OSLO Åkebergveien 14

Tomt
1652.6m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt i Åkebergveien 14 på en høyde mellom Kampen, Tøyen og Grønland. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. På Enerhaugen finner du dessuten nærmeste bysykkel-stativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Barcode og Sørenga har vært et vellykket prosjekt og omtales som Oslos "hotspot". Fra Åkebergveien er det kun en 15 minutters rusletur eller 5 minutter på sykkel over broa til Barcode. Grønland og Teaterplassen er nemlig knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og som gir beboerne i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga. Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Den populære restauranten og vinbaren Brutus/El Brutus, som ligger et par skritt fra leiligheten er absolutt å anbefale. Tøyen Torg bugner over av spennende matopplevelser og serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste er Coop Extra Borggata (120m å gå). Det er ellers kort vei til Grønland Basar med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter og en rekke frukt- og grønt butikker. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet i den Gamle brannstasjonen ved politihuset, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Her i Åkebergveien bor du med andre ord tilbaketrukket, og samtidig med nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er bare minutter unna til fots eller på sykkel. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Langleiken barnehage (1-5 år) 0.4 km Enerhaugen barnehage (1-5 år) 0.4 km Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) 0.5 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km Hersleb videregående skole, 12 min gange Elvebakken videregående skole 1.5 km

Skolekrets
Åkebergveien 14 sogner til Gamlebyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass; Buss fra Politihuset (Linje 37) 0.3 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.9 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.2 km

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Personheis. - Dørcalling.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet termostat. Arbeid utført av: Stoplight. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: I 2022 sanerte Anticimex for skjeggkre og det er ikke observert skjeggkre siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn dimmere på lys i gang. Arbeid utført av: Stoplight. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det er utført installasjon av komfyrvakt av firmaet Stoplight. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Det er satt inn et ekstra rom i leiligheten, som benyttes som kontor. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Det har vært noen uenigheter mellom seksjonseieren av garasjen, Torp eiendom og styret. Torp eiendom har ønsket å omregulere garasjeanlegget til minilager. Det er dialog mellom partene og sameiet har engasjert adovokatbistand for å komme til enighet. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Det har vært forekomst av skjeggkre i noen leiligheter og fellesareal i 2021-2022, men ikke registrert noe siden.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bad. I tilegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvensen ved lav rekkverkshøyde er at dagens krav ikke er oppfylt, og må sees i sammenheng med personsikkerhet. Rekkverket tilfredsstiller likevel gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er i senere tid satt opp ett ekstra rom i del av stue/kjøkken (omtalt som soverom i rapporten da det fremsto som det under befaring). Balansert anlegg er ikke tilpasset ett ekstra rom og det er heller ikke luftespalte for lufttilførsel under døren. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se s. 11-12/19 i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konstruksjonen har oppnådd en alder der risikoen for fuktproblematikk øker, og bør derfor jevnlig overvåkes. Levetiden til membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Over tid vil membraner kunne bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran må derfor påregnes på sikt, men nøyaktig når dette er helt nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. Forhold som har fått TG3: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert motfall og fall mot dør som i henhold til NS3600 gir tilstandsgrad 3. For øvrig er det ujevnheter i gulvet generelt som kan føre til vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Forholdet må ses i sammenheng med lekkasjesikring og utgjør en risiko. Estimert kostnad gjelder for utbedring av fall og ikke oppussing av badet i sin helhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Følgende kontruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen disp. ikke parkeringsplass, men Borgterrassen parkering eier parkering og det er mulighet for leie av plass. Megler kan ikke garantere ledig kapasitet, da ev. leie vil gå utenfor megler. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser for beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 136 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 138 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme via radiatorer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt på seksjonen estimert for 2025.

Formuesverdi primær
1641760

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6567041

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/4954

Felleskostnader pr. mnd
4073

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 3 137,00 Telenor Frihet kr 348,00 Akonto fjernvarme kr 588,00 Styreleder opplyser følgende pr. 29.05.2025: Målere skal byttes i hver leilighet i løpet av året, dette blir muligens enten innført i felleskostnader per mnd eller engangsbeløp per seksjon.

Andel fellesformue
22970

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Borgterrassen Sameie er et eierseksjonssameie og består av 39 eierseksjoner, hvorav seksjon nr 1 og 2 er næringsseksjoner og hvor snr. 1 utgjør eiendommens garasjeanlegg, samt 37 boligseksjoner. Dette er et veldrevet sameie. Du finner fasiliteter som blant annet garasjeplasser i kjeller, matbutikk i samme bygg, felles sykkelrom og vaktmestertjeneste. Det engasjerte og handlekraftige styret svarer raskt på alle henvendelser. De har god kontroll på den økonomiske situasjonen og har en brukervennlig og informativ hjemmeside: https://borgterrassensameie.no/ Styreleder opplyser følgende pr. 29.05.2025: - Målere skal byttes i hver leilighet i løpet av året, dette blir muligens enten innført i felleskostnader per mnd eller engangsbeløp per seksjon. - Det er mulig en konstruksjonsskade i en toppbalkong som skal sjekkes av fagpersonell. Dersom denne skaden er vesentlig, skal lignende balkonger sjekkes (ergo ikke alle).

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det fremkommer ikke av sameiets vedtekter eller husordensregler at det foreligger hinder for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/4/30: 02.05.1867 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2004 - Dokumentnr: 24109 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:101 Bestemmelse om bruk av gårdsrom og uteareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2004 - Dokumentnr: 24110 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:97 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:101 Bestemmelse om bruk av uteareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2013 - Dokumentnr: 147996 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:26 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne til begge bruksnumrene. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2013 - Dokumentnr: 147996 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:26 Bestemmelse om rør for strøm og bredbånd. Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne til begge bruksnumrene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2013 - Dokumentnr: 147996 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2013 - Dokumentnr: 597426 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Borgpark AS Org.nr: 992 150 394 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2013 - Dokumentnr: 668256 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/4954

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Åkebergveien 12-14 - Boligblokk - Ferdigattest - 2013 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Bygningstegninger: Leiligheten er definert som en 3-roms på tegninger fra 2011, med to skisserte soverom ifm. entré/gang. Soverommet som p.d.d. ligger ved kjøkkenet er definert som oppholdsrom/kjøkken på tegningene.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-4073. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
2. Rettslig rådighet over seksjon 2.1. Generelt Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner. 2.2. Registrering av seksjonseiere og leietakere Styret skal motta skriftlig melding om overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtakelse/utleie. Sammen med underrettelsen skal det opplyses om ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. 2.3. AirBnB eller tilsvarende Utleie til AirBnB eller tilsvarende skal meldes til styret senest tre dager før utleie. I utleieforhold, herunder utleie til AirBnB eller tilsvarende, plikter seksjonseier å gjøre leietaker kjent med ordensreglene. Vedkommende seksjonseier er også ansvarlig overfor sameiet for økonomiske tap som påføres av leietaker. Ved all form for utleie forholder styret seg til seksjonseier. 2.4. Begrensninger på kortidsutleie Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 136 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 138 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,-, visninger kr 2800, - og ev. utleggsgebyr på kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.