OSLO Åkebergveien 18B

Tomt
910.7m²

Beskrivelse av tomt
Inngang via port rom med flotte kunstnerdekorerte vegger. Bakgård belagt med belegningsstein, opphevet terrasse gulv, skillevegger mot naboeiendom, belysning og flere sittegrupper med bord

Beliggenhet
Denne boligen har en flott beliggenhet på Tøyen/Enerhaugen, bare noen få minutter unna Grønland, sentrum og Oslo S. Den er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Tøyen er et livlig og populært område, med Tøyen torg som et samlingspunkt for nyåpnede kafeer og spisesteder. Her finner du både Postkontoret og Nord&Natt, som kombinerer bakeri og bar, samt Tøyen bodega med sine smakfulle retter. I nærområdet er det også flere koselige kafeer og spisesteder, og Grønland byr på et pulserende folkeliv med butikker, restauranter og utesteder. Området rundt Tøyen er i stor vekst, og du har kort vei til Sørenga og Bjørvika med Operaen, Barcode og en flott bystrand. På Sørenga finner du også Sukkerbiten, en sommerrestaurant med uteservering og arrangementer. I nærheten ligger restauranter som Maaemo, med tre Michelin-stjerner, og den folkekjære Olympen. For den aktive finnes det flere treningssentre i området, samt flotte turmuligheter både sommer og vinter. Klosterenga Park, Tøyenparken og Middelalderparken ligger rett i nærheten, og med sykkel eller bil er det kort vei til Malmøya og Ulvøya. Området har også flere parker for soling og grilling på varme sommerdager. Kulturinteresserte vil sette pris på Operaen, Øyafestivalen i Tøyenparken, Naturhistorisk museum, Botanisk hage og Munchmuseet, alle innen gangavstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 på Tøyen Torg eller Kiwi på Grønland. I tillegg ligger en Søndagsåpen Joker ikke langt unna leiligheten. Ønsker du mer shopping, er Oslo City, Byporten og Karl Johan lett tilgjengelig. Offentlig transport er også praktisk, med buss og T-banestasjon på Grønland og Tøyen, barnehager og skoler er innen gangavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er blokkbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange fine skoler og barnehager i nærheten av Åkebergveien 18B - Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.5 km - Enerhaugen barnehage (1-5 år) 0.5 km - Langleiken barnehage (1-5 år) 0.5 km - Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km - Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km - Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.9 km - Jordal skole (8-10 kl.) 0.9 km - Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.6 km - Hersleb videregående skole 13 min gange - Elvebakken videregående skole 19 min gange

Skolekrets
Åkebergveien 18B sogner til Tøyen skole

Offentlig kommunikasjon
Det er flere gode kollektiv transport muligheter i nærheten av Åkebergveien 18B. Fra Politihuset har du flere busslinjer som gir god dekning til store deler av byen. Tøyen T-bane ligger ca. 800 m fra leiligheten og er et viktig knutepunkt for kollektiv transport i Oslo. Stasjonen betjenes av linje 1, som går mellom Frognerseteren og Helsfyr i rushtiden, linje 2 fra Østerås til Ellingsrudåsen, linje 3 fra Kolsås til Mortensrud, linje 4 fra Bergkrystallen til Vestli og linje 5 som følger Ringbanen via Majorstuen og Carl Berners plass. Tøyen ligger én stasjon øst for Jernbanetorget og har overgang til flere busslinjer i området. Det er ca. 1 km fra leiligheten til Oslo S, hvor du kan ta tog, T-bane, trikk og buss til alle deler av byen og resten av landet. Her går lokaltog til nabokommuner, regional- og fjerntog til blant annet Bergen, Trondheim og Stockholm, samt Flytoget til Gardermoen

Byggemåte
Boligbygget består av fem etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har betongplate mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er hovedsakelig utført i mur/betong og betongelementer

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2023 Hvor lenge har du eid boligen? År: 1 Måneder: 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Polise/avtalenr.: 82989556 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: - Ventilasjonstilkobling i leiligheten ble fikset (koblet til motor i taket på bygget) - Montert opp plejd trådløs styring på lyset og lagt opp til fler stikk på soverom - Byttet to gamle stikk på kjøkken - Sette opp to lamper i soverom. Plejd system til 2 stikk. Bytte to brytere til Dimmer på soveromene. Bytte kabel til varmeovn Arbeid utført av: Ingeniør Hans Becker AS, VISJONEL AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Sluttkontroll av VISJONEL AS i september 2023/2024 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vanntetting av balkonger i juli 2023 Arbeid utført av: BEST Totalentreprenør AS 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var en melding om tørrfruktsmalmott i første etasje. Styre utlevered fermonfeller. Problemet ble løst umiddelbart. Ingen tegn til tørrfruktsmalmott eller annet insekter i leiligheten 502. Leiligheten i første etasje ble totalrenovert i mars 2025 Tilleggskommentar: Treningsstudioet i bygget åpner i 2025

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av: entré, gang, stue med utgang til en sørøstvendt balkong på 3 kvm, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Boligen disponerer en loftsbod.

