OSLO Åkebergveien 56A

Tomt
1443.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal. Sameiet har en fantastisk takterrasse med vidstrakt utsikt over byen. Her er det sittegrupper, hyggelig beplantning og felles grill.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt i Åkebergveien 24B mellom Tøyen og Grønland. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Barcode og Sørenga har vært et vellykket prosjekt og omtales som Oslos "hotspot". Fra Åkebergveien er det kun en 15 minutters rusletur eller 5 minutter på sykkel over broa til Barcode. Grønland og Teaterplassen er nemlig knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og som gir beboerne i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga. Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Den populære restauranten Maaltid (gamle Graadi), som ligger like i nærheten på Sørli plass er absolutt å anbefale. Tøyen Torg bugner over av spennende matopplevelser og serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste er Coop Extra Borggata (ca. 500 m å gå). Det er ellers kort vei til Grønland Basar med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter og en rekke frukt- og grønt butikker. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet i den Gamle brannstasjonen ved politihuset, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Her i Åkebergveien bor du med andre ord tilbaketrukket, og samtidig med nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er bare minutter unna til fots eller på sykkel. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 0.1 km Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.1 km Munkenga barnehage (1-5 år) 0.2 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.7 km Tøyen skole (1-7 kl) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.4 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.7 km Hersleb videregående skole, 20 min å gå Etterstad videregående skole, 16 min å gå

Skolekrets
Åkebergveien 56A sogner til Kampen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass; Buss fra Galgeberg i Jordalgata (Linje 20) 0.2 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.8 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.9 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.5 km 1.8 km til Oslo S med 24 ulike linjer.

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon i antatt stål i 6. etasje, forøvrig murkonstruksjon som er forblendet/etterisolert med malt sprøytebetong. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Flatt tak, tekket med antatt papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag. Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-kontroll utført februar 2024. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det har tidligere samlet seg opp is ved minusgrader rundt takrenne utenfor soveromsvindu. Ved plussgrader har isen smeltet, og trekt inn via ventil og inn på soverom. Det ble målt etter fukt i etterkant av dette uten utslag. Problemet ble løst ved at styret installerte ekstra varmekabel i takrenne i 2024. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det ble oppdaget veggdyr i en leilighet lenger ned i gangen i mars 2024. Skadedyrfirma ble tilkalt, og alle leiligheter ble inspisert og tiltak ble utført. Det ble ikke funnet noe i denne leiligheten.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, åpen kjøkken, stue og soverom. Sekundærareal utgjør kott/garderoberom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod (merket 508) på ca 2,7 m2. Felles sykkelrom og takterrasse.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Kjøkken. Oppsummering av overflater og innredning Åpent kjøkken: Lyse, glatte, folierte, høyglans fronter fra IKEA med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over benk. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin med malt frontplate og kjøl/frys. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkeninnredningen ble oppført ny i antatt 1999. TG-2 er satt med tanke på at kjøkkeninnredningen er preget av aldring og stedvis bruksslitasje, bunnplate i benkeskap under oppvaskkum er fuktpåvirket i form av svelling og kjøkkenbatteri er ikke festet tilfredstillende til benkeplate. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales å montere komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no I tillegg anbefales det å feste kjøkkenbatteriet bedre til benkeplate. - Avløpsrør. Oppsummering Det er flere boenheter i bygget, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er sameiet sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at avløpsrør i leiligheten fra ombygningsår har nådd en alder hvor skader/lekkasjer kan oppstå, samt at vaskemaskintrakt montert på avløp til vaskemaskin ikke er festet tilfredstillende til vegg. Anbefalte tiltak Det anbefales å feste vaskemaskintrakt til vegg. - Vannledninger. Oppsummering Kaldtvanns hovedstoppekran til leiligheten er monter over himling i bad, adkomst via inspeksjonsluke. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at vannrør er fra 1999, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Varmvannsbereder. Oppsummering Levetidsbetraktning for varmtvannsberedere er 20 - 25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder fra 1999 i henhold til levetidsbetraktning, samt at berederen er plassert i rom uten sluk og ikke er lekkasjesikret. Anbefalte tiltak Utskiftning av varmtvannsbereder bør påregnes i nær fremtid. - Våtrom. Oppsummering av overflater Fall til gulvsluk i dusjsone tilfredstiller ikke krav til 1:50 fall da vann blir stedvis liggende på gulv etter benyttelse. Lokalt motfall til gulvsluk i dusjsone. Fall/høydeforskjell målt fra topp gulvfliser ved døråpning til topp gulvfliser ved dusjvegg har et motfall mot gulvsluk på ca 0,5 cm. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er ca 0,9 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. Tett gulvskinne under dusjvegg/skyvedører er ca 3,7 cm høy. TG-2 er satt med tanke på at nevnte høydeforhold medfører at vann renner ut i entre og ned i konstruksjonen før det når gulvsluket i dusjsone ved eventuelle større vannmengder på gulv. Forholdet er å anse som en bygningsteknisk feilkonstruksjon, at fall mot gulvsluk i- og utenfor dusjsone er stedvis oppført med motfall, mindre sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone og stedvis svertesoppdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater Overnevnte forhold anbefales utbedret. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Klemring til gulvsluket i slukbrønnen var delvis ikke synlig for kontroll på grunn av overdekning. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20 - 25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran fra 1999 som har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med skifte av tettesjikt/membran må påregnes i nær fremtid i henhold til levetidsbetraktning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger (oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 28 625 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 978 625 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 800 (Omkostninger totalt) 111 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 079 425 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 089 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 092 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha brukt ca. 500,- om sommeren, og ca. 800,- om vinteren.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt på seksjonen pr. 2025.

