OSLO Haugerudhagan 21F

Tomt
431.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med felles asfaltert innkjørsel med garasje. Privat steinbelagt gårdsplass, drivhus, uthus, plen, trær og busker for gjeldende del av tomannsboligen. Tomten er inngjerdet, men kan enkelt fjernes om ønskelig.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Haugerud i bydel Alna, omtrent 10 km nordøst for Oslo sentrum. Omkringliggende områder er Hellerud, Tveita, Trosterud og Østmarka. Haugerud har både barne- og ungdomsskole, flere barnehager og et godt kollektivtilbud. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud og større handelsområder. Området har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det tar ca. 10-15 minutter å gå til lysløypenettet som leder innover i Østmarka, hvor det vinterstid prepareres skiløyper. Her finner du flere idylliske bade- og fiskevann, blant annet Lutvann, som har badeplasser både i nord- og sydenden. Lutvann er et populært område for bading, padling, fisking og fridykking. Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med tilbud innen håndball, fotball, tennis, badminton og orientering, og disponerer både idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene. Det er også kort vei til lekeplass, SATS treningssenter, skøytebane og ridesenter. Servicetilbud: I nærområdet finner du blant annet Kiwi og Coop Extra, samt Haugerud Senter med frisør, fysioterapi, tannlege og pizzeria. Tveita Senter tilbyr et variert utvalg av butikker, mens Alna Senter, et stort faghandelssenter med varehus og serviceenheter, ligger kun en kort kjøretur unna. Området har gode forbindelser med buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Haugerudveien, ca. 5 minutters gange fra boligen. Her går buss 69 Tveita og 79 Åsbråten med hyppige avganger. 8 minutter på buss 58 Nydalen fra Nåkkves vei (5 minutter unna boligen) tar deg til Nordre Hovin (rett ved Alna stasjon) som videre kan ta deg til Lillestrøm på 22 minutter. Med bil tar det ca. 3 minutter til Tveita, 5 minutter til Alna Senter, 12 minutter til Strømmen Storsenter, 12 minutter til Oslo S og omtrent 29 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Karlstua barnehage (1-5 år) - 2 min gange Haugerudhagan barnehage (1-5 år) - 2 min gange Haugerud Sentrum barnehage (1-5 år) - 7 min gange Skoler: Trosterud skole (1-7 kl.) - 9 min gange Tveita skole (1-7 kl.) - 14 min gange Lutvann skole (1-7 kl.) - 19 min gange Godlia skole (1-7 kl.) - 24 min gange Haugerud skole (8-10 kl.) - 9 min gange Hellerud videregående skole - 13 min gange Ulsrud videregående skole - 7 min i bil Fritid og trening: Haugerud idrettsanlegg - 8 min gange Lønnealleen ballplass - 8 min gange Fresh Fitness Haugerud - 7 min gange SATS Hellerud - 7 min gange

Byggemåte
Yttertak er belagt med Derbigum av type SP Color Grå. Ytterkanter er tekket med plastbelegg stål. Det er observert fall mot taksluk . Boligen fremstår med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med liggende og stående kledning. Undernevnte punkter har fått TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Veggkonstruksjon - TG 2 Det er observert varierende bruksslitasje på kledning, enkelte bord fremstår med noe aldersrelatert slitasje. Takkonstruksjon/Lof - TG 2 Det er observert 3cm svai i taket i spisestue. Dører - TG 2 Dørbladet i entredør tar mot karm. INNVENDIG Innvendige trapper - TG 2 Det er observert noe knirk i enkelte trinn. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - TG 2 Det er ingen ventiler tilknyttet soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. Varmtvannstank - TG 2 Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. TOMTEFORHOLD Terrengforhold - TG 2 Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er observert noe svakt fall ved inngangsparti til boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Sans Bygg Beskrivelse av arbeidet: Badet ble bygget opp igjen helt fra grunnen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Badet ble bygget om helt fra grunnen med ny membran og sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nortekk Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av yttertak med Derbigum SP Color Grå 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montering av glassrekkverk på balkong og terrasse. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Elektro Sivert Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av el-anlegg i bolig, bad og sikringskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Fokus Kuldetjenester Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: HGN Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for strøm til Jacuzzi 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektro Sivert Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av 25A kurs til varmekabel i trapp og inngangsparti 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Drivhus og uthus og vinterhage Er tiltaket godkjent av kommunen? 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Litt trafikkstøy i rushtiden 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Halvpart av tomannsbolig over 2 plan med entré, 2 soverom, baderom og innglasset terrasse i 1. etasje. Kjøkken, spisestue, stue, soverom 1 og balkong i 2. etasje.

