OS Eidsvegen 69C

Tomt
2439.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med felles parkeringsplass, beplanting og asfalt. Eiendommen har vedlikeholdsplikt mot bruksrett i hagen.

Beliggenhet
Dette er en attraktiv leilighet med skjermet plassering i vakre og rolige omgivelser. Boligen ligger høyt og fritt til, med flott utsyn over nærområdet, gode solforhold og en fredelig atmosfære. Den begrensede trafikken og de grønne omgivelsene skaper et trivelig bomiljø for både familier og andre beboere. Nabolaget er godt etablert og byr på flere barnehager og skoler i kort avstand. For de yngste finnes blant annet Borgafjell barnehage, som ligger omtrent to minutters kjøretur fra eiendommen, samt Hegglandsdalen barnehage rundt tre minutter unna. Borgafjell barneskule ligger cirka to kilometer fra boligen og tilbyr undervisning fra 1. til 7. trinn i moderne og oppdaterte lokaler. For den aktive er det gode muligheter i nærområdet, med kort vei til idrettshall, svømmehall og kunstgressbane. Os idrettslag tilbyr et variert aktivitetstilbud og lagidretter for barn, ungdom og voksne. Boligen har også nærhet til et bredt servicetilbud. AMFI Os ligger kun få minutters kjøretur unna, med butikker, dagligvare, apotek, legekontor og andre nødvendige fasiliteter samlet på ett sted. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Haugsneset, som ligger omtrent seks kilometer fra boligen. Det er også verdt å merke seg den nye tunnelen og veiforbindelsen til Lagunen, som har redusert reisetiden betydelig. Os sentrum nås på få minutter med bil, og her finner man et godt utvalg av servicetilbud som restauranter, kaféer, vinmonopol, apotek og et variert handelsmiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Vegger og Himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Våtrom - Bad/Vaskerom - Overflater Gulv: Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Våtrom - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri til dusj med nye fester til vegg. Borret igjennom flis, satt i plugg for å skru fast nytt oppheng. Brukte sikaflex til baderom som tetting i gamle hull og til tetting for nye hull og krager over feste og blandebatteri. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ytterbod har lekkasje i tak nedre del. Gjelder hele rekken med boder. Dør til bod har noe trang karm ved fuktog vær. Når det er kaldt og når drt er tørt lenge går døren fint opp og igjen. Når det er mye fuktigjet i luften eller har reinet masse så er den treg. Vert slik før eg kjøpte leilighet. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Nordisk ventilasjonsrens as. Beskrivelse av arbeidet: Hadde rens av innvendige rør til vebtilasjons system. Renset rør, byttet filter høst 2025. Fiber fra telenor er fra byggeår, vi fikk lagt inn fiber fra Altiboks/bergen fiber vår 2025 Tlf 55150005. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rød elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til Elbil lader med ledning ut til boks og montering av Zeptec lader. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Påkobling kommunalt vann og avløp kommer mem vet ikkje når. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Er helikopter plass ca 300m fra bolig der det flyr 2-3 forskjellige helikoptre innimellom. Han som holder på Jobber offshore og har helikopter som hobby. Tidvis traffikert, men også lengre perioder uten trafikk. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?Ja. Påkobling til kommunalt vann og avløp vil gi økte kostnader for kommunale avgifter og for fellesutgifter da graving og rørlegging i bakke må betales av fellesutgiftkassen. Hvor mye vet eg ikkje. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Fukt i tak bod. Gjelder 4 boder. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Hage tilhørende leiligheter hører hovedsaklig til (kjellerleiligjet) med mindre annet er avtalt. Vi har trampoline i hagen og har leiligjet i første etasje. Vi har også stått for mesteparten av vedlikholdet til hagen. Det er brøyting på parkeringsplass, men det må selv brøytes mellom biler og inngang. Ble kjøpt en Snøfreser som er tilgjengelig for alle å bruke om det blir mye snø. Her hjelper alle til med å få ryddet vekk snø om det snør masse

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 81 m² BRA /76 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré 6.3m2, stue/kjøkken 33.4, bad/vaskerom 7.4m2, bod/teknisk rom 4m2, soverom 11.7m2 og soverom 9.6m2. I tillegg er det en ekstern bod på 5 m².

Standard
Innvendige overflater Boligen fremstår med gjennomgående pene og moderne overflater. På gulvene er det parkett og fliser, mens vegger og himlinger har malte plater i lyse og tidsriktige fargetoner. Badet er helfliset med en stilren og praktisk utførelse. Her kan du flytte rett inn og trives fra første stund. Velkommen inn! Entré Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det pene farge- og materialvalg, samt god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet du ønsker lett tilgjengelig i hverdagen. Stue Videre kommer du inn i en innbydende stue/kjøkken løsning på hele 33.4 m². Rommet har en moderne fargepalett som harmonerer flott med parkettgulvet og skaper en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig følelse. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er romslig, tidløst og funksjonelt utformet med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen er fra HTH med glatte fronter og moderne gripekant, kombinert med slitesterk laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer og gode løsninger gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig samlingspunkt i boligen. Her finnes kjøl/frys, oppvaskmaskin (2024), platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator har avtrekk ut. Balkong Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 11 m². Her kan du nyte morgenkaffen, lange sommerkvelder eller skape din egen grønne oase med utemøbler og planter. Bad Badet er helfliset og moderne utført med varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Rommet inneholder stilren innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger, dusjgarnityr fra 2025 samt opplegg for vaskemaskin. Et delikat bad med gode løsninger og høy brukervennlighet. Soverom Boligen har to luftige soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til seng, garderobeløsning og øvrig innredning etter behov. Perfekte rom for både hvile og hjemmekontor. Bod For ekstra oppbevaringsplass disponerer boligen en ekstern bod på 5 kvm, som gir praktiske lagringsmuligheter til sesongutstyr, sportsutstyr og det du ikke bruker til daglig. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er utført rens av rør og aggregat i 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad og i entre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnoment.

