SKJÆRHALDEN Stenane 37

Tomt
1389.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er hyggelig opparbeidet med diverse beplantning, gressplen, rullestein og asfalterte veier. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Stenane 37 tilbyr en unik mulighet til å bo i rolige omgivelser, bare fem minutters gange fra sentrumskjernen av Skjærhalden på Hvaler. Her finner du alt du trenger, med et utvalg av butikker, dagligvareforretninger og gode spisesteder som gir liv til området rundt. Den fremragende beliggenheten gir deg enkel tilgang til sjøen og omkringliggende naturområder. Med en badestrand bare noen få minutters gange unna, og turstier langs sjøen, er det alltid muligheter for avslapning og utforskning rett utenfor døren. For de som elsker å være på vannet, er Hvaler et paradis. Med flere småbåthavner i nærheten og den fantastiske Hvaler-skjærgården som lekeplass, er det utallige muligheter for båtutflukter og eventyr til sjøs. Fergen tar deg enkelt til de andre øyene og til Strømstad på den svenske vestkysten. Familier vil sette pris på nærheten til skoler og idrettsanlegg på Asmaløy, samt de korte avstandene til barnehager og badeplasser. For pendlerne er det enkelt å komme seg til Fredrikstad sentrum med bil eller buss, og videre til Oslo med offentlig transport. Stenane 37 på Hvaler gir deg muligheten til å leve det gode livet, med alt du trenger innen rekkevidde og naturen som din nærmeste nabo. Velkommen til ditt nye hjem på Hvaler!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur antatt av betongkonstruksjon. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskille antatt av treverk. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.06.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersoppskader? Ja. Lekkasje fra andre etasje. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Revet tak på badet i 1. etasje. Revet gulvet i 2. etasje. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Tørkevifte både i 1. og 2. etasje i ca. 3 uker. Mai 2021. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Recover. 2. 4 Er arbeidet eller deler av arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Drypper litt på et sted fra veranda i 2. etasje. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvisja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Nei. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Byttet en kabel i bod etter elkontroll. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Husker ikke - 2018. 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. El kontrollen 21.02.2018. Tilleggskommentar: Lekkasje i vinduene i levegg mot syd. Spesielt med mye vind fra sør og kraftig regn på veranda. Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
1. Etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod og carport.

Standard
Velkommen til Stenane 37 ? en sjelden mulighet til å sikre seg en lys og trivelig selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Skjærhalden, Hvaler. Her bor du i en firemannsbolig fra 2011, cirka fem minutters gange fra sentrumskjernen, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, spisesteder og småbutikker som skaper liv og trivsel gjennom hele året. Leiligheten ligger fredelig til, med kort vei til både badestrand og naturskjønne kyststier ? ideelt for deg som ønsker et hjem i nærheten av sjø og natur. Planløsningen er smart og gjennomtenkt, med et innbydende inngangsparti som leder inn til en gang med plass til yttertøy og sko. Videre innover finner du to gode soverom, hvor det ene har stor skyvedørsgarderobe og det andre har tilgang til en praktisk bod. Oppholdsrommet består av en romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, som sammen det behagelige fargevalget skaper en god atmosfære. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og har i seinere tid fått malte fronter med et hint av den stilige grønnfargen som, du finner ellers i stuen og kjøkkenet. Badet er flislagt og fungerer også som vaskerom. Her finner du innredning med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin ? et praktisk og funksjonelt rom. I stuen står en stilren gasspeis som gir både varme og hygge på kjøligere dager. Herfra har du utgang til en romslig og innglasset terrasse på cirka 26 kvm ? et lunt uterom med levegger og god plass til både spisegruppe og loungemøbler. Det er også tilrettelagt for strøm, slik at varmelamper og belysning enkelt kan installeres. (Innglassing, levegger og utvidelse av terrasse er ikke omsøkt). Eiendommen er en del av et sameie med åtte seksjoner. Felles tomt er pent opparbeidet med beplantning, gressplen, rullestein og asfalterte gangveier, i tillegg til hyggelige sitteplasser som innbyr til sosialt samvær. Ifølge dagens eier er det et godt naboskap og et trivelig bomiljø med blant annet flere sosiale sammenkomster i løpet av året. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles carport og har også tilgang til en utvendig bod. Dette er et hjem for deg som ønsker en flott bolig i naturskjønne omgivelser, med sjøen, skjærgården og Skjærhalden sentrum rett i nærheten. Se punktet "Om sameie" for viktig informajson angående avvik fra tinglyst seksjonering. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: 3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2011. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 1. etasje i firemannsbolig. Seksjonen disponerer egen utvendig bod på 5 kvm. Egen parkeringsplass i felles carport. Standarden er normalt god. På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av malt miljøstrie, fliser og mønstret tapet. I tak er det takessplater. Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap og komfyr medfølger ikke. Tekniske innstallasjoner: - Vannrør av kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt i 2018. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Noe svellinger i foring på et vindu. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til innglasset terrasse på 26 kvm. Arealet er en del av boligens bruksareal som BRA-b. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det opplyses at det ved store nedbørsmengder kan komme noe drypplekkasje fra veranda over. - Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av malt miljøstrie, fliser og mønstret tapet. I tak er det takessplater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår. Montert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk (Flexit) fra ca. 2018. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vifta fungerer noe dårlig, spesielt ved oppstart.   Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 20 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap og komfyr medfølger ikke.

