OSLO Trondheimsveien 182

Tomt
1883m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning, plen.

Beliggenhet
Rosenhoff er et attraktivt område i Oslo, spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Nabolaget er kjent for sin ro og nærhet til det meste, med et kollektivtilbud som er vurdert som veldig bra, med en score på 97 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere buss- og trikkelinjer. Rosenhoff holdeplass, som betjener linje FB1, 31, 31E, 126, 380, 390 og 390E, ligger kun 3 minutters gange unna, mens trikkelinje 17 også er tilgjengelig på Rosenhoff, med samme avstand. Sinsen T-banestasjon, som betjener linje 4 og 5, ligger 11 minutters gange unna, og Grefsen stasjon med linje RE30 og R31 er 15 minutter unna til fots. Oslo S, med totalt 24 ulike linjer, er kun 8 minutter unna med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Sinsen skole og Akademiet realfagsskole Oslo ligger begge 8 minutters gange unna, mens Lilleborg skole er 12 minutter unna. Frydenberg skole og Sofienberg skole er henholdsvis 15 og 16 minutter unna, og Foss videregående skole kan nås på 18 minutter. Barnehager er også lett tilgjengelige, med Dynekilen barnehage kun 3 minutters gange unna, og Torshovtoppen og Sophies Hage barnehager ligger 7 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Rosenhoff og Bunnpris Sinsen, som har søndagsåpent, ligger henholdsvis 2 og 5 minutters gange unna. Carl Berner passasjen og Apotek 1 Carl Berner er også lett tilgjengelige, med en gangavstand på 7 minutter. For de som er glad i sport og trening, tilbyr Rosenhoff og Torshovdalen aktivitetshall og ballspillmuligheter, begge innen 5 minutters gange. Treningssentre som Fresh Fitness Sinsen og SATS Carl Berner ligger også i nærheten. Rosenhoff er et rolig og fint område med et godt naboskap, vurdert som høflig med en score på 65 av 100. Med sitt brede tilbud av offentlig transport, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og treningsfasiliteter, er det et ideelt sted for de som ønsker å bo sentralt med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.