Parkering
Det er parkering for 1-2 biler til leilighetene, men det er ikke er plass til at alle i sameiet har 2 biler hver. Det ble installert Zaptec elbillader i 2025. Gjester kan benytte seg av felles gjeste-parkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eier har ett kamera installert ved ytterdør som vil bli demontert og medfølger ikke ved kjøp. Eiendommen har vedlikeholdsplikt mot bruksrett i hagen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 22 302 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 212 302 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 690 (Omkostninger totalt) 93 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 293 992 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 305 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 308 692 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. 3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad og i entre.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1704

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Hovedforfall for kommunale gebyr 31.03, 30.06, 30.09 og 31.12. Abonnenten kan og velge å ha 12 terminar. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Når eiendommen kobles på offentlig anlegg vil det også komme gebyrer for vann/avløp. Renovasjon leveres av BIR og kommer utenomm opgitte kostnader. Sjekk BIR.NO for priser for renovasjon i Bjørnarfjorden kommume. Dagens eier (husstand på tre), har blitt fakturert ca. kr. 4.000,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnarfjorden kommune.

Formuesverdi primær
612500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2450000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Fellesgjeld, vann og kloakk, felles husforsikring, skadedyr forsikring og brøyting.

Andel fellesgjeld
22302

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet ble tatt 01.11.2020 med innfrielse 01.07.20.30. Rentesatsen på fellesgjeld er 9,10%. Sameiets totale fellegjeld er på kr. 178 419,-.

Forkjøpsrett
Det er ikke fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har ikke fått tilsendt regnskap. Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt arbeid som vil føre til økning i felleskostnader eller lånopptak. Vedrørende påkobling av offentlig vann- og avløpsnett: Det foreligger per dags dato ingen endelig dato for eventuell tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett, og kommunen har ikke fremlagt konkret fremdriftsplan. Det er heller ikke avklart hvilke kostnader sameiet eventuelt vil få i forbindelse med slik tilknytning. Det er opplyst at det foreløpig ikke er besluttet om både vann og avløp skal kobles til offentlig nett, eller kun avløp.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Styreleder opplyser om at dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/72/36/4: 13.04.2015 - Dokumentnr: 315216 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 Eiendommen er opprettet som seksjon nummer 4 i et sameie. Seksjonen har formål bolig, og eier 1/8 sameieandel i sameiet. Tilleggsdel i bygning følger seksjonen. 01.01.2020 - Dokumentnr: 530243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:72 Bnr:36 Snr:4 Eiendommen fikk nytt gårds- og bruksnummer som følge av kommuneendring. Dette er kun en administrativ endring uten praktisk betydning for eier. 29.05.2015 - Dokumentnr: 473745 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:72 Bnr:1 Eiendommen har tinglyst rettighet knyttet til vei over naboeiendommen gnr. 72 bnr. 1. Dette gjelder adkomst eller bruk av vei. 29.05.2015 - Dokumentnr: 473745 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:72 Bnr:1 Bestemmelse om lekeplass Bestemmelse om anlegg av rør samt biovak Med flere bestemmelser Det foreligger tinglyst avtale med bestemmelser om blant annet lekeplass, anlegg av rør/biovak, samt øvrige bestemmelser knyttet til eiendommen og fellesarealer. Dette er vanlige forhold i boligprosjekter/sameier.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 13.10.2015. Tiltaket gjelder oppføring av firemannsboliger. Det foreligger orginale byggetegninger. Det er avik fra dagens planløsning. Selger har bygget hemsen selv og den er ikke målbar. Derfor er den ikke godkjent som oppholdsrom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og privat avløp ifølge Bjørnafjorden kommune. På sikt skal sameiet koble seg på offentlig vann og kloakk. Eiendommen har privat vannforsyning via borehull på ca. 90 meter. Brønnpumpe ble skiftet i april 2026. Avløpsløsningen består per i dag av midlertidig bivuakkløsning med tilkobling til samlepunkt i feltet. Tømming utføres av ekstern leverandør via kommunen, og kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Det foreligger per dags dato ingen endelig dato for eventuell tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett, og kommunen har ikke fremlagt konkret fremdriftsplan. Det er heller ikke avklart hvilke kostnader sameiet eventuelt vil få i forbindelse med slik tilknytning. Det er opplyst at det foreløpig ikke er besluttet om både vann og avløp skal kobles til offentlig nett, eller kun avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bustad ihht. reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er ikke omfattet av pågående planarbeid, og det er heller ikke igangsatt planarbeid innenfor 100 meter som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 22 302 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 212 302 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 300 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 690 (Omkostninger totalt) 93 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 293 992 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 305 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 308 692 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. 3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fastpris: 50 000,- Oppgjørhonorar kr 9 000,- Grunnpakke kr 15 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- Boligforhold: kr 7.500,- Markedspakke kr 22 900,- Visninger/overtakelse per stk. kr 3 500,-