ORKANGER Øvre Joplassveien 28

Tomt
294.1m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat eiertomt rundt boligen. Eiendommen har andel, 1/13, i realsameiet: Gnr 4 Bnr 291

Beliggenhet
"Bakkan" oppleves som et trygt og rolig boligområde. I øvre del er de fleste boligene oppført på 1980-tallet og i nedre del er det boliger fra 1960/70-tallet, mens Joplassen er nyere felt. I senere tid har det vært et generasjonsskifte med stadig mer bosetting av barnefamilier. Fra Joplassen er det ca. 2 km ned til flata. Det er anlagt sti like nedenfor eiendommen, som gjør gangveien kortere ned til flata. I og ved Orkanger sentrum har man det meste man trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, bussforbindelser, kjøpesentre, kommunesenter m.m. Orkanger har også et bredt aktivitetstilbud til sine innbyggere. Her nevnes Klatrehallen, idrettshall, fotballanlegg, badestrand og kino. Ca. 3 km. fra eiendommen har vi Ulvåsmarka . Her er bilvei helt opp til Ulvåshytta, som er en fin start på turen innover marka, både sommer og vinter. Ca. 12 km unna har man Knyken med sine hoppbakker, alpinbakke, skiskytteranlegg og rulleskiløype. Svømmeanlegg ble ferdigstilt i 2020. Gode bussforbindelser fra Orkanger til Trondheim for den som pendler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Joplassen består av eneboliger, halvparter og rekkehus/kjedet eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Orkanger barne-og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser ved og i Orkanger sentrum.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Boligen er oppført i 2020, anlagt på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. 2-lags vinduer og asfaltpapp som taktekking."

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Lagt opp kurs for el-billader i sikringsskap. Arbeid utført av El-co AS 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Boligen er en del av et større utbyggingsprosjekt.

Innhold
1. etg: Entré, gang, bad og 3 soverom. Varme i gulv på alle rom. 2. etg: Stue, kjøkken, vaskerom og wc. Varme i gulv på vaskerom. Utvendig solskjerming på stuevindu. Altan med bod under. Carport med elbillader.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etasje og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Det er ikke krav om radonmålinger i egen bolig og det er heller ikke utført. Boligen har isolert stålpipe. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommer er nyere enn 5 år. Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har laminat på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. mekanisk avtrekk (balansert ventilasjon) Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er montert luft-luft varmepumpe." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Innvendige trapper (Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet)   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen. Både Svorka og Telia har utgravd nett på Joplassen.

Parkering
Parkering på tomt og i carport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og vedovn. I tillegg varmepumpe på stua. Balansert ventilasjon. Energiattest er utarbeidet av Nordbohus i 2020 og er lagt ved i salgsoppgaven. Merk at det har står areal (BRA) 103,8 kvm. Riktig iht. arealmål foretatt av takstmann er BRA-i 106 kvm (uten sportsbod)

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energiattest er utarbeidet av Nordbohus i 2020 og er lagt ved i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
14519

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales i tillegg kr 4356,- pr. år til ReMidt for renovasjon. Det betales til realsameiet pt kr. 700,- pr mnd (se under punkt "andre utgifter").

Formuesverdi primær
1016023

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3860886

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Det betales til realsameiet pt kr. 700,- pr mnd. Fra vedtektene: "Utgifter forbundet med drift og vedlikehold av realsameiet fordeles iht. eierandeler, jfr. punkt 3.1, med 1/13 på eiendommene. Sameiere med bruksrett til carport og bod jfr. pkt 3.2 siste avsnitt betaler i tillegg for avsetning til drift og vedlikehold av carporter/boder. Styret i Realsameiet fastsetter beløpene som innbetales forskuddsvis en gang pr. år. Beløpene betales fra overtakelsesdato av boligen. Som fellesutgifter anses blant annet: o Kostnader til vedlikehold grøntarealer o Kostnader til brøyting, strøing og vedlikehold av veg o Strøm fellesarealer o Kostnader til drift og vedlikehold av carporter/boder" Se vedteker for realsameiet Joplassen vedlagt i salgsoppgaven.

