RUD Haganjordet 24

Tomt
32058m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte adkomstveier, gangveier og biloppstillingsplasser. Gressplen og beplantning rundt bygningene. Felles eiertomt på 32 058 m² for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Haganjordet 24 har en fin beliggenhet i rolige omgivelser på Rud med det aller meste i nærheten. Her har du gangavstand til barneskoler, barnehager, nærbutikk, kollektivtransport, og marka. Rett utenfor døren finner du idrettsanlegg på Rud/Hauger, hvor du har et av landets største med haller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har du fra Rykkinn. Det er fine turområder, gang og sykkelstier i alle retninger. Det er heller ikke lange veien til Kolsåstoppen med turstier opp til toppen. Kolsåssenteret ligger også i svært kort avstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du Sandvika sentrum, hvor det er storsenter, bibliotek, Odeon kino, kulturhus, spisesteder og andre helsetjenester. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand for folk i alle alder. Her er det stupetårn, lekeplass, volleyballbaner og flotte gressletter til leker og piknik. Nærmeste bussholdeplass er Haganjordet og ligger omtrent 200 meter fra boligen. Her er det avganger mot Sandvika eller Kolsås. Det er også mulig å gå til t-banen ved Kolsås som tar deg til sentrum på rundt 30 minutter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om boligen og om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Bygningen er oppført i 2007. Vinduer ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser under besiktigelsen. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Dører: Entrédør er lyd- og brannklassifiseert (B30/35dB) Balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007. Ytterdører ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser under besiktigelsen, foruten mindre justeringer av entrédøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med støpt dekke på ca 14 m² med rekkverk i stål og glass. Det ble ikke avdekket feil eller øvrige skader ved besiktigelsen. TG2: -Overflater - Det er observert hakk, merker og noe fuktskjolder for gulvene- se tilstandsrapport side 8 for mer informasjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn - se tilstandsrapport side 8 for mer informasjon. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - se tilstandsrapport side 9 for mer informasjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning - se tilstandsrapport side 9 for mer informasjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning - se tilstandsrapport side 9 for mer informasjon. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - se tilstandsrapport side 10 for mer informasjon. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk - se tilstandsrapport side 12 for mer informasjon. TG3 - Vannledninger: Vanntilførselen i boligen består hovedsakelig av rør-i-rør fra byggeår. Rør-i-rør system til baderommene er plassert i lukket fordelerskap i himling over dusj med hull i dør for avrenning mot sluk. Stengeventiler plassert i fordelerskap. Forventet tid for utskifting av vann og avløpsrør er 50 år. Vurdering av avvik: * Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Ved funksjonstesting drypper det vann fra stoppekran for kaldtvann i begge rør-skapene. Konsekvens/tiltak: * Stoppekranen må utbedres. Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulige utbedringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000kr. - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: * Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Én dusjdør mangler og avløpsrør under servant lekker. Konsekvens/tiltak * Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og utskiftninger. Kostnadsestimat: Under 20 000kr. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.01.2026 av BÆRUM TAKST OG EIENDOM AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprukken gummiring under vasken slik at noe vann har rent ned i skapet under vasken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Luken over dusj i begge baderom viste tegn på at litt vann har dryppet fra kaldtvannskran (ble opplyst om dette av takstmann da han gikk gjennom leiligheten 08.01.26). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vannlekkasje gjennom veggen fra etasjen over som førte til fuktskade innvendig, nede til høyre i vinduskarmen mot verandaen. (Bilder av skade tatt i 2018.) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid som ble fullført 2022. Firmanavn: NCC. Beskrivelse av arbeidet: Årsak til vannskaden og skaden ble behandlet som en reklamasjonssak av styret i sameiet. Rapport fra NCC år 2022, sendt meg fra styret, viser arbeidet NCC gjorde for å reparere feilen og utbedre skaden. Jeg vet ikke eksakt dato for når utbedringen i mors leilighet ble utført. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Min mor synes ikke kjøkkenvifta over komfyren fungerer optimalt. hhun er litt usikker på hva som er problemet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Komfyr: Grillelementet er skjev, varme oppe og nede i steikeovnen fungerer ikke. Det erkun varmluftsfunksjon i steikeovnen. Kjøleskapet: sprekk i skuffene for grønnsak/frukt. Ett kjøkkenskap over vasken: gjennomgående skruer i bunnhyllen for feste av lysarmatur under skapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 105 kvm: Entré, bad, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 3 soverom TBA 14 kvm: Terasse og balkongareal. Kjeller (bod): BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Velkommen til denne attraktive hjørneleilighet på Haganjordet 24/Rud i et bygg fra 2008. Leiligheten ligger i et attraktivt område med kort avstand til barnehager, skoler, kollektivtransport og servicetilbud. Nærområdet byr på flotte grøntarealer, lekeplass og gode turmuligheter, blant annet til Kolsåstoppen. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med lyse slette fronter og benkeplate i laminat/finert spon. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kum i stål, ettgreps blandebatteri og ventilator med integrert avtrekk ut. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kun integrerte hvitevarer som emdfølger boligen. Selger opplyser om at ventilatoren trekker svakt. Bad: Baderomskabin fra byggeår med flislagte vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett med innebygget sisterne, innredning med servant og ett-greps blandebatteri, samt dusjhjørne med dusjdører og hånddusj. Det er registrert overfladiske riss i servanten. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte under døren. Bad/Vaskerom 2: Baderomskabin fra byggeår med flislagte vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett med innebygget sisterne, innredning med servant og ett-greps blandebatteri, samt dusjhjørne med dusjdør og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Én dusjdør mangler og avløpsrør under servant lekker. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte under døren. Soverom: Leiligheten har 3 soverom og er derfor en passende leilighet for de fleste kjøpegrupper. Alt fra unge i etableringsfasen, til de eldre som ønsker et enklere liv i leilighet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Det er observert hakk, merker og noe fuktskjolder på gulvene. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Diverse
Boligen har blitt vasket til visning og vil derfor ikke bli vasket ytterligere før overtagelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 137 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 139 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på badene. Øvrige rom med oppvarming via panelovner / løsovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2058184

