OSLO Ammerudveien 83

Tomt
32072m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget er omgitt av gran, furu og løvtrær og i skogen rundt på området vokser det bær, lyng og blomster til fri benyttelse for alle. Slik har det vært siden borettslagets opprinnelse og slik ønsker vi at det fortsatt skal være. Uteområdene i borettslaget består også av sandkasser og møteplasser med benker/griller og beplantning. Det er plantet frukttrær og bærbusker på noen fellesområder. Utearealet er et fellesareal for alle beboere. Borettslaget har nye lekeplasser, uteplasser og sittegrupper.

Beliggenhet
Bananblokkas spesielle arkitektur er velkjent også utover landets grenser. Det kommer årlig arkitektstudenter fra hele verden for å se blokka. Lillomarka ligger kun 2-300 meter unna med sitt store tilbud av turstier, veier og skiløyper. Eiendommen ligger i et populært område på Ammerud med kort vei til det meste du skulle ha behov for av offentlig kommunikasjon, dagligvare- og servicetilbud, barnehager, skoler og fritidstilbud. Dagligvare- og servicetilbud Det er gåavstand til både Rema 1000 og Kiwi på Ammerud. Grorud senter er ca. 15 minutters gange unna. Senteret består av rundt 25 butikker; deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. Av større sentre i området finnes Stovner senter og Linderud senter. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder tannlege, kiropraktor, Deichmanske bibliotek, dagligvarebutikker, kleskjeder, spisesteder m.m. Fritidstilbud Området er kjent for sine flotte turløyper og lysløyper, både på sommer- og vinterstid. Lillomarka byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt med lysløyper, turstier og badevann. Det finnes bademuligheter i Vesletjern, Steinbruvannet og Badedammen. På litt lengre turer kan du gå til Romstjern. Like i nærheten finnes Ammerudgymmen og Ammerudtunnelen med blant annet klatrestativer, klatrevegg m.m. Av innendørs tilbud finnes blant annet Apaløkka idrettshall. Det er flere treningssentre i området: Sats og Fresh fitness på Kalbakken og Icon på Grorud. Virksomheten i Huken pukkverk opphørte ved årsskiftet 18/19 og kommunen har anlagt Lillomarka arena. Prosjektet gikk ut på å gjøre om et utdatert nærmiljøanlegg med et midlertidig preg til et topp moderne anlegg som gir bedre vilkår for lokal breddeidrett, lek og aktivitet året rundt. På vinteren er det tilrettelagt for en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser på klubb- og kretsnivå. I tillegg er det tilrettelagt for orientering, hundesport og rulleski i sommerhalvåret. Anlegget er åpent for alle.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Området er meget barnevennlig. Det er kun få minutters gange til både skoler og barnehager. Borettslaget er nærmeste nabo til Ammerud skole. Det er bilfri vei fra borettslaget til skolen.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon, både med t-bane og buss. Bussen stopper rett utenfor borettslaget og tar deg til Grorud på 5 minutter hvor det er T-bane. I gangavstand ligger boligen ca. 10-12 minutters unna Ammerud og Grorud T-banestasjon. Her stopper linje 4 mot Vestli/Bergkrystallen og linje 5 mot Vestli/Ringen via Tøyen. Fra Trondheimsveien går 31-, 68-, 126-, 380-, 390-bussen, samt flybussen.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1967 og er med det ca 58 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Vinduer i trevirke med 2-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør i trevirke med 2-lags glass fra 2018. Innglasset balkong i betong, med rekkverk i stål, glass og plater. Adkomst fra stuen/spisestuen. Etasjeskiller er av betongdekke. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2017 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 8 Antall måneder 8 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: I november 2024 ble det utbedret to sprukne fliser på toalettet og én på badet. Videre ble én sprukken flis utbedret på toalett i oktober 2025. Alt gikk på garantien. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrehabilitering av bad og toalett i regi av borettslaget. Arbeidet ble ferdig i 2023. Arbeid utført av: Sans bygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alt ble fornyet av Sans bygg i 2023. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Borettslaget har byggemeldt prosjektet til Oslo kommune. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med oppgradering av bad og toalett ble det også lagt "nye vannrør i sin helhet" og "nye avløpsrør frem til vannlås på kjøkken" (hentet fra beboermappe fra Sans bygg 2022). Arbeid utført av: Sans bygg. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Borettslaget utbedret noen sprekker i betongen på svalganger og på balustraden i 2020. