OSLO Åssiden terrasse 16

Tomt
26022m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiet, felles tomt med plen, beplantning grensende til store friområder mot nordøst. Asfalterte adkomststier.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Nordseter, nær Kastellet. Kort avstand både til Sæter og Holtet. Leiligheten ligger stille og rolig, tilbaketrukket fra offentlig bilvei med kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. Kun ca. 5 minutters gangavstand til nærmeste dagligvareforretning som er Spar på Kastellet. Nærmeste kjøpesenter er Lambertseter, ett relativt nytt og moderne senter med ca. 70 butikker, samt egen kino (Symra). Sæter Torg er (som alltid) ett populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri, Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles- og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. På Holtet finner du landhandleren Jacobs som etter ombygging fremstår som enda mer spennende, Åpent Bakeri samt Lofthus samvirkelag med sin etter hvert viden kjente pizza. Ytterligere servicetilbud finnes i nærheten, både på Sæter, Holtet og på Lambertseter senter. I tillegg er det kort vei til Oslo Sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.

Adkomst
Enkel adkomst fra Lambertseterveien eller alternativt via Ivar Knutsonsvei eller Birger Oliversvei. Gjesteparkeringsplasser ved innkjøring fra Lambertseterveien.

Bebyggelse
Boligblokk over 4 etasjer + underetasje og kjeller/garasjeanlegg.

Skolekrets
Kastellet skole

Offentlig kommunikasjon
Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss- og trikkeholdeplass rett i nærhet. Nærmeste trikkestopp ligger på Kastellet. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr. 75A og B. Nærmeste bussholdeplass ligger kun noen få minutters gangavstand fra leiligheten

Byggemåte
Bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong/mur. Fasader over bakkeplan utført med betong og bindingsverk. Yttervegger er hovedsakelig kledd med liggende panel og teglstein. Etasjeskillere i betong. Tilnærmet flatt yttertak. Yttertak er ikke besiktiget.

Innhold
2 etg: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad. Bod på terrasse. Kjeller: Bod, skapbod. Garasjeplass i fellesanlegg. Felles sykkelparkering i 1. etg ved inngangsparti og i underetasje.

Standard
Pen og velholdt leilighet med laminatbelegg fra 2019 på gulv og vegger som for det vesentlige er tapetsert med strie som er malt. Badet har banebelegg på gulv og vegger er kledd med liggende panel og våtromsplater. Alle himlinger er pusset og malt. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i heltre bøk. Det er oppvaskkum/benkeslag med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Mellom benkeplate og overskap er det keramiske fliser. Badet har dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er servant med servantskap. Over servant er det speilskap med belysning. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Veggmontert avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte ved dørterskel. Originale glatte finerdører. På soverommet og i entreen er det 2-dørs skyvedørsgarderobe fra 2006. I stue og soverom er det termostatstyrte panelovner. Sentralstøvsuger står plassert i bod på balkong. Ny kullfilterventilator og montering av ny oppvaskmaskin i 2020. Arbeid utført av Bekkelaget og Nordstrand Vaktmestertjenester AS. Ny terrassemarkise i mai 2022 og og elektriker kom og koblet til det elektriske i januar 2023. Arbeid utført av HD Solskjerming AS og Ekeberg Elektro AS. Tekniske installasjoner Originale vannrør i kobber. Stoppekraner er plassert i hjørnet i benkeskap/hjørneskap på kjøkkenet. Friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Røykvarsler er tilkoblet feller brannvarslingsanlegg. Vinduer og balkongdør med 3-lags energiglass fra 2018 (produsert), men ble satt inn/ byttet i 2019. Utvendig aluminiumsbekledning. Original entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås og kikkehull. Det er dørcallinganlegg med portåpner. Terrasse på 11,4 m². I tillegg er det blomsterkasse samt bod på 2 m² på terrasse. Terrassedekke i betong. Betongheller på gulv. Rekkverk i stål. Rekkverkshøyde er 1,02 m. Nytt rekkverk og betongheller i 2009/2010. Utelampe, stikkontakt og motorisert markise på terrasse. Markisen er fra mai 2022 og elektriker kom og koblet til det elektriske i januar 2023. Markisen styres med fjernkontroll. Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Våtrom > 2. etasje > bad. > Generell - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Entredør Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 2. etasje > stue med åpen kjøkkenløsning > Overflater og innredning Kjøkken > 2. etasje > stue med åpen kjøkkenløsning > Avtrekk

Hvitevarer
Alle hvitevarer følger med unntatt den lille fryseren i uteboden. Vaskemaskin på bad følger også med.

