OSLO Benneches gate 3D

Tomt
663.2m²

Beskrivelse av tomt
Hyggelig og pent opparbeidet felles bakgård.

Beliggenhet
Benneches gate 3D har en svært attraktiv og urban beliggenhet, høyt og fritt, midt mellom Bislett og St. Hanshaugen. Her bor du i et rolig og hyggelig boligstrøk med lukket bakgård kun for beboerne, samtidig som du har kort vei til «alt» byen har å by på. I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, frisører, kaféer og restauranter, blant annet langs Thereses gate og rundt Bislett. Det er gangavstand til populære spisesteder og kaffebarer, og kort vei til både Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt tilbud av shopping, serveringssteder og uteliv. Området byr på flere flotte grøntområder som Slottsparken, St. Hanshaugen park og Stensparken, alle innen komfortabel gangavstand fra leiligheten. Her har du gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, uteserveringer, arrangementer og hyggelige møteplasser. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikkelinjene 17 og 18 og flere busslinjer (blant annet 21 og 37) i umiddelbar nærhet, som gir enkel tilgang til sentrum, Grünerløkka, Nydalen, Skøyen og Fornebu. Gangavstand til Nationaltheatret og Majorstuen gjør det også enkelt å benytte både T-bane, tog og flytog. For studenter og fagmiljøer ligger OsloMet på Bislett rett ved, mens Universitetet på Blindern, BI Nydalen og flere høyskoler nås enkelt med kollektivtransport. Det finnes også et godt utvalg av skoler og barnehager i området, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både unge voksne, familier og studenter.

