RENNEBU Minnilla 34

Tomt
1065.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysninger i samlet rapport for matrikkelenhet datert 24.10.2024. Tomten er svakt skrånene mot sørøst. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring. Tomtearealet ut over dette består i hovedsak av naturtomt.

Beliggenhet
Denne hytta ligger i et attraktivt hyttefelt rett nord for elva Minnilla på Nerskogen rett vest for Granasjøen. Hytta ligger i Rennebu kommune. Her er det supre muligheter for turer og friluftsliv, enten du har med deg fiskestang, langrennsski, toppturski, fjellsko eller sykkel. Det går preparerte skiløyper for langrenn ved hytta, og det er heller ikke langt til Nerskogen skisenter, et familievennlig skianlegg med barneheis, tusseløype, rattkjelkeutleie og kjelketrasse. Med ei hytte med denne beliggenheten gir utallige muligheter for friluftsliv, enten du verdsetter det familievennlige eller går for det mer ekstreme. Her kommer man tett på naturen. Det er et rikt dyre- og fugleliv i området, og om du vil plukke sopp eller multer, så er hytta et utmerket utgangspunkt. Tyttebær og blåbær vokser faktisk på egen eiendom. Hytta ligger i jakt- og turterreng, og om du vil på fjelltur, så er både Ondusfjellet og Svarthetta innenfor rekkevidde. Det er også flere merkede turstier innover Trollheimen. Trollheimen er også kjent for sine mange merkede turstier, så her kan både Jøldalshytta og Gjevilvasshytta være gode etappemål for en dagstur i fjellet. I området finner du Elva Grana som er kjent for sitt gode ørretfiske. Elva Minnilla i vakre Minnilldalen og ligger kun 400 meter sør for hytta. Les gjerne mer om flere turmuligheter på www.rennebu.com. Eiendommen ligger sammen med 2-3 hytter ved enden av en blindvei, og tomtene er ikke tilliggende slik at det er god plass mellom tomtene. Det er også verdt å merke seg at adkomsten til hytta er relativt flat og enkel, sommer som vinter. Innkjøpet til helga kan gjerne gjøres på jokerbutikken på Nerskogen og ligger kun ca 6 kilometer fra hytta. Oppdal og Nerskogen byr for øvrig på det meste og det beste en kan tenke seg av aktiviteter gjennom året: Turer i fjellet, stort alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino og basseng osv.

Adkomst
Om du kommer sørfra (fra Oppdal), tar du av riksveg 70 på Vognill, og kjører Nerskogvegen nordover mot Skarvatnet og fortsetter til du kommer til Nerskogen. Når du kommer til Jokerbutikken på Nerskogen så fortsetter du nordover ca 5,3 km kilometer til avkjøringen inn på Minnilla på venstre side. Følg veien mot vest ca. 280 meter og ta til høyre. fortsett nordover ca 150 meter og hold til venstre når veien deler seg. Fortsett deretter ca 90 meter og eiendommen ligger på venstre side. Om du kommer nordfra, får du avkjøringen til hyttefeltet på høyre side ganske nøyaktig 2,7 km fra krysset nordvest for Granasjøen. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Fundamentering: Isolerte ringmurer og støpt betongplate med tilfarergulv. Byggemåte: Trebjelkelag. Vegger med tømmer, stavlaft og bindingsverk med utvendig stående kledning. Tak: Saltak med torvtak. Terrasse med utgang fra stue og overbygd terrasse ved inngang. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Brannslukker mangler merking med tanke på alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gå til side - 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Gå til side - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Gå til side Tekniske installasjoner - Vannledninger - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Gå til side - Innvendige trapper Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt For informasjon om de enkelte avvik - se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og bod Hems (to hemsrom) For øvrig - Overbygd inngangsparti. - Stor og delvis overbygd altan. Allrom (Ikke måleverdig areal), Allrom 2 (Ikke måleverdig areal)

Standard
1. etasje - Vindfang: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Skifer på gulv. Varme i gulv. Trapp opp til hemsetasje. - Gang: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. - Stue/kjøkken: Panel med åser i mønt himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. Peisovn. Utgang til altan. Kjøkkeninnredning i tre med benkeplate i stein. Underlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Innebygd ovn og mikrobløgeovn. Mekanisk avtrekk - Bad: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Hvit profilert baderomsinnredning med benkeplate i stein. Høyskap. Wc. Mekanisk avtrekk. Stort duskabinett/badekar med diverse funksjoner - Vaskerom: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Wc. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask. Sikringsskap. Egen inngang fra utsiden - Soverom 1: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. - Soverom 2: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. - Soverom 3: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. Garderobeløsning. - Bod: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Sentralstøvsuger. Inngang fra utsiden. Hemsetasje - Allrom 1 (Ikke måleverdig areal): Panel med åser i himling. Tømmervegger. Tregulv. Opplegg for Tv. - Allrom 2 (Ikke måleverdig areal): Panel med åser i himling. Tømmervegger. Tregulv. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012 Nybygging Utførende ved bygging av ny hytte. Informasjon er hentet fra FDV perm som følger fritidsboligen. - Grunnarbeid: Skanska Norge AS - Betongarbeid: Skanska Norge AS - Konstruksjon: Lund Handlaft AS - Snekkerarbeid: Teambygg Oppdal AS - Rørleggerarbeid: Rørlegger'n Edvin Eide - Elinstallasjon: Kvikne & Rennebu Kraftlag - Mur/Flisarbeid: Murer'n Tommy Skamfer

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 990 (Omkostninger totalt) 120 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 270 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 272 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp ved hjelp av strøm (panelovner og varmekabler) og vedfyring (peis i stue). Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 05.08.2019 Siste feiing ble utført 05.08.2019. Siste varslet feiing 14.01.2019 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 05.08.2019 - Anm: Røykvarsler mangler Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Info strømforbruk
Selger har opplyst et årlig forbruk på 7700 kWh

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
11505

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
320000

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Veiavgift/brøyting kr 3 306,- Vann/avløp kr 2 000,- Strøm kr 10.000,- Forsikring kr 10.000,-* * Opplysningene er kun stipulert ut i fra erfaringstall fra lignende eiendommer. Megler gjør oppmerksom på at øvrig informasjonen er basert på selgers opplysninger. Eiendommens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Offentligrettslige krav - Det foreligger dom fra Jordskufterette vedr. fastsettelse av avgift til veilag. Dom avsakt i 2024.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.04.2010 - Dokumentnr: 287075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:39 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 236037 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:39 Bnr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hovedhytta datert 12.11.2012. Takstmannen har beskrevet følgende under lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 07.02.2012 hos Rennebu Kommune - Det foreligger ikke plantegning over hemsareal

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. * Privat vann. ** Privat avløp.** * Eiendommen er tilknyttet Minnillkåsen veilag. **Eiendommen er tilknyttet Flåsætra vann og avløp. 28 hytter er tilknyttet vannanlegget og dy hytter er tilknyttet gråvannsanleggene (4 stk). Vedtekter for Flåsætra vann og avløp er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger utslippstillatelse for sortvann til tett tank og gråvann til fellesanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Reguleringsplan for Ånegga- Sørøyåsen, delplan C, gnr. 39, bnr. 1, Nerskogen i Rennebu kommune er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart,- plan og bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 990 (Omkostninger totalt) 120 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 270 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 272 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
104990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 9 500,- oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.