Parkering
Leiligheten har parkeringsplass i felles carport.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis i stue/kjøkken. Varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler kommune: Avtale: Her mangler det dokumentasjon på gassinstilasjon, og jeg kan ikke finne dette da peisen er en utgått modell. Uten dokumentasjon er det vanskelig for tilsynspersonell å vurdere om dette er korrekt montert. Åpent til peisen under med hull og ventiler over-under peis i front. Plate i tak for å beskytte taket Øverste ventil sitter fast, ikke kontrollert inne i kassen over peis. Eier kan ta kontakt hvis de finner produktnavn eller dokumentasjon. Service intervaller årlig følges.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17840

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De totale kommunale avgiftene inkludert eiendomsskatt er kr. 22.998,-. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
751234

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3004937

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, gass abonnement til peis, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/624

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Utvendig vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet består av 8 boligseksjoner. Eiendommen ble i 2007 seksjonert, før bygget var ferdig/bygget. Tegninger, uteområde, leilighetenes utforing og brøk i tinglyst seksjonering stemmer ikke med dagens bygg og areal. Utvendige boder er ikke inkludert i tinglyst seksjonering. I tinglyst seksjonering er brøken til denne seksjonen satt til 83 mens leiligheten i realiteten er oppmålt til 70 kvm. I tinglyst seksjonering er det 4 seksjoner som har brøken 73 og fire seksjoner som har brøken 73. Dog fremstår det av godkjente bygnings tegninger fra 2008 at alle de 8 seksjonene i utgangspunktet har det samme arealet. (I ettertid har noen av seksjonene dog utvidet sin terrasse/balkong). Kontaktperson i sameiet har dog opplyst at alle 8 seksjonene i dag betaler lik sum i felleskostnader. For å rette dette må det en reseksjonering til. En reseksjonering må sameiet være enige om, det kan komme krav fra kommunen ved reseksjonering og det koster penger, både gebyr til Kartverket og kommunen samt til den som skal utføre jobben.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap og budsjett. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte seksjonseier sørger selv for forsvarlig vedlikehold over det han har eksklusiv bruksrett til. Mangelfullt vedlikehold som kan påføre de øvrige seksjoner skade må utbedres straks.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/4/253/1: 06.06.2025 - Dokumentnr: 643464 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Jal Eiendomsmegling AS Org.nr: 898 489 582 24.04.2007 - Dokumentnr: 347403 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 83/624 Se punktet "Om sameie" for viktig informajson angående avvik fra tinglyst seksjonering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.11.2012 for 2 stk. 4-mannsboliger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk utenom følgende: Det er flyttet på/fjernet noen vegger og dør til innvendig bod er flyttet fra gang til det ene soverommet. Terrassen er utvidet, det er satt opp levegger og terrassen er innglasset i forhold til slik den fremstår i mottatte godkjente tegninger fra kommunen samt i seksjonering. Dette er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019-2031 med formål/hensyns sone: 6 - Miljøhensyn og 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 20. juni 2019. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Skjærhalden 2024-2036 med formål/hensynssone: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav og 1110 - Boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 69 Kjølholdtåsen med gjeldende bestemmelser. Formål/hensynssone: 110 - Boliger. Godkjent/vedtatt: februar 9, 2005. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 13 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger er inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.