OSLO Sandakerveien 10K
SAGENE - Stilren og gjennomgående 3-roms leilighet ved idylliske Akerselva. Nyoppusset 2021. Varmtvann og fyring inkl.
- kr 5 000 000
- BRA-i 47 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 5 000 000
- Omkostningerkr 1 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 193 692
- EierformAndel
- Byggeår1936
- Soverom2
- Andel fellesgjeldkr 192 342
- Felleskostnaderkr 5 525
- Tomt4 653 m²
- Eierform tomtEiet
- 5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 192 342 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 192 342 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 193 692 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 200 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 203 692 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til attraktive Sandakerveien 10 K.
Denne leiligheten ligger i et populært og trivelig nabolag, bare en kort spasertur fra alt byen har å by på. Den er lys og romslig, og passer perfekt for den som setter pris på god plass i et urbant område.
Den fantastiske bakgården må bare oppleves. Hyggelig og skjermet med store sittegrupper, pen beplantning samt gode grillmuligheter.
- Gjennomgående og godt utnyttet planløsning
- Praktisk åpen stue-/kjøkkenløsning
- To gode soverom
- Lekkert kjøkken fra 2021
- Nye gulv, lister og dører 2021
- Tidsriktige fargevalg
- Pent, flislagt bad
- Brannbalkong
- Herlig utsikt mot parken og Akerselva
- Meget populært og veldrevet borettslag
- Fyring, varmtvann, tv og fiber-internett inkludert i felleskost
- Heis
- Ingen dok avg.
- Meget god off. kom.
Sandakerveien 10K, Oslo
- Tomt
4653m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles eiet tomt.
Beliggenhet
Svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i mellom Grünerløkka og Torshov med gangavstand til alt av kollektivtilbud, restauranter og kafeer, butikker og spennende utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger, som kafeen FOMOTO i samme bygg Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Meny, Coop Mega og Rema. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, gourmetburger på Illegal Burger eller Munchies og friske sandwicher på Joe & the Juice. Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Høyskolen Kristiana, treningssenter og flere andre tilbud. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Nedre løkka Cocktailbar og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag? Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. populære Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett rundt hjørnet ligger også legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats på Sagene, Kiellands plass og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Det er også kort vei til grøntområder og parker som Ila, og Torshovdalen. I Torshovparken er det bla. etablert sandvolleyballbaner, basketballbane og minigolfanlegg. Kort avstand til Alexander Kiellands plass med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Kiellands hus, med tilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker ligger også en kort spasertur unna. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer, 2 busslinjer). Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybussekspressen har også holdeplass rett ved leiligheten. Leilighetens plassering er perfekt da man har fordelen av å bo sentralt og flott med kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som du kun er noen få skritt unna grønne og rolige omgivelser!
Adkomst
Enkel adkomst via felles oppgang. Adkomst til oppgangen fra indre gårdsrom. Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Sagene barnehage (0-5 år), 3 min gange. - Myrens Doremi barnehage (1-5 år), 3 min gange. - Vøyensvingen barnehage (0-5 år), 5 min gange.
Skolekrets
Skoler: - Sagene skole (1-10 kl.), 3 min gange. - Lilleborg skole (1-7 kl.), 7 min gange. - Grünerløkka skole (1-7 kl.), 10 min gange. - Voldsløkka skole (8-10 kl.), 21 min gange. - Sofienberg skole (8-10 kl.), 21 min gange. - Foss videregående skole, 10 min gange. - Elvebakken videregående skole, 23 min gange.
Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: - Vøyenbrua bussholdeplass, 1 min gange. - Biermanns gate trikkholdeplass, 5 min gange. - Carl Berners plass T-bane stasjon, 20 min gange. - Grefsen stasjon trikkholdeplass, 5 min m/bil. - Oslo S, 8 min m/bil.
