OSLO Bekkevollveien 13C

Tomt
1392m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 392 kvm. Tomten er felles for tomanssbolig.   Tomteareal er hentet fra digitalkart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et stille og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo. Her bor du med kort vei til både skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud og hverdagsfasiliteter. Området byr på et aktivt og mangfoldig idrettsmiljø. Høybråten og Stovner IL tilbyr organisert aktivitet innen blant annet fotball, håndball, langrenn, friidrett, innebandy, basketball, alpint, orientering og turn. Ved Haugenstua finner du Rommensletta som er et stort idrettsanlegg med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeområder og en spennende skulpturpark. I tillegg finnes både flerbrukshall og golfanlegg med treningsområder, proshop og klubbhus. For den friluftsinteresserte er det kort vei til Østmarka, som byr på et variert turterreng med badevann, fiskevann, ridestier, lysløyper, skiløyper og flere serveringssteder. Det er sykkelavstand til flere fritidstilbud, som Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken. Dette er et populært alpinanlegg med varmestue og gratis utlån av utstyr. Om vinteren finnes det gode akemuligheter i tilknytning til bakken. I tillegg ligger SNØ, en innendørs helårsarena for vintersport, bare en kort kjøretur unna. Her finner du fire alpinbakker, stol- og koppheis, blåpark med hopp, langrennsspor på rundt 2 km og en egen lekeavdeling. Servicetilbud Dagligvarebutikker som Coop Prix Stovnerveien, Spar Stovner og Joker Starveien ligger i nærheten. Stovner Senter, med over 80 butikker, bibliotek, treningssenter og godt med parkeringsplasser, er kun få minutter unna både med bil og buss. Furuset Senter med sitt varierte tilbud, inkludert legesenter og treningsfasiliteter, er også lett tilgjengelig. Ønsker du et enda større shoppingutvalg, ligger både Strømmen Storsenter, Metro senter og Triaden kjøpesenter en kort kjøretur unna. Kollektivtransport Området har gode kollektivforbindelser med buss, tog, T-bane og flybuss. Nærmeste bussholdeplass, Solbakken, ligger i gangavstand fra boligen. Høybråten stasjon nås til fots på ca. 12 minutter og har hyppige togavganger. Skole og utdanning Det er gangavstand til flere skoler i området, inkludert nyrenoverte Haugenstua skole (1.-10. trinn), Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Boligen tilhører skolekretsen til Høybråten skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Øvre Høybråten barnehage (1-5 år) - 0.7 km Bjørnheim barnehage (1-5 år) - 0.9 km Linjen barnehage (1-5 år) 0.9 km Skoler: Høybråten skole (1-7 kl.) - 0.8 km Haugen skole (1-7 kl.) - 1 km Bakås skole (1-7 kl.) - 1.6 km Granstangen skole (8-10 kl.) - 1.2 km Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) - 1.3 km Stovner videregående skole - 3.9 km Hellerud videregående skole - 7.2

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Høybråten kirke - 0.5 km Tog fra Høybråten stasjon - 0.9 km T-bane fra Furuset - 1.6 km