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nansen elektro 2017: Gjennomgang av el-anlegget. Byttet til jordede stikkontakter. Oppdaterte sikringsskapet. SMARTservice Norge AS 2018: Installert strømmåler på vegne av Hafslund nett (via borettslaget). Raufoss Installasjon 2022: Bytte av innmat i sikringsskap til jordfeilautomater, ny hovedsikring og ny målesløyfe. Arbeid gjort via borettslaget. Elektris 2022: Byttet tre jordfeilautomater i sikringsskap. La opp til nye og flere stikkontakter i stue og hovedsoverom. Hengte opp og koblet til lamper på stue og hovedsoverom. Trygg Elektro AS 2023: Elektrisk arbeid i forbindelse med våtromsarbeid i regi av borettslaget. Pollux 2023: Festet kabler og monterte opp lampe i stue og soverom. La opp til to nye stikk og byttet en bryter på soverommet. Festet opp igjen fiberkabelen. Pollux Installasjon AS 2025: Lampe over spisebord var tidligere koblet sammen av ufaglært. Denne er nå koblet sammen på nytt av elektriker. Lamper i bod og på kjøkken er i tillegg koblet på nytt pga manglende dokumentasjon fra tidligere elektrisk arbeid. Arbeid utført av: Nansen elektro, Raufoss Installasjon, Elektris, Trygg Elektro AS, Pollux. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Vi har per idag tilgang til parkeringsplass med ladeboks. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten, men tildeles etter venteliste. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installering av solcelleanlegg på taket til borettslaget. Arbeid utført av: Enny. Tilleggskommentar: Det er noe overflaterust på beslagene på balkongen. Har fått tilbakemelding fra styret om at det er overfladisk og ikke farlig. Det var noen små overflatesprekker i murveggen ved vinduene på det minste soverommet. Dette ble sparklet igjen ved oppussing i 2017. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Innhold
2. etasje: Entré/gang, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, baderom, wc, 2 soverom og bod. Kjeller: Disponibel bod på ca. 5 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn! Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøyet og gode innredningsmuligheter for oppbevaring. Hele leiligheten fikk nytt laminatgulv i 2023. Rommet er malt i en lun farge. Fra entreen er det dør inn til stuen med topp- og sidefelt i glass med sort ramme. Stue Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget ønske og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord samt tv-benk eller annet ønskelig stuemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, skaper en lys og luftig atmosfære og trekker naturen inn. Det er en naturlig og fin plass for å innrede med spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag. Dette er et rom du virkelig kan sette ditt eget preg på og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster og hverdagskos. Balkong Fra stuen har du direkte utgang til boligens fantastiske balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er innglasset, noe som utvider både stuen og utesesongen. Her kan du skape en koselig liten atmosfære med sittegruppe, grønne planter og stemningsfulle lyslenker - perfekt for avslapping eller en kaffekopp. Det er flott utsyn mot grøntområder. Balkongen har montert stikkontakt. Tillatt med elektrisk grill. Kjøkken Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredning er takhøy med profilerte fronter og benkeplate i laminat, her er det godt med benke- og skapplass. Hvitevarer er delvis integrerte. Veggene er nylig sparklet og malt. Soverom Soverom I har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og skrivebord. Stor vindusflate gir svært gode lysforhold. Praktisk garderobeløsning gir god lagringskapasitet. Rommet har nyere gulv og er malt i en behagelig blåtone. Boligens andre soverom er også av god størrelse og selvsagt fleksibelt i bruk og passer like godt som både som gjesterom, barnerom og kontor. Soverommet har frodig utsikt og vender ut mot rolige omgivelser. Baderom Delikat flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2023 med gulvvarme og downlights. Badet inneholder veggmontert innredning med heldekkende servant, speilskap over servant med belysning og stikkontakt, og dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet er påkostet med store fliser på veggene, mosaikkfliser i dusjsonen og regnfallsdusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Separat toalettrom pusset opp i regi av borettslaget i 2023. Rommet er flislagt med gulvvarme, og innredet med vegghengt klosett og servant. Bod Praktisk innvendig bod med plass til ekstra oppbevaring samt disponibel bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023-2025 - Totalrehabilitering av bad og toalett i regi av borettslaget. Nye vannrør i sin helhet. Nye avløpsrør fram til vannlås på kjøkken. - Malt vegger i bod, samt montert hyller og knagger. - Nytt gulv i hele leiligheten. - Malt vegger og tak soverom 2. - Helsparklet og malt vegger og tak i gangen, samt hengt opp lamper. - Montert nye dører. - Montert frittstående røykvarsler med 10 års garanti på soverom 1, gang og stue (to via borettslaget og en via egeninnsats). - Sparklet og malt balkongvegger. - Monterte ny kjøkkenvifte. - Helsparklet og malte kjøkkenvegger.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale om internett med OBOS Nett. Modem og dekoder medfølger.

