Aslakveien 22B

Leilighet47m²1 soveromkr 4 650 000

Lekker & moderne 2-roms (2023) | Terrasse på 10 kvm | Heis | Lave FK | Ingen fellesgjeld | A-konto oppvarming inkl.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 650 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 659 796
Eierform: Andel
Byggeår: 2023
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr -
Felleskostnader: kr 3 434
Tomt: 3 912 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Aslakveien 22B! Lys og moderne 2-roms leilighet fra 2023 med arealeffektiv planløsning og god standard. Leiligheten har åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom med tilhørende walk-in, samt direkte utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 10 kvm. Boligen fremstår som nyere og velholdt, og har en sentral og attraktiv beliggenhet på Røa.
Boligen kan fremheves med:
- Ingen fellesgjeld
- Lave felleskostnader
- A-konto oppvarming
- Markterrasse på ca. 10 kvm
- Moderne HTH-kjøkken
- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- Eget walk-in-closet + gode lagringsmuligheter
Tomt
3912m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Felles eiertomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med frodige grøntarealer, lekeplasser og beplantning som skaper en lun og innbydende atmosfære gjennom hele året. For familier med barn er dette et svært barnevennlig område, med flere lekeplasser plassert lett tilgjengelig mellom boligene. De er trygt skjermet for biltrafikk og ligger i et oversiktlig, åpent tun hvor de minste kan leke fritt og trygt. Området har også gode interne gangveier som gjør det lett å bevege seg gjennom feltet, enten du skal på en liten luftetur eller videre ut til de flotte turområdene i nærheten.
Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt område på idylliske Røakollen! Et rolig, etablert og svært familievennlig boligområde. Her bor man i grønne og luftige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen.
Fra boligen er det gangavstand til Røa sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, hyggelige caféer og restauranter, vinmonopol, apotek, bibliotek og øvrige servicetilbud. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker som Rema 1000 og Joker, samt flere treningssentre. Området er praktisk og oversiktlig, med gode fasiliteter lett tilgjengelig.
Rundt Aslakveien strekker det seg et variert nettverk av tur- og sykkelstier som leder videre mot blant annet Bogstad, Sørkedalen og Mærradalen. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt, med flotte turmuligheter, skiløyper vinterstid og bade- og rekreasjonsmuligheter ved Bogstadvannet om sommeren.
Nærområdet byr også på gode idretts- og aktivitetstilbud for både store og små, med blant annet idrettsanlegg, fotballbaner og friidrettsbane i kort avstand. Dette gjør området spesielt attraktivt for familier og aktive beboere.
Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen, samt Røa T-banestasjon innen ca. 10-15 minutters gangavstand. Herfra er det enkel og rask adkomst til Majorstuen og Oslo sentrum. I tillegg ligger Lysaker stasjon en kort kjøretur unna, med togforbindelser og Flytoget.
Samlet sett er dette en beliggenhet som tilbyr det beste av to verdener! Her får du både rolige og naturskjønne omgivelser kombinert med kort vei til byens fasiliteter.
Adkomst
Adkomst via Offentlig, interne gang- og stikkveier. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Rønningen Kanvas-barnehage (1-5 år) ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Barnehagen har 57 barn og ligger i et rolig og etablerert boligområde.
Montessoribarnehagen Solsikken Lilleputt (1-5 år) ligger ca. 9 minutters gange unna. Barnehagen har 51 barn og tilbyr montessoripedagogikk i trygge og oversiktlige omgivelser.
Ullernkollen barnehage (1-5 år) ligger ca. 11 minutters gange fra leiligheten. En populær nærbarnehage med godt uteområde og solid fagmiljø. Barnehagen har 49 barn.
Barneskoler:
Huseby skole (1-7 trinn) ligger ca. 14 minutters gange fra leiligheten. En etablert og populær barneskole med godt omdømme i området.
Lysejordet skole (1-7 trinn) ligger ca. 17 minutters gange unna. Skolen er kjent for et trygt og inkluderende miljø, og er et naturlig valg for mange familier i nærområdet.
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 trinn) ligger ca. 20 minutters gange fra boligen. Et alternativt pedagogisk tilbud som tiltrekker seg elever fra et større område, samtidig som den ligger innen komfortabel gangavstand.
Montessoriskolen Lyse (1-10 trinn) ligger ca. 18 minutters gange unna. Skolen tilbyr montessoripedagogikk i rolige omgivelser, og er et godt valg for familier som ønsker en mer individuell læringstilnærming.
Fritid:
Søndre Rød ballbinge ligger kun 8 minutters gange fra leiligheten. Et populært område for ballspill og uorganisert lek, perfekt for både barn og ungdom.
