ORKANGER Steinvegen 45

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for BL.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Bårdshaug/Evjen, like ved sykehuset. Evjen er ei grend mellom Orkanger og Fannrem. Her har man sykehus, barnehage (Evjen barnehage ved barneskolen og sykehusbarnehagen ved sykehuset), barneskole og Orkdal Videregående (Follo). Fra boligen er det gangavstand til alle ovennevnte fasiliteter samt til bussforbindelser, turstier ved elva og til Ulvåsmarka. De senere år har det vært et generasjonsskifte på Evjen med tilflytning av barnefamilier. Dette pga. Evjens sentrale beliggenhet og og attraktive barneskole. Det er ca. 500 meter til Amfisenteret på Orkanger. Evjen er en del av de nærmest sammenvokste tettstedene Orkanger/Fannrem, med til sammen ca. 7000 innbyggere. Stort tilbud av aktiviteter for kommunens innbyggere. Her nevnes klatrehall, skisenter i Knyken og Ulvåsen, flotte fotballanlegg, idrettshall på Orkanger, svømmehall, kino, restauranter, badestrender og turløyper, skatepark, ballbinge m.m. Fra Evjen er det ca. 30-40 min. kjøring til Trondheim. Mange av kommunens innbyggere pendler til Trondheim. Orkland en av de ledende industrikommuner i Midt-Norge, og har bredt utvalg av jobbmuligheter.

Adkomst
Kjør Orkdalsveien sørover og ta inn til venstre ved sykehuset. Følg veien til enden og ta igjen til venstre, du kommer her inn i Evjensmoen Borettslag.

Barnehage/skole/fritid
Evjen barneskole og barnehage.

Skolekrets
Barneskole på Evjen og ungdomsskole på Orkanger.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser langs Orkdalsveien.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp av metall Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse av trevirke, anlagt på bakken. Takstmann opplyser: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boder i kjeller er omgjort til kjellerstue.

Innhold
Inneholder: Kjeller: Bod benyttet som kjellerstue (inntegnet og godkjent som boder), vaskerom, bod og gang. 1. etg: Vindfang, stue og kjøkken. 2. etg: Gang, bad, wc og 2 soverom. Caport med tilhørende sportsbod. I tillegg biloppstillingsplass i forkant av carporten.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. I følge selger er dokumentasjon hos borettslag. Boligen har elementpipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 5. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Av utstyr er det skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet er i daglig bruk, og tilstandsgrad er satt ut i fra alder / begrenset restlvevtid. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har laminat på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Ventil i himling. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen. Kjøleskapet medfølger ikke.

Parkering
Parkering på tomt og i carport.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
1278533

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 809 449 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 409 449 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 410 799 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 426 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 429 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Vedovn og varmepumpe på stue 1. etg. Panelovn på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og ReMidt inngår i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
707211

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2828844

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/10/577: 14.06.1988 - Dokumentnr: 3594 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:10 Bnr:530
01.01.2018 - Dokumentnr: 105761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:10 Bnr:577
01.01.2020 - Dokumentnr: 72068 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:10 Bnr:577


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 11.05.1989. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at kjellerstue er inntegnet og godkjent som bod. Dette er ikke bruksendret og godkjent kommunen, eller har vinduer for rømning.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Iht. kommuneplankart er eiendommen avsatt til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen har ikke vært utleid. Se vedtekter for nærmere informasjon om utleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 809 449 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 409 449 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 410 799 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 426 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 429 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.