OSEN Tøreggveien 111

Tomt
1197.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 197,90 kvm. Solrik og romslig tomt i hovedsak bestående av naturtomt og noe skog. Gruset innkjøring. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidseiendom med flott beliggenhet, omkranset av skog og nydelig norsk natur like ved elven Nordre Osa i Osen. Her er det ypperlige forhold for jakt- og fiske, samt gode turmuligheter både sommer som vinter. I elven Nordre Osa kan man både bade og fiske. Elven munner ut i Osensjøen ved bygda Nordre Osen, som ligger ca. 15 km fra eiendommen. I Nordre Osen er det en søndagsåpen nærbutikk med post-i-butikk og PostNord, kirke og samfunnshus og en kjempefin sandstrand langs Osensjøen. Her er det også campingplass og kioskservering i sommerhalvåret. Osensjøen kan by på mange sportslige aktiviteter som kajakk, kano, vannski, vindsurfing med mer, samt fotball, volleyball, langrenn og fotturer. Dette er et eldorado for den aktive familien hele året. Det er flere aktive fiskevann i området hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort. Gode jaktmuligheter på både småvilt og storvilt. Det er ca. 10 km til det flotte alpinsenteret Furutangen, som har fem nedfarter og to heiser som passer for hele familien. Om man ønsker et anlegg med flere utfordringer og bakker er det ca. en times kjøretur til Trysilfjellet. Det er gode muligheter for langrenn i området og det er flere flotte løyper som blant annet fører hele veien til Fulufjellet. Det er flere gapahuker og muligheter for matpauser og grilling underveis i løypene dersom man ønsker det. På sommerstid er det fine forhold for sykling både på Furutangen og i Trysilfjellet. På Furutangen er det også ballbinge og discgolf-bane. Veien over til Sverige er heller ikke lang, med muligheter for grensehandel, scooterkjøring og flere flotte alpinanlegg.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2009 Byggegrunn er ikke kjent, ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) består byggegrunn av breelvavsetning (Glasifuvial avsetning). Fritidsboligen er oppført på ringmur av lettklinkerblokker og bjelkelag av tre mot ventilert krypekjeller. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer fra 2007 og 2008. Vinduene har to-lags glass. Inngangsdør i tett utførelse. Terrassedør med glassfelt. Terrasse mot sør og vest på ca. 108 kvm, hvorav ca. 10 kvm er overbygget med tak. Terrasse er oppført i treverk, med rekkverk av stående rekkverksbord. Grillhytte - Byggeår: 2015 Grillhytte oppført på pilarer av treverk og bjelkelag av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Merknader: Hjemmelshaver opplyser at gulvkonstruksjonen er isolert, øvrig bygning er ikke isolert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus - Byggeår: 2015 Uthuset er oppført på punkter av lettklinkerblokker og bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Merknader: Takkonstruksjonen over den isolerte delen har ikke noe lufting/ventilering. Påvist frostsprengt nedløpsrør. Vinduet mangler beslag. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04.03.2026, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: * Nedløp og beslag: På befaringsdagen var takrennene tildekket med snø, og kun nedløpsrørene er kontrollert. Nedløpsrør har deformasjoner/er frostsprengt. Yttertaket har ikke noe montert takstige. * Veggkonstruksjon: Deler av veggkonstruksjon var på befaringsdagen tildekket med inntilbygget terrasse, og er dermed ikke kontrollert. Veggkonstruksjon har ikke noe lufting/ventilering. * Takkonstruksjon/loft: Loftet er kun kontrollert fra loftsluke, da loftet ikke har gangbart gulv. Fra loftsluke ble det påvist fuktskjolder rundt gjennomføring av skorstein. Det kunne ikke påvises skadelig fukt på befaringsdagen. På loftet ble det påvist museeksrementer. I takutsikk mot nord mangler det noe arbeid med tetting av tidligere gjennomføring av lufting fra forbrenningstoalett. * Vinduer: VInduer i stue/kjøkken og vindu på soverom mot nordøst har justeringsbehov. Vindu på soverom mot nordøst har lokal skade i vinduskarm. * Krypkjeller: Det fleste platene under bjelkelaget er montert med feil side ned mot krypekjeller. Gjennomføringer av rør og sammenføyninger av plater er ikke tette. Plater under bjelkelag ved entre og bad er ikke tilfredsstillende fastmontert. Enkelte plater har lokale skader og utettheter. I utlektet vegg under entre og bad, ble det påvist skadelig høye fuktverdier bak veggkledning. På befaringsdagen ble det påvist museeksrementer og døde mus i krypekjelleren. * 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er uegnet materiale i dusjens våtsone, da det er benyttet trepanel der. Overflater er skjermet mot direkte vannpåkjenning ved dusjing i tett dusjkabinett. * 1.etasje > Bad > Overflater gulv: Fallforhold tilfredsstiller ikke kravene på oppføringstidspunktet. Høydeforskjell fra sluk til topp flis ved innerdør er mindre en anbefalt. Underlaget under flisene har løsnet, og det er knirk/knaselyder når gulvet belastes. 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun ventilering via veggventil. Rommet har ikke noe mulighet for tilluft. * Vannledninger: Anlegget består av forskjellige type rør og utførelse. Vannrør er ikke tilfredsstillende innfestet. * Avløpsrør: Anlegget har ikke noe stakeluke. Avløpsrør i krypekjeller har ikke tilfredsstillende innfesting. * Ventilasjon: Badet mangler mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft. * Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har ikke tilfredsstillende understøttelse. * Grunnmur og fundamenter: Ringmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: * 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ingen membran/tettesjikt på vegger i dusjsone, eller i overgang mellom gulv og vegg. Våtrommet er ikke beregnet for direkte vannpåkjenninger. En eventuell membran under fliser ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fritidsboligen ble kjøpt i 2018. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank. pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Fritidsbolig: BRA-i 63 kvm: Entre, bad, 3 soverom, kjøkken/stue og gang. TBA 108 kvm: Terrasseareal. Grillhytte: BRA-e 8 kvm: Grillhytte Uthus: BRA-e 10 kvm: Bod/innredet rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Nytt lag med takshingel. 2023 - Nytt forbrenningstoalett. 2019 - Utvidelse av terrasse. 2015 - Oppføring av grillhytte og uthus.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass foran fritidsboligen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det er i henhold til opplysninger fra Elvia AS ikke utført noe tilsyn på det elektriske anlegget. Det er i henhold til opplysninger fra Åmot kommune ikke utført verken tilsyn eller feiing på eiendommen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtagelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjeneste. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 27 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 640 (Omkostninger totalt) 45 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 118 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 135 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 138 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Lukket vedovn i stuen. Panelovn på vegg på soverom mot nordøst og på stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3048