Standard
Gulv: Fliser på WC og bad, laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på badet, malte flater ellers. Himling: Malte slette flater i entre, gang og WC. Malte betongelementer i øvrige rom Entré: Innbydende og romslig entré med dørcalling. Her er det god plass til å ta av seg sko og henge fra seg yttertøy. Videre er det god oppbevaringsplass i stort garderobeskap i korridoren. Leiligheten har gjennomgående 1-stavs laminatgulv fra 2018. Sikringsskapet er plassert i entreen. Stue med utgang til balkong: Lys og romslig stue med god plass til sittegruppe, sofaseksjon og spisebord. Gode vindusposter slipper inn godt med lys. I stuen er det satt inn en lekker tenderflame peis som er perfekt for kalde vinterdager. Leiligheten har Nobø panelovner (Termostatstyrt og tidsstyrt via app) fra 2021. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong med fantastisk utsikt over Ekebergparken. Balkongen har gode solforhold, sol til ca. kl. 19:00 i sommerhalvåret. Alle innvendige dører i leiligheten ble byttet i 2023 med unntak av skyvedøren til kjøkkenet. Kjøkken: Delikat og stilrent IKEA-kjøkken fra 2018 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap samt en lekker kjøkkenøy med hvite fronter. Benkeplaten er i heltre og har en dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri med uttrekkbar spylefunksjon. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert en kullfilterventilator over platetoppen på kjøkkenøyen, og en komfyrvakt er installert. Fliser er montert mellom over- og underskap. Det er belysning under overskapene. På kjøkkenet er det også god plass til et stort spisebord. Bad: Pent og romslig flislagt bad fra med varme i gulv. Badet er innredet med servantskap med skuffer og en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et speilskap med integrert belysning. Videre inneholder badet et gulvstående toalett samt et dusjhjørne med nisjedør. Det er opplegg for full vaskesøyle (vaskemaskin + tørketrommel). Badet er oppusset i 2018 med nye fliser på hele badet, ny membran på badegulv samt smøremembran på alle vegger og nye innlagte varmekabler. Videre ble baderomsinventaret som servant med underskap, toalett, dusjvegger og ny Oras termostatstyrt blandebatteri samt garnityr i dusjen skiftet ut. WC-rom: Leiligheten har et separat toalettrom med inngang fra entre. Innredningen består av vegghengt servant, hylleløsning, speil med overbelysning og et gulvstående toalett. Malte overflater og på gulv er det lagt fliser. Soverom I: Hovedsoverom av svært god størrelse. Her har du god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er store vindusposter som slipper inn mye naturlig lys. Soverommet har en stor plassbygd garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom II og III: Alle soverommene er av god størrelse med plass til stor seng og tilhørende møblement. Det er god plass til pult, kommode, garderobeskap etc. Alt et soverom måtte trenge. Alle soverommene har godt med naturlig lysinnslipp ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2, da misfargede fuger og løs silikonfuge er avvik som krever vedlikehold, men som ikke utgjør omfattende skade på overflaten. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 da det er for lite fall på gulvet, løs silikonfuge og misfarging av fuger. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes da det er ukjent membran og utførelse, noe som gir usikkerhet om våtrommets fuktsikkerhet. 2.1 Kjøkken TG2 settes på grunn av fuktpåvirkning og svelling i benkeplaten, da dette er et tegn på materialforringelse som kan forverres over tid. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 settes på grunn av alder, slitasje, kondens/fuktmerker og funksjonelle problemer. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 settes på grunn av for lav rekkverkshøyde og slitt overflatebehandling. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes på grunn av eldre kobberrør, som kan ha økt risiko for korrosjon og lekkasje og for stoppekranen, da den ikke fungerer. 6.3 Ventilasjon TG2 settes på grunn av kullfiltervifte, da denne ikke gir effektiv fjerning av matos og fukt fra kjøkkenet Takstmannens vurdering ved TG3: 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 settes på grunn av alder, slitasje, kondens/fuktmerker og funksjonelle problemer. TG3 vurderes for vinduet i stuen som ikke kan åpnes, da dette er en funksjonssvikt som krever tiltak. TG3 vurderes for vinduet i stuen som ikke kan åpnes, da dette er en funksjonssvikt som krever tiltak

Innbo og løsøre
Medfølger: - Taklamper - Tenderflame peis Medfølger ikke: - Bilder - Senger Garderobeløsning på hovedsoverommet kan medfølge ved ønske. Andre møbler kan diskuteres. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger: - Vaskemaskin - Tørketrommel Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Byttet samtlige innvendige dører i 2023 (unntak skyvedør til kjøkkenet) - Alle rom foruten bad og kjøkken ble pusset opp i 2023