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.05.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer bør påregnes anbefales. Estimert kostnad er basert på synlige forhold registrert ved befaringstidspunktet og omfatter nærmere undersøkelser utført av relevant fagperson for å kartlegge omfang og nødvendige tiltak knyttet til terrengforholdene. Kostnadsestimat: Under 20 000 For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. * Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. * Veggkonstruksjon: Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er registrert åpning inn til trekonstruksjon og asfaltpapp ved tak over inngangsparti. * Takkonstruksjon/Loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Dette tyder på at det tidligere har vært fuktpåvirkning. Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Begrenset luftutskifting kan føre til at fuktig luft blir stående i konstruksjonen. * Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påberegnes. * Dører: Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. * Rom Under Terreng: Det er registrert riss/sprekker i overflater. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. * Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. * Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. * Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. * Varmesentral: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. * Fuktsikring og drenering: Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. * Grunnmur og fundamenter: Det er synlige riss i grunnmuren. Skrå sprekker er observert i grunnmuren. * Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert riss i flisefuger. Det er registrert svertesopp på fuger. Det er registrert skruehull i veggflater som ikke er tettet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og bærer preg av normal bruksslitasje. * Bad - Overflater Gulv: Det er registrert riss i flisefuger. Det er registrert svertesopp på fuger. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og bærer preg av normal bruksslitasje. *Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. * Bad - Sanitærutstyr og innredning: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Eventuelle arbeider kan kreve åpning av vegger, gulv eller innredning, noe som kan medføre økte kostnader. * Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen bærer preg av alder, normal bruksslitasje og elde, med registrerte sår og bruksmerker på overflater. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Ny baderoms innredning samt speil, ny armatur og ny gulvstående toalett. Utført av Oslobygg AS i 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Lagt ny parkett i hele leilighet samt trapper, finpusset deler av vegger, malte overflater, satt lettvegg i soverom (delt et stort soverom til 2 separate rom med ny dør/karm,, flyttet en annen soverom lettvegg for å utvide soverommet, fornyet deler av gulvlister. Utført av M.L tjenester AS i 2026. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Markise/paragola på balkongen (2.etg) fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Horisontaldelt tomannsbolig som inneholder: 1. etasje: Entrè. 2. etasje: Gang, bad, fire soverom, stue og kjøkken. Terrasse på 19 m². Boligen disponerer halvpart av dobbel garasje på 18 m², samt tre boder i kjeller. Boligen disponerer også hage på baksiden av huset, mens halvpart i 1. etasje disponerer hage på fremsiden av huset. Det også avtalt at denne boligen disponerer dukkestue, utvendig bod og parkeringsplass ved utvendig bod.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier må tegne eget abonnement for kabel-tv og internett.

Parkering
Boligen disponerer halvpart av dobbel garasje (høyre side), og det er montert ladeboks for elbil. Boligen disponerer også en utvendig parkeringsplass ved dukkestue.

Diverse
Boligen disponerer hagen på baksiden av huset, dukkestue og tilhørende parkeringsplass ved den, tre kjellerboder, samt høyre side av garasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger skriftlig avtale på nevnte disponeringer, men at det har vært slik over lengre tid. Megler har blitt informert om at det er enighet om disponering av disse aralene på felles tomt, og at nye eiere forholder seg til dette gjennom informasjon i salgsoppgave ved kjøp. Det er dermed en felles og inneforstått enighet om nevnt fordeling. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 198 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis, samt varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26000

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er estimert til kr. 25 989,- for 2026. Beløpet faktureres og fordeles over fire terminer i året, og inkluderer renovasjonsgebyr, vann- og avløpsgebyr og feie-og tilsynsgebyr. Endringer kan variere etter eget forbruk.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1638608

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6554432

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/552/2: 03.09.1960 - Dokumentnr: 10644 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1960 - Dokumentnr: 10645 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1968 - Dokumentnr: 9655 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:552 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2026 - Dokumentnr: 525259 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 22.12.1997 - Dokumentnr: 80169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/258

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for garasje datert .08.12.2008, samt ferdigattest for tilbygg datert 08.12.2008. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er oversendt plantegninger. Vurderte forhold: Det er foretatt en enkel visuell sammenligning mellom godkjente plantegninger og dagens bruk av boligen, begrenset til om rom benyttet for varig opphold under befaringen er i henhold til byggetillatelsen. Avvik som ikke avdekkes her kan forekomme, og kontrollen tar ikke for seg alle mulige ulovligheter. Det er registrert følgende avvik: Ett soverom er opprinnelig byggesøkt og godkjent som garderobe, men fremsto som soverom under befaring. En del av stue fremstår som soverom under befaring, men er opprinnelig byggesøkt og godkjent som stue. Endret bruk av rom eller bygning som avviker fra godkjent bruk krever søknad om bruksendring. Dersom tiltakene ikke kan godkjennes, kan det bli krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning. Det gjøres oppmerksom på at rom for varig opphold da boligen ble bygd, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold, ventilasjon og himlingshøyder). Soverom som er byggemeldt som garderobe er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i S-4220 vedtatt 15.03.2006. Eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Eiendommen ligger i gul sone for støy fra veg.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 198 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr  3 800, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.