ORKANGER Nygata 7

Tomt
258.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Kartet til kommunen viser 258,20 kvm tomt, mens regsitreringsbrev fra 1980-tallet viser 261 kvm.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på sjarmerende Nerøra, et boligområde med historie. Her er eldre trehusbebyggelse i et sentrumsnært område. Få hundre meters gange til både Orkanger barnehage og Rianmyra barnehage. Få minutters gange fra eiendommen finner man sentrumsgata. Her har man butikker, restauranter, barne-og ungdomskole, bussforbindelser m.m. Orkanger har et bredt tilbud til sine innbyggere, og mange både bor og jobber her. På fritiden kan man benytte seg av Idrettsparken, et flott fotballanlegg like ved sentrum. Her ligger også klatrehall, badeanlegg og idrettshall samt Vannspeilet/Gammelosen med badestrand. Ca. 4-5 km. fra eiendommen har man Ulvåsmarka med oppkjørte løyper. Marka egner seg også utmerket for fotturer og bærplukking.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager i området på Nerøra.

Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole i kort gange fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Orkdalsveien, en kort gåtur unna.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ny taktro i 2002. Begrenset tilkomst pga lav takhøyde. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991-1999 og koblavinduer.. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er etablert trepallting på bakken."

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Ingen kjente skader eller feil som vi veit om, men vi ønsker å opplyse om at vi har brukt luftavfukter, da vi synes det fort blir fuktig på badet. Fukten førte til at malingen flasset litt av på vinduskarmen, men det stoppet når vi gjorde tiltak å satte inn luftavfukter. Ved bruk av luftavfukter har luftkvaliteten vært bra. Vi hadde planer om å bytte vifte, eller lage lufting i døren på badet. Dette kan være lurt for kjøper å gjøre som videre eventuelle tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn luftavfukter på badet, etter råd fra snekker. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: El&rør: kvatro AS og egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Opplysningene over om arbeid EL&RØR er fra eier 1997-2011, og hentet fra egenerklæringsskjema som er skrevet fra den tiden. Eier har ikke oppgitt hva som ble gjort konkret av El&RØR, og hva som ble gjort på egeninnsats. Vi har byttet ut servanter og overskap februar 2026, og satt inn luftavfukter på baderommet. Vi har hatt rørlegger som monterte ny frostsikker utekran, og sjekket rørene bak vasken. Badet har fungert de 5 årene vi har bodd her. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran på bad utført selv ifølge enerklæringsskjema fra eier 1997-2011. Ellers har vi ingen opplysninger om tettesjikt og slukt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Hentet fra tidligere egenerklæring : Innsig av vann krypkjeller i 2010. Det referes til at det ble utredet. Det virker tørt der nå, og vi har lagret ting der. Fra egenerklæring: Liten lekkasje ved pipe/tak som ble utbedret, nytt pipebeslag i 2011. Nytt beslag på pipe i 2017 utført av Orkla blikk og ventilasjon. Vi har forseglet med silikon i 2024, som ble gjennomført av bekjent faglært tømrer. Vi hadde vannlekkasje fra oppvaskmaskin rett etter vi flyttet inn høst/vinter 2021. Det ble kjøpt ny oppvaskmaskin og ble en forsikringssak. Gulvet ble tatt opp, og lagt isolasjon. De varmekablene som var der fra før, ble brukt videre. Vi valgte samtidig å puss opp kjøkkenet, og byttet ut all kjøkkeninnredning som er fra mars 2022. Rørlegger la nytt rør i rør system til kjøkkenet. Vi har ingen dokumentasjon på snekker og rørlegger som satte opp ny kjøkkeninnredning, da de plutselig be vanskelig å få tak i ved slutten av arbeidet. Det var en forsikringssak ble firmaet SSG brukt. Det vi har er lagt ved som fakturaer fra arbeidet. Det er sprekker i grunnmur på hjørnet ved parkeringsplassen/gårdsplassen og hjørnet ut mot veien. Dette virker å ha forverret som følger av temperaturforandringer. (se øvrige vedlegg som er lagt ved). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: - Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar på punkt 4. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar punkt 4. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Ikke oppgitt i tidligere egenerklæringsskjema Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny pappshingel i 2002 i følge erklæringen, i tillegg til nye renner og nedløp i metall fra ca 2002. Tak over inngangsparti ble det ikke søkt om, og det er derfor ikke godkjent. Vi har satt på "tuppen" av nedløp, slik at vannet føres lenger unna husveggen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Det er to vinder på påbygget som er punktert. Vinduene var punktert når vi kjøpte i 2021. Det kan bli noe kondens når det er kaldt ute i andre etasjen, så vi har satt inn lufte ventil på hoved soverom, og hadde tenkt å sette inn lufte ventil også på de to små soverommene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rønning tre og hus AS Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nytt taktekke på uthus. Se dokumentasjon som vedlagt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er et verneverdig hus opprinnelig fra 1890, så det er mange naturlige skjevheter. Ikke noe som har ført til utfordringer for oss. VI har brukt tømremester J.E Ragnhildrud til å avstive stuen oppe, samt legge så ny isolasjon det var plass til, samt trinnlydsplate og nytt gulv. Dette ble utført sommeren 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: J.E. Ragnhildrud Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar punkt 8 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det trengte vann inn i krypkjeller i 2010. Se tidligere kommentar angående dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere kommentar 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Se tidligere kommentar om krypkjeller og info fra 2010. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere kommentar 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Noe fuktgjennomtrenging ved pipe. Se tidligere kommentar og utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Vi tok en mus august i 2024 og vi fjernet et vepsebol inne i uthuset i 2023. Vi har latt musefellen ligge bak søppelbøtten på kjøkken siste årene, uten noen flere mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar over. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Kvatro AS Beskrivelse av arbeidet: Nye rør og avløp av Kvatro AS basert på egenerklæringsskjema fra tidligere eier. Ny vanntank 2010 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skadert knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Når det blir mange minusgrader og kladt ute, har vi denne vinteren merket at det er dårlig effekt på varmekabler på kjøkkenet. Nærmest skuffene og vinduet mot veien er det ingen effekt. Dette gjør at det er gulvkaldt om vinteren. Bryteren til varmeregulering i dusjkabinettet er periodevis løs, og det kan være litt vanskelig og få helt riktig temperatur på vannet. Har bare dyttet den litt på plass når dette skjer. Er det gjort tiltakt, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Orkland klima og kuldeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ny varmepumpe i 2021, og hus til varmepumpe i 2024. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Se tidligere kommentar om pipebeslag, vanninnsig og utbedring. Vi har nylig hatt feier på rutinekontroll. Han sa vi måtte sette inn brannstein innenfor sotluke, dette er nå gjennomført. Har også blitt kommentert at sotluke er for nært brennbart matriale. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader. Klartgjort for dobbel lader hvis behov. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Kvatro as Beskrivelse av arbeidet: Elarbeid kontrollert og godkjent 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 3 downlight i trapp, ny dimmer i stue nede, ny 4 stikk i stue nede. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Ny taklampe i stue nede. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Montert speilskap med lys på bad, ny taklampe med dimmer på stue oppe. Ny dimmer på stue nede. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygg 2002 ferdigattest 02.12.02. Som tidligere nevnt er ikke tak over inngangsparti godkjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Se kommentar over. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Gammelt uthus er ikke utbedret annet enn tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Boligen er verneverdig. Fordi det er ett gammelt trehus opplever vi en del bevegelse i treverket i forhold til temperatur, sommer/vinter. Dette gir utslag i noe oppsprekking i maling og panel. Boligen er malt utvendig av egeninnsats og malere i 2022. Kommentar megler: Vedlegg som eier henviser til i egenerklæringsskjema er ikke vedlagt i prospektet, men besittes av eier og kan oversendes.

