusert levetid på ytterveggen og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold av ytterkledningen. Ved videre forringelse eller usikkerhet bør nærmere undersøkelser og eventuelle utbedrende tiltak vurderes for å opprettholde ytterveggens funksjon og levetid. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglende snøfangere medfører risiko for personskade og materielle skader som følge av snøras fra taket. Begrenset innsyn i takkonstruksjonen innebærer også risiko for skjulte svakheter som ikke er avdekket ved befaring. Dersom forholdene vedvarer, kan dette medføre behov for økt vedlikehold og eventuelle tiltak på taket. Snøras kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for personer og husdyr, samt skade konstruksjoner og installasjoner under takutspring. Det anbefales å vurdere montering av snøfangere. Videre anbefales jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold av taktekking, samt nærmere undersøkelse av takkonstruksjonen når dette kan gjennomføres på en sikker måte. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det foreligger risiko for skjulte svakheter, herunder mangelfull lufting, utilstrekkelig dampsperre, kondens?og fuktproblematikk, sviktende isolasjon eller mangler ved brannskille. Slike forhold kan utvikle seg over tid uten å gi tydelige symptomer tidlig. Skjulte avvik kan medføre behov for omfattende undersøkelser eller utbedringstiltak dersom fukt-, inneklima- eller branntekniske problemer senere avdekkes. Dette kan innebære økte kostnader og inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å følge med på tegn til fukt, lukt eller inneklimarelaterte forhold. Ved ombygging, rehabilitering eller mistanke om avvik bør takkonstruksjonen undersøkes nærmere, eventuelt ved åpning av konstruksjonen, for å avklare oppbygning og tilstand. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Vedvarende fuktbelastning kan over tid føre til nedbrytning av puss, maling og overflater på murvegger. Det foreligger også risiko for redusert inneklimakvalitet ved økt fuktbelastning i kjellerrom. Dersom fuktpåvirkningen vedvarer, kan det medføre redusert brukskvalitet av kjellerrom og økt behov for vedlikehold eller utbedrende tiltak. Skjulte forhold i konstruksjonen kan ikke utelukkes uten videre undersøkelser. Det anbefales å følge med på utviklingen av fuktforholdene, herunder omfang av saltutslag og eventuelle fuktsymptomer. Ved videre bruk av rommet til varig opphold bør det vurderes nærmere undersøkelser av fuktforhold, samt tiltak som forbedret ventilasjon, overflatebehandling tilpasset fuktige kjellervegger og eventuelt vurdering av drenering og fuktsikring. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Forholdet medfører risiko for forhøyede fuktverdier i gulv og nedre del av tilstøtende konstruksjoner. Dette kan over tid føre til saltutslag, nedbrytning av overflatebehandling, kondensproblematikk og ved ugunstige forhold økt risiko for muggsoppvekst. Ved vedvarende fuktpåvirkning kan forholdet gi redusert brukskvalitet i rommet og økt behov for vedlikehold eller utbedrende tiltak. Bruk av rommet til varig opphold kan være begrensende uten tiltak. Det anbefales å følge med på fuktforholdene i gulv og nedre del av vegger. Ved videre bruk av rommet, særlig til opphold eller lagring av fuktfølsomt inventar, bør det vurderes tiltak som forbedret ventilasjon, fukttilpassede overflater og eventuelt nærmere vurdering av drenering, fuktsikring eller oppgradering av gulvkonstruksjonen. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Alder på vannrør og sanitærutstyr medfører økt risiko for lekkasjer, særlig i skjulte føringer hvor lekkasje kan utvikle seg over tid før den oppdages. Selv om rør-i-rør-løsning er etablert, kan øvrige eldre rørstrekk fortsatt representere en risikofaktor. Lekkasjer kan føre til fukt- og vannskader på tilstøtende konstruksjoner og overflater, med behov for utbedring. Skjulte skader kan medføre økte kostnader dersom forholdet ikke avdekkes tidlig. Det anbefales å påregne utskifting av eldre sanitærutstyr og gjenværende vannrør fra byggeperioden. Videre anbefales jevnlig kontroll av rør-i-rør-system, samt å sikre at lekkasjevarsling og avrenning til sluk fungerer etter hensikten. Ved fremtidige ombygginger bør røranlegget vurderes oppgradert til dagens standard. 