OSLO Asperudtoppen 67

Tomt
20467m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 20 467,7 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte og steinlagte adkomstveier, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, steinsatte arealer, sittegrupper og eller naturtomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og trafikkskjermet boligområde på Asperud, Søndre Nordstrand i Oslo. Fra boligen er det gangavstand til det meste av fasiliteter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Holmlia senter som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter som serveringssteder, butikker, apotek, helsestasjon og treningssenter. Det er kort gangavstand til barnehager og skoler for alle trinn, og området har gode offentlige transportmuligheter med både buss og tog. I tillegg til de urbane tilbudene, er det kort avstand til flotte turterreng. Om sommeren kan man nyte fotturer i skog og mark, mens vinteren byr på fine skimuligheter. For de som liker sjøliv, er det mulig å spasere til Hvervenbukta, en av Oslos mest populære badestrender, på få minutter via asfalterte gangveier. Her finner man også den idylliske kafeen Anne på Landet, hvor man kan nyte en kopp kaffe og en av Oslos beste kanelboller med utsikt over Oslofjorden. Området byr også på mange andre rekreasjonsmuligheter, som Søndre Ås Gård med aktiviteter for både voksne og barn. Holmlia og Søndre Nordstrand har gode og veldrevne idrettsmiljøer med mange forskjellige idrettsgrener. Det finnes fasiliteter som svømmehall, treningssentre, flere kunstgress fotballbaner, Ljan slalåmbakke på Sloreåsen, og flere golfbaner innenfor 10 minutters kjøring med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Asperudtoppen, som ligger kun to minutter unna. Det går direktebuss til sentrum (80 E) som tar ca. 25 minutter. Videre er det ca. 9 minutters gange til Holmlia stasjon. Med bil fra Holmlia tar det ca. 7 min til Kolbotn, 8 min til Mortensrud, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i betong/stål. Utfyllende bindingsverk. Fasader med fasadeplater og noe malt/beiset panel. Saltak tekket med takplater. Etasjeskillere i betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Geir Csisar i BNAnalyse AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: Noe værslitt treverk. Enkelte vinduer subber i karm. *Dører: Noe bruksslitasje. Løst håndtak på balkongdør. *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe værslitt rekkverk. *Innvendige overflater: Noe bruksslitasje. Stedvis noe manglende detaljer og belistning ved dører. *Innvendige dører: Bruksslitasje/bruksmerker. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendige dører - 2: Døren er påvirket av fukt i nederkant. Døren bør byttes. Kostnadsestimat: Under 10 000. *Generelt på bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse, og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, legges det til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det gis derfor TG3 på membran/tettesjikt. Den gitte tilstandsgraden betyr ikke at rommet nødvendigvis må renoveres umiddelbart, men betyr at rommet må renoveres hvis dagens tekniske krav til våtrom skal oppnås. Kostnadsestimat: Over 300 000. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg er en faglært elektriker og har endret noe elektriske installasjonen i leilighet f.eks. bytting av gamle skru sikringer til automat sikringer.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, innvendig bod, wc, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller.

Standard
-Gulv med laminat. -Vegger med malt tapet. -Malte himlinger. -Flislagt bad/vaskerom og wc. -Kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og integrert platetopp og stekeovn. Boligen har et generelt behov for oppussing. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad/vaskerom fra byggeår. Nye fliser i 2011. Nytt dusjkabinett i 2017. Ny servant i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Viken Fibernett AS leverer Internett og TV tjenesten fra Altibox på vårt fibernettverk.

Parkering
Det er 280 parkeringsplasser tilgjengelig for andelseierne, og det har i hele perioden vært godt belegg på plassene. På ventelisten er det 26 personer som ønsker å bytte plass, og spesielt til garasjeplasser med tak. Ihht. årsberetningen fra 2024 er det 16 ledige parkeringsplasser. Det er 6 felles ladeplasser for el-bil og ladbare hybridbiler på parkeringsområdene; 3 ved butikken på Asperudtoppen og 3 ved p-huset i Asperudlia. I tillegg har Oslo kommune 10 ladestasjoner i bakken ned mot rundkjøringen i Asperudlia. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 335 575 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 235 575 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 16 432 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 232 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 244 807 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 252 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 254 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer. Den 1. februar 2024 tok www.ista.no over som leverandør for individuell måling av fjernvarme og varmtvann. Endringen i leverandør og system medfører at det vil være fire avregninger per år framover. Alle varmemålere på radiatorene skiftet ut i starten av 2024.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
956650

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3826599

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert for tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
232

Part.obl.nr.
950010398

Felleskostnader pr. mnd.
6552

Andel fellesgjeld
335575

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-09T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 90527196131, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.12.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 297 Saldo per 10.12.2024: 119 078 704 Andel av saldo: 335 575 Første termin/første avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.08.2049 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue
19203