Ullernåsen Boligsameie ligger ca. 6 minutters gange unna. Et hyggelig aktivitetsområde for fotball, lekeplass, treningsapparater og sosiale møteplasser.
Basic Treningssenter ligger bare 4 minutters gange fra leiligheten, og gir et lavterskel og lett tilgjengelig treningstilbud i nærområdet.
Mudo Røa ligger også ca. 4 minutter unna og tilbyr variert trening, inkludert kampsport, styrke og kondisjon, tilpasset både voksne og ungdom.
I tillegg ligger SATS treningssenter på Røa kun 7 minutter med bil fra leiligheten, og EVO treningssenter kun 6 minutter med bil fra leiligheten.
Skolekrets
Ungdomsskoler:
Hovseter skole (8-10 trinn) ligger ca. 20 minutters gange fra leiligheten. En populær ungdomsskole med et godt læringsmiljø og et bredt fag- og aktivitetstilbud.
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 trinn) ligger ca. 20 minutters gange fra boligen. Et alternativt pedagogisk tilbud som tiltrekker seg elever fra et større område, samtidig som den ligger innen komfortabel gangavstand.
Montessoriskolen Lyse (1-10 trinn) ligger ca. 18 minutters gange unna. Skolen tilbyr montessoripedagogikk i rolige omgivelser, og er et godt valg for familier som ønsker en mer individuell læringstilnærming.
Videregående skoler:
Persbråten videregående skole ligger ca. 17 minutters gåtur fra leiligheten. Skolen er kjent for et bredt utdanningsprogram og et trygt, inkluderende miljø.
Ullern videregående skole ligger ca. 9 minutter med bil fra leiligheten. Dette er en moderne og populær skole med et stort tilbud innen både studieforberedende og yrkesfaglige retninger.
Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten har du svært gode kollektivforbindelser:
Busslinje 1N og 46 fra Røa næringspark ligger kun ca. 3 minutters gange fra leiligheten.
Disse linjene gir deg raske og effektive forbindelser mot både Majorstuen, sentrum og lokale knutepunkter på Røa og Ullern.
Trikkelinje 13 stopper på Sollerud, som ligger rundt 8 minutter med bil fra boligen.
Fra Sollerud har du gode forbindelser videre mot sentrum, Skøyen og Lilleaker, med hyppige avganger gjennom store deler av dagen.
Røa T-banestasjon (Linje 2) ligger ca. 13 minutters gange fra boligen.
Linjen tar deg raskt til Østerås, Majorstuen, Nationaltheatret og videre til Oslo sentrum, med kort reisetid og gode overgangsmuligheter.
Lysaker stasjon ligger kun en kort reise unna, ca. 10 minutter med bil.
Herfra går både regiontog, lokaltog og Flytoget, i tillegg til flere busslinjer. Dette gir svært gode pendlermuligheter i alle retninger. Totalt har du tilgang til åtte ulike kollektivlinjer i området, noe som sikrer fleksible og raske reiseveier enten du pendler, skal til sentrum eller beveger deg lokalt i bydelen.
Reisetid til Oslo S er ca. 19 minutter med bil fra leiligheten. Herfra har tilgang du til totalt 24 ulike linjer.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021 og 2022.
___
Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet.
Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer.
___
Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder.
Tilstandsgrad er fastsatt etter en samlet vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.
Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.
Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/40dB).
Døren er utstyrt med kikkehull.
Skyvedør til terrassen med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021.
___
Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder.
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.
Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til markterrasse i trekonstruksjoner på ca. 9,7 m².
Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner.
Det er montert stikkontakt på uteplassen.
___
Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåvirkning.
Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armert betongkonstruksjon fra byggeårene.
___
Det ble utført målinger i flere rom, for å sjekke evt. planavvik i etasjen.
Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme.
Dette vurderes ikke som unormalt i eldre og nyere boliger.
___
Følgende mål ble registrert på befaringsdagen:
Stue: Det ble målt 7 mm planavvik gjennom hele rommet.
Entré: Det ble målt 6 mm planavvik gjennom hele rommet.
___
Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.
Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600).
Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden.
Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg.
Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.
Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering og i henhold til NS3600 sin standard.
Tgiu
Underetasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin.
Dette er i tråd med gjeldende forskrifter og relevante standarder.
Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger ikke gir pålitelige eller representative resultater som følge av rommets konstruksjon og oppbygning.
Helse, miljø og sikkerhet
HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.
Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.
HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, eller ikke fremlagt dokumentasjon på tidligere gjennomførte målinger.
Radonmåling anbefales utført i vinterhalvåret.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja. Det har forekommet lekkasje opp fra toalettet ved tette rør i bygget som var borettslagets sak og ikke en del av andelsleiligheten.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: AF Gruppen
Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ting som tettet rørene.