Parkering
Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser etter venteliste. Det er etablert mulighet til 139 ladestasjoner totalt. Alle kan kjøpe ladestasjon og lade elbil i sin garasje, denne bestilles hos Elektro Nettverk. Bestillingskjema ligger på VIBBO. Det er kun andelseiere i borettslaget som kan eie og leie garasje eller parkeringsplass. Ingen kan eie mer enn én garasje og én parkeringsplass. Garasjene kan ikke selges til andre enn andelseiere i borettslaget. Ved salg av leiligheter i borettslaget, som har garasje, følger garasjen med, dersom ny andelseier har motorkjøretøy og vil overta den. Det er bare en garasje som kan følge leiligheten. Styret skal varsles i forbindelse med omsetning av garasjer, både når disse følger leiligheten og når de omsettes separat. Styret administrerer en venteliste for garasjer og parkeringsplasser. Parkeringsplasser kan ikke følge leilighetene. Dersom en garasje skal omsettes uavhengig av salg av leilighet, kan den kun overføres til nestemann på borettslagets venteliste for tildeling av garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 612 805 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 262 805 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 272 367 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 280 267 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 283 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Varmtvann og oppvarming leveres som fjernvarme av Hafslund, via Ammerud varmesentral for Bananblokka. Bananblokka har varmegjennvinningsanlegg, som produserer ca 40% av varme og varmt vann til blokka. Begge blokker har montert solcelleanlegg på taket for å få en grønn profil og billigere strøm til fellesområdet.

Info strømforbruk
Selgers strømforbruk har vært fra nov 2024 tom okt 2025: 4341,12 kwh og 7893,65 kr per år. Forbruk vil variere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1098755

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4395021

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
948808188

Felleskostnader pr. mnd.
7234

Andel fellesgjeld
612805

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
20444

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ammerudenga Borettslag

Borettslagets org.nr
948808188

Om borettslaget
Borettslaget består av 164 andelsleiligheter. Borettslaget har vaktmestertjenester gjennom Skovli. Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring. Styret har engasjert Securitas til å forestå bomiljøtjenester i borettslaget. Tjenesten er basert på avtalte inspeksjonsrunder innenfor tidsrommet 1900-0700, hver helg og røde dager. Tilgjengelig på telefon hver dag. Borettslaget har god vedlikeholdsstatistikk og har gjort større oppgraderinger de siste årene. Oppgraderinger de seneste årene: 2024: Innstallering av solcellepanel på begge blokker, ferdigstilt 2024. 2023: Våtromsrehabilitering med utskifting av vann og avløp i mai. Etablert berederrom i Lilleblokka (fjernet bereder i kjøkkenbenk) Bergvarme i forbindelse med berederrom Lilleblokka. Nye sirkulasjonspumper berederrom. Nye røykvarslere alle leiligheter. 2022: Varmegjenvinning i Bananblokka. Strømpetrekking av bunn og uttrekksledninger i begge blokker. Påbegynt våtromsrehabilitering med utskifting av vann og avløp i august. Skiftet innmat sikringsskap i tekniske rom. Fibernett fra Telenor. Etablert gangvei fra skolen, der gammel trapp var farlig. Skiftet brannslukkere. 2020: Infrastruktur garasje og parkeringsanleggene for lading av elbil 147 plasser. Rehabilitert betong på baksiden av Bananblokka. 2018: Nye balkongvegger og vinduer montert. Hobbykjeller`n: Borettslaget har en hobbykjeller, som vi har en del aktiviteter i, Halloween, fotballkvelder, ost og vin aften, kino for barne er noen av de aktivitetene som borettslaget har hatt i hobbykjeller`n. Det er mulig for beboere å leie til arrangementer selv også, barnebursdager, selskaper, komfirmasjon, barnedåp osv. Det er fullt kjøkken med komfyr kjøleskap, servise fat, bestikk og det meste en trenger til å lage en fest. Det er til alles beste at en leverer tilbake Hobbykjeler`n i god stand, dette er et godt tilbud til alle beboerne. Biblioteket: Biblioteket holder til i Ammerudveien 85. Det er Inger Olsen som er der første mandagen i hver måned (fra kl. 18 til 19). Biblioteket har bøker som spenner over et vidt spekter av lesestoff for små og store. Ta gjerne barna med på et besøk.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207429996 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 240 249,00 Innfrielsesdato: 30.12.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208127829 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 54 981 897,00 Innfrielsesdato: 30.08.2062 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208235044 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 37 373 371,00 Innfrielsesdato: 30.10.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208235052 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 4 733 242,00 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP5337404