Adkomst
Offentlig og privat vei til bebyggelsen. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, trikk og buss. Flybussen har avgang fra Sofies plass. Gangavstand til Nationaltheatret med T-bane, tog og flytog. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lille Bislett SiO (0-5 år) - 4 min gange Langaard barnehage (1-5 år) - 5 min gange Melkeveien barnehage (0-5 år) - 5 min gange Skoler Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 6 min gange Ila skole (1-7 kl.) - 10 min gange St Sunniva skole (1-10 kl.) - 13 min gange Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) - 7 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 15 min gange Sport og trening Lille bislett - 3 min gange Ballspill, sandvolleyball 0.2 km Nye Bislett stadion, innendørs friidrett - 3 min gange Aktivitetshall, fotball, friidrett 0.3 km SATS Bislett - 5 min gange The Work Out - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med støpt armert betong, antatt på fast grunn. Grunnmuren er oppført i naturstein og tegl. Ytterveggene består av teglstein, som er utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gaten. Det er panel på terrassen og pusset teglstein mot bakgården. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, antatt tekket med takplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987 og 2010, samt et nyere Velux takvindu. Omramming og karmer er i trevirke. Inngangspartiet består av en brannklassifisert entrédør, og det er en bakdør til loftet. Fra stuen er det utgang til en takterrasse med vedlikeholdsfrie bord på dekket. Innvendig er det en malt trappeoppgang med smijernstrapper og tregelender. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdører Avvik: TG 2 grunnet alder på entrédør. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Høyden på rekkverket er 1.185 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Avvik: Vår erfaring er at en teglskorstein har en levetid på mellom 40 og 60 år, men vi ser også unntak med kortere og lengre levetid. Hvis behovet for rehabilitering er kommet for langt, må feieren gi fyringsforbud. - Våtrom - Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom. Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater gulv. Avvik: Siden det er innmurt badekar er ikke gulvet under badekaret kontrollert, kun fra luken under innredningen. Det kan se ut som om det blir liggende noe vann i dette området. - Våtrom - Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk. Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: En naturlig oppdriftskanal (ofte kalt en ventilasjonssjakt eller luftekanal) er en vertikal kanal som utnytter fysiske prinsipper for å skape luftutskifting i en bygning uten bruk av vifter. Systemet baserer seg på at varm, fuktig og "brukt" luft er lettere enn kald, tørr uteluft, og derfor stiger oppover i kanalen og ut av bygningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger er av eldre og ukjent dato. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: En veggflis over badekaret har en mindre sprekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2011. Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2011 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Har fått opplyst fra tidligere eier at hele badet ble oppgradert også før hans tid som eier, tilbake i 2011. Han kjente ikke til hvem som har utført dette. Ufaglært arbeid: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Har fått opplyst at tidligere eier selv byttet servantskap (vask) på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2019. Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Har fått opplyst av tidligere eier at de originale gulvene i leiligheten var skjeve, og ble rettet opp i forbindelse med oppussing i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2019 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke til hvem som har utført oppretting og legging av nytt gulv. Ufaglært arbeid: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke til hvem som har utført oppretting og legging av nytt gulv. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2021. Beskrivelse: Det er aldri observert noe skadedyr i selve boligen. For ca. fem år siden ble det observert en rotte i kjelleren og det ble utført tilsyn, og gjort tiltak angående dette. Sameiet har deretter avtale med skadedyrfirma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2021. Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tilsyn og avtale med skadedyrfirma i regi av sameiet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2011. Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2011. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad. Ufaglært arbeid: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier byttet servantskap/vask selv. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: AC senteret AS, 2022. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2022. Firmanavn: AC senteret AS. Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe. OBS! Varmepumpe har ikke kondensavløp, så beholder under drypp-panne må tømmes manuelt i fyringssesong. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Mur og pipeservice AS, 2026. Beskrivelse: Etter tilsyn av Brann- og redningsetaten 19.03.26 ble det avdekket defekt feierluke i leiligheten og den ble skiftet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 2026. Firmanavn: Mur og pipeservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Feierluken ble byttet ut i regi av sameiet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Kakkel & Peis Oslo AS, 2019. Beskrivelse: Faglært arbeid: 2019 Firmanavn: Kakkel & Peis Oslo AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny peisovn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Lysaker elektriske AS, 2019. Boligelektrikeren AS, 2022. Boligelektrikeren AS, 2024. Boligelektrikeren AS, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2019. Firmanavn: Lysaker elektriske AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt om kabler i leiligheten. Trukket 2 nye kurser til kjøkken. Byttet to dimmere. Ny stikkontakt på terrasse samt bryter for markise. 2022. Firmanavn: Boligelektrikeren AS. Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap: Montert lastbryter og overspenningsvern. Satt opp nytt 1-rad skap under sikringsskap for å få plass til flere kurser. Montert komfyrvakt til platetopp. Installert ny kurs til varmepumpe. 2024. Firmanavn: Boligelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny lampe med stikkontakt i gangen og nye spotter på bad med ny dimmer. 2026. Firmanavn: Boligelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny ledning fra platetopp og støpsel. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
ENTRÉ Lys og innbydende entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med nymalte overflater og et lekkert parkettgulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. KJØKKEN Pent og funksjonelt kjøkken med god utnyttelse av plassen og tidløst uttrykk. Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning. Glatt, laminert kjøkkeninnredning med benkeplate i tre og kum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Hvitevarer som koketopp, ovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Badet fremstår som tidløst med flislagt utførelse på både gulv og vegger som gir et rent uttrykk. Flisene er lyse og stilrene. Badet er utstyrt med veggmontert WC og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Lekkert innmurt badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon og tilluftsspalte under dør. STUE Stuen fremstår som svært romslig og innbydende med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. De store vindusflatene i loftsleiligheten slipper inn fint naturlig lys og bidrar til en lys atmosfære gjennom rommet. Rommet har god plass til etablering av sofagruppe med tilhørende stuebord og TV-løsning ved et større vindu. Midt i stuen finner man en lun peisovn, perfekt for de kaldeste dagene. Ved ovnen er det god plass til et større spisebord. Kjøkkenet ligger praktisk plassert i andre enden av boligens sosiale sone. Bakdøra fra stuen til loftsboden gir også en ekstra utgang via nabooppgangen (3E). BALKONG Åpner du balkongdøren blir stuen utvidet med en takterrasse på 8 kvm. Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement. Terrassen ligger høyt og fritt med gode solforhold. SOVEROM Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en stor garderobe med god oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Store takvinduer gir rommet rikelig med naturlig lys. Boligens andre soverom kan innredes som gjesterom, barnerom eller kontor. Baderommet ligger praktisk, i umiddelbar nærhet, til begge av boligens soverom. Innvendige overflater Gulv: Parkett i alle rom. Vegger: Malte flater i alle rom. Himling: Malte flater i alle rom. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hovednettet består av kobberrør. På kjøkkenet er det kobberrør med plastkappe. Badet har skjulte vannrør og fordelerskap plassert under servanten. Stoppekraner er lokalisert i skap og på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra kjøkken og bad. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luker i ytterveggen og spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008 er plassert i underskap på kjøkken. - Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og varmepumpe. - Pipe og ildsted: Ildsted i stue. Pipe av teglstein fra byggeår. - Branntekniske forhold: Felles brannvarsling i blokken og pulverapparat.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Installert ny stekeovn og koketopp. Elektrikerarbeid utført i forbindelse med dette - Boligelektrikeren AS * Malt vegger på kjøkken, i gang og på gjesterom - egen regi * Beiset terrasse - egen regi 2025: * Eltilsyn gjennomført - Elvia AS 2024: * Installert nye spotter på badet og ny taklampe i gangen - Boligelektrikeren AS 2022: * Installert luft/luft varmepumpe - AC Senteret AS * Elektrisk arbeid: Installert ny kurs til varmepumpe og installert komfyrvakt - Boligelektrikeren AS * Selger hadde Boligelektrikeren AS til å kontrollere hele det elektriske anlegget i 2022, og de utbedret det som ikke var godt nok (ref. komfyrvakt). 2019: * Velux vinduet er elektrisk styrt. Montert i 2019. 2011: * Flislagte vegger på bad. Malte flater i tak. Downlights med dimmer på bad. * Flislagt gulv med gulvvarme. * Plastsluk med jordingskabel til slukrist. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Tilsyn av Brann- og redningsetaten i Oslo kommune. Defekt feieluke ble avdekket og skiftet ut. Ny feieluke montert - Mur og Pipeservice AS (i regi av sameiet) * Som en innledende del av bakgårdsprosjektet ble sokkelen på bygget mot bakgården malt i en lys grønnfarge. 2025: * Oppføring av balkonger mot bakgården startet høsten 2025 og ble ferdigstilt i desember 2025.

