OS Hjellevegen 59

Tomt
1512.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt som er opparbeidet med overgrodd gruset innkjørsel, tilkomstvei og gårdsplass, samt en støpt plate på i underkant av 50 m² der det pleide å stå en garasje. Hagen er tilgrodd men er opprinnelig opparbeidet med noe plener, prydbusker og en del naturtomt. Areal: Gnr. 61/Bnr.230: 1512.8 m² Gnr. 61/Bnr.231: 7712 m² Gnr. 61/Bnr. 104: 4727 m² Gnr. 61/Bnr. 93: 224 m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert boligområde på Hjelle kun et par kilometer unna Os Sentrum. For de spreke og turglade er det kort vei til gode turområder som blant annet sti opp til Borgafjellet, som igjen fører til Møsnuken, Tøsdalsfjellet og Linken. Fra eiendommen er det noen minutters kjøretur til Os sentrum, med alle sine butikker, restauranter, kaianlegg for båt, strender i Haugsnesfjero og Mobergsviken. Ca. 7 minutters kjøretur er det fra eiendommen til Amfi kjøpesenter og Kuventræ med idrettsanlegg og Osbadet. Til Lagunen bruker man ca. 20 minutter og til Bergen sentrum tar turen ca. 30 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det står i dag en eldre enebolig og garasje på tomten.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere "Borgatunet"! Det foreligger rammetillatelse på 20 enheter fordelt på 5 punkthus, samt garasjeanlegg under bakke. Eiendommen har en barnevennlig og sentral beliggenhet på Hjelle med gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til ny barneskole (2022). Eiendommen har en barnevennlig og sentral beliggenhet på Hjelle med gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til barnehage og ny barneskole (2022). Det må opparbeides gangvei ned til barneskolen og lekeplassen innenfor planområdet som skal oppgraderes som en del av rekkefølgekrav. Det står i dag en eldre enebolig på tomten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en verditakst. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i innkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,00))   319 140,- (Omkostninger totalt)   12 319 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er montert flere varmepumper i hovedetasjen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
14859

Info kommunale avgifter
Dagens kommunale avgifter består av avløp og feiing/brannverntilsyn. Kjøper må påregne ytterligere kommunale avgifter ved oppføring av boenheter.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
965095

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3860378

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente og tallene er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/61/230: 28.06.2016 - Dokumentnr: 584444 - Bestemmelse om gjerde 08.04.2022 - Dokumentnr: 391181 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:3 08.04.2022 - Dokumentnr: 391181 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:3 Bestemmelse om avkjørsel 08.04.2022 - Dokumentnr: 391181 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:50 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:117 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2023 - Dokumentnr: 456361 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2016 - Dokumentnr: 300739 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1051555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:61 Bnr:230 31.03.2022 - Dokumentnr: 354553 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:98 Bestemmelse om å legge gangvei 12.04.2024 - Dokumentnr: 1313398 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger på bolig som står på tomten i dag, i følge Bjørnafjorden kommune. Det foreligger rammetillatelse fra 2022 for 20 enheter fordelt på 5 punkthus.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Vann: Ikke tilknyttet offentlig vann. Avløp: Tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan. Reguleringsformål: Bolig, uteoppholdsareal, parkeringsplasser Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,00))   319 140,- (Omkostninger totalt)   12 319 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
319140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14990,-, grunnpakke kr 6490,-, markedspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7990,- og visninger kr 2900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240 ,-. Utleggene omfatter utskrift av servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg, foto, takst og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.