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund mot undertegnelse av en erklæring som regulerer hundeeiers ansvar. Styret må på forhånd underrettes før hund og andre dyr anskaffes. Brudd på erklæringens bestemmelser vil føre til at godkjenningen inndras. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område og etterlatenskaper fjernes. Det er kun tillatt å holde innekatt, dvs at katten skal ikke slippes løs på borettslagets område. Duehold og foring av fugler er forbudt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/88: 19.02.1971 - Dokumentnr: 33371 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 3337/1971 10.09.1976 - Dokumentnr: 19670 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.02.1967 - Dokumentnr: 2562 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:48 25.04.1968 - Dokumentnr: 923333 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 95, BNR. 89 OG 90

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.1971. I tillegg foreligger det ferdigattest for garasjer datert 17.06.1977, brukstillatelse for nye inngangspartier og innglassing av balkonger datert 08.06.1995, ferdigattest for trappeheis datert 24.03.2017, ferdigattest for rehabilitering av bad datert 26.05.2023 samt ferdigattest på ventilasjonsanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1118 datert 12.03.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen inngår i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Borettslagets eiendom ble i 2010 oppført på gul liste som bevaringsverdig av byantikvaren. Utdrag av plan- og byggesaker i området: Saksnummer 202104925: Ammerudgrenda 2-164 og 11-317 - Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. Byantikvaren foreslår å omregulere atriumhusene på Ammerud fra bolig til bolig med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Mulighetene for kjeller, tilbygg og utvidelse av atrier i gjeldende reguleringsplan videreføres, men med ny utforming av tilbyggene. Alnaelva omkranser anlegget og det avsettes hensynssone for bevaring av naturmiljø og faresone elveflom langs elva. Naturområdene langs elva øst for anlegget omreguleres fra turvei/skiløype til blå/grønnstruktur. Saksnummer 201513692: Ammerudveien 43. Gnr 95 bnr. 126 Ønske om å etablere omsorgsboliger med tilhørende servicesenter og bygge nytt sykehjem m/kultursenter. I planforslag til offentlig ettersyn fremkommer det at Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo foreslår å omregulere Ammerudveien4 3- 45 fra pleiehjem og boligbebyggelse til helse- og omsorgsinstitusjon. Planforslaget legger til rette for å oppføre et større og mer moderne sykehjem og omsorgsboliger, som vil gi en samlet kapasitet på henholdsvis 120 sykehjemsplasser og 135 boenheter. Det legges til rette for en bebyggelse på8 etasjer, inkludert 2 underetasje. Planforslaget ble lagt ut for offentlig ettersyn 24.06.2019, etter dette er det holdt flere bemerkningsmøter. Planforslaget er enda ikke vedtatt og sist oppdatering i saken er fra 2022. Saksnummer 201602519: I Ammerudveien foregår det bygging av 52 nye leiligheter. Se prosjektet på: https://fredensborgbolig.no/project/ammerud-stasjon/ Saksnummer 201605618, reguleringssak: Planprogram for Grorud sentrum. Planforslag ble lagt ut for offentlig ettersyn 13.01.2023 og det fremkommer av dette planforslaget at planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Området skal utvikles med ulike boligtyper og -størrelser, offentlige funksjoner, kulturtilbud og sosiale offentlige møteplasser. Planforslaget er fortsatt under vurdering. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres på Oslo kommune plan- og saksinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 612 805 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 262 805 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 272 367 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 280 267 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 283 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,2% av salgssum. I tillegg kommer kr 54 000,- og utlegg kr 20 155,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.