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8232736

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmeldingsgebyr ABBL, 675 kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
103/14378

Felleskostnader pr. mnd
5519

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 5.519,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/Internett, varmtvann og parkering. Leverandør Tv/Internett er Viken Fiber, Altibox. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Nåværende eier har ikke bebodd boligen og har derfor ike kjennskap til strømforbruket i Dekoder må bestilles selv. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
11116

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Haganjordet. Sameiet omfatter 7 bygninger med til sammen 188 bruksenheter (boligseksjoner), bod- og parkeringsareal. Dugnad må påregnes. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 : Ferdigstilt malearbeider fasader etter råteskader i prosjektet utført 2022-2023. Nye plattinger, benker og blomsterkasser utenfor HG 8-30. Startet prosjekt med utskifting av lysarmaturer i garasjeanlegg. Bytter fortløpende lysarmaturer i oppganger etter økonomi. Festet grunnmurspapp. Byttet belter i 2 heiser. Ingen store planlagte vedlikehold iht styrelder i mail den 15/01. GENERELT En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån på seksjonen pr.d.d.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Styreleder opplyser i mail den 15.01.2025 at sameiet ikke har noen større planlagte prosjekter nå. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra andre beboere. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad. Hver seksjonseier plikter å medvirke til at fellesarealer/fellesrom blir holdt ryddig og rengjort.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr 907978, tinglyst 31.07.1931, type heftelse: Erklæring/avtale derav Bærum kommune har rett til å anlegge vannledninger over eiendommen der eierforplikter seg til å ikke på noen måte skade vann- og avløpsledningene ved utgraving, bygning mm. Ingeniørvesenet skal til enhver tid ha adgang til å foreta reparasjoner. Dagboknr. 23906, tinglyst 08.09.1998, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. der eier og senere eier er bindende for at gnr. 78 bnr. 675 har varig rett til å ha sine privat vannledninger liggende over eiendommen til sameiet. De har også rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Dagboknr. 3796Tinglyst 13.09.1946, type heftelse: Erklæring/avtale. Omhandler en tidligere eiers rett til å benytte anlegget for kunstig vanning som var installert. Det er Bærum Kommune som står som hjemmelshaver av eiendommen med gnr. 78 og bnr. 47. Iht. servitutten var dette en personlig servitutt som gjaldt for tidligere eier av denne eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Formål: Blokkbebyggelse, Delareal: 15 432 m², Feltnavn: Felt A1 i henhold til reguleringsplan Hagan gånd, gnr. 78, bnr. 17 datert 27.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2022-2024 PlanId: 202101 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 15 433 m² Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, men det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 137 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 139 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  25.000,- oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr  3.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.