Byggemåte
-Blokkbebyggelse oppført i 1936. -Fundamentering: Såle på ukjent grunn. Grunnen antas å være stabil. -Grunnmur: Grunnmur i støpt betong. -Yttervegger: Yttervegger - bærende konstruksjoner i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. -Yttertak: Tak-konstruksjon i tre. -Etasjeskillere: Støpte dekker i armert betong. -Felleskostnadene er inkl. bl.a. fyring og varmt vann. -Borettslaget utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen. -Det er bl.a. utført fasade-rehabilitering og baderomsrehabilitering. -Bunnledninger fornyet i regi av borettslaget, 2019. -For nærmere opplysninger vedr. utført og planlagt vedlikehold, se årsberetningen. Vinduer Vinduer i soverom med 2-lags isolerglass, antatt fra 1984. Vinduer i stue/kjøkken med 3-lags isolerglass glass fra 2009. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 35 dB klassifisert dør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen.
Innhold
Drømmer dere om en moderne leilighet med høy standard som gir en ekte storbyfølelse? Ønsker dere et lyst og tiltalende hjem med unike detaljer, samtidig som dere kan gå til alt sentrum har å tilby? Da kan dette være boligen dere har ventet på! Lekker 3-roms med god standard og praktiske løsninger: - Gjennomgående, og godt utnyttet planløsning - Sosial og praktisk åpen stue-/kjøkkenløsning - To soverom av god størrelse - Moderne kjøkken fra 2021 med gjennomtenkte detaljer - Nytt gulv, nytt listverk, nye innerdører og malte flater 2021 - Tidsriktige fargevalg - Pent, flislagt bad i regi brl 2009 - Herlig utsikt mot parken og Akerselva - Meget populært og veldrevet borettslag - Fyring, varmtvann, tv og fiber-internett inkludert i felleskost - Heis - 3 boder - Ingen dokumentavgift - Meget god off. kom. Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje og inneholder: Innbydende entré med praktisk garderobeløsning. Åpen stue/kjøkkenløsning for sosialt samvær Romslig og lys stue med store vindusflater. God plass til sofagruppe og TV-møblement. Direkte adkomst fra stue til hyggelig brannbalkong med utsyn mot rolig bakgård. Lekkert og praktisk kjøkken med god kombinasjon av benke-, spise- og oppbevaringsplass. To soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fint utsyn mot Akerselva fra begge rommene. Delikat , lislagt bad med alt du trenger av baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. Boligens særpreg: Leiligheten fremstår som praktisk, lys og tiltalende. Boligen har tidsriktige fargetoner som skaper en moderne og innbydende atmosfære. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er både sosial og praktisk, og maksimerer bruken av plass for å skape en innbydende og funksjonell bolig. Kjøkkenet er både stilfullt og funksjonelt, med god plass til matlaging og sosiale sammenkomster. Den gjennomgående planløsningen er godt utnyttet og gir en lys og luftig atmosfære, hvor store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Om sommeren er det bakgården som gjelder - perfekt for sene, varme sommerkvelder. Foruten en god innvendig standard bemerkes det at leiligheten tilhører et meget veldrevet boligselskap og har fin intern beliggenhet.