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: Kr. 1 800,00 Renovasjon: Kr. 1 248,00 Totalt kr. 3 048,00 Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
345000

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Opplyst fra selger at de har avtale med en privatperson for brøyting av veg inn til hytta og at dette utgjør kr. 3 000,- i året per dags dato.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Jordskifte, tinglyst den 22.02.2013, dagboknummer 156504. Gjelder jordskiftesak 0400-2002-08AB Bruksordning jakt - Deset Osen Viltlag. Eiere med mer enn 20 dekar tellende areal innenfor lagets grenser er pliktig medlem i laget. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nye bygg og anlegg - frittliggende for Hyttefelt 2460 Osen i 2009. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for grillhytta eller uthuset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fritidsboligen. Terrassen ser ut til å være noe større i dag enn hva den fremkommer som på tegningene, ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av grillhytta og uthuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Tilknyttet eget avløpssystem for gråvann med slamavskiller. Forbrenningstoalett. I henhold til opplysninger fra kommunen er det ikke registrert noe septikanlegg. Septikanlegg skal registreres i kommunen og kommunen kan pålegge eier å søke/endre systemet om dette ikke er godkjent. Vanntank i krypekjeller. Vann bæres/pumpes inn til vanntank. Det er ikke tilknytning til noe privat vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritidsbebyggelse, nåværende. Følger kommuneplanens arealdel 2016-2030, ikrafttredelser 11.04.2018, samt kommunedeplan for kulturminner og kulturmijø, ikrafttredelser 11.04.2018. Det gjøres oppmerksom på at 1 198 kvm av eiendommen ligger i hensynsone H320 for flomfare.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig så lenge formåket med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen leveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelise forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 27 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 640 (Omkostninger totalt) 45 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 118 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 1 135 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 138 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet " Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr. 60 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk tinglysning (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 16 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.