Standard
ENTRÉ Gangen har plass til en god garderobeløsning for yttertøy og sko. Gangen er romslig og gir fleksible muligheter for innredning etter eget ønske og behov. STUE Boligen har en lys stue med en romslig, åpen løsning. I stuen er det god plass til å innrede med en koselig sofagruppe med tilhørende møblement. De store vindusflatene sørger for et godt natulig lysinnslipp. Vegger og gulv er holdt i lyse og tidsriktige farger. Stuen og kjøkkenet/spisestuen ligger i delvis åpen løsning, noe som skaper et romslig og luftig oppholdsrom. Peisen gir rommet sjel og gjør stuen ekstra varm og lun gjennom alle årstider. Fra stuen er det utgtang til boligens balkong. KJØKKEN/SPISESTUE Overgangen mellom stue og kjøkken danner en ideell sone for spisestue. Spisestuen er av god størrelse, med plass til en romslig spisegruppe. Med spisestuen i tilknytning til kjøkkenet kan du enkelt underholde gjestene mens du ferdigstiller maten. Lekkert kjøkken med praktisk og romslig innredning fra gulv til tak. Kjøkkenet har en god kombinasjon av skap- og benkeplass, noe som gjør det enkelt å holde orden. Innredningen har sammensetning av glass og profilerte fronter, benkeplate av stein, ventilator, nisje for kjøleskap, og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med flotte integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vinduet på kjøkkenet gir godt lys og en luftig atmosfære som gjør matlagingen trivelig. SOVEROM Det ene soverommet ligger praktisk til i annen etasje i tilknytning til kjøkkenet/spisestuen. Soverom 1 har en romslig garderobeløsning og plass til seng /sovesofa. Rommet tar seg godt ut som kontor eller gjesterom. Her ligger alt til rette for en praktisk hjemmekontorplass. I 1. etasje finner du blant annet boligens baderom og 2 andre soverom. Soverom 2 er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her er det godt tilrettelagt for å plassere TV foran sengen. Det er også plass til å innrede med garderobeskap. Soverom 3 har lyse overflater og oppleves som lyst og luftig. Rommet er svært romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det finnes mange muligheter for innredning, og rommet tar seg godt ut som både soverom og kontor. Dagens eiere har bygd et integrert fuglebur i veggen på soverom 3. BADEROM Boligens baderom er svært romslig, og byr på flere praktiske løsninger. Servantinnredningen består av dobbel servant på underskap, sideskap og speil med lys over. Innredningen har også vegghengt wc, dusjnisje med svingbar dør i glass, opplegg for vaskemaskin, downlights og behagelig gulvvarme. I tillegg til dusj, byr badet på et behagelig badekar med boblefunksjon - her får du hjemmespa-følelsen. UTEOMRÅDE Balkongen har vestvendt beliggenhet, delvis overbygg og sol fra ettermiddag til kveld. Balkongen har naturlige soner for møblement, og det er god plass til både spisegruppe og sofakrok. Her er det plass til en trivelig grillsone. Fra soverom 3 er det utgang til boligens innglassede terrasse. Denne terrassen gir deg mulighet til å forlenge utesesongen betydelig. Her kan du skape din egen oase med en trivelig sofagruppe/sittegruppe ved siden av jacuzzien. Terrassen oppleves som romslig og innbydende, med mulighet for å åpne opp til uteterrassen. I Oslo er grønt og fredelig utsyn fra egen uteplass et sjeldent privilegium. Her kan du nyte et varmt bad i jacuzzien på en ellers kjølig dag. Ute på terrassen er det også god plass til en trivelig sittegruppe. Inngangspartiet har plass til hyggelige utemøbler. Gårdsplassen ved inngangspartiet er steinbelagt og gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Boligen omkranses av en grønn og velstelt hage med vakre trær og hekk. I denne grønne oasen er det god plass til avslapning, lek og sommerliv. I hagen er det også godt ivaretatte blomsterbed. Hagen kompletteres av et flott drivhus. Her kan du nyte gleden av å dyrke urter og grønnsaker helt selv. Praktisk uthus med masse god lagringsplass for hageredskaper. Her kan du oppbevare mye.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke boligen: Taklampe på kjøkken, taklampe over spisestue og taklampene i gang og yttergang.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende medfølger ikke boligen: Vaskemaskin og fryser i boden.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2026 Balkong Legging av pappshinel og terrassebord 2022 Yttertak Omlegging av ytteryttertak med Derbigum SP Color Grå. Legging av nye beslag Arbeidet er utført av Nortekk 2020 El-arbeid Opplegg for strøm til boblekar. Arbeidet er utført av HGN Elektro AS 2020 Balkong/terrasse Montering av rekkverk på balkong og terrasse. 2019 El-arbeid Montering av el-anlegg til kjøkken, arbeidet er utført av Lyst Elektro As 2018 Varme Montering av varmepumpe. Arbeidet er utført av Fokus-Kuldetjenester 2017 El-arbeid Opplegg av 25A kurs for eksisterende varmekabel i trapp og inngangsparti. Arbeidet er utført av Elektro Sivert Installasjon AS 2016 El-arbeid Legging av utvendig varmekabler i oppkjørsel. Arbeidet er utført av Elektro Sivert Installasjon AS 2013 El-arbeid Montering av utelamper med bryter. Arbeidet er utført av Elektro Sivert Installasjon AS 2012 Bad Bygging av bad. Eier er murer, flislegger og tømrer så både faglært og egeninnsats på bad. Badet er forøverig bygget av Sans Bygg AS 2012 El-arbeid Oppgradering av el-anlegg i bolig, bad og sikringsskap. Arbeidet er utført av Elektro Sivert Installasjon AS 2012 Bad Montering av dusjvegg, og glasshyller. Arbeidet er utført av Glassmester Odd Linndberg.

