OS I ØSTERDALEN Sundmoen 28

Tomt
841.3m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. I tillegg eier eiendommen en del av fellestomt i realsameie, denne inneholder garasjeanlegg.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt på Os, med ca. 10 min. gangavstand til sentrum. Like ved eiendommen ligger barnehage å skole(3 min gange). På Os finnes idrettsplass, samfunnshus, butikker, café, bensinstasjon og lysløype m.m. Ca. 2,5 km til Hummelfjell alpintannlegg for hele familien. Barnebakke med egen heis, varmestue, kafeteria, skistall med skiutleie og stor caravanplass. Alpintbakkene er tilrettelagt for utfor, snowboard, hopp og halfpipe. På sommerhalvåret er det et eldorado for den som liker friluftsliv. Her kan en få guidede turer både til fots og på hesteryggen. Nybygd rulleskianlegg med skytebane. Ca. 12 km til Røros der en finner alle fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Fra Os sentrum. Kjør RV30 i retning Røros, og ta inn til venstre ved skolen. Følg skilting til nr. 30. Vil bli godt skiltet ved fellesvisning. Se for øvrig kart på www.finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført med betongstein og støpt gulv på grunnen. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Vinduene er med koblet glass i kjeller, og med 3-lags isolerglass i 1.- og 2. etasje.

Innhold
Innhold Primærrom: 1. etasje: Kjøkken, stue, gang, vindfang, trapp. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang. Sekundærrom: Kjeller: Gang/trapp, gang, teknisk rom, vaskekjeller, 2 kott. 1. etasje: Gang/trapp, bod.

Standard
Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong, terrasse og platting - Vinduer og dører: Vinduer i kjeller - Yttervegger - Loft - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Taktekking - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein - Kjøkken -Innvendige trapper - Avløpsrør - Vannledninger - Varmepumpe - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Våtrom: Bad - Radiatorer tilkoblet fyringsanlegg Standard: Kjeller Gang/trapp: Støpt gulv og malt betong på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Teknisk rom: Vinylflis og malt betong på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Vaskekjeller: Støpt gulv og malt betong på vegger. Malt betong i himling. Bereder, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Gang: Støpt gulv og malt betong på vegger. Panel i himling. Trapp. Kott 1: Støpt gulv. Betong og panel på vegger. Panel i himling. Kott 2: Støpt gulv. Betong og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin Stue: Belegg på gulv. Malt panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp: Teppe på gulv og panel på vegger. Trapp. Gang/trapp: Panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 2. etasje Soverom 1: Belegg på gulv Malte plater og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv. Malt overflate, malt panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og reflektorovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, wc og dusjkabinett. Gang: Belegg på gulv. Malt panel og malt overflate på vegger. Malte plater og luke til kaldloft i himling. Varmepumpe. Sikringsskap og trapp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering av bil i tilhørende garasje i garasjebygg. Sameiet har et fellesareal hvor det befinner seg to garasjeanlegg. Det praktiseres at hver boenhet har hver sin garasjeplass. Vedtekter og protokoll fra siste årsmøte ligger vedlagt.

Diverse
Lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Bod og yttergang er ikke tegnet inn. Dette kan ha vært oppført som tilbygg etter opprinnelig byggeår, men dette er ikke kjent. Rominndeling er utover dette lik som på byggemeldte tegninger, men det er ikke beskrevet navn på rom. Kontroll av om arealene er i lovlig bruk er ikke foretatt.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 990 (Omkostninger totalt) 41 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 015 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 031 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 033 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
13144

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: Avløp: 6 518,- Renovasjon: 5 857,5 Feie- og tilsynsavgift: 768,- Kommunale avgifter faktureres to ganger i året med forfall henholdsvis 20/4 og 20/10, eller månedlig om man ønsker det. Det er ikke beregnet eiendomsskatt på eiendommen fram til nå, men ved et salg vil eiendomsskatten bli på ca. kr. 3 000,-. Os kommune opplyser at det ikke er noen restanser på kommunale avgifter på denne eiendommen pt.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke beregnet eiendomsskatt på eiendommen fram til nå, men ved et salg vil eiendommsskatten bli på ca. kr 3 000,-.

Velforening
Eiendommen er en del av Sundmoen sameie. Sammeiet har fellesareal (113/62). På dette arealet ligger to garasjeanlegg, slik at hver boenhet har hver sin garasjeplass. Vedtekter og protokoll fra siste årsmøte ligger vedlagt.

Info vannavgift
Os vannanlegg (privat) opplyser at det faktureres ca. kr 3 500-4 000 pr år. for vann. Dette beløpet kan være gjenstand for prisøkninger i fremtiden, uten at leder i vannanlegget kan si noe konkret om det. Vannavgiften faktureres én gang i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det bel utført tilsyn fra feiervesenet høsten 2023 uten anmerkninger og avvik. Videre ble det sist feid sommeren 2023 opplyser Os kommune. Vær obs på at det kan være ulik kvalitet på grenselinjene på matrikkelbrevet, opplyser Os kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/113/105: 19.02.2018 - Dokumentnr: 453933 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:113 Bnr:62 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1568217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:113 Bnr:105 19.02.2018 - Dokumentnr: 453933 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:113 Bnr:62 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1568217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:113 Bnr:105 3430/113/62: 19.02.2018 - Dokumentnr: 453933 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:113 Bnr:62 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1568217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:113 Bnr:105 19.02.2018 - Dokumentnr: 453933 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:113 Bnr:62 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1568217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:113 Bnr:105

Ferdigattest/brukstillatelse
Os kommune har sendt over tegninger av felles garasjeanlegg. Os kommune finner ikke noen ferdigattest, men det var ikke vanlig å utstede ferdigattestet på den tiden.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Avkjørsel til eiendommen fra offentlig veg Tilknytning vann: Privat vann (Os Vannverk) Tilknytning avløp: Offentlig avløpssystem

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for "Sundmoen" av 22.11.2017 med plan-id: 201505 gjelder. Kommuneplanens arealdel gjelder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 990 (Omkostninger totalt) 41 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 015 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 031 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 033 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.