Adkomst
Eiendommen Trondheimsveien 182, 0570 Oslo, har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dynekilen barnehage - 3 min gange Torshovtoppen barnehage - 7 min gange Sophies Hage barnehage - 7 min gange Skoler Sinsen skole (1-7 kl.) - 8 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 8 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 12 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 15 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 16 min gange Foss videregående skole (Videregående skole) - 18 min gange Sport og trening Rosenhoff - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.2 km Torshovdalen - 4 min gange Ballspill 0.3 km Fresh Fitness Sinsen - 5 min gange SATS Carl Berner - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1936. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Ytterveggene er oppført i betong og er utvendig kledd med teglstein. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med takfolie eller lignende. Etasjeskillene er av betong med tilfarere eller lignende. Vinduene er fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2020. Ytterdøren er en finert, slett dør fra nyere årstall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: sans bygg, 2025 Beskrivelse: Totalrenovering av bad i regi av borettslaget. Badet ble også forstørret ved å fjerne en vegg og felle det som var en bod inn i det nye badet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: sans bygg, 2025 Beskrivelse: Rørfornying, lagt rør i rør. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: I regi av borettslaget, 2020 Beskrivelse: Sentral oppvarming ble endret fra oljefyring til grunnvarme. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: trygg elektro, 2025; Elektrikker gruppen, 2026 Beskrivelse: Nye varmekabler på bad. Lagt inn 4 nye kurser til kjøkken, stue, soverom og gang. Trukket nye kabler til alle stikkontakter i leiligheten. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har flyttet kjøkkenet til åpen kjøkkenløsning i stuen. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Støy fra trafikken, både buss og trikk kjører i Trondheimsveien. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
3. Etasje: BRA-i 72 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom Felles kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Oppusset kjøkken og overflater i 2026 * Kjøkkeninnredning montert i 2026 med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand uten bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. * Avløpsrør fra 2026 på kjøkken av materialtype plast. * Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. 2025: * Oppusset bad i 2025 * Fabrikkmalt slette innerdører fra 2025. * Bad fra 2025 utført i regi av borettslaget med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. * Vannrør fra 2025 av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på badet. Føler til Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. * Avløpsrør fra 2025 av materialtype plast. * Overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. * Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. * Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. * Sanitærutstyr og innredning: Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. * Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * byttet ytterdører * oppstart baderomsrehabilitering 2023: * Reklamasjon feilkobling elektrokjel * Vedlikehold av balkonger i Trondheimsveien 172 2022: * Isolert rør i kjeller etter asbestsanering. 2021: * Sanert asbest fra rørisolasjon i kjeller * Nye brannslukkingsapparater, brannteppe og røykvarsler utlevert til andelseiere 2020: * Oljefyring erstattet med bergvarme som oppvarmingskilde for tappevann og vann til radiatorene * Skiftet radiatorkraner til STAD ventiler og kuleventiler i kjeller + plugging av ubrukte radiatorkurser. * Nye vinduer i alle andeler + kjeller og ytterdørene rehabilitert * Nye porttelefoner * Sikringsskap oppdatert med nye sikringer 2017: * Utbedring av trapp til inngang 172 2016: * Utbedring av prefabrikerte trapper i alle oppganger. 2015: * Rehabilitering av tak * Installering av brannsikre kjellerdører og røykluker i trappeløp * Nytt låssystem på fellesdører og nye innvendige fellesdører * Oppgradering av utebelysning * Oppussing av fasade og utbedring av elektrisk anlegg næringslokaler 2014: * Rehabilitering av brannbalkonger og balkonger til leilighetene i 172 * Innkjøp av ny port til bakgården 2013: * Brannslukkingsapparater og røykvarslere installert i fellesområder * Kontroll av alle sikringsskap og bytting av gamle lysarmaturer * Nye varmtvannstanker og ny el-kjele 2009: * Maling av vinduer og ytterdører * Spyling av fasade * Innkjøp av nye vaskemaskiner til fellesvaskeriet 2008: * Oppussing av oppganger * Nye branndører og låssystem til alle leiligheter 2001: * Rehabilitering av hage/bakgård 1999: * Rehabilitering av bad

Parkering
Borettslaget Øvre Rosenhoff disponerer seks parkeringsplasser utenfor Trondheimsveien 172. Parkeringsbevis kan fås ved henvendelse til styret. Parkering er basert på førstemann-til-mølla prinsippet, og det kreves at kjøretøyet er registrert som personbil og kan føres med førerkort klasse B. Kjøretøyet må eies eller disponeres av andelseier, og hver andel gir rett til å kunne benytte én parkeringsplass. For all parkering må til enhver tid gyldig parkeringsbevis være synlig.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 872 920 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 822 920 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 824 310 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 833 210 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 836 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Det er installert varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1605797

