OSLO Agmund Bolts vei 23

Tomt
27646m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt, opparbeidet med beplantning, sittegrupper, gressplen og asfalterte arealer.

Beliggenhet
Sentralt og fredelig beliggende på populære Teisen Boligen har en attraktiv beliggenhet på Teisen, et rolig og veletablert boligområde i bydel Alna. Her bor du sentralt i Oslo med kort vei til både sentrum og Østmarkas naturopplevelser - samtidig som du får et fredelig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk og grønne omgivelser. Teisen er kjent for sin tilbaketrukne, men sentrumsnære beliggenhet. Det er kort gangavstand til bussholdeplasser og T-bane fra Helsfyr, som gir enkel tilgang til hele byen. Med bil er du raskt ute på E6, Ring 3 og E18 - perfekt for pendlere. Området byr på flere barnehager, skoler og grønne parker, som populære Teisenparken, og det er kort vei til lekeplasser og fritidstilbud. For shopping og daglige ærender har du både Tveita senter, Bryn senter og Alna senter i nærheten, samt en rekke dagligvarebutikker. Skole/Barnehage: Bryn skole - 10 min gåavstand Brynseng skole - 11 min gåavstand Valle Hovin vgs. -11 min gåavstand Teisen Vest barnehage - 2 min gåavstand Hovinenga barnehage - 10 min gåavstand Dagligvare: Rema 1000 Valle - 10 min gåavstand Rema 1000 Bryn - 10 min gåavstand Kollektiv: Bryn brannstasjon (buss) - 3 min gåavstand Brynseng t-bane - 9 min gåavstand Bryn stasjon - 11 min gåavstand Sinsenkrysset - 7 min med bil Oslo S - 10 min med bil

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært blokkbebyggelse og småhus.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med pussede og malte flater. Yttertak i valmtakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. På kjøkken har det vært en større lekkasje som er tatt hånd om tidligere. På badet har det vært noe sprekker i silikonfugen som er byttet ut etter dette, ellers sprekker i fliser, men har ikke vært noen lekkasje jeg er kjent med. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad VVS utførte skifte av vask og skap. En rørlegger venn hjalp med skifte av sisterne. Jeg har selv byttet silikonfuger 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Byttet varmtvannsbereder og vask på kjøkken. Håndtering av fukt og legging av nytt gulv stod borettslaget for. Arbeid utført av Oslo rør og varme. 24t rørservice AS 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det har vært byttet ut rør i pipa i regi av borettslaget. Tror det var forebyggende og ikke at det var problemer. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe gynging og i parkett og liste, lagt av ufaglærte, vil jeg tro, før jeg flyttet inn. Sprekk i veggflis på badet. Har vært sprekk i murvegg ute i trappegangen, men dette er reparert og malt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Byttet elektrisk anlegg, stikkontakter to steder i leiligheten 2025. Arbeid utført av Bolig elektrikeren 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg i forbindelse medoppgraderingen. 2025 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Garasje med mulighet for lading 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Beiset veranda selv i 2021 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Til det bedre. Mye utvikling ved Brynseng og Bryn togstasjon

Innhold
Leiligheten befinner seg i byggets 4 .etasje, og inneholder: entré, bad, to soverom, stue og kjøkken samt en sydvestvendt balkong. Med leiligheten følger det to kjellerboder og en loftsbod på ca. 13,5 kvm.

Standard
KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Belysning via lysarmatur under overskap. Frittstående kjøle-/fryseskap, komfyr og integrert oppvaskmaskin. Det er montert aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Varmtvannstank Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 107 Liter. Produksjonsår. 2021. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til sydvestvendt balkong i stålkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 7,6 m². Terrassebord i trevirke oppå dekket. Rekkverk i stål/aluminium med plater. Det er montert markise på balkongen. Rekkverkshøyde målt til ca. 107 cm. Det er montert skjermvegg på begge sider av balkongen Overflater Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Kalkmalte veggflater i stue. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,51 m Innvendige dører Profilerte, malte innerdører BAD Flislagt baderom som ble modernisert i 2006 i regi av borettslaget. Dokumentasjon på utført arbeider er ikke forelagt, men antas å foreligge hos borettslagets styre. Sanitærutstyr og innredning Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med buede svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Overflater vegger og himling Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights i himling. Overflater Gulv Flislagt gulv med gulvvarme. Høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel og overkant sluk, målt til 25 mm. Dette er innenfor dagens krav. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjet Ventilasjon Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Vannledninger Vannførende rør hovedsakelig i plast (rør i rør opplegg). Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad. Rørstokk er lokalisert i innkassing på bad. Adkomst via luke. Her er også stoppekraner lokalisert. Det er lekkasjespalte i ned del av innkassingen. Avløpsrør Interne og synlige avløpsrør i plast Ventilasjon Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken Elektrisk anlegg Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 40 A og 4 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger boligen ved kjøp: - Kjøleskap/fryser - Oppvaskmaskin - Komfyr - Radiatorer (i loftsbod) - Ekstra fliser til bad - Vaskemaskin Følgende medfølger ikke boligen ved kjøp: - Lampeskjerm i stue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Obos Nett er borettslagets leverandør av Tv og Internett, gjennom disse har vi en Tv avtale med Allente

