OSLO Rosenborggata 1A

Tomt
1580.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon.

Beliggenhet
Leiligheten i Rosenborggata har en sentral og meget attraktiv beliggenhet i et av Oslos beste nabolag. Rosenborggata er en stille og lite trafikkert gate, da gaten er enveiskjørt. I umiddelbar nærhet finner du alt du måtte ønske deg av forretninger og servicetilbud i Bogstadveien. Gangavstand til Nationaltheatret, Aker Brygge, Bislett, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Leiligheten ligger i kort avstand til flotte og frodige parker som Frognerparken, Uranienborgparken, Stensparken og Slottsparken. Her kan du slappe av i gresset, ta en joggetur, nyte synet og lukten av vakre og velholdte blomsterbed eller oppleve folkelivet. Det et er et svært godt tilbud av kollektivtransport med både trikk, buss og T-bane i nærheten. Nærmeste trikkeholdeplass (Rosenborg) ligger like utenfor døren. Rett ved leiligheten går det også flere busslinjer, og Majorstuen T-banestasjon, hvor alle T-banelinjene passerer, er en kort gåtur unna. Det er gangavstand til Nationaltheatret med tilgang til tog og flytog. Det finnes gode ruteforbindelser til bl.a. annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Ellers er det kort gåavstand til 21-bussen i josefinesgate som går til Carl Berner og Tjuvholmen Treningssenteret Sats Fagerborg ligger i kun 2 minutters gange fra leiligheten og det finnes også andre SATS/ELIXIA-sentre i nærheten. I nærområdet er det flere offentlige og private barnehager, og skoler for alle alderstrinn. Gangavstand til Oslo Høgskole samt Universitetet på Blindern. Det er også gode forbindelser med T-bane og annen kollektivtransport til Universitetet i Oslo, BI og andre utdanningsinstitusjoner.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet til boligen. Godbiten barnehage og Hjelmsgate barnehage ligger begge ca. 3 minutters gange unna, mens Treklang Montessoribarnehage nås på ca. 4 minutter. Området har et godt og variert skoletilbud. Uranienborg skole og Bolteløkka skole ligger begge ca. 9 minutters gange unna, mens Majorstuen skole ligger ca. 12 minutter unna. For ungdomstrinn finnes blant annet Kristelig gymnasium grunnskole og Fagerborg skole i nærområdet. For videregående opplæring ligger blant annet Kristelig gymnasium ca. 6 minutters gange unna, mens Akademiet videregående skole Oslo ligger ca. 8 minutter fra boligen. For den aktive finnes det gode trenings- og aktivitetsmuligheter i nærområdet. Fresh Fitness Majorstuen ligger ca. 2 minutters gange unna, og SATS Yoga Majorstuen ca. 5 minutter unna. I tillegg finnes aktivitetshall ved Den tysk-norske skole og streetbasket på Dronning Astrids plass, begge kun få minutters gange fra boligen.