Standard
Leiligheten har god standard og fremstår som gjennomført. For gården er fellesarealer og uteplassen betydelig oppgradert får få år siden. Da ble det laget sykkelrom, og ny bakgård. Kjøkken: Kjøkkenet er lekkert og moderne, med stilren IKEA kjøkkeninnredning fra 2021 og glatte, malte fronter. Det er utstyrt med en praktisk laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøl/frys og kullfilterventilator. Baderom: Badet er delikat og ble oppusset/modernisert i 2009/10 av borettslaget, med blant annet nytt sluk, membraner, fliser, gulvvarme og sanitærutstyr. Det har malte flater med innfelte downlights i himlingen, fliser på både vegger og gulv, samt dusj med dusjdør i glass, vegghengt klosett, servant og servantskap. I 2019 ble vasken og skilleveggen byttet ut av Rørleggerhuset AS, i regi av forrige eier. Innvendige takflater: Malte flater. Innvendige gulvoverflater: En-stavs laminat. Innvendige veggoverflater: Malte flater. Garderobe: Garderobeskap, samt lite kott i hovedsoverom. Garderobe-nisje i entre. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon: Tilluft. Det er en ventil i yttervegg i det minste soverommet. Vannrør (stoppekran): Stoppekran montert i tak i bad. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i selskapet. Komfyrvakt: Komfyrvakt er montert på kjøkkenet. Automatisk vannstopper: Automatisk vannstopper er montert på kjøkkenet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendige vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m..m. Disse vinduene er nå ca. 40 år. Det er registrert noe utvendig værslittasje/avflassing på karmer på soveromsvinduene. Vinduene fungerer med dagens bruk, og vurderes til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens. Man må være klar over vinduenes alder. Utvendig overflatebehandling bør utføres. Utvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren fungerer med dagens bruk, men den har noe brukslitasje på dør og på dør-terskel. Den vurderes derfor til å være i grenseland mellom TG-1 og TG-2 Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskiller: Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,8 cm. Dette blir kommentert med TG-2. Konsekvens: Det er ingen byggetekniske konsekvenser for dette forholdet Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder avstand til dør fra dusj. Er vindu/dør plassert i dusjsone: Nei. Men badet er lite, og det er montert en dusjdør. Det kan derfor bli noe vannsprut på døren ved dusjing. Konsekvens: Man må være klar over dette forholdet Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 15-16 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Membranen er derfor i grenseland mellom TG-1 og TG-2. Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder innbygget klosett-sisterne. Det er montert innbygget klosett-sisterne for klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosettsisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. Når dette badet ble oppusset var det mye usikkerhet/uenighet rundt dette punktet, og det ble ofte ikke utført. I følge instruks, skal dette forholdet bemerkes. Konsekvens: Evnt. lekkasjer fra innbygget sisterne, vil ikke bli oppdaget Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: I denne type blokker kun kan benytte kullfilterventilator. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilasjon generelt: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Det er kun en ventil i yttervegg i det minste soverommet for tilluft inne i leiligheten. I de øvrige oppholdsrom er det ikke tilluftsmulighet. Konsekvens: Manglende tilluft til leiligheten vil begrense ventilasjon/luftutskifting. For å få tilluft må man benytte vinduer for lufting. Når vinduer en gang skal byttes, bør man montere vinduer med integrert luftespalte. Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Da kjøkken er flyttet internt i leiligheten, er det med dagens løsning ikke avtrekksventilasjon fra rommet. Dette vurderes til TG-2 i rapporten. (Det er montert en kullfilterventilator) Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil leiligheten få begrenset luftutskiftning/ventilasjon. Det er en avtrekksventil til luftesjakt i opprinnelig kjøkken, dagens minste soverom. Denne ventilen bør holdes stengt. Elektrisk anlegg: Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. Selger opplyser at de ikke kjenner til feil ved el-anlegget. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger tar med seg garderobeskap på hovedsoverom, lampe på stue og lampe i gangen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
- Kjøkken fornyet i 2021.
TV/Internett/bredbånd
NextGenTel med bindingstid i 3 år, for 250/250 mbits og prisen er kr 119,- per mnd.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 192 342 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 192 342 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 193 692 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 200 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 203 692 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Sentralfyr, med radiatorer. Borettslaget er tilkoblet fjernvarme.
Energiklasse
F
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1202461
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4809844
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
57
Part.obl.nr.
983816223
Felleskostnader pr. mnd.
5525
Andel fellesgjeld
192342
Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslagene. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor tilleggsfakturert dersom det tilfalles eiendomsskatt på andelen. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling. (dersom kravet før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).
