STEINKJER Åsavegen 3

Tomt
391.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to eiertomter på hhv. 326,9 (bolig) og 64,4 kvm. (garasje)   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Skjefte, et etablert og svært populært boligområde like ved Steinkjer sentrum. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til det aller meste du trenger i hverdagen. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til sentrumskjernen med et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, serveringssteder, kulturtilbud, treningssentre og øvrige servicetilbud. Området er kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet og trygge, skjermede bomiljøer. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Det er kort vei til både barnehager, skoler og ulike idrettsanlegg, noe som bidrar til en praktisk og enkel hverdag. Nærområdet har lite gjennomgangstrafikk og fremstår som et godt sted for både lek og oppvekst. Skjefte og områdene rundt byr også på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Blant de mest populære turmålene finner du Oftenåsen, som er et yndet utfartsområde for både store og små. Her er det fine turstier og flotte utsiktspunkter med utsyn over Steinkjer og nærliggende områder. Det finnes også flere tur- og friluftsområder i nærområdet som gir gode muligheter for mosjon, naturopplevelser og aktive fritidsdager. Samtidig som du bor tett på naturen, har du enkel tilgang til byens fasiliteter. Dette gjør eiendommen svært attraktiv for både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet. Her får du det beste av to verdener - rolige omgivelser, gode turmuligheter og kort vei til alle sentrumsfunksjoner.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skjefte barnehage (1-5 år) Guldbergaunet barnehage (1-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs (vgs) Sport og trening: Steinkjer videregående - Ballspill Guldbergaunet friidrettsanlegg - Fotball, friidrett 3T-Steinkjer Care Treningssenter Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1941. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren på den opprinnelige delen av boligen er av betong, mens tilbyggene har grunnmur i lecastein. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene på den opprinnelige delen er konstruert av tømmerplank, mens tilbyggene har en bindingsverkskonstruksjon. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon med sperrer og rupanel som undertak, og det er et kaldtloft. Taktekkingen består av pappshingel og skifertakstein fra byggeåret, mens tekkingen på tilbyggene er fra deres respektive byggeår. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillerne består av trebjelkelag med stubbegulv, som er plassert over to krypkjellere under tilbyggene. Vinduene er malte og har 2-lags glass samt koblede glass av varierende alder, hvorav flere er fra 1994. Hovedytterdøren er en malt dør med 3-lags glass, og balkongdørene er malte tredører med 2-lags glass. Eiendommen har to takterrasser og en terrasse på en understøttende konstruksjon. Det er også en platting på terreng inntil boligen, samt en utvendig trapp i impregnert trevirke. Annekset er oppført på en støpt plate med isolasjon over betongplaten og tregulv. Veggene er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er et saltak tekket med torv. Bygget har vinduer med 2-lags isolerglass, en ytterdør i tre med glass til atelieret og en plassbygd dør i tre inn til boden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er påvist mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist rust på beslag. Vindskier og toppbord er værslitte. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstigen er ikke av godkjent type. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved piggmåling måles det tørt trevirke. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres stedvis værslitt kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter og vinduer med kobla glass er eldre enn 35 år. - Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at ytterdøren er noe vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det registreres værslitt treverk. - Utvendige trapper Avvik: Treverket i trappen er værslitt og har noe oppsprekking. - Overflater - gulv Avvik: Det er stedvis påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater på parkettgulv. Dette er opplyst å skyldes vannsøl ifm vanning av planter, juletre o.l. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå (24 vektprosent) ved piggmåling i treverk i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er lagt isopor på innsiden av grunnmuren før en trevegg er oppført. Dette kan føre til en magasinering av fukt i konstruksjonen, med påfølgende risiko for fuktskader. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 2. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromstapet er delvis løsnet i skjøter. Dette øker risikoen for fuktskader på bakenforliggende overflater/konstruksjoner. - 2. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke 25 mm høyde over gulv på tettesjikt ved rørgjennomføringer. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Dette er på grunn av at skjøter i Våtromstapeten stedvis er løsnet. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist en mindre avskalling på servant. Det er påvist mindre avskallinger på badekar. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Sidedeksel på badekaret mangler. - 2. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilering kan gi for lite luftutskifting på våtrommet, og det kan over tid øke risikoen for fuktskader på rommet. - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Fuktmålinger med kapasitiv fuktmåler viste svakt forhøyede verdier på overflater i våtsonen. Det kan ikke fastslås med sikkerhet om dette er et avvik som må følges opp, eller om det skyldes daglig bruk av dusjen. - 1. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - 1. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist en mindre avskalling på servant. - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilering kan gi for lite luftutskifting på våtrommet, og det kan over tid øke risikoen for fuktskader på rommet. - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det registreres en del slitasje på kjøkkengulvet, og skapdør under kjøkkenvasken har noe fuktsvellinger. - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør fra byggeår har passert halvparten av forventet funksjonstid, og risikoen for skader øker i tiden som kommer. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på den ene krypkjelleren på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke etablert fuktsperre på grunnen i krypkjelleren. Dette kan øke risikoen for fuktskader over tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1973 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Lekkasje i gulvsluk. Ble våt isolasjon. Ble utbedret. Skjedde ca. i 1994. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Husker ikke. Eksisterer ikke lenger. Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen ble tettet, og våt isolasjon skiftet ut. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen ble tettet, og våt isolasjon skiftet ut. Gjort i samråd med faglært den gangen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Enes & Olsen Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt nytt gulvbelegg på badet i 2. etasje. Ble også lagt ny våtromstapet. Ca. 2010 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Ble en liten lekkasje hvor vann trakk inn fra tak. En slags isdemning ved snøfanger. 1980-tallet. Ikke opplevd siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Tiltaket er at nedre del av tak har blitt måket. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Strugstad. Svane - ifbm kjøp av dør hos Byggern Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu, delvis bordkledning, ytterdør, tilbygg. Mye ble gjort ifbm utbygging i 1994. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Var tidligere råte i nedre del av bordkledning. Dette ble skiftet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Strugstad Beskrivelse av arbeidet: Berørt kledning ble skiftet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Berørt kledning ble skiftet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Kommunen la ny vannledning inn til boligen. ca. 25 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Murmester på Steinkjer Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet feieluke, samt pusset brannmur. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp strøm til hagestue. Ca. 1995 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp strøm til hagestue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygg i flere omganger. Bygd hagestue Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ble gjort en kommunal måling mot slutten av 1970-tallet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Innhold
2. etasje: BRA-i 41 kvm: Gang, kott, bad og 3 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-i 78 kvm: Vindfang, bad, trapperom, gang, stue og kjøkken TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 50 kvm: Gang, vaskekjeller, bod og 2 hobbyrom Anneks: BRA-e 19 kvm: Bod og atelier TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Bad 2. etasje: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har våtromstapet/belegg på veggene og panel i himlingen. Våtromstapeten er opplyst å være skiftet i 2010. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og et eldre soilsluk. Våtromstapet er delvis løsnet i skjøter, og det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist en mindre avskalling på servant, mindre avskallinger på badekar, og skader eller svelling på innredning. Sidedeksel på badekaret mangler. Rommet har naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Gulvet har parkett, furu, flis og teppe. Det er stedvis påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater på parkettgulv. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskekjeller. Vannledningene er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er noe gjenstående støpejernsrør fra byggeår i kjelleren. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2016. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang ved trapp i 1. etasje. Det er et åpent elanlegg. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling på loftet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2025: * Noe råteskadet bordkledning ble skiftet. * Det ble utført noe arbeid på det elektriske anlegget ifm elkontrollen. 2020: * Sotluken ble skiftet, samt brannmur pusset. 2016: * Det er installert luft-til-luft varmepumpe. 2010: * Nytt gulvbelegg og ny våtromstapet på bad i 2. etasje. 2009: * Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. 2001: * Det ble lagt ny kommunal vannledning inn til boligen. 1994: * Boligen ble tilbygd og deler av vinduene i 1. etasje ble skiftet. * Nytt kjøkken ble montert. * Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: Det foreligger ikke målerapport.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 18.03.2025 - ingen merknad. Ikke mottatt info fra Brannvesenet Midt IKS enda, legges inn når vi mottar det