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV gjennom Telia.

Parkering
Kun gateparkering. Det er vedtatt i sameiet at det ikke er tillatt med parkering eller oppbevaring av næringsrelaterte kjøretøy i fellesareal. Sykkelparkering i bakgård.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke nødvendig å måle radon i boenheter fra 3. etasje og høyere dersom ikke spesielle forhold tilsier dette.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 91 977 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 281 977 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 207 020 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 208 410 (Omkostninger totalt) 220 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 223 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 490 387 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 502 287 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 505 087 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med luft/luft varmepumpe. Flislagt bad med gulvvarme og ildsted i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1801453

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7205811

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/2500

Felleskostnader pr. mnd
4186.73

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader: kr 4 186,73 pr. måned. Felleskostnadene består av: Vask av fellesområder, kommunale avgifter, lån og forsikring i sameie. Andre forhold som kan påvirke kostnader: styret har som mål å revurdere sameiets avtaler for å få bedre tilbud og/eller redusere kostnader, og vil fortløpende følge opp økonomien. Vedlikeholdsplaner: det pågår/er planlagt videre arbeid med bakgårdsprosjektet, blant annet mulighet for sykkel- og søppelskur med tak. Styret opplyser også at prosjektet utredes videre i 2026. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
91977.25

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
15587

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 23 seksjoner. Sameiet Bennechesgate 3 B-E er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 871280452, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Bennechesgate 3 B-E Gårds- og bruksnummer : 217 og 48. Saker tatt opp på generalforsamling 2026: Skallsikring oppgangsdører og installasjon av Defigo calling-anlegg Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar å oppgradere skallsikringen ved å låse oppgangsdørene og installere Defigo calling-anlegg. Styret gis fullmakt til å inngå avtale med Defigo basert på tilbudene som presenteres i møtet. Fullmakten forutsetter at prosjektets totalkostnad ikke overstiger kr _______, og finansieres via oppsparte midler. Vedtak: Ikke vedtatt. Innkommet pristilbud viser en etableringskostnad på ca. 110 000 kroner. Summen anses som for høy, og behovet vurderes ikke som reelt eller presserende per nå. Forslaget ble vedtatt utsatt på ubestemt tid. Disse midlene ønskes heller brukt på å oppgradere bakgården. Tilføyelse ordensregler - Gebyr for utelatt dugnadsdeltakelse Vedtak: Vedtatt. Forslaget ble vedtatt med følgende endring (Beløp justert til 1500): Følgende bestemmelse/regel tilføyes sameiets ordensregler: "Dugnad Det avholdes en årlig felles dugnad, med obligatorisk deltakelse av minst én representant fra hver seksjon. Uanmeldt fravær vil medføre gebyr til sameiet, for den aktuelle seksjonen, pålydende kr. 1500,- NOK. Dersom tidspunkt for dugnaden ikke passer, er det mulig å søke styret om å utføre arbeidsoppgaver i for- eventuelt etterkant av dugnaden. Andre grunner for fravær må begrunnes skriftlig til styret senest ved oppstart av dugnaden. Bakgårdsprosjekt: Prosjektering av bakgården er startet. Dette inkluderer planlegging av sykkel- og søppelskur med tak. Prosjektet utredes videre i 2026, med mål om å fremme konkrete forslag for sameiet så snart det er modent for dette. Det er besluttet å bestile inn store plantekasser som skal stå på fortau utenfor hovedinngangen. Spesielle uforutsette hendelser: - En vindusrute inn mot bakgård ble knust som følge av manglende bruk av vindushaspe og plutselig vindvær. Vinduet er midlerdig sikret, men foreløpig ikke utbedret.- Brannvesenet rykket ut til varsel om branntilløp, meldt inn av nabogård. Dette var falsk alarm og skyldtes mest sannsynlig vedfyring. Dette utløste allikvel tilsyn fra brannvesenet i mars. Tilsynet ble avholdt kun med et mindre avvik inne i en av seksjonene hvor det ble avdekket en defekt/skadet feierluke. Luken er utbedret og avviket er lukket. Regnskapet for 2025 viser at sameiet styrer mot negativt årsresultat. Relevante avvik fra budsjettet skyldes i hovedsak økte kostnader for forsikring og offentlige avgifter. Bytte av skadedyrleverandør har bidratt positivt til driftskostnadene. Budsjett og økonomi fremover: Budsjettet for neste periode legger opp til stabil drift. Det er tatt høyde for generell prisstigning, renteendringer på fellesgjeld og avsetning til vedlikehold. Som følge av dette ble har styret vedtatt en økning av felleskostnadene på 5 % f.o.m. juli 2026. Eget varsel på dette blir sendt samtidig med innkalling til årsmøtet. I den kommende perioden vil styret prioritere følgende oppgaver: Videre utredning og eventuell igangsetting av bakgårdsprosjektet (blant annet mulighet for sykkel- og søppelskur med tak). Revurdere sameiets avtaler for å se om det er mulighet for bedre tilbud og/eller redusere kostnader. Fortløpende oppfølgning av økonomien for å sikre sameiets verdier. Målet for styrearbeidet er å sikre god informasjon, trygg økonomi og tillit mellom styret og beboerne Informasjon gitt av styreleder pr. 14.08.26: Skal det være noen fremtidige vedlikeholdsplaner? -Ingen større vedlikeholdsplaner planlagt. Har dere noen planer om å øke felleskostnadene i nærmeste fremtid? Felleskostnader ble økt i Juni 2026, ingen planer om økning i nærmeste fremtid. Hva inngår i felleskostnadene? -Hvilken avtale har dere ifht TV og Internett? Vask av fellesområder, kommunale avgifter, lån og forsikring i sameie. Internett og TV gjennom Telia. Kan man leie parkering og hvor mye koster dette? -Eventuelle felleskostnader knyttet til parkeringsplass? Ingen leie, kun beboerparkering i gate. Sykkelparkering i bakgård. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207832375, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-07-2026: 7.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 281 Saldo per 31-07-2026: kr 2420454 Andel av saldo: kr 91977.25 ( siste termin 30-12-2049 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (-28 420,-) Årsresultat for 2025: overskudd (40 937,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Som følge av dette ble har styret vedtatt en økning av felleskostnadene på 5 % f.o.m. juli 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Skallsikring oppgangsdører og installasjon av Defigo calling-anlegg. Videre utredning og eventuell igangsetting av bakgårdsprosjektet (blant annet mulighet for sykkel- og søppelskur med tak). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 18-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og utgangsdør til balkong, inngangsdør fra oppgang (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (12) Alt fremtidig vedlikehold av nye påbygde balkonger dekkes kun av seksjonseierne som får montert nye balkonger. Følgeskader på fasaden som er forårsaket av byggingen av ny balkong dekkes også av den/de berørte seksjonseier/-ne.

Dyrehold
Dyr skal ikke luftes i bakgården. Husdyr holdes i bånd.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.10.1900 - Dokumentnr: 1900/900302-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:48 01.11.2021 - Dokumentnr: 2021/1368103-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et ekspedisjonsdokument fra  1898 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Følgende ferdigattester foreligger: Benneches gate 3 B-E (tidl Colletts gate 8) - Kjeller til bolig (2013) Benneches gate 3 B-E (tidl Colletts gate 8) - Kjeller til bolig (2006) Benneches gate 3 B-E - Oppføring av ni balkonger (2025) Benneches gate 3 B-E (tidl Colletts gate 8) - Kjeller loft - Tilsynsomslag (brukstillatelse henleggelse) - 1988. Saken er videre henlagt uten ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, de stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig og privat vei til bebyggelsen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-2255 (Reguleringsbestemmelser til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone) og S-132GO (Byplanvedtekt for Vestre bydeler III). Planene regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015?2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Det er gitt ferdigattest for balkonger på Benneches gate 3 B-E datert 02.12.2025. Eiendommen er berørt av hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Plan og byggesaker i nærområdet: Pågående plansak Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Colletts gate 13A, 13B - bruksendring fra næringsareal til boligareal Saksnummer 202507827 Colletts gate 13A - H0401 - utskifting av defekt og korrodert avløpsstamme i etasjeskille mellom tredje og fjerde etasje. Saksnummer 202600598 Colletts gate 9 B - oppføring av en balkong Saksnummer 202511309 Benneches gate 6 - Sofies gate 23 - 27 - Colletts gate 5 - 7 - rehabilitering av 41 våtrom Saksnummer 202508892

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 91 977 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 281 977 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 207 020 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 208 410 (Omkostninger totalt) 220 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 223 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 490 387 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 502 287 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 505 087 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
208410

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 750,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 800,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.