ØRNES Nermarkveien 9A

Tomt
2198.4m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat opparbeidet tomt. Uteareal bestående av tilsådd plen omkranset av naturlig vegetasjon med naturlig buskvekst. Uteområde er felles for alle boenheter i sameiet. Det er opparbeidet og asfaltert parkeringsareal ved hovedinngangen. Det er også afaltert vei til inngangen. Det er opparbeidet lekeplass foran boligen på tilstøtende eiendom.

Beliggenhet
Boenhet beliggende i Nermarksveien i Mosvold, like ovenfor kommunesenteret Ørnes. Ørnes er kommunens administrasjonssenter og er i tillegg kommunikasjonssenter for anløp av hurtigrute, hurtigbåt og ferje. Det er også offentlig kommunikasjon med buss nord/ sør langs FV17. Det er fra boligen gangavstand til idrettsanlegg med fotballbaner og det lokale idrettslags klubbhus. Det er ca 1,5 - 2 km til barnehage, ungdomsskole og videregående skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelse på eiendommen bestående av to stk rekkehus i to etasjer. Det er 8 seksjonerte boenheter i hvert hus, totalt 16 boenheter. I tillegg er det på eiendommen bygget hus for felles avfallsdunker. Bebyggelse for øvrig i Nermarksveien bestående av horisontaldelte tomannsboliger. Bebyggelse ellers i området bestående av eneboliger på selveide tomter.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 1,5 - 2 km til barnehage, ungdomsskole og videregående skole. Det er gangavstand til idrettsanlegg med fotballbaner.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Lavblokk i to etasjer med utvendige vegger kledd med liggende kledning. Vinduer i hovedsak fra byggeår der to vinduer i stue er skiftet 2016. Dører fra byggeår. Grunnmur i betong fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vannskade da vi kjøpte leiligheten Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av kjøkken/stue/bad. Delvis renovering av øvrige rom Arbeid utført av: Roy Elvegård/ B. Bloch Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Badet ble totalrenovert av firmaet Roy Elvegård Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte vinduer, rep. av tak, maling/beising Arbeid utført av: Roy Elvegård

Innhold
1. Etasje: Stue/Kjøkken, Entré, Bad, Soverom, Bod samt ekstra bod med vindu.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater vegger og himling Bad har flismønstret våtromsplater på vegger, malte plater i tak. årstall: 2014 Kilde: Eier Vurdering av avvik: -Det er vindu/Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (Dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen tilfredsstiller ikke dagens krav til installasjon i våtsonen. Konsekvens/tiltak: -Andre tiltak: Tiltak for fuktsikring av vindu må gjøres dersom dusjkabinett fjernes. Overflater Gulv Gulv har belegg med oppbrett på vegg bak våtromsplater. Vurdering av avvik: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er påvist avviki fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: -Våtrommet fungerer med dette avviket. -Det må foretas utbedring av fallforhold. -Andre tiltak: Sikring mot vann til gang bør utføres med membran på terskel. Sluk, membran og tettesjikt Belegg på gulv klemt mot sluk. Årstall: 2014 Vurdering av avvik: -Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under dusjkabinett gir begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak -Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring Dusjkabinett må flyttes fram for rengjøring. Sanitærutstyr og innredning Innredning med servant i helstøpt platetopp Vurdering av avvik: -Det er påvist skader på innredning. Dører under servant har svelling i nedre kant. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstilltak Dører fungerer i dagens tilstand men bør sikres mot videre fuktskade. Tiltak bør vurderes. Ventilasjon Ventilasjonsanlegg plassert i bod. Styring plassert i stue. Vurdering av avvik: -våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Våtrommet har tilluft via åpningsbart vindu. Konsekvens/tiltak: -Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e-l. Radon Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. -Andre tiltak Etasjeskille/gulv mot grunn - soverom sør. Gulv i soverom har hakk i parkettgulv i et soverom Årstall: 2014 Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Hakk i parketgulv i soverom. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak Kostnadsestimant: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Vannledninger Fordelingsskap plassert i bad/ vaskerom. Vurdering av avvik: -Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran er i vannfordelingsskap. Kran er ikke merket. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Stoppekran må merkes Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Brannteksninske forhold Dette er en forenklet kontroll begrensert til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retiningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke samenlignes med en fullstendig kontroll av branntekninske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil eller mangler om branntekninske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Leiligheten mangler brannslukningsutstyr/ brannslukningsaparat. Røykvarsler montert. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja - Brannslukningsaparat mangler. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men mnst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere Nei Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad, stue og kjøkken er blitt totalrenover. Delvis renovert i øvrige rom.

Parkering
Det er opparbeidet og asfaltert parkeringsareal ved hovedinngangen. Flytende parkeringplasser på fellesareal.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 100 (Omkostninger totalt) 50 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 600 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 603 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9059

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av: -Vann -Avløp -Eiendomsskatt

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt for år 2024: kr 1283

Formuesverdi primær
454836

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1819342

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/16

Felleskostnader pr. mnd
2312

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Drift/vedlikehold

Om sameiet
Sameiet Glomnes II er et eierseksjonssameie som eier eiendommen gnr. 61 bnr. 246 i Meløy kommune. Sameiet består av 16 boenheter. Hver boenhet har en sameiebrøk = 1/16 = 6,25 % Sameiere er de til enhver tid eiere av boligene som har følgende adresser: Nermarkveien 9 A, B, C, D 8150 Ørnes Nermarkveien 11 A, B, C, D 8150 Ørnes Nermarkveien 13 A, B, C, D 8150 Ørnes Nermarkveien 15 A, B, C, D 8150 Ørnes

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.05.2009 - Dokumentnr: 339649 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/16


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.06.08.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning vi borettslagets stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett vi borettslagets stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 100 (Omkostninger totalt) 50 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 600 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 603 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  28 000 9 336 Fotograf/Finn 3 274 Kommunale opplysninger 17 000 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 78 500