10.5 Ventilasjon Begrenset og uforutsigbar luftutskifting kan medføre perioder med redusert luftkvalitet, forhøyet luftfuktighet og økt risiko for kondens på kalde flater. Over tid kan forholdet bidra til mindre tilfredsstillende inneklima, redusert bokomfort og økt risiko for fuktrelaterte skader på utsatte bygningsdeler dersom ventilasjonen ikke er tilstrekkelig tilpasset belastningen. Det anbefales å vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen, eksempelvis ved supplering med mekanisk avtrekk eller oppgradering til mer moderne ventilasjonssystem ved fremtidige tiltak. Videre anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av ventiler, samt bevisst bruk for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.   Forhold som har fått TG3: 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Redusert tetthet i plateskjøter gir høy risiko for fuktinntrenging bak platene ved normal bruk. Dette kan føre til oppfukting av underliggende konstruksjoner og utvikling av skjult råte- og muggsoppvekst uten tidlige synlige symptomer. Over tid kan forholdet medføre omfattende fuktskader i vegg- og himlingskonstruksjoner. Dersom skader avdekkes, kan det bli nødvendig med større utbedringer, herunder åpning av konstruksjoner og full rehabilitering av våtrommet for å oppnå forskriftsmessig fuktsikring etter dagens standard. Det anbefales rehabilitering av våtrommet med etablering av godkjent membran- og våtromsløsning i henhold til gjeldende regelverk. Videre bruk bør skje med forsiktighet frem til tilfredsstillende fuktsikring er etablert. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.2 Bad Overflate gulv Dersom rommet benyttes utover forutsatt bruk med dusjkabinett, foreligger det høy risiko for økt fuktbelastning rundt sluk og i overgang mot vegg. Dette kan medføre vanninntrenging i konstruksjonen og oppfukting av underliggende gulv og tilstøtende bygningsdeler. Over tid kan forholdet føre til skjulte fuktskader, herunder råte og muggvekst, med behov for omfattende utbedringer. Skader kan utvikle seg uten tidlige synlige symptomer, og rehabilitering av gulv og nærliggende konstruksjoner kan bli nødvendig. Videre bruk bør begrenses til dusjkabinett slik rommet er forutsatt. Det anbefales på sikt rehabilitering av gulvkonstruksjonen med etablering av forskriftsmessig fall og godkjent membranløsning i henhold til gjeldende regelverk, for å redusere risiko for fuktskader. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Det foreligger høy risiko for at fukt kan trenge inn bak veggplater og gulvbelegg ved normal bruk av våtrommet, særlig i skjøter, sluktilkobling og overganger mellom gulv og vegg. Over tid kan dette føre til oppfukting av underliggende konstruksjoner, med fare for skjult råte, muggvekst og fuktskader som ikke nødvendigvis avdekkes tidlig. Konsekvensen kan bli behov for omfattende utbedringer. Det anbefales rehabilitering av våtrommet med etablering av nytt, forskriftsmessig tettesjikt og godkjent våtromsløsning i henhold til dagens krav. Videre bruk uten tiltak innebærer økt risiko for fuktskader. Kostnad er avhengig av valg av utførelse Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasse

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Branntilsyn på pipe ble sist gjort 21.01.2020 og feiing sist 17.06.25. Ingen avvik registrert og rapport fra Orkland kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
14864

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er oppgitt fra 2024. Beløp kan avvike fra år til år. I tillegg kommer kr 5563,- i renovasjonsgebyr til Remidt. Beløp kan avvike fra år til år.

Formuesverdi primær
576378

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2305510

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/1/65: 20.11.2025 - Dokumentnr: 1422027 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 118 219 Elektronisk innsendt 15.08.1921 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:9 01.01.2018 - Dokumentnr: 24888 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:65 01.01.2020 - Dokumentnr: 471501 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:1 Bnr:65

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 27.12.1995 og byggetegninger for tilbygg som også viser hele husets tegninger. Det foreligger ingen tegninger av 2.etg. Tegninger av 1.etg stemmer med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke unormalt at det er mangelfulle arkiv på eldre eiendommer i Orkland kommune. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Reguleringsplan for Orkanger nordre del. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt. Delarealer Delareal 285 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 285 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Konferer megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for evt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på markedsføring og direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.