Innhold
Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning bestående av entré, bad, åpen stue-/kjøkkenløsning, eget soverom samt walk-in/omkledningsrom.
Fra entréen er det adkomst til de ulike rommene i boligen, og her er det også gode oppbevaringsmuligheter. Videre åpner boligen seg mot en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, som gir gode soner for både spiseplass og sofaarrangement.
Stuen har direkte utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 10 kvm, som gir fine muligheter for utemøblering og forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.
Kjøkkenet er levert fra HTH og holder en moderne standard med glatte fronter, kompakt benkeplate og integrerte løsninger for hvitevarer. Det er videre installert komfyrvakt og lekkasjesikring.
Badet er flislagt fra byggeår med varmekabler i gulv, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredning består av servant med underskap og speilskap med belysning.
Soverommet har god plass til seng og garderobeløsning, og boligen har i tillegg et eget walk-in/omkledningsrom som gir ekstra oppbevaringsplass.
Leiligheten disponerer også en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Lovlighet:
Byggetegninger
Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens brukI henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler.
Det er oversendt godkjente byggemeldte tegninger.
Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
Kommentar: 2024: Ble det utbedret tette rør som forårsaket tilbakeslag i avløpsrørene. Utført av AF Gruppen.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Ble det utbedret tette rør som forårsaket tilbakeslag i avløpsrørene i 2024. Utført av AF Gruppen.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 659 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 668 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 671 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akontobeløp og dette avregnes.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1090691
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4362764
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
4
Part.obl.nr.
923840540
Part.obl.pålydende
5000
Felleskostnader pr. mnd.
3434
Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden er innfridd for denne andelen.
Innskudd
1600000
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Lerkespore Borettslag
Borettslagets org.nr
923840540
Om borettslaget
Lerkespore Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923 840 540, og forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS utgjør kr. 500.
Borettslaget består av totalt 168 leiligheter fordelt på to bygg. I tillegg disponerer beboerne et felles garasjeanlegg, sportsboder, sykkelparkering, samt et eget sykkelverksted med sykkelvask og smørebenk. Eiendommen omfatter også tekniske rom. Borettslaget er tilknyttet Røakollen Utomhussameie.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett.
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
8689808
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail.
Se husordensreglene for hvilke bestemmelser som gjelder for dyrehold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/11/625:
20.10.1964 – Dokumentnr: 13667 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til utskilt tomt
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.1965 – Dokumentnr: 11516 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Ang deling av hus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1965 – Dokumentnr: 15503 – Bestemmelse om gjerde
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1987 – Dokumentnr: 60253 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1987 – Dokumentnr: 60254 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1988 – Dokumentnr: 20534 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Rettighetshaver: OSLO KOMUNE
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1988 – Dokumentnr: 20535 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1988 – Dokumentnr: 20536 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2015 – Dokumentnr: 582912 – Best. om adkomstrett
Rett til fri ferdsel for allmennheten
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2018 – Dokumentnr: 594304 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS
Org.nr: 977 040 949
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Endring ved fusjon
Fra: Megleroppgjør AS
Org.nr: 982 577 675
Til: Obos Eiendomsmeglere AS
Org.nr: 977 040 949
08.03.2019 – Dokumentnr: 286603 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2019 – Dokumentnr: 286603 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder 20 plasser
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2019 – Dokumentnr: 286603 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2019 – Dokumentnr: 286603 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.2019 – Dokumentnr: 420320 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:63
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:64
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:65
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:66
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:67
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:68
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:69
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:70
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:71
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:72
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:73
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:74
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:75
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:76
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:77
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:78
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:79
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:80
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:81
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:82
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:83
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:84
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2024 – Dokumentnr: 1199938 – Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Obos Nett AS
Org.nr: 992 874 201
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2023 – Dokumentnr: 47483 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om fellesareal
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
16.01.2023 – Dokumentnr: 47685 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om stikkledninger
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.08.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Ostadalsveien 34-40 – oppføring av ny pumpestasjon – Ullerntoppen
Saksnummer: 202514367
Siste bevegelse: Siste dok. 31.03.2026
Aslakveien 24 – 28 – Oppføring av tre boligblokker – Blokk A, B og C
Saksnummer: 202509423
Siste bevegelse: Siste dok. 09.04.2026
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 659 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 668 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 671 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,06% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Aktiv Treff med Finn.no (valgfritt) kr 7 990,-
3 500 Garantipremie/inneståelse
3 990 Kommunale opplysninger
19 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
2 Visninger/overtagelse per stk. 2 490,-
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Totalt kr: 108 740
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
4 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 659 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 668 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 671 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.