Moderninseringer og påkostninger
Ny kullfilterventilator og montering av ny oppvaskmaskin i 2020. Ny terrassemarkise i mai 2022 og og elektriker kom og koblet til det elektriske i januar 2023.

Parkering
Garasjeplass med el. bil lader i fellesanlegg følger leiligheten. Gjesteparkeringsplasser ved innkjøring fra Lambertseterveien. Ellers gateparkering i området (der dette er mulig).

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
"Intervju med selger": Hva var avgjørende for valg av leilighet (kjøpet) ? Den sentrale og gode beliggenheten, kort vei til off. kommunikasjon, kjøpesenter, grøntareal. Leiligheten ligger "høyt og luftig" uten innsyn på veranda med mye sol. Man har sol på verandaen helt frem til 22-tiden på sommeren. Hvorfor selger du ? Min ektefelle har fått stilling i Singapore/ Asia og vi flytter dit. Derfor selger vi. Hva har man likt best: Beliggenheten, lys og trivelig liten leilighet, arealeffektiv, stille (hører ikke biltrafikk), flott veranda (med sol lenge), fine grøntareal rundt blokkene og Nordseter er et hyggelig og sentralt område. Ellers vil vi trekke frem: Flott med varm garasje og egen parkeringsplass med el-lader. Flotte farger på trærne utenfor på høsten, pene grøntareal med fine blomster. Mye barn og hundeluftere som bruker den store gressplenen. Trivelig miljø! Fint område å bruke på sommeren, kort spasertur til Holtet og Seter med fine restauranter, butikker, treningssenter og alt man trenger. Dagligvare kun få minutter unna med gode åpningstider:-) Med tre ord: Praktisk, Lys, Rolig/Stille

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 175 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 375 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 384 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 392 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 395 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Forbruk av strøm i 2023 var ca 1750 Kw/h.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
964973

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3859892

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
152

Part.obl.nr.
948973693

Felleskostnader pr. mnd.
3822

Andel fellesgjeld
175000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Styret jobber med utarbeidelse av en plan for rehabilitering av garasjeanlegg (betongarbeider) med bl. annet fornying av membraner etc. Dette er ett stort prosjekt man planlegger å ta over flere år og som må finansieres gjennom låneopptak. Dette betyr at fellesgjelden vil øke. Omfanget er for tidlig å si noe om, annet enn at det opplyses fra styreleder at man har som mål å unngå økninger i fellesutgift ved å etablere lån med lang løpetid. Det er allerede utført en lang rekke moderniseringstiltak og utbedringer i borettslaget, så arbeidet med oppgradering av borettslaget er i god gang. Se oversikt over utførte arbeider nedenfor.