Info strømforbruk
I energiattesten fremgår følgende om energibruk for boligen: Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima: 367,31 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 457,06 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 58 504 kWh Energikarakter: G Attesten opplyser at energikarakteren og beregningene er gjort ut fra typisk energibruk for boligtypen, normal bruk og gjennomsnittlig klima. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12377.25

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - bunntømmende: kr 4006,25 Vann fast del: kr 1670,95 Avløp fast del: kr 1933,15 Avløpmåler forskudd: kr 2862,68 Vannmåler forskudd: kr 1904,22 Eiendomsskatt bolig: kr 5647,00 Totalt: kr 18024,25

Formuesverdi primær
579557

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2318227

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/517: 22.10.1998 - Dokumentnr: 4470 - Registrering av grunn 01.01.2018 - Dokumentnr: 55855 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 - Dokumentnr: 227056 - Omnummerering ved kommuneendring 28.05.1973 - Dokumentnr: 3351 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:518 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Dokumentnr: 904115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 55348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:517 01.01.2020 - Dokumentnr: 268670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:517 5006/192/617: 22.10.1998 - Dokumentnr: 4470 - Registrering av grunn 01.01.2018 - Dokumentnr: 55855 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 - Dokumentnr: 227056 - Omnummerering ved kommuneendring 28.05.1973 - Dokumentnr: 3351 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:518 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Dokumentnr: 904115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 55348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:517 01.01.2020 - Dokumentnr: 268670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:517

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjenning til oppføring av garasje datert 03.10.1962. Det foreligger godkjenning til oppføring av stuetilbygg og et vindfangtilbygg datert 31.01.1963. Det foreligger ferdigattest for varanda/uteplass datert 31.01.1985. Det foreligger tillatelse til tilygg bolig og carport datert 03.08.1994. Det foreligger tillatelse til bygging av uthus datert 21.07.1994. Det er gitt tillatelse til installerings av ildsted datert 25.11.1997. Det er gitt tillatelse til riving av gammel garasje og oppsetting av nytt uthus datert 05.03.1998. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 327 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn 7005. Eiendommen ligger i hensynssone H570_7 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 17 900 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 97 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.