OS Halhjemsvegen 219

Om prosjektet
Velkommen til Halhjemsvegen 219! Her presenteres en helt ny og moderne tomannsbolig av høy standard, perfekt plassert ved sjøen på Halhjem. Med nydelig sjøutsikt og en gjennomtenkt planløsning er dette en sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av. Boligen vil ha mye lysinnslipp og god takhøyde som igjen vil skape en luftig atmosfære. Den ene boligen er allerede solgt, men vi har fortsatt en ledig! byggingen er godt i gang. Ta kontakt for å diskutere tilvalg og muligheter! Huset er både kompakt og arealeffektiv. En tilrettelagt bolig med 3 soverom, romslig stue/kjøkken løsning, lekkert flislagt bad med skyvedør inn til separat vaskerom - samt 2 toaletter! Boligen har en åpen og sosial kjøkken- og stueløsning med utgang til terrasse og egen del av lettstelt hage. Det er en utmerket bolig for den som ønsker en lettvint tilværelse med alle funksjoner på et og samme plan. Utbygger har lagt stor vekt på kvalitet i prosjektet. Her har ingen innsyn til hverandre og det er ingen gjennomgangstrafikk. Her bor du i et rolig boligfelt på Halhjem, med flott utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og barneskole ved Halhjem barnetun. Det er idrettsplass, ballbinge, lekeplasser, badeplasser og båthavn i nærområdet. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til Os sentrum med alle sine butikker, service-, kultur- og serveringstilbud. Det er kun noen få minutters kjøretur til Halhjem fergekai og ca. 20 minutters kjøretur inn til Bergen sentrum. Estimert innflytning er satt til 1.Kvartal 2026. Meld din interesse i dag!

Priser fra og til
kr 5800000 - 5800000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 26350

Garasje/parkering
2 stk. parkering pr. boenhet. Det blir montert 1 elbil-lader per enhet.

Boder
Det medfølger én ekstern bod per bolig. Boden er plassert i samme etasje som enheten.    Bodene vil bli seksjonert som tilleggsdel.   Selger tar forbehold om at rettighetene til bodene vil kunne bli søkt organisert på annen måte. Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder per overtakelse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 1. kvartal 2026. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.   Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.  På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.   Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger / byggentreprenør. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Tomteareal
750m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles tomt på ca. 750 m². Opparbeides i henhold til tegnings beskrivelse. Tomten blir fordelt utvendig, hvor noe er felles og noe tilhørende per del, se vedlagt skisse. Vei og parkeringsplasser gruses. Ellers vil det bli gressplen på grønne arealer. Det blir satt opp mur der det er hensiktsmessig. Dette er entreprenørens ansvar. Eksisterende terreng endres og tilpasses boliger.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Kjøkken
Leveres fra Strai kjøkken: Se egen kjøkkentegning og beskrivelse.

Bad
Fullt utstyrt bad med dusj, vask, toalett og skyvedør mot vaskerom. Servant og speil fra Strai. Flislagt med gulvvarme for komfort. 7 m². 60x60 filser.

Andre oppholdsrom
Overflate behandles med sparkel og males på vegg og i tak. Listefritt rundt vinduer og tak.

Garderobe-fasiliteter
Hovedsoverom får enkel garderobeinnredning i walk-in-closet, soverom 2 og 3 får garderobeskap (Strai). Blir speilskyvedører til garderobe i entré (uten innredning).

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Konstruksjon
Yttervegger og tak ihht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17.

Fasade
Yttervegger bygges i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene bekles utvendig med hvit kledning.

Yttertak
Bærende takkonstruksjon. Taket tekkes med papptekking, slett variant i farge grå eller sort.

Balkonger/terrasser/uteplasser
1.etasje: Åpen terrasse i forkant av 1. etasje mot plen med terrassegulv under tak. 2.etasje: Skyvedør ut mot terrasse/balkong fra stue. Balkonger leveres der dette er vist på tegning. Nødvendige søyler og dragere er medregnet og dimensjonert etter gjeldende tekniske forskrifter og stedlige krav til snølast. Utvendig rekkverk på felles mur utføres i sort lakket stål med doble sorte rør i topp og sort netting samt glassrekkverk mot sjøutsikt. Veranda 2. etasje får glassrekkverk.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Det leveres gulvvarme i vaskerom, bad, vindfang og stue. Det er lagt til rette for uttak fra ildsted i 1. og 2.etasje.

Brannsikring
Bygget bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt. Dette gjelder blant annet brannsikkerhet, rømningsveier, elektriske anlegg, gjerder etc.