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6423187

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
81

Part.obl.nr.
954511138

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
10892

Andel fellesgjeld
872920

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
606529

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
22482

Borettslaget
Øvre Rosenhoff Borettslag

Borettslagets org.nr
954511138

Om borettslaget
Øvre Rosenhoff Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 85 enheter. Én av enhetene er et næringslokale. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF), og selskapets organisasjonsnummer er 954511138. Vaktmestertjeneste leveres av Oslo Byggdrift AS og renhold av fellesarealer leveres av Renhold Senter AS. Borettslaget har et fellesvaskeri i Trondheimsveien 174, i tillegg er det totalt 5 vaskerom fordelt på 5 etasjer. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtar å gå videre med løsningsforslaget som er presentert av OPAK. - Generalforsamlingen vedtar med dette å ta opp et lån inntil kr 40 000 000, med minst 25 års løpetid, til vedlikeholdsutgifter i forbindelse med rehabilitering av bad. Borettslaget stiller pant i borettslagets eiendom, Gnr. 83 Bnr. 124, for lånet. Styret gis videre mandat til å beslutte hvilken bank lånet tas opp i. - Generalforsamlingen vedtar å etablere IN-ordning på lån som tas opp ifbm baderomsrehabiliteringen. - Forslaget om å utrede muligheten for å montere balkonger falt. Pågående saker: - Styret har i perioden hatt fokus på: rehabilitering av ytterdører og baderom/VVS - Oppstart baderomsrehabilitering. - Totalrehabilitering av baderommene. Dette innebærer riving av eksisterende Inkludert skiftning av horisontale avløpsrør og alle sluk på badet frem til rørsjakten. - Nye vannføringsrør, type rør-i-rør system monteres med fordelerskap i hver boenhet. - Avløpsrøret som tilhører opprinnelig kjøkken anbefales strømpekjørt for å forlenge levetiden. - Det anbefales å montere trykkstyrt vifte på taket. - Hovedvannledningen inn i bygget skiftes ut fra forgreningen fra Trondheimsveien. - Under møtet kom det spørsmål om muligheten for å utvide bad mot bod i forkant av eller i sammenheng med baderomsrehabiliteringen. Styret må undersøke dette nærmere. Øvre Rosenhoff Borettslag er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 954511138. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 84 boligenheter og 1 andre enheter. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 1 Forretnings- og regnskapsførsel: Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Vaktmester og renhold: Vaktmestertjeneste leveres av Oslo Byggdrift AS og renhold av fellesarealer leveres av Renhold Senter AS Fellesvaskeri: Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Trondheimsveien 174, som kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Rehabilitering og større vedlikehold 2024: Byttet ytterdører 2024: Oppstart baderomsrehabilitering 2023: Reklamasjon feilkobling elektrokjel 2023: Vedlikehold av balkonger i Trondheimsveien 172 2022: Isolert rør i kjeller etter asbestsanering. 2021: Sanert asbest fra rørisolasjon i kjeller 2021: Nye brannslukkingsapparater, brannteppe og røykvarsler utlevert til andelseiere 2020: Oljefyring erstattet med bergvarme som oppvarmingskilde for tappevann og vann til radiatorene 2020: Skiftet radiatorkraner til STAD ventiler og kuleventiler i kjeller + plugging av ubrukte radiatorkurser. 2020: Nye vinduer i alle andeler + kjeller og ytterdørene rehabilitert 2020: Nye porttelefoner 2020: Sikringsskap oppdatert med nye sikringer 2017: Utbedring av trapp til inngang 172 2016: Utbedring av prefabrikerte trapper i alle oppganger. 2015: Rehabilitering av tak

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 421 195,-) Årsresultat for 2024: -1 171 574,- Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtar å gå videre med løsningsforslaget for baderomsrehabilitering som er presentert av OPAK. Generalforsamlingen vedtar å ta opp et lån inntil kr 40 000 000, med minst 25 års løpetid, til vedlikeholdsutgifter i forbindelse med rehabilitering av bad. Andelseierne aksepterer økte felleskostnader tilsvarende borettslagets utgifter til långiver ved låneopptaket. Generalforsamlingen vedtar å etablere IN-ordning på lån som tas opp i forbindelse med baderomsrehabiliteringen. Kostnadene for 2024 er kr 15 000 i etableringsgebyr, kr 9 800 i avregningsgebyr (årlig), og kr 2 713 i nedbetalingsgebyr per nedbetaling. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag fra Stian Carstens Bendiksen om at borettslaget utreder mulighetene og kostnadene ved å montere balkonger. Forslag fra Henrik Eftang Rø om bedring av internett, med forslag om at borettslaget bytter leverandør. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987126771, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27-01-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 27-01-2026: kr 628996 Andel av saldo: kr 12296 ( siste termin 15-11-2027 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987151520, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27-01-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 27-01-2026: kr 2038484 Andel av saldo: kr 39850 ( siste termin 10-07-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987186561, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27-01-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 284 Saldo per 27-01-2026: kr 10000814 Andel av saldo: kr 195502 ( siste termin 01-09-2049 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987204233, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27-01-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 249 Saldo per 27-01-2026: kr 2794691 Andel av saldo: kr 54632 ( siste termin 15-10-2046 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16368682059, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27-01-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 287 Saldo per 27-01-2026: kr 28185537 Andel av saldo: kr 570641 ( siste termin 30-11-2049 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82869928