Skolekrets
Uranienborg skole

Offentlig kommunikasjon
Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste trikkeholdeplass er Rosenborg, kun ca. 2 minutters gange unna. Bogstadveien holdeplass ligger ca. 3 minutter unna, og Majorstuen med tilgang til T-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5 nås på ca. 11 minutter til fots. Nationaltheatret stasjon ligger også innen komfortabel gangavstand. Områdets kollektivtilbud vurderes som svært godt.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og isolerglass. Enkelte vinduer er merket med produksjonsår 14.11.06. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Det er ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 21.11.06. ____ Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 4,9 m². Betongdekke. Fasade i sprekkmurt teglstein. Skjermvegg mot nabo. Rekkverk i stål/aluminium med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 122 cm. ___ Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger. Overflatepreg og slitasje vurderes derfor som følge av normal bruk og forventet værpåvirkning, og ikke ut fra estetiske forhold. Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer vesentlig funksjonsnedsettelse eller behov for umiddelbare tiltak. Det bemerkes at utvendige konstruksjoner kan forringes raskere over tid som følge av værpåvirkning, og jevnlig ettersyn anbefales. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene. _____ Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis lokale skjevheter. TG2 Overflater - gulv Gulvoverflatene i boligen viser tegn på slitasje utover det som er normalt. Jevnt over bærer overflatene preg av slitasje slik som riper, hakk, svelleskader, avskallinger, avflassing osv. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Leiligheten fungerer med avvikene da det kun er av estetisk karakter. Ved oppussing/oppgradering vil det være naturlig å utbedre avvikene. Tiltak: Utskiftning/oppussing av enkelte overflater må påberegnes for å tilfredstille en TG1. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 20 mm over en lengde på 2 meter i stuen. - Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 10 mm gjennom hele rommet på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Innvendige dører Det er påvist svelleskader i bunn av baderomsdør. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skaden kan utvikle seg videre ved fortsatt vann- og fuktbelastning og på sikt påvirke dørens funksjon. Tiltak: Det anbefales å begrense videre fuktpåvirkning og utbedre skadet område. 6. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. 6. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk 1) Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk. 2) Det vanntette sjiktet har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.1 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for aldersrelatert svekkelse og funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert synlige tegn til svikt på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt. Forholdet krever normalt ikke akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering. _____ 2) Konsekvens: Fortsatt brukstid for det vanntette sjiktet kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende og tilstøtende konstruksjoner dersom tettesjiktet mister sin funksjon. Det vanntette sjiktet er i hovedsak skjult bak overflatematerialer, og eventuell svekkelse eller funksjonssvikt kan utvikle seg uten tydelige synlige symptomer på våtrommets overflater. Svikt i det vanntette sjiktet kan medføre omfattende fukt- og vannskader på våtrommet og tilstøtende bygningsdeler. Slike skader kan være omfattende og kostnadskrevende å utbedre. Tiltak: På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller rehabilitering av det vanntette sjiktet på sikt. Våtrommet bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til fuktpåvirkning, lekkasje eller andre symptomer på svikt. 6. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når det ikke finnes en løsning som synliggjør lekkasje fra en innebygget sisterne, kan en eventuell lekkasje bli liggende skjult over tid. Ved en eventuell lekkasje kan dette kan gi fuktbelastning på vegg- og gulvkonstruksjoner rundt sisternen uten at det oppdages tidlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør lekkasje synlig, for eksempel via dreneringsåpning eller tilsvarende løsning i henhold til gjeldende TEK. 6. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK. 6. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet. Tiltak: Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK. Innvendige vannledninger 1) Vannledningene (kobber) har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. 2) Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. Tiltak: På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger). ____ 2) Konsekvens: Når fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk, kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader i himling og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages. Dette øker risikoen for følgeskader og mer omfattende utbedringer. Tiltak: Det anbefales å etablere et tett og vanntett fordelerskap med synlig, sikker drenering til rom med sluk. Som et midlertidig tiltak bør lekkasjesensor og/eller vannstopperventil monteres for å redusere risikoen for skade ved lekkasje, i henhold til gjeldende TEK. Innvendige avløpsrør Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse og korrosjon kan medføre redusert godstykkelse, lekkasjer og redusert funksjon i avløpsanlegget. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. Tiltak: Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak når det ikke er registrert tegn til funksjonssvikt. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det likevel påregnes behov for utskifting eller rehabilitering på sikt. Avløpsledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert avrenning eller andre symptomer på svikt. Ventilasjon Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Andre VVS-installasjoner VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ved usikker fremtid funksjon øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det kan også forekomme behov for vedlikehold eller utskifting av enkeltkomponenter. Tiltak: Anlegget bør følges opp jevnlig med tanke på lekkasjer og funksjon. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har en arealeffektiv planløsning bestående av entré/gang, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 m². Stuen har utgang til balkong i stål- og betongkonstruksjon, med betongdekke, skjermvegg mot nabo og rekkverk i stål/aluminium. Kjøkkenet har innredning med glatte, folierte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er opplegg for komfyr med koketopp og frittstående kjøleskap. Badet er ifølge opplysninger fra selger fra ca. 2006 og er innredet med vegghengt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets 1. etasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Våtrom > 6. Etasje > Bad > Dokumentasjon forvåtrom Våtrom > 6. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 6. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 6. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 6. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Beboerparkering sone A i området. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 99 299 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 599 299 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 114 970 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 116 360 (Omkostninger totalt) Kr 128 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 131 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 715 659 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 727 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 730 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1197345

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4789378

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
117/10000

Felleskostnader pr. mnd
3956

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 956,00,- Sameiet har felles varmtvann og oppvarming (fjernvarme). Dette er inkludert i felleskostnadene (Ikke a-konto). Utlignet andel av sameiet fellesutgifter forfaller forskuddsvis pr. den første i hver måned. Dersom fellesutgiftene ikke betales ved forfall, påløper morarenter etter lov om renter ved forsinket betaling. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Andel fellesgjeld
99299

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
14720

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Rosenborggaten 1. Det omfatter 80 boligseksjoner og en næringsseksjon i eiendommen Rosenborggaten 1, gnr. 214 bnr. 308 i Oslo. Når en seksjon skifter eier, helt eller delvis, plikter den nye eier å underrette sameiet ved dets forretningsfører. Den nye eier kan ikke representere seksjonen overfor sameiet før slik underretning er gitt. Ved eierskifte kan forretningsføreren kreve et eierskiftegebyr for det merarbeid skiftet medfører. Gebyrets størrelse skal godkjennes av styret. Inntekter: Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 4 329 992,- Kostnader: Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 3 188 543,-. Resultat: Resultatet for 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr 456 052,-. Dette ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 360 250,- for 2026. --Hentet fra årsregnskapet 2025--

