SANDNES Kvellurveien 34

Tomt
5170.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med lekeapparat, platting belagt med belegningsstein, gjesteparkering og gressplen. Tomten disponeres av seksjonseierne ihht. seksjoneringsbegjæring.

Beliggenhet
Brueland Gård har en nydelig beliggenhet i sentrumsenden av Sandvedparken. Tilbaketrukket midt i byens grønne lunge som strekker seg ca. 3,5km fra Sandnes sentrum til Stokkalandsvatnet, har Kvellurveien 34 en super plassering like ved Parkkaféen og den store lekeplassen. Fra leiligheten har man ca. 7-800 meters gange til enden av Sandvedparken og videre til sentrum. I Sandnes sentrum har man flere kjøpesenter som Amfi Vågen, Bystasjonen og Maxi i tillegg til Langgata med blant annet nisjebutikker, caféer og restauranter. Sentrumsområdet har i de senere år fått et enormt løft med blant annet Rutenparken med lekeplass og diverse tilbud på vinter- og sommerstid. Meget gode buss- og togforbindelser fra Ruten samt fra busstopp langs Jærveien.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Innhold
3. etasje: Gang, bod, walk-in closet, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Innglasset balkong med adkomst fra stuen på ca. 15 m2. Luftebalkong med adkomst fra hovedsoverom på ca. 3m2. 2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Sportsbod i garasjeanlegg på ca. 5m2.

Standard
Velkommen til en nydelig leilighet som er omfattende oppgradert og har en flott beliggenhet i 3. etasje. Gjennomgående høy standard med vannbåren varme og oppgraderinger utover standardleveranse som innebærer blant annet oppgradering av kjøkken med granitt benkeplate, lekker Kährs Palazzo Bianco parkett, oppgraderte bad, elektrisk anlegg, isolert innglasset balkong levert av Bøcon m.m. 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg er en sjeldenhet i sentrumsnære områder. I tillegg har man sportsbod i garasjeanlegget på ca. 5m2 samt innvendig bod på ca. 4 m2. Man kommer inn i en lys og pen gang med flott parkett på gulv, skyvedørsgarderobe med speilfronter og spotter i tak. Leiligheten har tre gode soverom, alle belagt med enstavs-parkett på gulv og med god plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet er meget romslig og har egen luftebalkong, walk-in closet og en-suite bad som er helfliset med vannbåren gulvvarme. Pent innredet med dobbel servant i stor seksjon, speilskap, vegghengt wc og dusjnisje. Baderom nr 2 med adkomst fra gangen. Også dette badet er helfliset med vannbåren gulvvarme og er innredet med vask i stor seksjon, speilskap, vegghengt wc og badekar. Kjøkken og stue i åpen løsning med lekker parkett på gulv og store vindusflater med mye dagslys. God planløsning med plass til flere naturlige soner. Pen utsikt fra stuen ut mot parken. Nydelig kjøkkeninnredning levert av Norema med granitt benkeplate, planlimt vask og integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kjøkkenet er betydelig oppgradert fra opprinnelig leveranse og byr på meget gode arbeidsflater og mye skapplass. Utgang fra stuen til isolert innglasset balkong på ca. 15m2 med hele dører som kan skyves til siden for å åpne opp på fine sommerdager. Innvendig bod på ca. 4m2 og sportsbod på ca. 5m2. 2 p-plasser i garasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Leiligheten har av takstmann fått: 25 TG1 | 0 TG2 | 0 TG3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og 50mb/50mb internett levert av Altibox er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Sameiet har tilrettelagt for el-billading. Det betales et a-konto beløp for de som lader som avregnes 1 gang pr. år. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Radonmåling
Det er av styret utført radonmåling i garasje og i 1. etasje i 2021. Det er ikke utført radonmåling i denne leiligheten i 3. etasje, og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eier ikke har bebodd eiendommen og kan ha begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350 (Omkostninger totalt) 206 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 006 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 009 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Miljøvennlig og behagelig oppvarming via vannbåren varme som er inkludert i fellesutgiftene (betales a-konto og avregnes årlig). Vannbåren gulvvarme på begge bad samt via viftekonvektor i stuen.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Info formuesverdi
Formuesverdi kan ikke innhentes for denne eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
128/3023

Felleskostnader pr. mnd
4847

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, kabel-tv og 50mb/50mb internett levert av Altibox, a-konto vannbåren varme/varmtvann, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar samt diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnader 3 667,- A-konto vannbåren varme/varmtvann 384,- Kommunale avgifter 297,- Altibox kabel-tv og internett 50mb/50mb 499,-

Andel fellesformue
42088

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 31 eierseksjoner fordelt på tre bygg i eiendommen gnr. 41 bnr. 130 i Sandnes kommune. Bygg 1 består av 10 seksjoner, Bygg 2 av 11 seksjoner, og Bygg 3 består av 10 seksjoner.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
TRYG Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende planer: PlanID 202005 - Kommuneplan Sandnes 2023-2038. Delareal 4088 m2 støysone gul. Delareal 1083 m2 støysone rød. Delareal 5171 m2 ras - og skredfare. Delareal 647 m2 bevaring kulturmiljø. PlanID 2012135 - Detaljregulering for Brueland, gnr. 41, bnr. 130 og 143. Kommuneplan under arbeid: PlanID 202010 - Kommunedelplan for dobbeltspor fra Sandnes til Nærbø. Reguleringsplan under bakken: PlanID 2012135 - Detaljregulering for Brueland, gnr. 41, bnr. 130 og 143.

Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt leies ut. Styret skal informeres ved utleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350 (Omkostninger totalt) 206 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 006 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 009 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og markedspakke kr 25.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag inntil kr 7.900,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.