OSLO Arups gate 14A

Tomt
611m²

Beliggenhet
Bo godt i historiske Gamlebyen Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen - Området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. I nærheten finnes en rekke grøntområder for både hygge og trening, samt at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud, byliv og badeliv. Du behøver ikke å gå mange meterne, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza På ZZ pizza i St.Halvards gate. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du kan plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe i krysset mellom Oslo gate og Schweigaards gate. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. Få skritt fra inngangsdøren ligger busstoppene Harald Hårådes plass (50 meter unna gjennom undergangen) som bl.a. er stoppested for buss nr. 37, 100 og 110. 37-bussen og buss og trikk går i Oslo gate 200 meter unna. Oslo S, byens største knutepunkt, ligger også få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 5 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er under utvikling i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap +. Hovinbekken skal gjenåpnes gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. Les mer om prosjektet her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/klosterenga-park/ Se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/ De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gamlebyen barnehage 0.3 km Nonneseter Kloster idrettsbarnehage 0.5 km Munkenga barnehage 0.5 km Skoler Gamlebyen skole 0.2 km Vålerenga skole 1.1 km Tøyen skole 1.2 km Jordal skole 0.7 km Sofienberg skole 2.5 km Kongshavn videregående skole 1.6 km Etterstad videregående skole 1.6 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Taket er rehabilitert i ca 2006. Utvendig fasader fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning. 2-lags isolerglass vinduer fra 1982 i kjøkken. 3-lags isolerglass vinduer fra 1985 mot gate. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB30) med sikkerhetslås. Sikkerhetslås fungerer ikke. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv og fasadeliv samt stedvis sprekkdannelser i vegger. Klesmøll ble registrert i gården i 2023. Anticimex utførte i ettertid saneringsarbeid i 2023 samt gjennomfører oppfølginger i henhold til eier.

Standard
Boligen består av flotte klassiske detaljer som stukkatur og rosett samt gjennomgående tregulv. PIPE Peisovn i stue fra senere tid, ukjent år. Det er montert ildfast plate under- og i forkant av peisovn mot brennbart materiale på gulv. Pipeløp i stue og ett soverom er antatt ikke innvendig rehabilitert i senere tid. Det foreligger ingen opplysninger om dette gjennom Planinnsyn hos kommunen. Det antas at pipeløp er i drift. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er montert ny i 2022. Lyse, lakkerte, lettprofilerte fronter fra Sigdal kjøkken med lys, stein benkeplate og underlimt porselens oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert komfyr med induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Aquastop er montert på kaldtvannsinntak i benkeskap. Waterguard er montert i benk. Komfyrvakt er etablert. Ventilator med kullfilter over komfyr, fra 2022. Varmtvannsbereder i benkeskap i kjøkken fra 2013 (117 l). BAD Baderom med fliser på gulv og vegger. Badet ble rehabilitert i 2019 med bl.a nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran samt hjelpesluk i dusjsone. Badet er utstyrt med porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med integrerte lys i speilfronter over servant. Veggklosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass som foldedører og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Opplegg vaskemaskin. Balansert mekanisk ventilasjonsanlegg med tilluftsventiler i oppholdsrom, bortsett fra i ett soverom, samt avtrekk i bad og kjøkken. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på alder på vinduer fra 1982 og 1985 som har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, samt alder og vindu med enkeltglass i lite vindu i kjøkken fra byggeår. Ildsted/skorstein innvendig i boligen: TG-2 er satt med tanke på at del av pipemur i stue er tildekket. TG-2 er satt med tanke på at pipemur i soverom og bod er tildekket. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i bad samt manglende tilluftsventil i ett soverom. Bad/WC: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering/luftutveksling i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Gulv: TG-2 er satt med tanke på at tregulv fra opprinnelsen er stedvis preget av bruksslitasje og fargenyanser. Tak: TG-2 er satt med tanke på at malte takplater i ett soverom er generelt preget av krakeleringer i overflaten og sårskader og sprekkdannelser i rabitzpuss i tak i bod. Innedører: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dør til kjøkken og mellom entre/stue er vanskelige å åpne/lukke. Forhold som har fått TG3: Etasjekille og gulv mot grunn: TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i entre, stue og begge soverom. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i kjøkken.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vannledninger i leiligheten er i vesentlig grad fra 2019 og 2022. Det elektriske anlegget i sikringsskapet er montert nytt i 2013, i henhold til eier. Elektrisk anlegg i bad fra 2019. Elektrisk anlegg i kjøkken fra 2022

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 198 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 898 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 241 (Omkostninger totalt) 8 441 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 241 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 899 241 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 906 441 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 909 241 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1486455

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5945818

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
948304848

Felleskostnader pr. mnd.
5966

Andel fellesgjeld
198000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
22957