Velforening
Det er velforening på Joplassen. Det betales årsavgift som sendes ut én gang i året. Det avholdes årsmøter. Det avholdes dugnader, som feks søppelrydding, rydding i sti og div.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/4/278: 16.03.1932 - Dokumentnr: 900122 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER : AS MELDALSSKOGEN TILLATELSE TIL Å LEGGE OG VEDLIKEHOLDE EN VANNLEDNING OVER D.E. MTIL VANNVERK PÅ THAMSHAVN Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Denne følger fra hovedbruket og er ikke innhentet) 29.05.1946 - Dokumentnr: 428 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA GNR: BNR: Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Denne følger fra hovedbruket og er ikke innhentet) 31.05.1958 - Dokumentnr: 687 - Skjønn PRIVAT SKJØNN VEDR. ERSTATNING FRA ORKDAL EL.VERK VEDR GRØFT OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Innhentet. Ta kontakt for å få oversendt) 30.09.1960 - Dokumentnr: 2420 - Erklæring/avtale VEDR VEIBYGGING MELLOM JOPLASSEN OG SØNDRE GRENSE THAMSHAVN SKOG Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Innhentet. Ta kontakt for å få oversendt) 14.08.2015 - Dokumentnr: 736224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Salvesen Chr & Chr Thams Commun AS Org.nr: 915 640 850 Avtale om erverv av rettigheter for kraftlinje fra Joplassen - Evjensbakken Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder dokument: Erklæring/avtale 2015/736224-1/200 Beløp: EUR 48 000 000 Panthaver: Nordic Trustee AS Org.nr: 963 342 624 Gjelder denne registerenheten med flere (Ikke innhentet) 01.11.2019 - Dokumentnr: 1300099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 152698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:4 Bnr:278 16.03.1932 - Dokumentnr: 900122 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER : AS MELDALSSKOGEN TILLATELSE TIL Å LEGGE OG VEDLIKEHOLDE EN VANNLEDNING OVER D.E. MTIL VANNVERK PÅ THAMSHAVN Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Denne følger fra hovedbruket og er ikke innhentet) 29.05.1946 - Dokumentnr: 428 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA GNR: BNR: Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Denne følger fra hovedbruket og er ikke innhentet) 31.05.1958 - Dokumentnr: 687 - Skjønn PRIVAT SKJØNN VEDR. ERSTATNING FRA ORKDAL EL.VERK VEDR GRØFT OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Denne følger fra hovedbruket og er ikke innhentet) 30.09.1960 - Dokumentnr: 2420 - Erklæring/avtale VEDR VEIBYGGING MELLOM JOPLASSEN OG SØNDRE GRENSE THAMSHAVN SKOG Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Innhentet. Ta kontakt for å få oversendt) 14.08.2015 - Dokumentnr: 736224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Salvesen Chr & Chr Thams Commun AS Org.nr: 915 640 850 Avtale om erverv av rettigheter for kraftlinje fra Joplassen - Evjensbakken Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder dokument: Erklæring/avtale 2015/736224-1/200 Beløp: EUR 48 000 000 Panthaver: Nordic Trustee AS Org.nr: 963 342 624 Gjelder denne registerenheten med flere (Innhentet. Ta kontakt for å få oversendt) 01.11.2019 - Dokumentnr: 1300099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 152698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:4 Bnr:278 5059/4/291: 16.03.1932 - Dokumentnr: 900122 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER : AS MELDALSSKOGEN TILLATELSE TIL Å LEGGE OG VEDLIKEHOLDE EN VANNLEDNING OVER D.E. MTIL VANNVERK PÅ THAMSHAVN Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Denne følger fra hovedbruket og er ikke innhentet) 29.05.1946 - Dokumentnr: 428 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA GNR: BNR: Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Denne følger fra hovedbruket og er ikke innhentet) 31.05.1958 - Dokumentnr: 687 - Skjønn PRIVAT SKJØNN VEDR. ERSTATNING FRA ORKDAL EL.VERK VEDR GRØFT OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Denne følger fra hovedbruket og er ikke innhentet) 30.09.1960 - Dokumentnr: 2420 - Erklæring/avtale VEDR VEIBYGGING MELLOM JOPLASSEN OG SØNDRE GRENSE THAMSHAVN SKOG Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere (Innhentet. Ta kontakt for å få oversendt) 14.08.2015 - Dokumentnr: 736224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Salvesen Chr & Chr Thams Commun AS Org.nr: 915 640 850 Avtale om erverv av rettigheter for kraftlinje fra Joplassen - Evjensbakken Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder dokument: Erklæring/avtale 2015/736224-1/200 Beløp: EUR 48 000 000 Panthaver: Nordic Trustee AS Org.nr: 963 342 624 Gjelder denne registerenheten med flere (Denne følger fra hovedbruket og er ikke innhentet) 01.11.2019 - Dokumentnr: 1300099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 152698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:4 Bnr:278

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse 21.02.2020. I vedtaket fra kommunen står det nevnt både at det er gitt ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Megler undersøkte derfor med kommunen. Det opplyses av kommuen: "Dette skal være en midlertidig brukstillatelse, som tittelen sier (ser at jeg har skrevet ferdigattest i vedtaket). Det vil ikke bli gitt ferdigattest før hele område B4 er utbygd." Megler spurte kommunen om alt er i orden selv om det ikke foreligger ferdigattest. Fikk følgende svar på mail 26.09.22 da en annen bolig ble solgt: "Ja, skal være det. Årsaken til at det ikke er gitt ferdigattest er at det er gitt rammetillatelse for alle boligene innenfor B4-området, og vi kan ikke gi ferdigattest for alle husene er bygd. Arbeidene kan stilles i bero i inntil 2 år mellom hver midlertidig brukstillatelse." Merk at det opplyses byggeår 2020 da det er gitt ferdigattest i februar 2020. Boligen kan i hovedsak ha vært ferdigstilt ila. 2019.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig via private stikkanlegg. Privat vei på realsameiets eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, iht. reguleringsplankart. Se reguleringsbestemmelser til reg.plan for boligområdet Joplassen - Perbakkan vedlagt i salgsoppgaven. NB! Det skal bygges ut et helt nytt boligfelt, Lysthusflata, som ligger i overkant av Joplassen. Det er også ubebygde tomter ved eiendommen. Se kart i salgsoppgaven for nærmere info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende XX% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.