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseierens vedlikeholdsplikt Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Andelseier skal vedlikeholde balkongen innvending, ved å forestå rengjøring, maling, utskifting av fliser mv. Sistnevnte setning gjelder ikke brannbalkonger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier plikter å montere utlevert brannsikringsmateriell i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Dersom andelseier ikke er i stand til å montere slikt materiell, plikter andelseier å gjøre styret eller styrets representant kjent med forholdet uten opphold. Dersom andelseier ikke har slikt utstyr montert, plikter andelseier å gjøre styret kjent med forholdet snarest. Andelseier plikter å kontrollere at brannvarsler virker minst en gang pr år. Andelseier plikter også å riste på utlevert pulverapparat slik som anvist for den type apparat, samt kontrollere at manometeret viser grønt, minst to ganger pr år. Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Oppvaskmaskiner må installeres forsvarlig og etter gjeldende regler, slik at man ikke volder skade på annen manns eiendom. Beboerne er ansvarlig for enhver skade de volder, som for eksempel oversvømmelse slik at vannet renner ned til underliggende nabo. Det samme gjelder for vaskemaskin som er montert på et annet sted enn i opplegg på bad. Dersom leiligheten har balkong, plikter beboeren å fjerne snø og is på denne. Dugnad Det avholdes 2 dugnader i året. En på våren og en på høsten. Alle andelseiere innbetaler et fast trekk på husleieheftet med 100,- per måned. Ved deltakelse blir andelseieren tilbakebetalt 600,- per dugnad. Fra husordensreglene: Det avholdes 2 dugnader i året. En på våren og en på høsten. Alle andelseiere innbetaler et fast trekk på husleieheftet med 100,- per måned. Ved deltakelse blir andelseieren tilbakebetalt 600,- per dugnad.

Dyrehold
Kjæledyr i borettslaget er tillatt så sant det ikke medfører ulempe for øvrige beboere. Tillatelse skal gis av styret. Denne tillatelsen kan trekkes tilbake av styret dersom det foreligger gyldig grunn for dette, som for eksempel at dyret er til sjenanse for andre beboere i form av bråk eller på grunn av allergi. Det er tillatt å ha med hunder i bakgården. Hunder skal holdes i bånd, eier skal være til stede og borettslagets fellesområde skal ikke benyttes som toalett for hunder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/124: 10.03.1936 - Dokumentnr: 3072 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 18.03.1936 - Dokumentnr: 3488 - Bestemmelse om vannrett 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2000 - Dokumentnr: 69115 - Erklæring/avtale Midlertidighetserklæring i forbindelse med rehabiliteringstiltak som berører og betinger bruk av gategrunn 21.11.2000 - Dokumentnr: 69386 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelser om utbedring etter komm. krav Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 29.01.2001 - Dokumentnr: 5296 - Bestemmelse om gjerde Evigvarende gjerderett Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2001 - Dokumentnr: 5296 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsplikt av gjerde 21.12.1934 - Dokumentnr: 901577 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3 26.07.1951 - Dokumentnr: 8793 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:339 21.01.1955 - Dokumentnr: 990105 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 83. BNR. 340

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1939. Dagens bruk av boligen stemmer ikke overens med tegning mottatt fra kommunen. Leiligheten er opprinnelig en 3-roms der kjøkken er flyttet ut i stue av tidligere eier. Til orientering er det ikke søknadspliktig tiltak å endre bruk fra primærrom til primærrom.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-2255 (Reguleringsbestemmelser til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune), som regulerer området til en blanding av bolig, kontor og forretning. Eiendommen grenser også til reguleringsplan S-3261 for Trondheimsveien.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplan 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealbruk 'Indre by (utviklingsområder)'. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 872 920 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 822 920 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 824 310 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 833 210 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 836 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 999 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke inkl foto 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 499   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.