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Arupsgate 14 Borettslag

Borettslagets org.nr
948304848

Om borettslaget
Felleskostnadene ble økt med 10% fra 01.01.24 på grunn av generell høy prisvekst på en rekke tjenester. DRENERING AV BYGGET MOT BAKGÅRDEN Kjelleren er fuktig g får fortløpende skader på murpussen innvendig pga dette. Det er opp gjennom årene gjort tiltak som å male innsiden av veggene med barrierefarge for å prøve å holde fukten ute fra muren. Som ikke gir ønsket effekt. Etter samtale med en bedrift i 2023 er prisen på antallet sorpsjonsavfukter de trenger og jobben med ventilering av kjelleren på ca. 250.000kr. Styret ønsker at få medhold i å arbeide med drenering av muren på nordre siden (mot toglinjene). Det inkluderer å forbedre avrenning av vann, fall av grunn ut fra bygget, flytte planter 20cm ut fra grunnmuren og rehabilitere dørpostene i A og B oppgangen. Styret har tatt inn anbud og valgt Solid ,eiendomservise. God pris og tidligere godt samarbeid med arbeidet på taket ligger bar valget. Kjelleren trenger mer arbeide, men styret vurderer at å starte med drenering er første prioritet. Siden får vi vurdere behov og økonomiske ressurser for sorpsjonsavfukter og ventilasjon inne i kjelleren. De seneste årene har regnskapet strevet for å oppå nullbalanse. Styret ønsker ikke å øke felleskostnadene mer enn det behovet borettslaget har i denne saken. Posten for generelt vedlikehold har pgs¨dekket utforutsigbare utgifter som ødelagt lås, callinganlegg pg Anticimex. De ser derfor det nødvendig å ta opp lån for kostnaden av drenering og legge det på avbetaling over 30 år. Anbudet de har valgt er på kr. 763 000,- eks mva. Det har ikke tidligere vært satt av spesifikke midler for større vedlikehold av bygget, noe som kan blli nødvendig i fremtiden. Styret tar opp lån og gjennomfører nødvendig arbeid med å drenere muren på nordsiden av bygget (mot togskinnene). REHABILITERING AV PIPER Styret har tidllgere informert beboerne om rasfaren knyttet til dårlige piper på taket. Anbudet har gitt tilbud på kr. 46 800,- for netting og kr. 14 200,- pike eks mva. Borettslagte har ca 10 piper som gjør at summen vil ende på ca 200 000,-. Midlene er ikke noe borettslaget har i egenkapital. Det er per dags dato ikke lagt konkrete planer for nye prosjekter av vedlikehold eller rehabilitering som vil påvirke felleskostnadene. Men, siden bygården er eldre ser styret at det sannsynligvis vil være behov for ulike vedlikeholdsprosjekter på sikt i fremtiden. Dette innebærer både rehabilitering av kjelleren, vinduer, fellesdører, callinganlegg og port. Om, når og i tilfelle hva borettslaget eventuelt skal påta av nye prosjekter, har de ingen planer for ennå. Dersom styret kommer frem til at det er nødvendig og/eller ønskelig å utføre noe av arbeidet det kommende året, vil det bli tatt opp til avstemning på borettslagets årsmøte i mai i år. Kabel-TV og bredbånd er ikke inkludert i fellesutgiftene, men borettslaget har en avtale med Telia, slik at beboerne får gunstigere priser og kan velge en pakke ut fra hvilken hastighet de ønsker. Men dette betales altså individuelt og inngår ikke i fellesutgiftene.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Det er styret som håndterer forkjøpsretten og utlysningen, de tar ikke gebyr for dette.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207438995 Type: A Restsaldo: 1.397.285,- Restløpetid: 10 år 7 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 6,10% Lånenr: OBOS02-98208204998 Type: A Restsaldo: 284.069,- Restløpetid: 13 år 10 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 6,10% Lånenr: OBOS04-98208411128 Type: A Restsaldo: 1.146.517,- Restløpetid: 30 år Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 6,10%

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
517376

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr må ikke holdes i leilighet uten skriftlig samtykke fra styret. Dyr som er til vesentlig ulempe for andre beboere må ikke holdes i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/28: 01.03.1895 - Dokumentnr: 993015 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 28.11.1979 - Dokumentnr: 521206 - Rettighet Rettighetshaver: Aune Kjell Vidar Fnr: 010452 41765 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 4,260 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 21.03.1994 - Dokumentnr: 15525 - Erklæring/avtale Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellig slag samt besørge normalt vedlikehold av arealet Kan kun slettes av Oslo Kommune,dir.for etat for eid. og utb 11.03.1893 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:24

Ferdigattest/brukstillatelse
Arups gate 14 A - Rehab bad - Ferdigattest - 2011 Arups gate 14 - Utskifting stikkledning - Ferdigattest - 2010 Arups gate 14 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1893 Arups gate 14 - Rehab - Ferdigattest - 1986 Arups gate 14 - Innr bad og WC mm - Exdok (attestert) - 1939

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Arups gate 18 A - Innvendige rehabiliteringstiltak på tak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 198 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 898 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 241 (Omkostninger totalt) 8 441 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 241 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 899 241 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 906 441 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 909 241 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1241

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.