TV/Internett/bredbånd
I felleskostnadene er det inkludert internett via fibernett fra GlobalConnect. Den inkluderte pakken er Kollektiv 1000. Øvrige pakker ink. TV må avtales direkte med GlobalConnect av seksjonseier

Parkering
Det er muligheter for å leie eller kjøpe parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg ved ledighet. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Åkebergveien 18B er en del beboerparkeringssone C, bydel Gamle Oslo. Priser for beboerparkeringstillatelse for 1 år: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Radonmåling
Ikke relevant da leiligheten er i 5.etasje

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 161 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 163 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad

Info strømforbruk
Selger opplyser et strømforbruk på 8 420 kWh i perioden 2024-2025. Merk at dette vil variere etter medlemmer i husstanden og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år. For 2025 er eiendomsskatten kr 1 724,-

Formuesverdi primær
2001374

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8005495

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
101/3787

Felleskostnader pr. mnd
4062

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 4 062 Felleskostnader inkluderer: Bredbånd (Globalconnect), drift og vedlikehold, trappevask, strøm til fellesareal, felles forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter

Andel fellesformue
44258

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 45 seksjoner. Åkebergveien 18 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985291829, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er Flattum & Co AS. Fra årsmøtet 2024: Styrets arbeid -Avholdt 5 styremøter, digital kommunikasjon med styre og et ekstraordinært årsmøte. -Midler søkt hos sparebankstiftelsen for omgjøring av sportsbod til trimrom. -Bomiljøtilskudd søkt hos Oslo kommune. -Sikringsskapet oppgradert, satt ut på anbud. -Fulgt opp en krevende prosess med Locky, for å få rettet kritiske feil på låssystemet ved port og inngang i bygg A -Fulgt opp 5 forsikringssaker, med oppfølging av entreprenør. -Fuktsikret balkonger i sameie, i lys av forsikringssak. -Tettet lekkasjepunkter på taket, utsatt behov for omlegging. -Fjernet storavfall fra fellesområder og fakturert for det. -Opprydding av avfallsrommet, flere runder. -Avholdt 1 dugnad, og 9 styredugnader. -Fjernet 2 stk trestubber fra bakgården, plantet nytt, i blomsterbedene. -Bistått fibernett prosjektet. -Byttet lyspærer og batterier byttet i gården. -Opprydding av sykkel og barnevogns boden. -Skadedyrbekjempelse (kakerlakk saken des.2023), med flere runder av oppfølging. -Fjernet ugress fra betong, i bakgården. -Måkt snø og strødd, i bakgård. -Fått installert el-dørpumper og mottak av tilhørende støttemidler. -Sveiset port i 18A -Istapper fjernet fra tak Vedtatte saker fra årsmøtet 2024: Opprettelse av utbyttefond med mål om å få et sameie, uten behov for innkreving av felleskostnader på sikt: Sameiet oppretter et utbyttefond på kr 1 000 000, som skal ha mål om å dekke sameiets driftskostnader på sikt. Påfølgende vedtektsendring "11-4 Investerte midler. Sameie eier og forlvalter utbyttefond. Fondet har som mål om å dekke sameiets driftskostnader på sikt. Handlingsregelen for fondet skal være å benytte halvparten av den årlige avkastningen til driftskostnader, og andre halvdelen skal reinvesteres i fondet. Når den årlige avkastningen har nådd et beløp tilsvarende driftskostnadene, kan overskytende avkastningen få andre formål, som vedlikehold eller tilbakebetaling til seksjonseierne" Utskiftning av vinduer: Det ble vedtatt at vinduene i sameiet skal byttes ut. Det ble også vedtatt at prosjektet avventes til 2025 om det kommer på plass noen støtteordninger. Kameraovervåkning: Vedtatt at følgende legges til i vedtektene: "11-5 Overvåkning i Åkebergveien 18. Sameiet tillater kameraovervåkning i fellesomrpdene på Åkebergveien 18. Kameraovervåkning skal normalt ikke finne sted dersom vakthold/overvåkning kan løses eller risikoen minimeres gjennom alternative tiltak. Systemet skal kun benyttes reaktivt for tilfeller av innbrudd, tyveri eller ved tilfeller hvor det er hensatt objekter som kan være å anse som en brannfare" Større vedlikehold og rehabiliteringer i sameiet: 2023: - Balkongene er tettet/fuktsikret - Fått fibernett og brikkesystem i bygget. - Fellessikringsskap er oppgradert. 2022: - Carport sensor er installert Sensoren oppdager biler på vei ut, for å forenkle hverdagen for bileiere. - Installert elektronisk låssystem Som støtter app, kode og kodebrikke. For å sikre korrekt tilgangsstyring til bygg. - Sameiets dører er vedlikeholdt og byttet nødvendige deler. Omfattende service av sameiets dører er utført. 2020: - Rehabilitert bakgård Nytt membran og nytt dekke lagt i bakgården over garasjeanlegget. Nytt gjerde mellom nabo. - Vannmåler installert - Oppdatert calling-anlegget Omprogrammert, slik at man kan åpne ytterdørene med en knapp. - Samtlige vinduer er malt av seksjonseierne. 2019: - Tilrettelagt for elbil lading i garasjen - Led-lys installert i garasjeanlegget 2018: - Skiftet låssystemet 2017: - Fasadevask av bakgård og serv. takrenner 2016: - Oppgraderinger i bakgård - Utelys i bakgården oppgradert med LED lys og el-sensorer - Kjøpt inn to nye parkbord og to benker - Veggmaleri med motiv fra nærmiljøet - Etablert sandkasse - Rens av ventilasjonskanaler Utbedring/utskiftning av ventilasjonsaggregat 2014 - 2015: - Etablert sykkelrom - Etablert barnevognrom - Etablert søppelrom