Formuesverdi primær
931683

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3726732

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/4758

Felleskostnader pr. mnd
2459

Felleskostnader inkluderer
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
28625

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-13T23:00:00Z

Andel fellesformue
11954

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Åkebergveien 56 Eierseksjonssameie er registrert Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 986.673.695. Bygning fra 1938. Opprinnelig et næringsbygg som er ombygget til boliger. Sameiet består av 77 seksjoner. PÅGÅENDE SAKER - Ventilasjon i bygget. Vi har over lengre tid hatt problemer med ventilasjonen i bygget og spesielt berørt er de beboerne som har leilighet ut mot gata. Blant annet er det feil på varmeelementet som skal varme opp lufta når det er kaldt, så kald luft blåses inn i leilighetene. Styret har innledet et samarbeid med Obos Prosjekt hvor vi har sett på mulige løsninger for å oppgradere anlegget og venter på svar på hva ulike alternativ vil koste. Vi har også sett på muligheter for å flytte anlegget, da det i dag ligger inne i næringslokalet til JN Eiendom i 1.etasje. JN Eiendom har over lengre tid ment at vi skal betale dem på bakgrunn av dette og styreleder har 2 ganger siste året vært i Forliksrådet for å finne en enighet i tvisten. Styret er uenig i kravet da det ikke foreligger noen avtale om kompensasjon og vi mener den alternative løsningen er å flytte anlegget til et felles område i forbindelse med oppgradering av ventilasjonen. - Utvendige screens. Styret jobber med å finne en løsning mtp. utvendige screens for å redusere varme i leiligheter, da noen har slitt med dette på sommerstid. GJENNOMFØRT REHABILITERING OG VEDLIKEHOLD 2022 - Nøkkelbrikkesystem på hoveddører. Felles brannvarslingsanlegg, nye nødlys 2021 - Ventilasjonsrens (Aktiv Ventilasjon) 2021 - Vedlikeholdsrens av avløpsrør (TT-Teknikk) 2018 - Alle har fått egne strømmålere 2017 - 2018 Rehabilitering av takterrassen 2016 - Nytt callinganlegg. Byttet til sensorstyrt ledbelysning ikjellerområdet 2015 - Oppussing av gulvene i oppgangene 2014 - Rehabilitering av fasade og terrasse 2011 - Utskiftning av vinduer og ny takterrasse 2009 - Oppussing oppganger. Murpuss og maling av oppgang A ogB 2008 - Modernisering av heis 2006 - Utskiftning av tak over østre del av bygget. Utbedring avtakrenner FELLES TAKTERRASSE Sameiet har en fantastisk takterrasse med vidstrakt utsikt over byen. Her er det sittegrupper, hyggelig beplantning og felles grill. Dette er det perfekte møtestedet på varme sommerdager, spesielt når venner og familie kommer på besøk. Takterrassen ligger i kort avstand fra leiligheten. SYKKELPARKERING Sameiet har felles, innendørs sykkelparkering i kjeller. Selger opplyser at det er planer om bygging av sykkelskur i bakgården. VAKTMESTER Åkebergveien 56 Sameie har en ansatt vaktmester i 50% stilling. Åkebergveien 56 Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Faruk Beyoglu som kan kontaktes på telefon 936 300 80. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har følgende lån: Lånenummer: OBOS03-98207396745 Type: Annuitet Restsaldo: 2 949 400,00 Innfrielsesdato: 30.07.2044 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 7,59% Lånenummer: 2OB982-98207361712 Type: Annuitet Restsaldo: 543 454,00 Innfrielsesdato: 30.09.2033 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 7,59%

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Sikringsordning fellesgjeld
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/20/59: 14.05.1937 - Dokumentnr: 402828 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1937 - Dokumentnr: 405118 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1939 - Dokumentnr: 401479 - Erklæring/avtale vedr. fyring og varmtvann m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1939 - Dokumentnr: 401480 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1943 - Dokumentnr: 403399 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1950 - Dokumentnr: 414965 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1967 - Dokumentnr: 507306 - Erklæring/avtale vedr. fyring og varmtvann m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2025 - Dokumentnr: 52650 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 03.03.2003 - Dokumentnr: 12872 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/4758

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Ferdigattest - Åkebergveien 56. Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon. Datert 30.04.2002. BYGNINGSTEGNINGER Dagens bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger fra Heggelund og Koxvold arkitekter, datert (ikke mulig å tyde), bortsett fra at entre og innvendig bod fra opprinnelsen er ombygget til dagens entré og kott/garderoberom. Forandringene er gjennomført ved flytting av lettvegger som ikke er søknadspliktig hos kommunen så lenge felles ventilasjonsanlegg eller felles avløpsopplegg blir påvirket av ombygningen. Omdefineringen/forandringen av rommet fra tilleggsdel til hoveddel er ikke byggemeldt hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Åkebergveien er offentlig vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Åkebergveien 56A er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt etter skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 28 625 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 978 625 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 800 (Omkostninger totalt) 111 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 079 425 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 089 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 092 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100800

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16760,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.