ORRE Theavegen 16

Tomt
349.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med med asfalt i gårdsrom, terrasse med takoverbygg, plen og terrasseplatting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til med gangavstand til Orre sentrum. Beliggenheten gir kort avstand til det meste, alt fra Bryne sentrum til Klepp sentrum, Nærbø og flere. Fra eiendommen er det kort avstand til den idylliske Orrestranda og ved Wiig-skogen, med volleyball baner i "Wiig hålå". Nærmest dagligvarebutikk er Coop Extra Orre som ligger i Orre sentrum. Innen gangavstand uten trafikkert vei ligger både barnehage, skole og idrettsanlegg. Orre Idrettslaget er et såkalt fleridrettslag med tilbud om fotball, håndball og allidrett. Allidrett inkluderer friidrett, bading/ svømming, barneidrett og idrettsskole. Orre IL har et tett samarbeid med Orre Skole om felles bruk av anlegg og lokaler. Idrettsområde er et naturlig samlingspunkt med sosiale arrangement som bygdapub, vennefester, messer og utstillinger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligområde bestående av frittliggende småhusbebyggelse.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2013/2023.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Normal vær- og bruksslitasje i overflate terrassebord. Behov for normalt vedlikehold, men det er ikke avdekket forhold som krever umiddelbare tiltak.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble ved stikkprøver og enkel nivellering ikke registrert unormale retningsavvik i toppdekke.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon på byggegrunnens beskaffenhet. Det er ikke registrert bygningsskader eller andre symptomer som indikerer ustabil grunn. Byggegrunnen antas å bestå av stabile masser basert på visuell vurdering, men dette er ikke kontrollert gjennom grunnundersøkelser.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2013.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur/plate i betong. Ringmuren er utforet og gjennkledd. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise.

Terrengforhold: Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:. Det mangler drens-/luftespalte over vannbord, noe som kan gi økt fuktpåvirkning på kledning og underliggende konstruksjon. Det er mangelfull musetetting rundt ytterdør ved entre. Dette kan gi fare for smådyrinntrenging og bør utbedres.
Konsekvens/tiltak: Etableres drens- og luftespalte over vannbord for å sikre tilstrekkelig lufting og avrenning fra kledning. Dette innebærer justering eller utskifting av vannbord/klosser samt eventuell saging eller åpning av luftespalte i henhold til anbefalte byggdetaljer. Montere eller forbedres musetetting. Dette kan utføres ved å tette åpninger med godkjente beslag, stål-/aluminiumsnetting eller egnede fugeprodukter for å hindre inntrenging av smådyr.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke etablert spalter eller lekting for lufting av takkonstruksjonen på innsiden, og det er heller ikke synlige luftespalter i panelt takutstikk. Mangelfull lufting kan medføre risiko for fuktskader som følge av kondensering over tid. Trolig er takkonstruksjonen luftet utvendig. Det ble ikke registrert synlige fuktskader innvendig på tilgjengelige flater ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av takets lufting, verifisering av eventuell skjult lufting i konstruksjonen og vurdering av behov for etablering av luftespalter.

Vinduer
Det er påvist andre avvik:. Vinduer har varierende alder, det er stedvis registrert noe slitasje og begynnende nedbrytning i overflater. Det er noe irr på beslag, og smøring må påregnes som normalt vedlikehold. Det er registrert mindre svelling i vindusforing på kjøkken i 1. etasje. Dette antas å skyldes tidligere vannsøl. Ingen behov for umiddelbare tiltak, men bør følges opp ved videre bruk.
Konsekvens/tiltak: Enkelte vinduer bør overflatebehandles og vedlikeholdes jevnlig for å hindre videre forringelse.

Dører
Det er påvist andre avvik:. Ytterdører har varierende alder, det er stedvis registrert noe slitasje og begynnende nedbrytning i overflater. Det er noe irr på beslag og hengsler, og smøring må påregnes som normalt vedlikehold. Det er registrert mindre svelling i foring ved entre, ingen utslag på fukt ved overflatemåling. Dette antas å skyldes vannsøl ved sko/klær. Ingen behov for umiddelbare tiltak.
Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling og normalt vedlikehold av ytterdørene anbefales for å begrense videre slitasje. Beslag og hengsler bør smøres og eventuelt justeres for optimal funksjon. Foringen ved entre krever ingen tiltak nå, men bør observeres for eventuelle endringer over tid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:. Hagestue oppført i 2022. Overflater viser normal bruksslitasje. Det er benyttet eldre vinduer, og disse vil kunne kreve noe hyppigere vedlikehold enn nye vinduer. Terrassebord har generelt normal bruksslitasje. Det er registrert begroing/grønske på terrassegulv mot nord/vest, Det er observert noe nedbøy i ytre del av terrassen. Nedbøyen vurderes å være innenfor det som kan forventes for alder og konstruksjon, men forholdet bør overvåkes og eventuelt utbedres ved fremtidig vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig rengjøring og jevnlig vedlikehold for å redusere risiko for fuktskader og glatte overflater.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis bom og hulrom under enkelte gulvfliser. Ingen synlige riss eller løse fliser. Stedvis bom i flis forekommer relativt ofte og skyldes som regel lokale mangler i limheft eller bevegelse i underlaget. Forutsatt at flisene ligger stabilt og uten skader, vurderes forholdet som uten funksjonell betydning.
Konsekvens/tiltak: Dersom bom-områdene utvider seg, kan fliser etter hvert løsne eller sprekke ved punktbelastning. Forholdet bør følges opp ved jevnlig kontroll. Dersom fliser løsner eller det registreres misfarging/fuktskade, bør området utbedres av fagkyndig. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig dersom flisene ligger fast.

Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:. Enkelte innvendige dører tilslutter karm noe skjevt. Dette vurderes å være et mindre avvik som ikke påvirker funksjon, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
Konsekvens/tiltak: Dører har mindre skjevheter mot karm uten praktisk betydning. Ingen tiltak nødvendig nå.

1. Etasje - Vaskerom/bi-inngang - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 25 mm, noe som avviker krav på oppføringstidspunktet. (Oppbrett avviker også ift. dagens krav på 15 mm) Lav oppbrett av membran omliggende røroppstikk i gulv.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel og røroppstikk slik at minimumshøyde oppnås. Dette forutsetter at øvrig membranoppbygning er tilfredsstillende. Dersom eksisterende løsning ikke muliggjør lokalt tiltak, kan mer omfattende oppbygging av terskel eller delvis omlegging av membran være nødvendig.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:. Det registreres riss i flisfuger ved innkassing til innbygget sisterne samt i fuge over dør mot gang. Rissene vurderes å skyldes utløste material- og konstruksjonsspenninger. Forholdet anses å være av kosmetisk karakter, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
Konsekvens/tiltak: Riss i fuger som følge av normale bevegelser i konstruksjonen. Ingen tiltak nødvendig nå, men forholdet kan utbedres ved ordinært vedlikehold.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 25 mm, noe som avviker fra datidens krav.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Oppbrett av membran(synlig ved dørlist) tilfredsstiller dagens krav og det vurderes ikke behov for tiltak.

2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:. Det registreres riss i flisfuger ved innkassing til innbygget sisterne samt i fuge over dør mot gang. Rissene vurderes å skyldes utløste material- og konstruksjonsspenninger. Forholdet anses å være av kosmetisk karakter, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
Konsekvens/tiltak: Riss i fuger som følge av normale bevegelser i konstruksjonen. Ingen tiltak nødvendig nå, men forholdet kan utbedres ved ordinært vedlikehold.

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 25 mm, noe som avviker krav på oppføringstidspunktet. Lokal fall i dusjnisjen er mindre enn referansenivået, noe vannansmaling ved spyling. Funksjon ivaretatt med tett dusjnisje, ingen umiddelbar behov for tiltak. Påregnelig med jevnlig rengjøring av fuger.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås. Dette forutsetter at øvrig membranoppbygning er tilfredsstillende. Dersom eksisterende løsning ikke muliggjør lokalt tiltak, kan mer omfattende oppbygging av terskel eller delvis omlegging av membran være nødvendig.

1. Etasje - Stue/kjøkken/gang - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Det er registrert mindre svelling i bunnplate under kjøleskapet. Ingen fukt ble påvist ved overflatemåling. Svellingen kan skyldes kondens eller mindre lekkasje fra kjøleskapet, typisk via defekt eller dårlig pakning i døren, eller vann som har rent ved avriming. Selv uten påvist fukt nå, kan tidligere kondens ha trukket inn i platen. Det er registrert svelling/ujevnhet i skjøt på benkeplate. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved overflatemåling. Forholdet vurderes å være av kosmetisk karakter, og det er ikke behov for tiltak nå.
Konsekvens/tiltak: Kontroller at dørpakningen tetter godt rundt hele åpningen. Sørg for at døren lukker riktig og at kjøleskapet står i vater ? skjevhet kan gi lekkasje eller kondensdrypp. Det registreres mindre svellinger på fronter rundt oppvaskmaskin, noe som er et typisk slitasjetegn ved fuktpåvirkning.

Vannledninger
Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Stoppekran er montert etter vannmåler. Det er funksjonelt, men stoppekran bør ideelt være plassert før vannmåleren for enklere lekkasjekontroll og avstenging. Ingen avvik utover dette vurderes.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg
Eier opplyser at el-anlegget og tilleggsarbeider/utbedringer er utført av Time elektro as. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget. Anbefaler at disse innhentes.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

TGIU
Grunnmur og fundamenter
Ringmur/plate i betong. Ringmuren er utforet og gjennkledd. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise.

Andre tomteforhold
Forstøtningsmur av recon blokker. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Ikke nærmere kommentert i rapport.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, vaskerom/bi-inngang, bad, stue/kjøkken/gang og bod/grovkjøkken. 2. etasje: Stue m/trapp, bad, garderobe, bod og 3 soverom. Loft til oppbevaring. Inneglasset terrasse (ikke godkjent). Carport og utvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i handelen: -Pendellampe over spisebord.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber/altibox.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom, samt carport.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
0540085

Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 123 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe (2024). -Varmekabler på begge bad, Entré/gang, bi-inngang og spisestue ved kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
11756

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 11 756,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 6 000,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 5 756,-.

Formuesverdi primær
860420

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3441678

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/31/332: 13.01.2026 - Dokumentnr: 39650 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 26.04.2013 - Dokumentnr: 336843 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:31 Bnr:298

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tomannsbolig med carport datert 02.01.2013. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke eksisterer tegninger på terrasse og inneglassing av denne på kjøkkenside. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 504n - Reguleringsendring Pollestadområdet. Ikrafttredelse 07.12.2010. Kommuneplan - Id 2022001 - Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Ikrafttredelse 27.03.2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 123 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 39 900 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 530   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.