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207624810 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,84% Restsaldo: 1 266 245,00 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207624829 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,84% Restsaldo: 836 594,00 Innfrielsesdato: 30.08.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207624837 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,84% Restsaldo: 878 001,00 Innfrielsesdato: 30.09.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208019406 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,84% Restsaldo: 6 704 363,00 Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Årsregnskapet for 2025 viser samlede driftsinntekter på kr 4 329 992 (hovedsakelig innkrevde felleskostnader på kr 4 313 772, samt vaskeriinntekter på kr 16 220). Samlede driftskostnader utgjorde kr 3 188 543, noe som ga et driftsresultat på kr 1 141 449. De største driftskostnadene i 2025 var energi/fyring (kr 616 608), kommunale avgifter (kr 554 823), TV anlegg/bredbånd (kr 445 778), drift og vedlikehold (kr 446 957) og andre driftskostnader (kr 440 312). Etter netto finanskostnader på kr 685 397 (finansinntekter kr 25 443 og finanskostnader kr 710 840) endte året med et overskudd på kr 456 052, som foreslås brukt til reduksjon av udekket tap. Finansiell stilling per 31.12.2025 viser samlede eiendeler på kr 2 441 840, hvor omløpsmidler utgjør kr 1 526 623. Bankinnskudd (driftskonto og sparekonto) utgjør samlet kr 1 217 190. Sameiet har samtidig negativ egenkapital (udekket tap) på kr ?7 814 313 og langsiktig gjeld (pante- og gjeldsbrevlån) på kr 9 974 010. Kortsiktig gjeld utgjør kr 282 143. -Drift og vedlikehold: kr 446 957 (budsjett: kr 545 000) ? lavere aktivitet/uttak enn forutsatt i budsjettet. -Forsikringer: kr 261 023 (budsjett: kr 285 000) ? lavere enn budsjettert. -Energi/fyring: kr 616 608 (budsjett: kr 550 000) ? høyere kostnader enn forutsatt, som svekket driftsresultatet. -Andre driftskostnader: kr 440 312 (budsjett: kr 367 600) ? høyere enn budsjettert, blant annet knyttet til vakthold og renhold. -Finanskostnader: kr 710 840 (budsjett: kr 748 000) ? lavere rentekostnader enn lagt til grunn i budsjettet. Styret legger til grunn at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Budsjettet for 2026 indikerer et fortsatt positivt driftsresultat, samtidig som finansposter (renter på lån) fortsatt vil være en betydelig kostnadspost. Oppfølging av energi- og øvrige driftskostnader vil være viktig for å sikre at resultatet utvikler seg i tråd med budsjett. Budsjettet for 2026 legger opp til driftsinntekter på kr 4 314 000. Inntektene består i hovedsak av innkrevde felleskostnader, og det er ikke lagt inn vesentlige øvrige inntekter utover løpende driftsrelaterte inntekter. Samlede driftskostnader er budsjettert til kr 3 230 750, som gir et budsjettert driftsresultat på kr 1 083 250. Det er budsjettert med netto finanskostnader på kr 723 000, og forventet årsresultat for 2026 er dermed et overskudd på kr 360 250. I budsjettet er det særlig lagt opp til endringer i enkelte driftskostnadsposter sammenlignet med 2025, blant annet lavere energi/fyring og noe høyere kommunale avgifter og forsikringer.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr i sameiet. Selv om det ikke er tillatt med dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden bli innvilget, jfr. § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende husordensregler. Se § 9. Dyrehold i husordensreglene for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/308/77: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900104 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1899 - Dokumentnr: 900741 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1959 - Dokumentnr: 506138 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1959 - Dokumentnr: 506139 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1975 - Dokumentnr: 503128 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1975 - Dokumentnr: 503128 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 117/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 1965. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 1965 - Boligblokk. Det foreligger ferdigattest datert 2018 for utskifting av eksisterende heis Det foreligger ferdigattest datert 2006 for skifte av røropplegg samt sluk i forbindelse med rehabilitering av alle bad i boligblokk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie av en seksjon (leilighet) skal meldes skriftlig til styret, og det skal meldes navn, epost og telefonnummer på samtlige leietakere. Det skal samtidig bekreftes av utleier at leietaker har fått utlevert vedtekter og husordensregler. Seksjonseier skal opplyse om sin adresse, epost og telefonnummer i utleieperioden.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 99 299 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 599 299 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 114 970 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 116 360 (Omkostninger totalt) Kr 128 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 131 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 715 659 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 727 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 730 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 490, - pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.