Borettslaget
Møllebakken Borettslag
Borettslagets org.nr
983816223
Om borettslaget
Møllebakken borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune. Borettslagets organisasjonsnummer er 983 816 223. Det er 146 boliger og 1 næringslokale i borettslaget. Forretningsførsel Obos er forretningsfører for borettslaget. Boligselskapet har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår. Det gis ingen refusjon ved eierskifte. Bruk av fellesvaskeri faktureres med kr 250 pr. måned til de som er tilknyttet ordningen. Vaskeriet er en abonnementstjeneste som kan benyttes mandag til søndag mellom kl. 08:00 og 23:00. Borettslaget eier tre andelsleiligheter og et næringslokale som leies ut. Styret har fullmakt til å selge samtlige fem boligandeler, noe som vil kunne redusere øvrige leiligheters andel fellesgjeld. Dugnader og arrangementer: Det har blitt gjennomført en dugnad på høsten og en på våren. De som deltar på dugnaden får tilbakebetalt dugnadstillegget som betales inn hver måned. Ting som blir stående i fellesarealer er viktig å få fjernet eller satt inn i boder. Styret arrangerte også en hyggelig samling med servering før jul. Vedtatt på årsmøtet 14.mai 2024: 7. Valg av ny revisor Det velges ny revisor som Obos har rammeavtale med for årsregnskapet 2024. Avtalen med KPMG avslutes, og styret anbefaler at generalforsamlingen velger Orstad Revisjon AS som ny revisor, Styrets innstilling Avtalen med KPMG avslutes og Orstad Revisjon AS velges som ny revisor. Forslag til vedtak: Avtalen med KPMG avslutes og Orstad Revisjon AS velges som ny revisor. Vedtatt. 8. Ny avtale for bredbånd Styret har innhentet tilbud fra NextGenTel som er dagens leverandør og Obos OpenNet som ligger vedlagt. Dagens avtale hos NextGenTel er 100/100 mbits og koster 113,- per mnd. for hver eier. Ny avtale med NextGenTel med bindingstid på 3 år for 250/250 mbits koster 119,- per mnd. De som har behov for ny ruter hvis den gamle ikke fungerer, får dete bytet ut uten kostnad. Obos OpenNet har i vedlagt tilbud en oppgradering av fbernetet med 1000/1000 mbits til kr 169 per mnd. Det er inkludert ny ruter og fberboks. Den enkelte velger evt. TV kanaler selv i egen avtale. Forslag til vedtak 1: NextGenTel med bindingstid i 3 år, for 250/250 mbits og prisen er kr 119,- per mnd . Forslaget ble vedtatt.
Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: HANBA1-83987175926 Type: Annuitetslån Restsaldo: 8.267.679,- Restløpetid: 11 år 3 mnd Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,59% Andel av gjelden: 0,- Lånenr.: HANBA2-83987181225 Type: Annuitetslån Restsaldo: 26.595.133,- Restløpetid: 8 år 6 mnd Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,59% Andel av gjelden: 192.342,-
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP5670107
Dyrehold
Fra husordensreglene: Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/227: 27.03.1936 - Dokumentnr: 402422 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1937 - Dokumentnr: 404505 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404506 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404507 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 14.06.1950 - Dokumentnr: 408161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.02.2002 - Dokumentnr: 8831 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Oslo kommune 24.06.2016 - Dokumentnr: 574666 - Bruksrett Rettighetshaver: Sameiet Sandakerveien 10 B Org.nr: 982 202 388 Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom 29.10.1935 - Dokumentnr: 901120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:225
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 11.02.1935. Ferdigattest Sandakerveien 10 H-K - Rehabilitering av våtrom - Bygård, datert 09.12.2010. Ferdigattest Sandakerveien 10 F-T - Bruksendring av vaskeri til bod for sykler og barnevogner, datert 09.12.2015.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for bolig, U-1.0-1.5. Etter reguleringsplan S-2255, vedtaktsdato 26.7.77. Endret reg. best. S-2937, vedtaktsdato 1.10.87.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 192 342 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 192 342 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 193 692 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 200 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 203 692 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse per stk. - 4 ink. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 890 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Totalt kr: 107 740 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.