Parkering
Med boligen følger garasjeplass i delt garasjeanlegg med andre halvpart av tomannsboligen. Det er for øvrig plass til flere biloppstillinger i gårdsplassen. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 189 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 191 140 (Omkostninger totalt) 208 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 781 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 798 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 800 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligen ved to varmpumper, vedovn i stue, samt gulvvarme i hele 1.etg. Med unntak av boden.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20637

Kommunale avgifter år
2026

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1383774

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5535096

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/187: 28.01.1977 - Dokumentnr: 1997 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 21.06.1973 - Dokumentnr: 11647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:27 28.01.1977 - Dokumentnr: 1997 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:188 BRUKSRETT GARASJE 28.01.1977 - Dokumentnr: 1997 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 21.06.1973 - Dokumentnr: 11647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:27 28.01.1977 - Dokumentnr: 1997 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:188 BRUKSRETT GARASJE 301/141/184: 28.01.1977 - Dokumentnr: 1997 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 21.06.1973 - Dokumentnr: 11647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:27 28.01.1977 - Dokumentnr: 1997 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:188 BRUKSRETT GARASJE 28.01.1977 - Dokumentnr: 1997 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 21.06.1973 - Dokumentnr: 11647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:27 28.01.1977 - Dokumentnr: 1997 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:188 BRUKSRETT GARASJE

Ferdigattest/brukstillatelse
Dagens plantegning viker fra originale plantegninger. I første etasje har badet blitt utvidet. Bodene er nå tatt inn i dagens bad. Ny kjøper overtar all risiko rundt dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til Bolig m.tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-1555. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 189 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 191 140 (Omkostninger totalt) 208 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 781 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 798 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 800 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
191140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er satt til 0,75% av salgssum Digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490