Parkering
Selger eier en garasjeplass som kan kjøpes for kr. 165.000,-. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til andelseiere etter ventelister. Dersom du ønsker plass, kan du søke om dette på https://vibbo.no/teisen-vest/tema/parkering. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass. Det er kun mulig å leie en p-plass pr andel. Borettslaget har p-plasser med ladestasjon, strømuttak og vanlige p-plasser. Det ble i desember 2024 opprettet mulighet for ladestasjoner på eksisterende p-plass 26-43. Dette ble gjort fordi det måtte graves i bakken, og at et dermed var mere kostnadseffektivt å gjøre denne oppgradering da, samt at vi fikk et miljøtilskudd.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 188 786 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 538 786 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 548 348 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 556 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 559 048 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme (kabler) på bad. Peis i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1009804

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4039215

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
406

Part.obl.nr.
952427512

Felleskostnader pr. mnd.
4817

Andel fellesgjeld
188786

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
45078

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Teisen Vest Borettslag

Borettslagets org.nr
952427512

Om borettslaget
Teisen vest borettslag - et stort borettslag på 469 leiligheter, registrert i det norske brønnøysundregisteret med organisasjonsnummer 952427512. Vaktmester Vaktmesterne Per Hasle og Geir Barkvoll ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Agmund Bolts vei 22 kan kontaktes via: Telefon: 22655802 Epost: vaktmesterteisenvest@gmail.com Vektertjeneste: Fra våren/ sommeren 2025 vil vi bytte vektertjeneste. Dette da vi har sett at behovet har endret seg fra den opprinnelige avtalen ble inngått med Securitas og kostnader. Det nye vektertjenesten vil bli levert av Sikkerhetsgruppen Vekterselskap Nordstrand | Sikkerhetsgruppen - Mer er info om dette vil komme på Vibbo i løpet av 2025 Styret Styret har kontor i Agmund Bolts vei 10. Styret har ikke fast kontortid men møter kan avtales med styret pr e-post. Styret nås på e-post: teisen-vest@styrerommet.no Borettslagets hjemmesider : www.teisenvest.no Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Oppgradering av Barnehagen 2024 Bytte av kloakkrør utenfor nr 7 2023- Oppussing av oppganger Pusser opp 1-3 stk i mnd over driftsbudsjettet 2022 Ventilasjonsanlegg Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar 2022. 2020-2021 Utskifting av inngangsdører Dører og låsesystemer byttet, fullført 2021. 2020 Oppmerking P-plasser Oppmerking av alle borettslagets pplasser 2019-2021 El-bil ladeplasser Opprettet nye ladeplasser til bil i 2021 2019 Ny VA ledning Pga kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Abv 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei. 2018 - 2018 Vindusutskiftning Utskiftning av vinduer og balkongdører. 2017 - 2017 Bytte branndører Bytte branndører 2017 - 2017 Piperehabilitering Piperehabilitering 2014 - 2014 Nye porttelefoner Styret fikk fullmakt av generalforsamlingen i 2014 til bytte portelefonene. Kostnadsramme 1,7 mill. 2009 - 2011 Rehabilitering av utomhus Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene. Drenering rundt blokkene, nye pplasser, nye søppelbrønner. 2008 Rehab vaskeri, loft- og boddører Rehabilitering av vaskerihuset. Utskifting av lofts- og boddører. Utleieleiligheten i nr 45 er pusset opp. 2007 Beis vinduer, el-arbeid vaskeri Utvendig beising av vindusrammer og balkongdører. Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet. 2004 - 2006 Våtromsrehabiliteringen Oppstart av våtromsrehabiliteringen. Avluttet sommer 06. 2003 Utvendig gartnerarbeid. Utvendig gartnerarbeid. Opparbeidelse av sittegrupper 2000 Ta, ventiler Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 48-64. Spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94937048682 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 79 685 890,00 Innfrielsesdato: 19.10.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
802374

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1958/385-1/105 14.01.1958 OBLIGASJON Beløp: NOK 2 083 100 Panthaver: Teisen Vest Borettslag ORG.NR: 952 427 512 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2004/77516-1/105 10.11.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/77513-1 2021/680639-1/200 08.06.2021 21:00 ** TRANSPORT FRA: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 TIL: Teisen Vest Borettslag ORG.NR: 952 427 512 2021/680639-2/200 08.06.2021 21:00 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 2 061 800 1972/2934-1/105 18.02.1972 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1974/6742-1/105 03.04.1974 SKJØNN 1986/42992-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3387246-1/200 25.11.2020 08:52 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 100 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2020/3390139-1/200 25.11.2020 13:36 ** TRANSPORT FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 25.05.1955.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Utbygging av reperbanen (Tvetenveien 11) Det har i over 10år vært planlagt boliger på nabotomten, nå er de nærmere enn noen gang. Vi oppfordrer beboerne om å følge med på hva som skjer her fremover: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507 Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere Her er det planlagt boliger helt over til Østensjøveien, også her oppfordrer vi beboere om å følge med: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105141

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 188 786 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 538 786 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 548 348 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 556 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 559 048 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.