Dører og vinduer
Det vises her til vedlagte leveransebeskrivelse, se kapittel «9. Rombeskrivelse».

Overflater og kledning
Yttervegger bygges i bindingsverk med nødvendig isolasjon. Veggene bekles utvendig med hvit kledning. Innvendige vegger bygges i tre med isolasjon og gipsplates på begge sider. Platene sparkles og males i farger nevnt i romskjema.

Bodløsning
Det leveres 1 bod per enhet med adkomst utendørs. 5,4 m². Praktisk lagringsrom for verktøy, sykler eller sesongvarer.

Kabel-tv/bredbånd
Sterkstrøm, TV og tele-/dataledninger føres frem til ett punkt. Det vil bli lagt fiber trekkerør frem til alle enheter.

El-anlegg
Bygges etter teknisk forskrift av 2017, og etter NEK 400 2018 for elektriske installasjoner.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.   Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Frem til sameiet er etablert benyttes forslag av midlertidige vedtekter, disse ligger vedlagt. Når sameiet er plassert kan disse fastsettes og endres i sameiermøter. Senere må vedtekter eller vedtektsendringer vedtas og tilpasses på sameiermøte.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1875/900026-1/50 26.04.1875 ERKLÆRING/AVTALE Merkegangsforretning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1885/900040-1/50 05.02.1885 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg av østeravl GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1895/900053-1/50 13.03.1895 UTSKIFTING Innmark GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1912/900133-1/50 15.02.1912 UTSKIFTING Innmark GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1913/900131-1/50 28.05.1913 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1915/900192-1/50 12.05.1915 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1916/900263-1/50 18.10.1916 ERKLÆRING/AVTALE Skjønnsforretning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1923/900216-1/50 27.11.1923 FREDNINGSVEDTAK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1931/905853-1/50 03.02.1931 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 17 Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1931/905854-1/50 03.02.1931 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 18 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1938/3809-1/50 12.09.1938 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 25 Bestemmelse om vannrett BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1939/3029-2/50 06.07.1939 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1243 GNR: 42 BNR: 29 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1943/3269-1/50 21.09.1943 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1944/2918-1/50 11.09.1944 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1944/2918-1/50 11.09.1944 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1945/525-1/50 20.02.1945 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1945/3571-1/50 11.12.1945 UTSKIFTING Overutskiftning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1946/3235-2/50 29.07.1946 BESTEMMELSE OM GJERDE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 44 Bestemmelse om lannfeste GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1953/3424-2/50 11.05.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1953/3585-2/50 16.05.1953 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 69 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1956/4728-2/50 15.10.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1956/4729-2/50 15.10.1956 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 82 Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1957/2174-3/50 27.04.1957 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 82 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1958/2972-1/50 19.06.1958 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 86 Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1963/7259-2/50 21.11.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1964/139-1/50 07.01.1964 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 131 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1968/109-1/50 08.01.1968 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 1970/266-1/50 14.01.1970 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 2011/254365-1/200 31.03.2011 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BKK AS ORG.NR: 976 944 801 Avtalen gjelder bygging,drift, drift og fornyelse av jordkabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 2011/254365-2/200 31.03.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: BKK AS ORG.NR: 976 944 801 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 2011/254365-3/200 31.03.2011 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: BKK AS ORG.NR: 976 944 801 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 2011/398451-1/200 25.05.2011 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 288 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 289 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 2016/816481-1/200 08.09.2016 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 300 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 301 Rett til å føre overvann i rør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323 2022/60154-1/200 17.01.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BJØRNAFJORDEN KOMMUNE ORG.NR: 844 458 312 Overført fra: KNR: 4624 GNR: 42 BNR: 323

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse". 

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Vann, vei og avløp
Boligen er tilkoblet privat/kommunalt vann. Det samme gjelder spillvann. Den private delen av spillvannsledninger er tilkoblet en pumpekum, som pumper spillvannet videre til det kommunale nettet.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eigedomen er regulert til: Bustad Er eigedomen del i eit pågåande planarbeid eller er det starta planarbeid innan 100 m som vedkjem eigedomen? Svar fra kommunen: Ja, Marivegen. Marivegen har over lengre tid vært under planlegging for videre utvikling av området. Ta kontakt med Bjørnafjorden kommune for ytterligere info.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Det skal innbetales 5% av kjøpesum ved kontraktsinngåelse etter bustadoppføringslova § 12 er stilt. Resterende av kjøpesum sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør normalt kr. 100.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/ utbygger. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til et oppdrag om salg av kontraktsposisjon, kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 100.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 75 000,- per enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke per enhet: 7 990 Oppgjørshonorar 2 000 Tilretteleggingsgebyr Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.