Innhold
1. etg.: Gang, bad, stue og kjøkken. Fra stua er det luke til lite kjellerrom. 2.etg.: Gang, stue og 3 soverom. Kypkjeller. Uthus med god lagerplass.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag 1. etasje. Boligen har mursteinspipe. I følge selger vil det bli utført kontroll av pipe og ildsted før salg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilkomst til kun en liten del av krypkjeller. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har baderomsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (tømmervegger) Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 etter lekkasje. Nytt laminatgulv og plater på vegger. Ny kjøkkeninnredning. Det er montert aqua-stop, men ikke montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er utført el-arbeider i perioden 2022- 2026 av Bravida

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmepumpe i gang 1. etg. Vedovn på stua. Varmekabler i gulv på badet, yttergang og kjøkkenet. Ved tilsyn i januar 2026 er følgende anmerket: - Avvik: Røykløp - Plassering. Type: Tegl. Produsent: Ukjent. Modell: 1/1-Stein Type avvik: Brennbart materiale for nær sotluke - Anmerkning Bruksenhet Beskrivelse Røykvarsler bør byttes i 1.etg. Merk at boligen selges med overnevnte avvik, og det vil være kjøpers ansvar og risiko å få dette utbedret. Energiattest er hentet fra da dagens eiere kjøpte boligen, og er datert 09.02.21.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16201

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg betales kr. 7686,- til ReMidt for renovasjon i 2026.

Formuesverdi primær
643394

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2573577

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/1/361: 18.06.1986 - Dokumentnr: 3994 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:1 Bnr:32
01.01.2018 - Dokumentnr: 27598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:361
01.01.2020 - Dokumentnr: 815259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:1 Bnr:361


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest på tilbygg i 2002. Ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at det er ett ekstra vindu på fasade mot sør (vindu oppe til høyre) samt at det er overbygg over inngangsparti. Det er i dag bad i 1. etg. der det er inntegnet stue og det er i 2. etg. soverom der det er inntegnet bad. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området er iht. kommuneplankart hensynsone - bevaring kulturmiljø. Ih.t kart over bevaringsverdige bygninger på Orkanger er boligen og uthuset merket rødt. Dvs. høg verneverdi. I salgsoppgaven reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Orkanger Nordre del (se spesielt punkt "spesialområder - område av antikvarisk kulturell verdi").

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at uthuset er SEFRAK-registrert (gul trekant). SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.