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Asperud Borettslag

Borettslagets org.nr
950010398

Om borettslaget
Andelen er en del av Asperud Borettslag (org.nr. 950 010 398 ), bestående av totalt 341 andeler/leiligheter og 1 næringsseksjon. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 3 169 120,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 6 080 245,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Store prosjekter i styreperioden SustEvo har fullført energikartleggingen av borettslaget, som er overlevert Enova slik at den økonomiske støtten kan utbetales til oss. Rapporten kommer med en oversikt på 8 tiltak som kan gjennomføres for å spare energi. Disse er gruppert i 3 steg som presentert på GF 2023. Første steg var å etablere varmtvann-målere og mengderegulering av varmeanlegget, samt skifte av dører og vinduer. Dette steget ble vedtatt gjennomført på GF 2023. Gjennom perioden har det vært byttet flere dører og vinduer som hjelper oss å spare energi, samt at det gir et bedre inneklima. Det er etablert rundt 2200 nye målere til radiatorene i starten av 2024, og målere for tappevannet vil starte i januar 2025. Hafslund Celsio Oslo vil bytte stoppekraner for varmtvannet samtidig, og dermed vil borettslaget få byttet kritisk infrastruktur som er over 40år gammelt. Når denne jobben er ferdig, vil steg 1 fra vedtaket være fullført. Steg 2 og 3 i rapporten fra SustEvo omhandler å borre etter bergvarme og installere balansert ventilasjon. Kostnadene for disse stegene er estimert til rundt 50 millioner. Det er søkt Enova om støtte, og vi har fått innvilget opptil 10 millioner i støtte om prosjektet gjennomføres. Disse stegene medfører store investeringer, som berører store deler av vår felles infrastruktur og inne til hver beboer. I tillegg jeg vil deler av disse stegene omhandle energiloven som krever ekstra nøye utredning før en slik endring kan fremlegges til generalforsamlingen. Sittende styret har valgt å fokusere på å fullføre aktive prosjekt fremfor å starte nye store utredninger. Ladeinfrastruktur til elbiler Borettslaget har 6 ladepunkter, tre på Asperudtoppen og tre i Asperudlia. Oslo kommune har 10 ladepunkt langs Asperudveien. Det er inngått avtale om utbygging av ladeinfrastruktur på alle parkeringsplassene våre, hvor Oslo kommune dekker 50% av kostnaden. Andelseiere kan da kjøpe sin private ladestasjon som blir koblet til anlegget, hvor strømkostnaden blir fakturert gjennom strømleverandøren Movel. Arbeidet starter i mai og er planlagt fullført til utgangen av juni 2024. Garasjeportene Våre gamle garasjeporter var ikke beregnet for vårt bruk på opptil 50 000 åpninger pr år, og er nå erstattet med nye industriporter fra Windsor. Det er samtidig etablert digital åpning av portene gjennom tjenesten Parqio. Eksisterende nøkler for å åpne portene fungerer som vanlig. Rehabilitering av repos i Asperudlia 68-90 På høsten ble påbegynt arbeid med rehabilitering av inngangspartiene i 2 etasje. På grunn av dårlig vær ble arbeidet utsatt til våren 2024. Både gulv, gjerde, tak og takrenner skal rehabiliteres, så alle inngangspartiene blir som nye og skal holde i mange år. Styrets tanker fremover Drift vedlikehold og utvikling av andelslagets bygningsmasse og fellesarealer, er den viktigste oppgaven styret skal arbeide med. Den generelle prisstigningen det siste året (jan.23 ? jan.24) har vært på ca. 4,7%, men prisen på mange av de tjenestene vi er avhengig av for å drive borettslaget har økt mer enn dette. Forsikringene har økt med 13,2 % og Oslo kommune økt vann og avløpavgiftene med 15,3%. Disse økte kostnadene gjør at vi ikke har hatt mulighet for økt satsning på preventivt vedlikehold eller avsette midler til fremtidige større vedlikeholdsarbeid som kommer.

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes pkt 3-2, jfr borettslagslovens § 4-15, første ledd.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2284080

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboene iht. borettslagets husordensregler under generelt. Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/189/294: 13.03.1981 - Dokumentnr: 6922 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.12.1986 - Dokumentnr: 82295 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Oslo Kommune Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1980 - Dokumentnr: 16039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:189 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokken i 1983. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg (V250179). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger salgsoppgave. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202204223 Saken gjelder: Ravnåsveien 5-17 og Hallagerbakken 8-18 - Utvidelse av boliger Sakstype: Detaljregulering.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 335 575 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 235 575 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 16 432 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 232 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 244 807 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 252 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 254 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9232

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilrettelegging: kr. 22 900,- -Visninger/overtagelse: kr. 2 900,- -Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- -Markedspakke: kr. 17 990,- -Søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 490,- -Kommunale opplysninger: kr. 2 490,- -Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 385,- -Opplysninger fra forretningsfører: kr. 5 000,- -Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.