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatet for 2023 vises i årsregnskapet som et overskudd på kr 303 221,-og er overført til egenkapitalen. Disponible midler: For å måle selskapets betalingsevne på kort sikt, beregner vi størrelsen på disponible midler, også kalt arbeidskapital. Størrelsen på disponible midler kan blant annet brukes til å vurdere om det er nødvendig å endre nivået på felleskostnadene som kreves inn, behov for å ta opp lån, eller mulighet for å nedbetale på eksisterende lån. Disponible midler beregnes som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Litt forenklet kan man si at man kontrollerer at innestående midler på bankkontiene er større enn gjelden man har til leverandørene sine. Tallet bør derfor være positivt. Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 1 320 354,- per 31.12.23

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/7/38: 18.07.1871 - Dokumentnr: 920110 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1872 - Dokumentnr: 919988 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 231 bnr 8. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1960 - Dokumentnr: 519664 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1994 - Dokumentnr: 46794 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:96 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:98 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:98 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:98 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:98 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:98 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:98 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:98 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:100 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:387 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:389 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:389 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:389 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:389 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:389 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:389 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:391 Bestemmelse om adkomst til gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune,v/direktør for etat og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1989 - Dokumentnr: 22533 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/3787 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 45 SEKSJONER 08.08.1989 - Dokumentnr: 52534 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:391 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.12.1990 - Dokumentnr: 77693 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:96 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav. (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. 20.12.1990 - Dokumentnr: 77694 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:100 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledn.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Boligblokk m/garasjekjeller datert 05.02.1990

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Vedtatt av Miljøverndepartementet 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015 - 2030. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. S-2730: Området reguleres til byggeområde for boliger. I 1.etasje langs Åkerbergveien og Eiriksgate kan innpasses forretninger, vedtatt 04.10.1984. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015 - 2030. S-4943: ÅKEBERGVEIEN PÅ STREKNINGEN KJØLBERGGATA - GRØNLANDSLEIRET. Detaljregulering. Etablering av tosidig fortau og tosidig sykkelfelt. Vedtatt 01.03.2017, Bystyret egengodkjenning. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland - Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Siste dokument i saken datert 03.03.2025 Saksnummer 201905974: Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger - Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til den fysiske utformingen, men avventer å ta stilling til om vi anbefaler helheten eller ikke til etter offentlig ettersyn. Siste dokument i saken datert 11.03.2025 Pågående byggesaker i området: Saksnummer 201709319: Sigurds gate 1A - Fasadeendring - Tillatelse gitt - Siste dokument datert 14.08.2024 Saksnummer 202462968: Åkebergveien 18 A - Rehabilitering av bad - H0402 - Tillatelse gitt - Siste dokument datert 03.01.2025 Saksnummer 202458092: Eiriks gate 2 - Utskifting av vinduer - Tillatelse gitt - Siste dokument datert 22.07.2024 Saksnummer 202201523: Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer - Tillatelse gitt - Siste dokument datert 25.03.2024 Saksnummer 202317563: Sigurds gate 4 - Installasjon av heldekkende brannalarm - Tillatelse gitt - Siste dokument 18.12.2023 Saksnummer 202452586: Sigurds gate 4 - Installasjon av heldekkende brannalarm - Tillatelse gitt - Siste dokument datert 18.12.2023. Saksnummer 202311119: Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dokument datert 25.02.2025 Listen er ikke uttømmende, for mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen skal meddeles styret/forretningsfører, som ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn, og utleien er godkjent dersom ikke annet er meddelt innen 20 dager etter at skriftlig melding er mottatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. For mer informasjon se vedtekter § 2

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 161 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 163 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.