Andel fellesformue
19392

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Åssida Borettslag

Borettslagets org.nr
948973693

Om borettslaget
Borettslaget består av 205 andelsleiligheter fordelt på 141 leiligheter i terrasseblokker og 64 leiligheter i rekkehus. Åssida Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948973693, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1981. Tomten ble kjøpt i 1986. Til hver boenhet finnes egen oppvarmet garasjeplass i fellesgarasje. Bygningene er satt opp på det som tidligere var jordene til Nordseter gård, og det finnes fortsatt en mengde frukttrær omkring på området. Styret jobber med utarbeidelse av en plan for rehabilitering av garasjeanlegg (betongarbeider) med bl. annet fornying av membraner etc. Dette er ett stort prosjekt man planlegger å ta over flere år og som må finansieres gjennom låneopptak. Dette betyr at fellesgjelden vil øke. Omfanget er for tidlig å si noe om, annet enn at det opplyses fra styreleder at man har som mål å unngå økninger i fellesutgift ved å etablere lån med lang løpetid. Det er allerede utført en lang rekke moderniseringstiltak og utbedringer i borettslaget, så arbeidet med oppgradering av borettslaget er i god gang. Se oversikt over utførte arbeider nedenfor. Det finnes i skrivende stund to fellesvaskerier lokalisert i tilstøtende boligblokker. Borettslaget disponerer selskapslokale som kan leies av beboere i borettslaget. Det er lokalisert i nr 2-4. Diverse større vedlikehold og rehabilitering av terrasseblokkene (Hentet fra innkalling til årsmøte. Listen er ikke komplett): 2023: Nytt ladeanlegg med GARO ladere for elbil levert av Enviro Elektro. Telia har satt opp internett i garasjen for digital avlesning av strømforbruk til hver elbillader. 2022: Tre terrasser i terrasseblokkene reparert etter vannlekkasjer. 2021: Utskifting av brannslukkingsapparater i alle leiligheter (desember). Omfatter også nytt slokkeutstyr i alle oppganger, fellesvaskerier og velferdsrom. Beboer er ansvarlig for årlig kontroll og nødvendig vedlikehold. 2021: Utskifting av felles varmtvannsberedere for terrasseblokkene. Omfatter utskifting av gamle beredere i tillegg til installasjon av varmepumpeanlegg. Utført av Nordisk Energikontroll AS. 2021: Vedlikehold av inngangspartier til terrasseblokkene. Omfatter skifte av tak overbygg, ny utendørs belysning, ny hovedinngangsdør og nytt callinganlegg. Utført av DVS Entreprenør AS. 2020: Vedlikehold balkongene på forsiden av terrasseblokkene. Omfatter rengjøring, oppussing og maling av rekkverk, stendere og gjerde på samtlige balkonger. Utført av To Malere Interiør & Vedlikehold AS. 2020: Vedlikehold av fellesarealer i terrasseblokkene. Omfatter maling av oppganger, mellomganger og sykkelboder inkludert listverk, rekkverk, sikringsskap, branndører og garasjedører. Utført av Alfa Malermesterfirma AS. 2020: Vedlikehold av garasjeanlegget. Omfatter utskifting av lysarmaturer, garasjeport samt utbedring av en av brannportene. 2019: Rehabilitering av terrasseblokker. Skifte av ytterkledning, alle vegger etterisolert, vinduer og terrassedører byttet. Endevegger kledd med tegl. Utført av DVS Entreprenør AS. 2015: Brannvarslingsanlegg i terrasseblokkene. 2015: Reparasjon av terrasse og vedlikehold (24 stk.). 2015: ITV anlegg i garasjen. Ladestasjon for el-biler. 2014 Reparasjon 27 terrasser. Reparasjon gesims terrasseblokkene. Ladestasjoner El-biler. Utskifting av vinduer / dører (8 leil). 2013 Nytt dekke 6 stk. terrasser ÅT 20-22. 2011: Utbedring av innkjøring til garasjeanlegget, herunder varmekabler, drenering og flytting av portåpner. 2009 -2010: Det er igangsatt rehabilitering av betongen på terrassehusene. Arbeidet utføres av Protector, med Multiconsult som byggeleder/prosjektledelse. 2007: Omtekking av 10 stk. terrasser på blokkene 2-4 utført av Vedlikeholds-Service. 2006: Omtekking av 5 stk. terrasser i blokkene Åssiden Terrasse 2, 1 stk. Åssiden Terrasse 8, 3 stk. Åssiden Terrasse 22, 1 stk. i tillegg til diverse vedlikeholdsarbeider. Utført av Vedlikeholds-Service. 2004: Omtekking av terrasser på rekkehusene. Åssiden Terrasse 24-28 fire tatt av Vedlikehold-Service. 2001: Rengjøring av ventilasjonsanleggene i terrasseblokkene. 2000: Oppussing av oppganger i terrasseblokkene foretatt av Malermester Freddy Carlsson AS..

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8 212,- kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HANBAN-83987219710 Type: A Restsaldo: 58.023.940 Restløpetid: 25 år Term: 12 Avdr.frihet: Nei Type: flytende rente Rente: 5,65 %

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector

Polisenummer felles forsikring
30337699 -1.3

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes vår og høstdugnad.

Dyrehold
Det er tillatt med hunder, katter og kjæledyr som kanin, hamster og fugl. Slanger, amfibier og andre eksotiske dyrearter er ikke tillatt. Det er tillatt med maksimalt to kjæledyr per leilighet. Alle kjæledyr skal føres i bånd ved lufting på borettslagets eiendom. Beboere som ønsker å anskaffe kjæledyr må følge retningslinjer på borettslagets hjemmeside og avtale om dyrehold, inkludert sende søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/645: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43038 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
30.05.1980 - Dokumentnr: 11988 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1984.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 175 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 375 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 384 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 392 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 395 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 500, - per stykk (de første to gratis). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 085,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.